Все о геодезической съемке: методы, процедуры и технологии

Каждый владелец земельного участка сталкивался с необходимостью проведения геодезической съемки. Без этой процедуры невозможно провести какое-либо действие с землей - юридическая сделка, строительство дома, регистрация права собственности. Геосъемка необходима для получения сведений о характеристиках ЗУ и оформления плана местности.

Что такое геодезическая съемка

Геодезическая съемка - это комплекс кадастровых работ, направленных на измерение расстояний и углов на территории с их дальнейшей обработкой. Мероприятия проводятся с целью получения топографической карты или плана местности.

С помощью геосъемки можно определить особенности грунта исследуемого участка, оценить ландшафт, рассчитать точное положение координат проектируемой постройки. Перед началом работ специалист осуществляет привязку будущей карты к местности. Для этого необходимо определить контрольные точки. В роли геодезических знаков могут выступать любые рукотворные конструкции, с нанесенной маркировкой (бетонные столбы, металлические прутья, деревянные колья).

Геосъемка - это один из этапов межевания, с помощью которого можно получить базовую информацию о параметрах земельного участка.

Список основных решаемых задач

Основная цель, для которой проводится геосъемка - это обоснование целесообразности возведения постройки. Данный показатель рассчитывается с учетом экономических и технических качеств участка. Также геодезическая профессиональная съемка необходима для решения следующих задач:

• Определение характеристик участка;
• Установка местоположения объектов на земельном участке;
• Выяснение наличия коммуникационных сетей;
• Определение высотных отметок;
• Определение и выявление ошибок;
• Установка координат ОКС, расположенных на участке;
• Определение границ надела.

После проведения геодезической съемки может составляться отчет или план который называется геоподоснова или топосъемка. Он оформляется в масштабе 1:500 и действует в течение трех лет. За этот период застройщик обязан выполнить работы по возведению объекта. Геодезическая съемка очень обширна и применяется как в инженерно-геодезических изысканиях, так и в кадастре.

Когда без геодезической съемки не обойтись

Строительство дома - это трудоемкий и затратный процесс. Каждый владелец участка стремиться сократить расходы. Поэтому часто возникает вопрос, обязательно ли проведение геодезической съемки и в каких ситуациях без нее можно обойтись.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Чтобы зарегистрировать участок в росреестре и оформить право собственности, необходимо провести межевание. Данная процедура проводится для определения точных границ надела. Геосъемку вправе проводить квалифицированные кадастровые инженеры, имеющие лицензию и допуск СРО. также точность установленных параметров ЗУ зависит от используемого оборудования и опыта исполнителя.

Чтобы избежать ошибок и отказа в госрегистрации имущества, доверять проведение геосъемки и составления технической документации нужно профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП.

Споры с соседями

План местности, составленный кадастровым инженером, предусматривает привязку к координатам местности. Благодаря этому можно точно установить границы участка и доказать свои права на ЗУ. Решить пограничные конфликты с соседями можно только с помощью межевания. Также благодаря геодезической съемке можно правильно рассчитать расположение проектируемого ОКС с учетом отступов от земель общего пользования и территории соседних наделов.

Разделение или объединение участков

Изменение границ ЗУ должно быть документально зафиксирована. При разделении или объединении участка происходит формирование новой учетной единицы. Геодезическая съемка проводится для установления точных границ территории, оформления плана и внесения изменений в базу росреестра. Если проигнорировать этот процесс на ваше имущество могут претендовать любое заинтересованное лицо.

Проведение имущественных сделок с землей

Чтобы продать, сдать в аренду или провести иное юридическое действие с земельным участком, необходимо составить план владений. Для этого требуется геосъемка. На основании полученных результатов можно оценить участок, разработать проект застройки или провести какие-либо инженерные изыскания.

Определение площади участка

Каждый владелец земли обязан платить налог. Его размер зависит от площади владений. Поэтому в большинстве случаев геодезическая специализированная съемка проводится для определения параметров земельного участка и расчета налоговой базы. Помимо этого геосъемка востребована при исследовании бесхозных и осваиваемых земель. 

