Регистрация здания в кадастре: цели, документы, процедуры

Содержание
  1. Здание: Что это за объект недвижимости
  2. Зачем ставить дом на кадастровый учет
  3. Законы и нормативные акты
  4. Как проверить, стоит ли здание на учете
    1. Поиск объекта на карте онлайн
  5. Как зарегистрировать права собственности на недвижимость
    1. Подготовка поэтажного плана здания
    2. Изготовление технического плана
    3. Сбор правоустанавливающих документов на объект
    4. Подача заявления в Росреестр или МФЦ
    5. Получение выписки из ЕГРН
  6. Когда в регистрации могут отказать
  7. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета
    1. Срок кадастрового учета объекта недвижимости
    2. Сроки внесения записи о регистрации права
    3. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия
  8. Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности
  9. Особенности постановки на учет зданий
    1. При незавершенном строительстве
    2. После реконструкции
    3. Постановка части здания на кадастровый учет
    4. Единого недвижимого комплекса

Информация об объектах недвижимости хранится в Росреестре. Постановка здания на кадастровый учет является обязательной процедурой, который должен пройти каждый собственник недвижимости.

Здание: Что это за объект недвижимости?

Здание - это наземная постройка созданная в результате строительства с инженерными коммуникациями, предназначенная для различных целей: проживание людей, ведение хозяйственной и производственной деятельности, хранение продукции, размещение животных. Понятие закреплено в ФЗ РФ № 384 (ст. 2)

Кадастровый учет объектов недвижимости - это регистрационные действия по внесению в Росреестр информации об имуществе, подтверждающие факт существования недвижимости, изменения ее параметров или ликвидации.

Зачем ставить дом на кадастровый учет

зачем ставить здание на учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи - внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно. 

Законы и нормативные акты

Процесс постановки на Кадастр недвижимости в 2022 году регулируют следующие законопроекты:

Сотрудники “Геомер Групп” помогут реализовать оформление имущества с соблюдением законодательных требований и действующих нормативов.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте. 

публичная кадастровая карта

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

Чтобы осуществить постановку здания или земельного участка на Кадастр, собственник недвижимости (или его доверенное лицо) должен обратиться в Росреестр с заявлением и следующими документами:

  • Техническая документация на здание (поэтажный план, техплан);
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный надел;
  • Разрешение на введение объекта в эксплуатацию (требуется для коммерческих объектов недвижимости);
  • Гражданский паспорт заявителя.

Требования к документам, которые необходимы для постановки на Кадастр и государственной регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре закреплены в ФЗ № 218 (ст. 14, 40).

Подготовка поэтажного плана здания

Если здание состоит из нескольких этажей, при постановке его на Кадастр, собственнику нужно подготовить поэтажный план (согласно ст.24, ФЗ № 218). Данный документ является составной частью техплана. Порядок составления, структура и содержание схемы регламентируется Приказом Минэкономразвития № 953 (от 18.12.2015). Кадастровый инженер должен перенести на чертеж такие элементы постройки:

  • Оконные и дверные проемы;
  • Стены и внутренние перегородки;
  • Лестницы;
  • Балконы.

План этажей прилагают к графической части технического плана и отправляют на рассмотрение госрегистратора.

поэтажный план здания

Изготовление технического плана

Согласно ст. 14 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости, техплан здания является основанием для постановки его на кадастр. Форму и требования к содержанию документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 953. 

Технический план здания подготавливает кадастровый инженер. Бланк состоит из описания недвижимости и ее графического изображения. Текстовая часть содержит следующую информацию:

  • Сведения о геодезических работах (цель, методика);
  • Данные о собственнике и исполнителе;
  • Базовые характеристики здания (площадь, количество этажей);
  • Месторасположение объекта;
  • Описание помещений.

На чертеже здание отображается относительно земельного участка. Для определенных координат допускается минимальная погрешность, которую нельзя превышать. Ее размер зависит от оборудования, с помощью которого производились замеры недвижимости. Если в техплане государственный регистратор обнаружит ошибки, он имеет право приостановить регистрационный процесс или отказать в постановке на кадастр.

