- Акт обследования объекта: Что за документ
- Скачать бланки документов для печати
- В каком случае составляется акт обследования
- Законодательное регулирование
- Кто пишет акт обследования объекта
- Как правильно составить акт: Основные моменты
- Инструкция по составлению акта обследования и категорирования объекта
- Как снять с учета здание
- Документы, необходимые для снятия объекта с учета
- Этапы подготовки снятия объекта в кадастре
- Сроки снятия с учета
- Результат работы кадастрового инженера
Акт обследования объекта: Что за документ?
Акт обследования объекта - это документ, оформляемый кадастровым инженером после осмотра места расположения недвижимости, которое перестало существовать. Специалист, выдающий заключение, должен иметь профильное образование и действующий квалификационный аттестат.
Кадастровые инженеры “Геомер Групп” составят акт обследования участка, здания, помещения или сооружения в короткие сроки. Сотрудники организации проконсультируют по всем вопросам, составят список, необходимой в конкретном случае, документации и оформят заключение для снятия с кадастрового учета.
Скачать бланки документов для печати
Форма бланка содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ - Приказ министерства экономического развития от 13 декабря 2010 года № 627. В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа - форма документа, приложение №2 - содержание (требования к заполнению).
Бланк оформляется в электронном и бумажном виде и заверяется исполнителем ЭЦП. Такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.
Скачать типовой образец: Пустой бланк документа акта обследования
Скачать пример: Образец заполнения акта обследования объекта
В каком случае составляется акт обследования
Основная цель оформления документа - снятие недвижимости с кадастрового учета. Он служит основанием для своевременного и законного устранения несоответствий, когда объект уже перестал существовать, но еще числится зарегистрированным.
Акт обследования оформляют в отношении незавершенного строительства, участка, здания, помещения, сооружения. Заключение составляют на всю недвижимость целиком или на ее отдельные части (если они зарегистрированы в Росреестре как самостоятельные единицы).
Акт обследования нужен в следующих случаях:
- Разрушение недвижимости (в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, обрушения и т. п.);
- Разделение недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
- Слияние нескольких зданий, помещений в одно;
- Ликвидация строения в результате сноса, пожара.
Без заключения кадастрового инженера невозможно снять имущество с государственной регистрации. Это приводит к дополнительным расходам, так как владельцу приходится платить налоги за уже несуществующую недвижимость. Чтобы сократить расходы, нужно сразу после ликвидации объекта заполнить бланк и предоставить его в ЕГРН.
Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории. Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новому строению. С узакониванием такого объекта часто возникают проблемы. Поэтому важно оформить документ как можно скорее.
Законодательное регулирование
Структура, содержание и правила заполнения документа регламентируются следующими законодательными актами:
- Приказ Минэкономразвития № 861 (от 20.11.2015) “Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”;
- Приказ Минэкономразвития РФ № 627 (от 13.12.2010) “Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке”.
Кто пишет акт обследования объекта
Оформлением документа и анализом состояния объекта занимаются независимые эксперты. Для проведения осмотра участка нужно собрать комиссию, которая будет состоять из двух и более человек. Каждый участник рабочей бригады должен обладать квалификацией и опытом оказания соответствующих услуг.
Как правило, в роли исполнителя выступают специалисты из профильной организации, которая специализируется на инженерных изысканиях и составлении технических документов. Также в состав комиссии входит представитель заказчика. Данные каждого члена группы вносятся в акт обследования.
Как правильно составить акт: Основные моменты
Содержание и структура документа зависит от вида исследуемого имущества и его индивидуальных особенностей. В бланке отражаются дефекты и повреждения здания (как внутренние, так и внешние), выявленные в ходе проверки. При исследовании объекта капитального строительства нужно особое внимание обратить на состояние несущих конструкций. В заключении подрядчик прописывает рекомендации, направленные на устранение выявленных недостатков строения.
К акту могут прилагаться в качестве справочного и подтверждающего материала фотографии, видео, заключения независимых экспертов. Эти дополнительные справки регистрируются в самом документе и являются приложением к нему.
Если один из членов комиссии возражает против общего решения группы, он в отдельном разделе акта записывает свою аргументированную точку зрения.
Инструкция по составлению акта обследования и категорирования объекта
Чтобы правильно составить документ, нужно придерживаться норм и правил, закрепленных в законодательстве.
