Межевой план земельного участка: Примеры образцов, что это такое, зачем нужен, инструкция как оформить и получить

Содержание

Форма межевого плана

Инструкция: Как и где получить межевой план

Межевание позволяет точно определить границы надела и зарегистрировать его. Межевой план будет подготовлен в результате выполнения кадастровых работ. Нюансы оформления, содержание, стоимость документа подробно описаны в этой статье.

Что такое межевой план?

Межевой план – основной документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание земельного участка имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями.

Как выглядит межевой план участка точно знает кадастровый инженер. Чтобы избежать ошибок, нужно обращаться за оформлением документа в специализированную компанию “Геомер Групп”.

Законодательное регулирование

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующие вопросы проведения уточнения границ земельных участков и составления межевого плана, относятся:

Для чего нужен межевой план земельного участка

Чтобы поставить землю на учет в кадастре и зарегистрировать имущественные права, нужно установить границы землевладений и зафиксировать их документально. Без межевого плана на землю невозможно оформить кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Этот бланк требуется для проведения юридических операций с объектом (сдача в аренду, наследование).

У собственников земли часто возникает вопрос, в каком случае требуется подготовка межевого плана. Документ оформляется для решения следующих задач:

Определение границ земельного надела;
Изменение устаревших данных;
Устранение кадастровой ошибки;
Объединение частей земли в единый объект;
Перераспределение или раздел надела;
Выделение земли, которая является собственностью государства или муниципалитета;
Регистрация объекта недвижимости в Росреестре;
Кадастровый учет земельных участков (межевой план является обязательным документом для этой процедуры).

Также документ является аргументом в решении пограничных споров с владельцами соседних участков. Во время межевания заинтересованные стороны подписывают Акт согласования с четким и однозначным обозначением границ надела. Чертеж земельного участка в межевом плане отображает форму и месторасположение территории относительно соседних ЗУ. Также на схеме межевого плана земельного участка указаны объекты недвижимости, и меющиеся на исследуемом наделе.

Где посмотреть план участка на публичной карте

Публичная кадастровая карта - это электронный сервис, содержащий информацию о всех зарегистрированных в базе ЕГРН объектах недвижимости. Просмотреть сведения об интересующем участке можно бесплатно на сайте ПКК.

Проверить онлайн можно введя в строку поиска адрес участка или если есть кадастровый номер. Портал покажет имеющуюся информацию в базе Росреестра. При необходимости можно заказать электронную версию документа онлайн.

Типы межевых планов

Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию несколько видов документа.

Для объединения участков

Если участки имеют общие границы, а между собственниками есть соглашение, их можно объединить в один. Так же не стоит забывать про предельно минимальные и максимальные размеры будущего участка, который должен соответствовать ПЗЗ и нормативную точность. В этом случае старые объекты снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание и составляется межевой план каждой части земельного участка.

Кадастровый инженер отметит результаты изменения, учитывая прежние данные. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены, если они не установлены, то объединить не получится. Это упрощает работу в части согласования новых координат с соседями, так как их согласовывать не надо, поскольку они граничат друг с другом.

Для перераспределения

Отличие от предыдущей ситуации состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на учет, как самостоятельная единица. При перераспределении он делится на несколько частей. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Этот процесс имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.

Для образования нового участка

Это необходимо в том случае, если земля выделяется из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка потребуется межевой план и другая техническая документация (постановление). Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность территории из земель СНТ.

Для уточнения границ

Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.

Для раздела земель

Этот тип схемы содержит информацию о всех новообразованных участках и разделенном наделе, который автоматически прекращает свое юридическое существование. Оформляя межевой план по разделу земельного участка важно соблюдать правила землепользования и застройки. В них установлено разрешенное количество отдельных участков, которые можно одновременно образовать из разделенного территории.

Подать заявку на составление межевого плана любого типа, который будет соответствовать требованиям законопроектов и действующих нормативов, можно в “Геомер Групп”.

Форма межевого плана

Приказ № 921 Минэкономразвития (от 08.12. 2015) регламентирует требования к подготовке межевого плана, а также к его структуре и оформлению. Указанный законодательный акт устанавливает данные, которые он включает. Содержание документа:

Описание работы, выполняемой инженером;
Исходная информация, предоставленная заказчиком;
Результаты расчетов и замеров;
Схематическое изображение участка;
План недвижимости.