технический план здания
план этажа

Сбор правоустанавливающих документов на объект

Вид правоустанавливающего документа на недвижимость, который требуется для осуществления государственной регистрации, зависит от следующих факторов:

  • Участок, где расположено здание стоит на госучете - нужно подготовить выписку ЕГРН на землю;
  • Земельный надел не учтен в росреестре и права на него не зарегистрированы - для одновременного оформления земли и недвижимости нужно предоставить межевой план и документ, на основании которого заявитель распоряжается земельным участком;
  • Внесение изменений в характеристики здания - понадобятся выписки из Росреестра на земельный надел и недвижимость.

Подача заявления в Росреестр или МФЦ

Заявление и документы на постановку здания на государственный Кадастр можно подать следующими способами:

  • Личное посещение МФЦ или территориального отделения Кадастровой палаты;
  • Почтовый перевод;
  • Онлайн-заявка.

Подать заявление на государственную регистрацию недвижимости в электронном виде можно на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим инструкцию по подаче онлайн-заявки для Физ. лиц:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать вкладку “Физическим лицам”.

росреестр вкладка физическим лицам

2. Выбрать нужное действие.

регистрация недвижимости инструкция

3. Выбрать способ предоставления государственной услуги.

выбор способа регистрации

4. Внести сведения о недвижимости и собственнике.

россреестр инструкция

5. Если все шаги выполнены правильно, то на указанный адрес электронной почты собственник получит выписку из ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” предоставляют помощь в постановке недвижимости на Государственный кадастр “под ключ”. Они подготавливают необходимый пакет документов и предоставляют их в Росреестр для регистрации.

Получение выписки из ЕГРН

В день, назначенный государственныйм регистратором при принятии заявления, собственник может забрать выписку ЕГРН. Этот документ является подтверждением постановки на Кадастр недвижимости и прав собственности на нее. В справке указана информация об объекте (площадь, адрес, кадастровая стоимость) и о его правообладателе.

После регистрационных действий зданию присваивается индивидуальный номер. Cведения о постройке вносятся в Росреестр, а само имущество отражается на ПКК. После госучета собственник недвижимости имеет право полноценно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Когда в регистрации могут отказать

отказ в регистрации здания

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

  • Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
  • Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
  • Ошибки в документах на недвижимость;
  • Отсутствие какого-либо бланка;
  • Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
  • Заявление подается не собственником или его законным представителем.
  • Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

сроки регистрации  прав и кадастрового учета

С 2018 года оформление прав собственности и постановка недвижимости на госудасртвенный кадастр производятся одновременно. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру. Процесс рассмотрения документов и внесения соответствующих изменений в базу Росреестра занимает до 10 рабочих дней.

Срок кадастрового учета объекта недвижимости

В законодательных актах предусмотрены ситуации проведения госучета здания без оформления прав собственности. В этом случае процедура длится до 5 дней. Процесс включает следующие действия:

  • Регистрация недвижимости в ГКН;
  • Снятие недвижимости с Кадастр;
  • Внесение изменений в основные параметры имущества.

Сроки внесения записи о регистрации права

Отдельно оформить имущественные права на недвижимость (без постановки на кадастровый учет) можно, если регистрационные действия уже проводились. Срок оформления полномочий собственника зависят от статуса заявителя и особенностей недвижимости:

  • До семи дней - регистрация в общем порядке;
  • До пяти дней - по постановлению суда, а также если проходит оформление жилья, приобретенного по ипотечному договору;
  • До трех рабочих дней - если заявку подает нотариус;
  • Один день - при онлайн обращении.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

Если госрегистратор обнаружил ошибки в предоставленных документах, он имеет право приостановить процедуру регистрации недвижимости и дать время собственнику исправить их. В этом случае отказ уполномоченного органа должен быть аргументирован, с ссылкой на соответствующие законодательные акты. Собственнику предоставляется время на устранение недочетов и повторную подачу заявления с документацией. Сделать это правообладатель может в срок от 1 до 3 месяцев.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

стоимость постановки на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан - 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций - 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

  • Подготовка поэтажного плана - от 5 000 руб.;
  • Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
  • Госпошлина - 350 или 2000 руб;
  • Если отсутствует какой-то документ - затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет - от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте.

Особенности постановки на учет зданий

образец плана

Особенности осуществления государственного учета недвижимости в Госкадастре прописаны в ФЗ №218, ст. 40.