Содержание документа
В акт обследования входят следующие данные:
- Дата написания документа;
- Название и адрес объекта;
- Техническое состояние сооружения;
- Цель проведения обследования;
- Методы, используемые специалистами;
- Результат проведения мероприятия.
Форма акта обследования объекта
Документ условно подразделяется на несколько частей:
- Виде бланка, дата составления и название населенного пункта, где проводились исследования.
- Основная часть - цель мероприятия и основание для проведения работ.
- Технические характеристики объекта.
- Вывод комиссии.
- Рекомендации специалистов по устранению недостатков объекта.
- Подписи исполнителей.
Квалифицированные кадастровые инженеры из “Геомер Групп” подготовят заключение с соблюдением норм законодательства и особенностей проекта в максимально сжатые сроки.
Как снять с учета здание
Чтобы здание было снято с кадастрового учета, нужно провести его обследование и составить соответствующее заключение. Таким образом, постройка, которая фактически прекратила существование, будет ликвидирована из базы ЕГРН юридически.
Законным основанием для прекращения регистрации строения в Росреестре - акт обследования объекта. Документ подписывает кадастровый инженер после проведения осмотра по установленным правилам.
Без юридической ликвидации недвижимости с участка собственник не имеет права построить и зарегистрировать на нем новую постройку. Каждое действие относительно возведения нового здания должны сопровождаться разрешительной документацией.
Документы, необходимые для снятия объекта с учета
При составлении акта обследования кадастровый инженер опирается на информацию из базы ЕГРН и документы, которые подтверждают, что имущество перестало существовать. Эти официальные бумаги должны прилагаться к заключению:
- Решение суда о ликвидации самовольной постройки или ее приведение в соответствие действующим нормам;
- Постановление суда о сносе объекта в связи с не возмещением убытков;
- Решение владельца ликвидировать недвижимость в связи с переходом земель в категорию зон с особыми условиями использования;
- Уведомление местного муниципалитета о завершении сноса сооружения.
- Справка о пожаре
Также собственник объекта должен предоставить:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт или доверенность на уполномоченное лицо;
- Правоустанавливающие документы на объект;
- Выписку ЕГРН.
Полный список документов для оформления акта можно уточнить у специалистов из “Геомер Групп”. Сотрудники компании занимаются изготовлением технической документации “под ключ”, поэтому оформят любую недостающую справку.
Этапы подготовки снятия объекта в кадастре
Схема получения акта обследования выглядит таким образом:
- Владелец недвижимого имущества заключает договор с профильной компанией. В этом соглашении прописывается вид работ и сроки, составляется смета.
- Кадастровый инженер анализирует предоставленную документацию.
- Специалист выезжает по адресу объекта для личного осмотра. Собственник обязан обеспечить ему доступ на территорию. Подрядчик должен сам убедиться, что недвижимость ликвидирована. Это обязательная процедура, без которой невозможна подготовка заключения.
- На основании полученных данных кадастровый инженер составляет акт обследования по установленной законодательством форме.
Важно отметить, что заключение инженера необходимо, даже если у владельца недвижимости есть другие документы, подтверждающие факт разрушения/ликвидации объекта. Акт обследования - это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.
Сделать заключение заочно не допускается. Чтобы составить эту документацию, инженер выезжает на территорию и подтверждает, что недвижимости фактически не существует. Специалист берет на себя ответственность за неправомерное снятие объекта с учета, поэтому может давать подобные заключения только на достаточных основаниях. В данном случае – это фактическое отсутствие недвижимости, которое было выявлено во время обследования местности.
Квалифицированный инженер никогда не будет рисковать своим профессиональным аттестатом и репутацией, выдавая заключение без осмотра территории или заочно. Если органы власти выявят нарушения в работе этого специалиста, его строго накажут вплоть до возбуждения уголовного дела за недостоверные сведения.
Сроки снятия с учета
Документ в электронном виде вместе с заявлением владелец недвижимости отправляет в Росреестр для внесения изменений. Если бланки и приложения оформлены правильно, недвижимость снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.
Результат работы кадастрового инженера
После оформления бумаги в базу ЕГРН вносятся нужные изменения и строение снимается с кадастрового учета. Таким образом, недвижимость перестает существовать не только фактически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.
После снятия с учета собственник получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что здание больше не зарегистрирован в базе Росреестра.
Чтобы заказать акт обследования, получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп” нужно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Комментарии (18)