Для проведения работ по определению единой границы для нескольких частей земли, нужно указать данные обо всех объектах и отобразить пути подъезда к ним.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

В первый параграф нужно внести следующую информацию:

Причина, на основании которой собственник хочет исследовать и документально запротоколировать параметры земли (выделение или определение границ и площади);
Цель выполнения кадастровых работ;
Данные собственника объекта;
Информация о специалисте, кто готовит межевой план (паспортные данные специалиста, аттестат, лицензия, дата оформления бланка);
Реквизиты компании, где работает профильный инженер.

При отсутствии информации в базе Росреестра о строениях, расположенных на участке, им присваиваются инвентарный или учетный номер.

За измерения и сведения, отображенные в документах после межевания земельного надела, несет персональную ответственность кадастровый инженер (кто подписывает межевой план). Если при регистрации документа будут обнаружены несоответствия и ошибочные данные, то их исправляет подрядчик.

Раздел 2. Исходные данные

Во втором разделе инженер указывает список документов, которые получил от клиента. Также он описывает предоставленную собственником информацию об объекте:

Содержание документации, которая использовалась при составлении плана;
Информация об используемой геодезической основе (система координат, класс геодезической сети);
Название оборудование, которое использовалось для измерений. Также дата последней поверки приборов;
Учетный кадастровый номер участка и ОКС на нем (включая недостроенные);
Данные о частях объекта.

Специалисты “Геомер Групп” используют высокоточное оборудование для проведения замеров участка. Это исключает риск возникновения ошибок и спорных ситуаций с соседями.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В третьем разделе бланка содержатся результаты произведенных замеров, способ их получения и вероятность погрешности. От точности полученных данных зависит положительный результат регистрации объекта в Росреестре. Чтобы исключить вероятность отказа в постановке на учет, инженер фиксирует итоговые параметры и способы их получения.

Содержание 3-го раздела:

Один или комплекс методов установления точек надела (геодезический, картометрический, с помощью спутниковых измерений, фотограмметрический);
Формула, по которой рассчитывалась погрешность полученных данных;
Регистрационный номер из кадастра;
Границы и площадь участка.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела - это обязательная часть документа. Также законодательством предусмотрено наличие дополнительных параграфов, которые включают следующую информацию:

Данные о новых объектах (при выделении доли надела);
Информация об измененных параметрах выделенной части;
Изображение новой схемы проезда к земле;
Заключение специалиста;
Акт согласования межевания с соседями.

Необходимость включения в документ дополнительных разделов определяет кадастровый инженер самостоятельно. Их содержание зависит от индивидуальных особенностей заказа и специфики исходной информации.

Графическая часть межевого плана

Этот блок состоит из следующих разделов:

Схема расположения земельных участков;

Схематическое изображение участка оформляется включая выделенные и уточняемые части. Адрес и другие характеристики объекта содержатся в выписке ЕГРН. Территориальное положение указывается на схеме относительно других наделов. Границы объектов, которые внесены в чертеж: исследуемый участок, муниципалитет (город или иной населенный пункт), кадастровая единица, особые территории, зоны и объекты, находящиеся под охраной Минкультуры.

Чертеж земельных участков и их частей;

Это обязательный раздел межевого плана, который содержит информацию о расположении характерных точек, схему отдельных частей надела и всего участка в целом.

Отчет об утверждении является приложением к плану. Это касается случаев, если документ выдается для уточнения границ объекта. В нем содержится информация обо всех владельцах смежных объектов и доверенных лицах.

При составлении чертежа специалист выделяет границы частей объекта и смежных участков линиями разных цветов. Условные обозначения, используемые при изготовлении графической части, расшифровываются в сносках.

Дополнительные разделы графической части;

Дополнительные разделы графической части

В этом блоке учтены замеры параметров объекта. Схема межевого плна земельного участка, ее окончательный вид и форма, зависят от выбранной методики расчета координат. Одним из наиболее точных способов - использование спутника для проведения геодезических измерений. С его помощью можно определить и отобразить схематически количество метров от базовой станции геоосновы до ближайшей характерной точки.

Специалисты “Геомер Групп” составляют документ в двух вариантах - бумажный и электронный. Экземпляр в XML формате заверяется ЭЦП инженера.

Инструкция: Как и где получить межевой план?

Оформлением межевого дела занимается кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь аккредитацию и опыт составления подобной документации. Получение состоит из пяти этапов, после которых документы подаются в Росреестр и участок ставится на кадасторовый учет.