При незавершенном строительстве

Постановка на госучет объекта незавершенного строительства производится на основании технического плана. В этом случае документ имеет свои отличительные черты:

  • Содержит информацию о готовности постройки, выраженную в процентном соотношении;
  • Графическая часть плана на недвижимостьсодержит координаты контура объекта.

После реконструкции

После реконструкции меняются основные технические параметры здания: размер, форма. Эти изменения необходимо зафиксировать в Росреестре. Для этого нужно написать заявление и выполнить следующие действия:

  • Составить новый технический план с учетом реконструкции;
  • Схему предоставить в инстанцию, выдавшую разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (для объектов которым требуется ввод в эксплуатацию);
  • После рассмотрения схемы, госструктура согласовывает его;
  • После разрешения на введение в эксплуатацию, собственник обращается в Росреестр для регистрации здания в Кадастре.

Постановка части здания на кадастровый учет

Выделенные части здания (комнаты, помещения) являются самостоятельными учетными единицами, поэтому их необходимо регистрировать в кадастре отдельно. Для этого нужно составить техплан на обособленную территорию и внести соответствующие изменения в ЕГРН. После этого с помещением можно проводить любые юридические операции. Кадастровый учет части объекта недвижимости позволяет собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Единого недвижимого комплекса

Регистрация комплекса проводится после объединения его составных частей. Для этого на недвижимость составляется новый техплан и регистрируется в Росреестре. Выписка ЕГРН на единый недвижимый комплекс содержит информацию об объектах, из которых он образован.

Источник: https://geomergroup.ru/article/postanovka-zdaniya-na-kadastrovyj-uchet/

Комментарии (10)

Наталья
Здравствуйте, а почему МФЦ мне отказал в госрегистрации дома? Как это выяснить, если они не отвечают на звонки?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, сотрудники МФЦ лишь принимают документы и отправляют их на рассмотрение в уполномоченный орган — Росреестр. представители многофункциональных центром не обязаны (да и не знают) причины, по которым госрегистратор приостанавливает процедуру. Чтобы выяснить причины отказа, Вам нужно обратиться напрямую в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Сотрудники этой организации обязаны обосновать приостановку регистрационных действий. Как правило, это происходит из-за ошибок в технической документации. После их исправления, можно повторно подать заявку на кадастровый учет объекта.
Денис
Здравствуйте, скажите, как быть. У меня есть дом, который нужно зарегистрировать, но я в нем не живу. Он находится в том же регионе, где я проживаю, но в другом городе. Куда мне надо подавать документы: по месту жительства или по месту расположения недвижимости?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, согласно ФЗ № 218 собственник имущества имеет право подать заявление на его постановку на кадастровый учет в многофункциональный центр по месту жительства. таким образом, Вы можете не тратить время на поездки в другой город, а спокойно зарегистрировать недвижимость по месту жительства.
Артем
Добры день, подскажите, а все объекты недвижимости можно ставить на кадастровый учет? А если дом признан аварийным? Подскажите закон, который регулирует эту процедуру. Спасибо.
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, в ст. 14. Федерального закона о госрегистрации зафиксированы основания о проведении кадастрового учета объектов недвижимости. В данном законопроект нет каких-либо ограничений по учету зданий, подлежащих сносу.
Богдан
Добрый день, подскажите, а когда надо ставить здание на кадастровый учет еще раз? Эту процедуру нужно повторять постоянно? Не могу разобраться.
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, учет здания проводится после его образования и введения в эксплуатацию (для частных домов ввод в эксплуатацию выполняет технический план). Повторная регистрация в Росреестре требуется, если технические характеристики объекта изменялись. Например, после реконструкции или перепланировки. Также госучете нужен при выделении части здания в отдельную учетную единицу, в случае возникновения ограничений или обременений (арест, залог).
Никита
Здравствуйте, подскажите, нужно ли платить пошлину за регистрацию дома в кадастре?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, согласно действующим законам, чтобы поставить объект на кадастр и зарегистрировать свои права собственности на него, заявитель должен внести госпошлину. В основном на частные дома это 350р., но также бывает что выставляют счет на пошлину в размере 2000р. Поскольку если в Росреестре идет какое либо несовпадение ВРИ, то приходится платить больше. При подаче документов в Росреестр Вы должны будете к ним приложить квитанцию о внесении взноса. Если регистратор обнаружит отсутствие чека, то он приостановит процедуру, до момента, пока заявитель не внесет необходимую сумму.
Позвонить