Геоподоснова участка: Что это такое?

Проект нового здания или реконструкция имеющегося объекта невозможны без изучения информации о территории. Для этого потребуется подготовить геоподоснову участка. Что это такое, зачем она нужна, где и как его можно взять, рассмотрим в статье ниже.

Геоподоснова - что это за документ?

Геоподоснова - вид инженерно-топографического плана (схема надела), где отображаются геологические и геодезические параметры строительной площадки, объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на ней, в системе координат с помощью условных обозначений.

Реализуется геоподоснова земельного участка с помощью геодезических изысканий. Основная их цель - получение сведений об особенностях рельефа, составе грунта.

Геоподоснова земельного участка включает план размещения всех искусственных и природных объектов, в том числе подземных коммуникационных сетей. Документ позволяет проектировщикам определиться с наилучшим местом размещения строительного объекта.

Заказать геоподоснову участка можно в фирме ГЕОМЕР ГРУПП. Инженеры организации имеют все разрешения для проведения работ, состоят в СРО и используют для инженерных изысканий современное оборудование.

Заказать бесплатную консультацию

Законы и нормативные акты используемые для разработки

Сделать геоподоснову земельного участка самостоятельно невозможно. При проведении геодезических изысканий, направленных для выяснения характеристик стройплощадки, используется спецоборудование и компьютерные программы. Процедуру имеют право проводить квалифицированные кадастровые инженеры. Разработка инженерно-топографического плана регламентируется следующими законодательными актами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс России;
• Федеральный Закон Рф № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• Приказ Минэкономразвития № 139;
• ФЗ РФ № 431.

Зачем необходима геоподоснова участка?

Получение геоподосновы перед началом строительных работ - это обязательная процедура. С помощью документа застройщик получает представление о реальном состоянии площадки, особенностях рельефа, точном расположении наземных и подземных объектов.

Получить геоподоснову участка необходимо, прежде всего, для того, чтобы выяснить, есть ли под землей на месте проектируемого здания какие-либо объекты. Например, если вы начали рыть котлован под фундамент и обнаружили остатки трубопровода или иной объект, придется тратить время и деньги на его ликвидацию. Либо были порваны сети, что приведет к оплате крупного штрафа и восстанавливать их за свой счет. Избежать подобных неприятностей можно с помощью инженерно-топографического плана.

Топографический план участка необходим в таких ситуациях:

• Проектирование строительства объекта или его реконструкция;
• Организация ландшафтного дизайна на территории;
• Работы по озеленению и благоустройству ЗУ;
• Строительство линейных объектов (трубопроводы, ЛЭП, тоннели, автодороги);
• Разработка проекта по возведению мостов;
• Строительство объекта промышленного назначения;
• Прокладка подземных инженерных сетей.

Количество сведений, занесенных в топоплан, зависит от плотности застройки. Например, при возведении ОКС в городах, где есть метро (Москва, Санкт-Петербург), существуют значительные ограничения при выборе места застройки. На инженерно-топографическом плане будет отображаться тоннели и обозначения инженерных сетей.

Условные обозначения в документе

Состав, форма топоплана установлены СП 11-104-97. Для изображения объектов на схеме надела применяются специальные условные обозначения. Их тип зависит от особенностей исследуемой территории и ее площади. На топоплане обязательно будут отображаться такие объекты:

• Координаты ОКС;
• Водоемы природного и неприродного происхождения - моря, реки, пруды, водохранилища;
• Деревья и кустарники с наименованием каждого растения;
• Место прохождения административной границы;
• Наземные и подземные коммуникационные сети;
• Другие искусственные конструкции, расположенные на исследуемой территории.

Перечисленные объекты наносятся на топоплан участка с помощью условных обозначений. Их расшифровка представлена в профильном ГОСТе и Своде Правил.

Чтобы получить разрешение на строительство и выбрать оптимальное место застройки, лучше доверить оформление геоподосновы профессионалам. ГЕОМЕР ГРУПП гарантирует качество выполнения инженерных изысканий любого уровня сложности и вида с соблюдением сроков.