Заказать бесплатную консультацию

Классификация геосъемок

В зависимости от задач, которые решает геодезическая профессиональная съемка, процесс подразделяется на такие виды:

• Топографическая - данный вид геосъемки проводят для проектирования цифровой модели участка, создания плана вертикальных конструкций и ландшафтного дизайна. В процессе измеряются параметры всех объектов, расположенных на ЗУ (строения, инженерные коммуникации, растения, водоемы, дороги);
• Исполнительная - этот тип съемки проводится для контроля строительных работ. Она выполняется в конце строительства или на его промежуточных этапах. С помощью исполнительной съемки можно сравнить исходные параметра ЗУ и итоговывй результат;
• Фасадная - проводится по внешней стороне строения для измерения его высоты, координат и размера частей фасада. Фасадная геодезия чаще всего необходима для реконструкции зданий, строительной экспертизы;
• Вертикальная - с помощью нивелирования можно получить информацию об особенностях рельефа и рассчитать максимально устойчивое место для проектируемого здания;
• Горизонтальная - при проведении горизонтальной геосъемки не указывают высоты местности, благодаря этому можно легко вычертить контуры построек. Горизонтальная съемка используется для исследования участков вытянутой или сложной конфигурации.

Геосъемка имеет еще одну классификацию. В зависимости от метода и применяемых инструментов, процесс подразделяется на следующие виды:

• Наземный - получение сведения ведется с земли;
• Воздушный - съемка проводится с летательного аппарата (самолет, вертолет, квадрокоптер);
• Комбинированный - сочетание двух предыдущим методов;
• Космический - для получения параметров объекта привлекается спутник.

Основные этапы проведения съемки

Если вам нужно составить подробный достоверный геоплан земельного участка, нужно ответственно подойти к выбору исполнителя. Кадастровый инженер или инженер-геодезист должен иметь лицензию на предоставляемые услуги, современное измерительное оборудование, практический опыт проведения подобных работ и навыки использования компьютерных программ. Найти специалиста, который соответствует перечисленным критериям, можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Геодезическая съемка в роли геоподосновы состоит из таких основных этапов:

1. Подготовительный - заказчик выбирает исполнителя, предоставляет ему техническую документацию на землю и имеющиеся постройки, заключает договор подряда.
2. Оформление технического задания - геодезист составляет план и график работ, выбирает подходящий метод проведения исследований, оборудование.
3. Согласование геосъемки - компания, которая проводит инженерные изыскания и разработку плана местности, должна состоять в СРО. Иначе результаты геодезической съемки зарегистрировать в Росреестре не получится. 
4. Полевой этап - исполнитель выезжает на объект. Он исследует местность, устанавливает геодезические сети и проводит съемку объекта.
5. Камеральный этап - на этой стадии специалист анализирует полученные результаты, сводит их в единый отчет, составляет план территории. Прежде чем передать готовый документ заказчику, его оценивают эксперты и утверждают уполномоченные госорганизации.
6. Составление отчета для клиента - инженер геодезист оформляет план участка с расшифровкой условных обозначений. К документу прилагается пояснительная записка, содержащая описание проделанных работ. В технический отчет входят: ТЗ, лицензия организации, пояснительная записка подрядчика, план ЗУ.

Готовую схему собственник надела может использовать для проектирования застройки, реконструкции уже возведенного объекта, разработки ландшафтного дизайна или для решения иных задач.

Образец геосъемки

Сколько стоит и где можно заказать выполнение геодезической съемки?

Стоимость геодезической кадастровой съемки зависит от следующих факторов:

• Площадь исследуемой территории;
• Месторасположение участка;
• Наличие подъездных путей;
• Особенности рельефа;
• Срочность заказа;
• Конфигурация надела.

Также цена работ зависит от ценовой политики подрядчика. В геодезической организации ГЕОМЕР ГРУПП стоимость геосъемки - от 10 000 рублей для физических лиц. Ознакомиться с деятельностью фирмы и портфолио кадастровых инженеров можно на предварительной консультации. Записаться на нее можно по телефону или онлайн.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/geodezicheskaya-semka/