Инженерные изыскания

Перед строительством капитальных зданий и сооружений важно изучить геологические особенности территории, ближайшую инфраструктуру, климатические условия, экологическую ситуацию. По совокупности данных застройщик может понять, стоит ли вкладывать деньги в процесс, а также предупредить возможные риски, которые возникнут в результате строительства. С этой целью обращаются в компании, которые занимаются подготовкой и экспертизой инженерных изысканий.

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания – работы, которые проводятся для всестороннего изучения территории будущего застроя. Это один из важнейших этапов подготовки к возведению объекта. Любое строительство должно начинаться с проектно-изыскательских мероприятий.

В ходе экспертизы специалисты определяют:

• природные условия территории;
• местные источники водоснабжения, стройматериалы;
• состав почв;
• экологическую ситуацию в районе и т. п.

В выполнении изыскательских мероприятий задействованы несколько экспертов: геодезисты, инженеры, технологи. Их деятельность регулирует Градостроительный кодекс.

Когда проводятся инженерные изыскания

Проектно-изыскательские мероприятия проводят на этапе проектирования перед строительством капитальных зданий или сооружений. Выполняют для всех объектов:

• гражданских;
• жилищных;
• дорожных;
• промышленных;
• гидротехнических;
• транспортных и пр.

Строительство не утверждают до результатов проведенных инженерных изысканий. Эти экспертизы являются основными в списке документов для согласования будущего проекта.

Цели проведения и ключевые задачи

Специалисты, которые занимаются инженерными изысканиями, в первую очередь должны убедиться, что условия местности совпадают с тем, что планирует застройщик, а строительство и использование объекта не навредят окружающей среде. С этой целью они ставят перед собой следующие задачи:

• уточнить природные условия области застройки;
• детализировать предыдущие экспертизы в сфере геологии, геодезии, гидрологии, метеорологии, экологии и т. п.;
• получить точные данные для разработки экономически целесообразного и технически обоснованного строительного проекта.

Получается, территорию изучают с экологической, технической, экономической точки зрения. Специалистам важно собрать всю информацию о заданной местности.

Заказать бесплатную консультацию

Виды изыскательских работ

Инженеры должны провести комплекс мероприятий для разноплановой оценки условий будущего строительства границ. Изыскательские мероприятия делятся на разные виды с учетом целей проведения:

1. Геодезические – изучение рельефа местности, существующей инфраструктуры.
2. Геологические – рассмотрение геологических условий, анализ сейсмологических и тектонических характеристик участка, изучение физико-механических свойств грунта.
3. Гидрометеорологические – анализ гидрогеологических условий, источников воды под землей и на поверхности, метеорологических и общих климатических условий.
4. Инженерно-геотехнические. Включают полевые испытания грунтов с определением их прочностных и деформационных характеристик, физическое и математическое моделирование взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой.
5. Экологические – прогнозирование влияния строительства и использования объекта на здоровье населения и окружающую среду.

Характер экспертиз может меняться с учетом изученности территории, масштаба мероприятий, вида объектов, планируемого застроя земельных границ. Поэтому дополнительно при необходимости могут проводить гидрографические, геотехнические, почвенно-геоботанические и прочие изыскания.

Все мероприятия объединены в масштабный комплекс экспертиз, который позволяет увидеть реальные характеристики территории на бумаге. Эти данные имеют юридическую силу, можно планировать дальнейшее строительство на их основании.

Нормативно-правовая база

В 2025 году нормативно-правовое регулирование инженерных изысканий в России основывается на следующих ключевых документах:

1. Градостроительный кодекс РФ: Устанавливает общие принципы градостроительной деятельности и требования к инженерным изысканиям (ст. 47). Описывает цели, состав и порядок выполнения изысканий.
2. Постановление № 402 (31.03.2017): Утверждает правила выполнения инженерных изысканий для документации по планировке территории.
3. Постановление № 20 (19.01.2006): Устанавливает виды инженерных изысканий и порядок их выполнения для проектной документации и строительства.
4. Постановление № 145 (05.03.2007): Регламентирует процедуру государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, обязательную для большинства объектов капитального строительства.
5. Своды правил (СП): Включают СП 47.13330.2016, определяющий общие требования к изысканиям, а также профильные СП для различных видов (например, СП 11-105-97 для инженерно-геологических изысканий).
6. Национальные стандарты (ГОСТ Р): Регламентируют методы работ и требования к оборудованию и отчетной документации.
7. Требования саморегулируемых организаций (СРО): Организации, выполняющие изыскания, должны быть членами СРО, которые устанавливают стандарты и правила для своих членов.

Данные документы обеспечивают правовую основу для проведения инженерных изысканий и гарантируют качество выполняемых работ. 

Этапы выполнения

1. Проектно-инженерные изыскания проводят в три этапа, которые заканчиваются составлением отчета с подробными таблицами, картами, числовыми данными.
2. Подготовка инженерных изысканий для застроя. Инженеры получают техническое задание от заказчика, собирают материалы, которые уже есть о местности, а затем анализируют нужную документацию. На основании полученных данных составляется план мероприятий.
3. Полевые работы. Область застройки изучают непосредственно на местности. Проводят топографическую съемку, исследуют характеристики почвы и источники воды, делают необходимые измерения и пр.
4. Камеральный анализ. Специалисты обрабатывают полученные данные, делают расчеты, составляют экспертный отчет по работе.

Результат инженерных изысканий

Инженерные изыскания дают информацию для создания безопасного, экономически целесообразного и экологически чистого объекта. Без этого нельзя получить разрешение на планируемое строительство.

В результате инженерных исследований застройщик:

• соотносит фактические природные условия с теми, которые заложены в проекте;
• выбирает стройматериалы;
• готовит обоснование компоновки объектов;
• принимает эффективные планировочные решения;
• планирует мероприятия по защите населения и окружающей среды;
• разрабатывает другую проектную документацию.

Геодезические изыскания помогают снизить риски, создать рациональную схему объекта, не допустить аварийных ситуаций. Также на основании экспертизы можно максимально полно обосновать инвестирование в строительство.

Как выбрать подрядчика для выполнения инженерных изысканий?

Инженерные изыскания влияют на ход проектных и строительных работ. Без изыскательских мероприятий любой застройщик, скорее всего, столкнется с инженерными ошибками. Последствия таких недочетов приводят к финансовым издержкам, а в некоторых случаях даже к аварийным ситуациям.

Вот почему так важно заказывать геодезическую экспертизу у профессионалов. В этом деле не стоит доверять организациям только на основании низкой цены на их услуги. Помните, что любая ошибка влияет на строительство, поэтому может привести к огромному ущербу.

Заказать инженерные изыскания вы можете в компании «Геомер Групп». Обращаясь к нам, вы доверяете профессионалам. Благодаря передовой технической базе и опытным специалистам мы успешно проводим любые виды инженерных изысканий в Москва. Ошибки в измерениях или документации полностью исключены.

Стоимость изыскательских работ можно посмотреть в прайсе на сайте. Записывайтесь на бесплатную консультацию ☎ +7 (495) 481-49-21, а наши сотрудники подробно ответят на все вопросы.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/inzhenernye-izyskaniya/