Образец

Этапы съемки и подготовка документа

Для составления геоподосновы участка необходимо провести топографическую съемку местности. Процедура по разработке инженерного-топографического плана состоит из следующих этапов:

1. Поиск подрядчика, составление технического задания и подписание договора - основой для документа является техзадание. В нем указаны технические параметры участка, его точное расположение, площадь, цель проведения исследования и оформления геоподосновы. При разработке ТЗ исполнитель имеет право дать свои рекомендации. Каждый пункт документа должен быть согласован и одобрен обеими сторонами;
2. Подготовка - этот этап заключается в проведении подрядчиком анализа исходной информации. Кадастровый инженер изучает предоставленные собственником документы на землю, исследует доступные сведения об объекте в других источниках, составляет план и график работ, подготавливает необходимое оборудование;
3. Полевые работы - исполнитель выезжает на объект, проводит топосъемку, определяет координаты объектов, выполняет геодезические изыскания, требуемые для оформления инженерно-топографического плана. замеры производятся с помощью GNSS-приемников, электронных тахеометров;
4. Камеральный этап - геодезист обрабатывает результаты исследований, производит отрисовку топографического плана с помощью специальных компьютерных программ. Геоподоснова оформляется в электронном виде. По желанию заказчика документ можно также оформить на бумаге;
5. Согласование документа - все объекты строительства, отображенные на геоподоснове, требуют согласования в организациях, на балансе которых они находятся. Также необходимо утвердить документ у представителей местной администрации и архитектурного отдела.

В Москве согласование геоподосновы участка занимается Москомархитектура и специализированный отдел архитектуры в Подмосковье. В других регионах, это отделы Архитектуры или администрация района.

Заказать бесплатную консультацию

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы

Состав пакета документации, которая требуется для оформления инженерно-топографического плана, зависит от цели проведения исследования и региона, где расположен ЗУ. В стандартный набор документов входят:

• Паспорт заказчика;
• Правоустанавливающий документа на землю;
• Выписка из ЕГРН;
• Техзадание;
• Картографические материалы на земельный участок (если имеется);
• Документ, подтверждающий разрешение проведение застройки от перфекта или городской администрации;
• Разрешение на проведение работ (в Москва - от Геонадзора, в Московской области - управления архитектуры и градостроительства).

Сроки получения и стоимость геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП

Сроки подготовки геоподосновы зависят от объема работ. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП подготовят инженерно-топографический план в нужном масштабе, соотвествующий требованиям действующих нормативово в максимально сжатыей период времени (до 1 месяца). После составления документа представители нашей компании согласуют его с предприятиями, на балансе которых находятся ОКС и инженерные коммуникации, Мосгоргеотрестом и архитектурой.

Срок действия геоподосновы для Москва составляет два года, в других регионах от 3 до 5ти лет. За этот период параметры участка могут существенно измениться. Поэтому необходимо обновлять картографические данные и оформить новый топоплан, если собственник планирует строительство или реконструкцию здания.

Стоимость геоподосновы зависит от таких нюансов:

• Площадь исследуемой территории;
• Доступность участка и наличие подъездных путей;
• Плотность застройки;
• Наличие подземных коммуникационных сетей;
• особенности рельефа местности;
• Состав и строение грунта;
• Климатические условия;
• Цель составления документа;
• Цена утверждения плана с предприятиями-балансодержателями и госструктурами.

Цена геоподосновы в ГЕОМЕР ГРУПП - от 70 т.р.. Получить ответы на вопросы, составить план и график работ, рассчитать смету можно на предварительной консультации. Оставить заявку на прием к специалисту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте онлайн.

Заказать бесплатную консультацию

Где еще можно заказать геоподоснову

Жители столицы могут заказать план участка в Мосгоргеотрест. Государственное учреждение, специализируется на изготовление картографических материалов для строительных организаций и частных застройщиков. Стоимость подготовки в учреждении начинается от 100 - 150 т.р. за Га. Расчет цены ведется строго по СБЦ с учетом инфляционного индекса. Данная стоимость оправдана только тем что они могут выполнить работу чуть быстрее, чем коммерческие организации (на практике происходит не всегда), за счет того что данные по коммуникациям находятся на балансе у Мосгоргеотреста. Но стоимость выше в два раза. 

Если вы не хотите терять деньги и время, обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП. Мы поможем выполнять инженерные изыскания любой сложности с гарантией работ, в точно установленный срок.

Что делать после получения документа

После оформления инженерно-топографического плана, его необходимо согласовать и провести экспертизу документов, на основе которых он составлялся. Анализ картографических материалов проводится для обеспечения безопасности людей при строительстве объекта и его эксплуатации. После согласования документ может использоваться заказчиком для решения тех задач, для которых она оформлялась.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/geopodosnova-uchastka-chto-eto-takoe/