Межевой план земельного участка: Документы для оформления

Для определения границ надела заказчик обязан предоставить следующие документы:

Документы на землю;
Выписка ЕГРН;
Кадастровый паспорт;
Генеральный план участка;
Заявление;
Паспорт.

Если интересы собственника представляет третье лицо, то на него нужно оформить доверенность.

Госпошлина на изготовление

Нормативными актами РФ утверждены следующие размеры пошлины:

Регистрация имущественного права в Росреестре - 2000 рублей (для физлица), 22 000 рублей (для юрлица);
Регистрация ЗУ в Госкадастре - 350 рублей;
Внесение изменений в выписку ЕГРН - 350 рублей.

Заключение договора

Контракт подряда заключается с профильной геодезической компанией или частным исполнителем. В контракте указывается предмет договора, объем работ, сроки и стоимость услуги.

Согласование с соседями

В результате выполнения межевания составляется Акт согласования. Данный документ должны подписать соседи исследуемого объекта. Если один из владельцев пограничного надела не согласится с границами, то решать конфликт нужно в судебном порядке.

Процедура размежевания

Размежевание необходимо в следующих случаях:

Выделение границ между несколькими собственниками отдельных частей;
При наложении границ соседних наделов.

Результатом процедуры является оформление отдельного плана для каждого ЗУ и регистрация имущественных прав на землю.

Внесение сведений в Росреестр

Для регистрации земельного надела в Росреестре владельцу нужно внести госпошлину и передать документы регистратору. Сотрудник Росреестра напишет расписку о приеме бланков и назначит дату регистрации объекта. После оформления в ЕГРН участку присвоят кадастровый номер и внесут изменения в Публичную карту.

Приостановка государственного кадастрового учета

Отказ в оформлении земель на кадастровый учет чаще всего происходит по следующим причинам:

Межевые точки не согласованы с соседями;
Некорректное определение координат характерных точек ЗУ;
Размер участка не соответствует требованиям нормативных актов;
Отсутствие доступа к территориям общего пользования;
Заявитель является неуполномоченным лицом;
Ошибки в документе.

При отказе или приостановке кадастрового учета, нужно устранить недочеты в документации и подать их на повторное рассмотрение в уполномоченную инстанцию.

Чтобы сэкономить время и денежные средства, лучше сразу обратится к профессионалам из “Геомер Групп”.

Сколько действителен документ

Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.

Стоимость услуг по подготовке

Подготовить межевой план в “Геомер Групп” стоит от 14 000 рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько обойдется проведение межевания, кадастровый инженер сможет только после того, как ознакомится с заказом. На цену влияют месторасположение, площадь и цель подготовки документа. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.

Сроки подготовки

Период подготовки межевого плана может затянуться до полугода. Сроки зависят от наличия необходимых документов, периода согласования с соседями, времени регистрации в Росреестре. При отсутствии пограничных споров и ошибок бланк можно оформить за 20 рабочих дней.

Образец межевого плана

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevoj-plan-uchastka/

Комментарии (36)

Елизавета

Добрый день, подскажите, кто имеет право изучить межевой план?

ГЕОМЕР ГРУПП

Здравствуйте, с документом могут ознакомиться владелец участка и собственники смежных наделов. Перед тем как оплачивать оставшуюся сумму за межевой план, обязательно ознакомитесь с документом. Любые возникшие вопросы вы можете уточнить у специалиста.

Иван

Скажите, пожалуйста, хочу разделить один участок на два. Межевых планов сколько надо сделать?

Добрый день, согласно действующих нормативов, при разделе одного ЗУ на несколько частей, межевой план оформляется один, в плане уже указывается сколько участков образовывается из одного объекта. Для выполнения услуги вам потребуется: Выписка из ЕГРН, паспорт собственника, СНИЛС, должна быть установлена нормативная точность согласно действующему ПЗЗ, согласие о разделе, предельно минимальные — максимальные размеры будущих участков должны соответствовать ПЗЗ, схема раздела если услуга без выезда, согласие на обработку персональных данных, доверенность — если документы будет подавать не собственник

Анна

Уважаемые эксперты, где мне взять копию межевого плана?

Екатерина

Добрый день, подскажите, как мне быть, если площадь участка по межеванию 2007 года не совпадает с итогами процедуры прошлого года?

Здравствуйте, Подскажите откуда вы берете площадь 2007 года и прошлогоднее межевание? У вас уменьшилась площадь участка или увеличилась.Вы имеете право провести повторное уточнение границ, заказав его у профессионального кадастрового инженера.

