Технический план квартиры: что это такое, как и где получить в 2024 году

Сведения об объекте недвижимости содержатся в специальном документе, который используется для учета жилья в Госкадастре. С 2013 года эти функции выполняет технический план квартиры. 

Что такое технический план квартиры?

Технический план квартиры - это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.

Кроме текстового описания объекта недвижимости, технический план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы). В техплан внесены сведения о жилье, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав собственности в ЕГРН.

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать его можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления документов на недвижимость.

Зачем нужен документ?

Основное назначение технического плана -постановка недвижимости на кадастровый учет. Документ может также потребоваться собственнику имущества в таких случаях:

• Ввод объекта в эксплуатацию;
• Юридические операции с недвижимостью;
• Внесение изменений в Росреестр после перепланировки или капитального ремонта;
• Раздел имущества между долевыми собственниками;
• Судебные разбирательства;
• Регистрация прав собственности.

Чем отличается техплан от техпаспорта

Информация об объекте недвижимости, содержащаяся в техническом плане, практически совпадает с данными техпаспорта. Основное отличие документов - в техплане указаны сведения с привязкой имущества к территории. Технический план является более обширным, подробным вариантом технического паспорта. Его графическая часть передает расположение помещения в границах здания, сведения о земле, координаты поворотных точек.

Можно сделать вывод, что техпаспорт - это база для составления технического плана любого объекта недвижимости (зданий, помещений, домов, сооружений). Документы имеют одинаковую юридическую силу, дополняют друг друга и не являются взаимоисключающими бланками. 

Технический план введен в 2013 году. До этого времени все регистрационные действия с имуществом выполнялись с использованием техпаспорта.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:

• В случае оформления купли-продажи на объект недвижимости с использованием заемных средств (ипотека) нужен технический паспорт или техническое описание. Также этот документ требуется для предоставления в определенные госструктуры (органы опеки, нотариальные конторы);
• Технический план нужен для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Для его изготовления может потребоваться техпаспорт жилья;
• Технический план жилого помещения необходимо оформлять для регистрации в Росреестре изменений параметров недвижимости (перепланировка, переход прав собственности).

Оба бланка не имеют срока действия. Они действительны до момента изменения основных технических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Законодательное регулирование

Правила составления, содержание и случаи использования технического плана квартиры регламентируются следующими законопроектами:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019);
• Жилищный Кодекс России;
• Градостроительный Кодекс РФ;
• Гражданский Кодекс.

Оформить технический план на объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в нашей геодезической компании. 

Заказать бесплатную консультацию

Требования, предъявляемые к подготовке

Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению технического плана предъявляются такие требования:

• Документ составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы;
• Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу;
• Технический план оформляется в электронном виде (формат XML). Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане;
• Документ удостоверяет технические характеристики жилья.

По желанию заказчика исполнитель может оформить технический план и в бумажном виде. При составлении договора подряда этот пункт необходимо прописать.

Сведения и разделы документа

Технический план квартиры состоит из двух частей: текстовое описание характеритсик объекта недвижимости и его схематическое изображение. Документ позволяет получить полное представление об объекте недвижимости и наглядно его представляет.

Текстовая

В описании характеритсик объекта указаны такие данные:

• Адрес здания, помещения, сооружения, жилого дома, объекта незавершенного строительства;
• Результаты замеров и расчета основных параметров объекта недвижимости;
• Месторасположение здания, где находится жилое либо нежилое помещение;
• Полное описание сведений об исследуемом помещении и здании, где оно расположено;
• Актуальная информация об отдельных комнатах помещения;
• Тип и целевое назначение объекта недвижимости;
• Дата проведения осмотра исполнителем;
• Квадратура жилья;
• Вид стройматериала, из которого изготовлены перегородки;
• Заключение кадастрового инженера.

Текстовый раздел помещается на пяти страницах. Он представляет из себя общую характеристику исследуемого объекта.

Графическая

Этот раздел схематически отображает следующую информацию об объекте недвижимости:

• Точное расположение помещения в здании;
• Поэтажный план объекта;
• Подробная схема помещения с указанием отдельных комнат, перегородок, оконных и дверных проемов.

Графическая часть технического плана оформляется на 3 страницах. Это подробное схематическое изображение помещения с привязкой к зданию, где оно расположена и местности в целом.

Документы для подготовки техплана

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются следущий пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость;
• Акт ввода объекта в эксплуатацию;
• Разрешение на проведение переустройства (если нужно внести изменения);
• Проект перепланировки (если были изменены технические характеритсики объекта недвижимости);
• Технический паспорт помещения и проект (при наличии);
• Квитанцию о внесении госпошлины.

