Геодезия земельного участка: Что это такое?

Любые строительно-восстановительные работы на той или иной территории производятся на основании исследования земельного надела. Это касается и возведения строений, и прокладки трасс, коммуникаций.

Геодезия: Что это?

Геодезия участка - отрасль науки, изучающая методы и способы измерения земельных участков, определения их форм, а также размеров.

Соответствующий комплекс мероприятий проводится специально обученным персоналом. Работники занимаются разнообразными занятиями - от решения строительных задач до нанесения на карты метрики. Также геодезисты выводят на основании имеющихся или составленных чертежей границы земли в натуру при помощи специальных указателей.

Заказать бесплатную консультацию

Зачем нужна геодезия участка

Соответствующий комплекс мероприятий требуется при любых строительных, восстановительных, реконструкционных работах. Первое, что приходит на ум при слове “геодезист” - это вынос границ в натуру или их определение по данным из Государственного Реестра Недвижимости. Существуют различные варианты развития событий, при которых потребуется геодезия.

При межевании земельных участков

Перед покупкой участка требуется тщательно проверять его. Если агент не может указать четкие границы надела, значит, геодезические изыскания не проводились. Это доставляет немало проблем. Кроме того, гражданин сможет понять особенности соответствующей территории по предоставленным ему графикам.

При покупке участка

Сделки с землей требуют от сторон-участников предоставления полной информации о предмете договора. Если геодезические работы не проведены, не исключены серьезные трудности. Например, при определении границ соответствующей территории.

При разработке проекта строительства

Любые строительные работы должны сопровождаться получением необходимых разрешений. Без заранее проведенной геодезии добиться желаемого результата невозможно. Уполномоченные службы не смогут понять, какие особенности, строения, границы и форму имеет участок.

Для разделения участков или слияние их в один

Слияние или разделение наделов - сложная операция, влекущая за собой ряд последствий. Например, изменение реального внешнего вида и границ территории. Провести данные процедуры без сопутствующего комплекса мероприятий невозможно. Это будет считать незаконным действием. Также корректировки не внесут в Госреестр.

Для оформления документов на бесхозную землю

Оформление документации на бесхозные участки тоже требует получения развернутой информации о рассматриваемой территории. Геодезисты помогут справиться с этой задачей - составят наглядный план, вынесут при необходимости границы в натуру, опишут землю. 

При составлении топографической съемки

Общеобязательно данный комплекс мероприятий проводится при топографической съемке. Территорию тщательно изучают, снимают, затем составляют план-чертеж. 

При выносе границ в натуру

Вынесение границ в натуру требуется не только во время строительно-восстановительных мероприятиях. Нередко это помогает решить конфликты с соседями, особенно если между участками нет забора или он поставлен неправильно.

Для ведения кадастрового учета и постановка на него

Вся недвижимость в России должна обязательно регистрироваться в Государственном Реестре. Процедура осуществляется исключительно при наличии необходимой документации. Наглядный план и описание территории - важные сведения, без которых получить услугу невозможно.

Законы и приказы

Геодезические мероприятия на той или иной территории проводятся с учетом установленных законодательством РФ правил и принципов. Основными регламентирующими документами являются:

• ФЗ №122 “О госрегистрации прав”;
• СП 47.13330.2021 Инженерные изыскания на строительство;
• СниП 11-04-2003 “Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительных документов”;
• Приказ Минэкономразвития об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31 декабря 2009 года.

Также стоит обратить внимание на Приказ Минэкономразвития РФ № 518 от 17 августа 2021 года (требования).

Особенности выполнения геодезической съемки

В комплекс геодезической съемки включаются:

1. Топографическая съемка или Геодезические работы. Исследования, которые помогают определить проложенные коммуникации. Устанавливаются уклоны и перепады высоты, составляются рекомендации по строительным работам.
2. Согласование выявленных коммуникаций под землей.
3. Инженерно-геологические изыскания. Проводят тщательное исследование территории, берутся пробы грунта, определяются подпочвенные воды, включая лабораторные мероприятия. На их основании составляют письменное заключение о несущих способностях грунта.
4. Оформление межевого плана.
5. Рассмотрение проектов.

Все это выполняется несколькими специалистами: инженером-картографом, специалисты по топографии, геодезисты.

Сотрудники Геомер Групп имеют все необходимые разрешения и лицензии на ведение деятельности. Компания обладает собственным передовым оборудованием.

Заказать бесплатную консультацию

Оформление и регистрация в государственных органах

Действующие в РФ требования предписывают составление отчетов в документальном виде. В обязательном порядке выписки регистрируются в Архитектурных бюро.

Реализация поставленной задачи осуществляется в несколько этапов:

1. Собственник находит подрядчика и согласовывает с ним сделку.
2. Осуществляется разговор по поводу геодезической съемки. Например, с соседями.
3. Специалисты выезжают на участок, снимают и исследуют его.
4. Выполняется составление топографической карты.
5. Полученные в ходе анализа сведения вносятся в специальный документ - отчет.
6. Клиент оплачивает услуги, ему передают документацию.

В зависимости от условий данные этапы могут меняться местами. Схема работы и регистрационных действий является лишь примерным планом.

Сколько стоит геодезия?

Рассматриваемый комплекс работ не имеет точной стоимости. Она определяется в индивидуальном порядке и зависит от некоторых параметров надела:

• размер;
• наличие построек и иных объектов на территории;
• степень прочности земли и строений;
• планируемые строительно-восстановительные работы;
• срочность.

Перед тем, как выбирать подрядчика, стоит согласовать с ним стоимость услуг и почитать отзывы на сторонних площадках. Некоторые компании завышают ценник на свои услуги.

Ориентировочные цены на геодезию в Москве и МО и области

Участки до 15 соток размером в среднем обойдутся собственнику в 12-13 тысяч рублей. До 25 соток - 15-16. Если речь идет о сверке границ с кадастровыми паспортами, платить придется меньше в 2 раза. А именно - около 8 000 рублей.

Как и где заказать геодезию участка

Заказать геодезию можно в государственных органах. Для этого можно обратиться в архитектуру. Но сотрудники соответствующих служб не слишком быстро работают. Стоимость работ будет в два раза дороже. Поэтому рекомендуется обращаться в частные компании.

Геомер Групп предлагает доступные цены, собственное оборудование и геодезические мероприятия любой сложности. Оставить заявку можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте организации.

Источник: https://geomergroup.ru/article/geodeziya-uchastka-chto-eto-takoe/