Здравствуйте, заказать копию документа можно через МФЦ или отправить электронный запрос на почту Кадастровой палаты вашего города. После получения положительного ответа, можно приходить за документом, либо получить его по почте. Стоимость бумажного экземпляра в районе 2000р, а электронного в районе 1000р. Срок выполнения от 3 до 13 раб. дней.

Ирина

Здравствуйте, заказала у кадастрового инженера межевание. Он должен мне отдать план на руки?

Добрый день, документ оформляется в электронном виде (диск) заверенный усиленной электронно цифровой подписью кадастрового инженера. Если вы хотите дополнительно получить бумажный экземпляр, то в договоре подряда попросите подрядчика прописать дополнительное изготовление бумажного экземпляра.

Валентина

Скажите мне, пожалуйста, сосед провел межевание и подал на меня в суд. У него какие-то претензии по границам. Иск примет судья, если нет межевого плана?

Добрый день, согласно букве закона суд для решения подобных споров нужна данная схема. После рассмотрения заявления и пакета документов, суд установит правильность границ плана.

Наталья

Здравствуйте, подскажите, это межевание всем надо проходить?

Здравствуйте, процедура является обязательной для тех объектов, границы которых не определены, содержат ошибки, требующих разделение, объединение или выделение доли. Если вы не делали, то да. Без него нельзя будет сделать никакие сделки в будущем.

Евгений

Добрый день, я и мой сосед владеем в равных долях участком земли. Но у него нет документа на него (есть только на дом). Он может подписывать Акт согласования при межевании?

Добрый день, границы надела согласовываются с собственниками участка или доли. Если документ утерян, то ваш сосед должен обратится со свидетельством на дом в росреестр для восстановление документа. При себе должен иметь паспорт и правоустанавливающий документ на дом. Также возможно оформить земельный участок если свидетельства на землю вообще нет и не было. Тогда опять же нужно обратиться в росреестр с заявлением, паспортом и документами на дом. Без право устанавливающих документов, к сожалению нельзя сделать межевание.

Елена

Здравствуйте, я заказала межевание своего участка. Одни соседи подписали акт и согласны с установленными границами. А вот со вторыми соседями возникла проблема — не могу их найти. В администрации контактов не дают, как быть?

Геомер Групп

Добрый день, вы можете межевать без их разрешения. главное — соблюсти порядок уведомления. Если адреса не знаете, можете опубликовать объявление о предстоящей процедуре в местной газете. Через месяц, если никто из соседей не объявится, можно вызывать кадастрового инженера.

Антон

Здравствуйте, подскажите, как мне быть, я совладелец половины участка. Хочу установить границы всей территории, но второй собственник, которому земля досталась в наследство, не занимается объектом и на связь не выходит. Ждать, пока он начнет заниматься имуществом времени нет. Как мне установить границы и согласовать межевой план?

Добрый день, вам нужно уведомить заинтересованное лицо в установленном порядке. Затем пригласите геодезиста для проведения замеров. Он оформить план межевания. С этим документом обращайтесь в суд и в судебном порядке устанавливайте границы надела, находящегося в совместной собственности. Если в течение месяца второй владелец ЗУ не предъявил возражений или не приедет на процедуру, в Акт согласования вносится соответствующая заметка.

Игорь

Здравствуйте, у меня есть небольшой клочок земли, я его купил недавно, купля-продажа на руках. Сейчас занимаюсь регистрацией права собственности в Росреестре. Также заказал межевание, поскольку оно не проводилось. По межевому плану выяснилось, что соседи использую часть своего надела (установили там теплицу). Что делать? Они могут отнять мои законные сотки?

Здравствуйте, никто не имеет права отнять ваши квадратные метры, если вы сами не захотите их передать другому лицу. Вы можете потребовать от соседа убрать техническое сооружение со своей территории. тем более, у вас есть готовый межевой план, который подтверждает законность ваших претензий. Если мирным путем вопрос решить не получится, нужно составлять исковое заявление в суд. С большой долей вероятности вашу просьбу удовлетворят.

Светлана

Здравствуйте, что делать, если границы участка не совпадают с данными публичной кадастровой карты? Межевание делали в 2012 году, межевые знаки устанавливал специалист. Но если смотреть на карту, то я все эти годы пользовался чужой землей.