К указанным документам прилагается заявление установленного образца и нотариально заверенные копии бланков.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы подготовки техплана

Оформление технического плана объекта недвижимости - это многоэтапная процедура, состоящая из следующих шагов:

1. Сбор необходимых документов и передача их исполнителю.
2. Анализ полученных бланков кадастровым инженером и заказ недостающих справок.
3. Выезд подрядчика на объект и проведение замеров (индивидуально).
4. Составление плана.
5. Передача технического плана, заверенного ЭЦП (электронно-цифровой подписью) кадастрового инженера, заказчику.
6. Регистрация документа в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае когда заказчик не может самостоятельно поставить обхект недвижимости на кадастровый госучет, технический план может передать в ЕГРН для внесения информации в базу исполнитель. После рассмотрения документа государственный регистратор вносит сведения по объекту в базу Росреестра.

Как и где получить технический план квартиры

Чтобы оформить технический план объекта недвижимости необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист может состоять в штате геодезической компании, работать в БТИ или оказывать подобные услуги на правах индивидуального предпринимателя. Заказать документ можно:

• В ближайшем отделении МФЦ;
• В территориальном отделе Росреестра;
• На портале Госуслуги или официальном сайте Росреестра (сделать запрос онлайн).

Важно помнить, если жилое помещение расположено в доме, введенном в эксплуатацию до 2012 года, то перед оформлением техплана, нужно заказать в БТИ технический паспорт на жилье.

В зависимости от типа здания, составляется соотвествующий вид технического плана.

Новостройка

Если помещение или его часть находится в доме, только что введенном в эксплуатацию, алгоритм оформления документа следующий:

• Сотрудники собирают документы на жилье;
• Владелец объекта недвижимости подает заявление на изготовление технического плана в организацию с наличием кадастровых инженеров и прилагает к нему правоустанавливающие документы;
• Замер параметров объекта и инвентаризация;
• Составление технического плана кадастровым инженером;
• Передача одного экземпляра документа заказчику, а второго - в Росреестр.

Перепланировка

Получение техплана после переустройства или капитального ремонта жилья несколько отличается от предыдущего сценария. Потому что в Едином госреестре зданию (помещению, дому, объекту незавершенного строительства) уже присвоили государственный кадастровый номер, и необходимо внести изменения в технические параметры объекта. Собственник недвижимости должен выполнить такие действия:

• Получить согласие на проведение переоборудование помещения;
• Подготовить проект перепланировки;
• После окончания ремонта получить акт о завершении перепланировки и переустройства квартиры, с приложением: План квартиры после перепланировки с печатью/отметкой "Согласовано Мосжилинспекция или Отделом "Архитектуры и градостроительства".

После согласования и изменения технических параметров помещения, кадастровый инженер оформляет техплан и вносит перечень актуальных сведений в базу Росреестра. Все виды реконструкций и дополнительные изменения конструкций объекта должны быть в обязательном порядке зафиксированы в техническом плане (согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Незаконная перепланировка может привести к частичному разрушению всего здания и создать опасность для жизни и здоровья жильцов.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать после получения?

После оформления технического плана объекта недвижимости, собственник должен подать заявление на регистрацию имущества в Государственный кадастр. Для этого необходимо:

• Подать заявление и пакет документов в отделение Росреестра, МФЦ или онлайн;
• Оплатить государственную пошлину за услугу;
• Получить выписку ЕГРН.

После регистрации недвижимости в Едином государственном реестре, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект недвижимости. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в выписке из ЕГРН.

Сколько стоит технический план

Стоимость оформления технического плана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

• Объем и сложность инженерных изысканий;
• Статус исполнителя;
• Месторасположение объекта;
• Площадь и конфигурация недвижимости;
• Срочность заказа;
• Наличие необходимых документов.

Стоимость услуг кадастровых инженеров в “Геомер групп” - от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления документа для конкретного объекта, нужно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Сколько времени занимает подготовка техплана

Срок оформления документа законодательными актами не установлен. Длительность процесса изготовления технического плана зависит от региона, где находится здание. На практике, время составления документа занимает до двух недель.

При обращении в нашу компанию, срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемого пакета документов).

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия техплана

Документ является бессрочным. Он теряет свою юридическую силу после изменений технических параметров, которые нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец техплана

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет из-за ошибок в техническом плане. Приостановка регистрационных действия возникает по следующим причинам:

• Неправильно определены координаты расположения объекта;
• Отсутствие сведений о геодезических сетях;
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
• Несоответствие фактических данных сведениям, отображенным в документе;
• Отсутствует разрешение на перепланировку квартиры;
• Нарушение порядка оформления, установленным законом (форма документа не соотвествует установленной, отсутвует заключение кадастрового инженера, в графической части нет поэтажных схем здания).

В случае приостановки регистрации, кадастровый инженер обязан исправить недочеты и повторно подать документы в Росреестр.

Заказать бесплатную консультацию

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-kvartiry/