Добрый день, в вашей ситуации может быть два варианта развития событий: или есть ошибка при формировании ПКК, или же геодезист составил неверный межевой план. Вам нужно обратиться к квалифицированному подрядчику и уточнить границы владений. При выборе специалиста нужно проверить его лицензию и допуск СРО. После установления точных координат поворотных точек нужно передать обновленные данные в Росреестр. Госрегистратор внесет изменений в базу. Эти сведения станут основанием для изменения карты.

Здравствуйте, у меня есть дача в СНТ. Хочу размежевать землю (уже практически все владельцы это сделали). рядом с моим участок есть три сотки бесхозной земли, потом идет проезжая часть. так вот, я могу как-то эту территорию присоединить к своим владениям? Я много лет ухаживаю за этим участком. Обращался к председателю, он сказал что это земля общая.

Добрый день, вам нужно направить заЯвление в местную администрацию с просьбой отдать в ваше пользование бесхозную землю. Получить ее бесплатно не получится, скорее всего, руководство СНТ будет устраивать торги. Если других претендентов на ЗУ не будет, вы сможете выкупить без проблем нужные сотки и присоединить их к своим владениям. После этого проводите межевание и регистрируйте имущество в Росреестре.

Леонид

Скажите, почему я не могу оформить участок на себя без межевого плана?

Здравствуйте, действующим законодательство установлено, что для полноценного использования землевладением необходимо установить его границы. Вы не вправе распоряжаться имуществом, в том числе заключать юридические сделки, если не определены координаты поворотных точек. без межевого плана невозможно понять, где начинаются и заканчиваются участки конкретного собственника.

Александр

Здравствуйте, скажите, что делать. Рядом с моим домом соседи продали землю. Новый хозяин начал активно строить дом. Он соорудил двухметровый забор, причем установил его на моей территории. Получается, что он забрал часть моего имущества. Что делать?

Добрый день, прежде всего нужно выяснить являются ли действия нового соседа незаконными. Получить информацию о точных границах обоих участков можно только изучив межевые планы или выполнив вынос границ. Если в документе указано, что новый сосед действительно самовольно захватил часть чужой земли, нужно указать ему на этот факт. лучше попытаться решить конфликт мирно, поскольку через суд — это долго и дорого. Если же мирным путем решить вопрос не получается, пишите исковое заявление. В случае если у соседа есть оформленный межевой план, но вы его не подписывали и не согласны с результатами расчетов, закажите межевание своей территории.

Вероника

Здравствуйте, мы с мужем затеяли небольшую стройку, хотим переоборудовать дачу, немного расширить. Наш сосед говорит, что мы не соблюдаем отступы и вообще занимаем его территорию. Что делать?

Добрый день, чтобы земельные пограничные споры отпали раз и навсегда, нужно размежевать владения. В межевом плане будут указаны точные границы ЗУ и никто из собственников смежных наделов не сможет предъявить вам каких-либо претензий. Перед приездом подрядчика необходимо сообщить о процедуре заинтересованным лицам. Это обязательно, потому что они должны быть осведомлены об установленных параметрах. также соседи должны подписать Акт согласования. Это позволит избежать разногласий по границам в дальнейшем.

Лариса

Подскажите пожалуйста, а сколько стоит подготовка межевого плана. Просто в нашем СНТ все решили его сделать, но выбрали фирму с какими то высокими тарифами.

Добрый день, стоимость услуги зависит от площади исследуемого надела, особенностей рельефа, удаленности и конфигурации ЗУ. также на цену межевания влияет наличие застройки на территории. Рассчитать стоимость землеустроительных работ можно непосредственно на консультации с инженером. При выборе подрядчика важно помнить, что высокие или дешевые тарифы не всегда гарантируют качество предоставляемой услуги. Изучайте лицензии компаний, качество консультаций, условий договора и оплаты.

Юлия

Подскажите, пожалуйста, впервые сталкиваюсь с такой проблемой, не знаю как правильно размежевать землю. Куда обращаться и какие документы нужны?

Добрый день, оформлением межевого плана занимаются квалифицированные кадастровые инженеры. Исполнитель должен иметь профильное образование, разрешение на оказание услуг, допуск СРО. также подрядчик должен иметь навыки работы с измерительным спецоборудованием. При обращении в геодезическую компанию необходимо подготовить гражданский паспорт, документ-основание возникновения имущественного права на землю, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт на ЗУ, генплан территории, заявление стандартного образца.

Межевой план земельного участка: Что это, для чего нужен, как получить