Кадастровый план дома: Что это за документ, как выглядит, нужен ли?

При оформлении юридических сделок с недвижимостью необходимо подготовить определенный пакет документов, которые будут подтверждать факт существования объекта и содержать описание базовых параметров. Одним из источников информации является кадастровый план дома.

Кадастровый план дома - что это такое?

Кадастровый план дома - это один из видов технических документов на объект недвижимости, в котором собран его характеристики в виде текстового описания и графического изображения. 

В кадастровой схеме можно найти информацию о площади, кадастровой стоимости и других базовых параметров ОКС. Также в документе указана схема ОКС, его точное расположение относительно других территориальных единиц и соседних участков. Кадастровый план дома содержит следующие сведения:

• Тип объекта;
• Целевое назначение;
• Госстоимость;
• Индивидуальный учетный номер;
• Площадь;
• Дата постановки на госучет;
• ФИО собственников;
• Вид обременений (при наличии);
• Схема ОКС.

Для упрощения учета объектов недвижимости на территории России каждый земельный участок, жилой дом или иное строение подлежат госучету. Сведения, характеризующие индивидуальные особенности учетных единиц, фиксируются в базе росреестра. Эта информация дублируется на кадастровом плане.

Для чего нужен кадастровый план дома

Схема на объект недвижимости необходима при проведении каких-либо юридических операций с имуществом. Бланк требуется для постановки дома, земельного участка на учет в ЕГРН и оформления имущественного права. Кадастровая схема нужна также в таких ситуациях:

• Приватизация недвижимости;
• Сделки по отчуждению имущества;
• Перераспределение земельных участков;
• Решение пограничных споров с соседями;
• Узаконивание перепланировки;
• Оформление страховки на недвижимость;
• Получение разрешение строительство;
• Оформление ипотеки.

В случае утери или порчи бланкаа, оформлять его повторно не нужно. Для получения информации об объекте недвижимости и проведения имущественных сделок можно заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся те же сведения, что и в кадастровой схеме.

Содержание кадастрового плана

Кадастровая схема для дома составляется на основании технической документации на строение, исследования объекта инженерами-геодезистами с помощью спецоборудования. В документ включены такие основные разделы:

• Общий - в этом параграфе указывают базовые параметры строения, информация из Кадастра (номер, стоимость), сведения о правообладателях, реквизиты кадастрового инженера, который занимался составлением бланка, дата оформления;
• Графический - представляет из себя схему дома с указанием расположения комнат, коммуникационных систем;
• Конфигурационный - этот параграф также содержит графическое изображение объекта. В разделе указаны координаты поворотных точек, границы строения с учетом расположения соседних ОКС и земельных участков;
• Текстовый - описание характеристик объекта недвижимости и расшифровка информации, которая представлена в двух предыдущих разделов. Из этого параграфа вы можете узнать, где он расположен, из каких материалов построен, какая у строения планировка и целевое назначение;
• Уточняющий - в параграфе указаны юридические аспекты, связанные с домом. Здесь представлены данные об имеющихся обременениях и ограничениях прав собственника.

Количество и содержание разделов документа может варьироваться в зависимости от типа объекта и его характеристик. Например, для кадастрового плана дома не используется параграф с изображением схемы земельного участка и координат поворотных точек соседних наделов.

Составить кадастровую схему самостоятельно невозможно. Для оформления документа необходимы профильные знания и спецоборудование, с помощью которого можно вычислить точные параметры дома. Для разработки технической документации любого вида и сложности обращайтесь в ГЕОМЕР ГРУПП.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить

Обязанность следить за наличием у собственника недвижимого имущества технической документации, своевременным ее обновлением и содержанием лежит на госрегистраторе. Росреестр занимается составлением картографических материалов на недвижимость и земельные участки, а также постановкой их на госучет. Кадастровый план дома подлежит изменениям в следующих случаях:

• Переход имущественного права к новому владельцу;
• Наложение обременений (залог, арест);
• Изменение формы и площади объекта (объединение, раздел, переоборудование);
• Перепланировка строения;
• Уточнение границ.

Владельцы недвижимости могут заказать кадастровый план дома в бумажном или электронном виде в Росреестре. Если бланк утерян, информация оформляется в виде выписки ЕГРН. Справка имеет те же функции, содержание, что и госплан из Кадастра.

Документы для оформления кадастрового плана

Заказать схематическое изображение дома или иного объекта можно в геодезической организации. Оформлением документа вправе заниматься кадастровый инженер, имеющий лицензию и допуск СРО. Чтобы подать заявку на изготовление бланка, собственник недвижимости или его законный представитель должны собрать такие документы:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документ, на основании которого возникло имущественное право;
• Разрешительная документация на проведение строительных работ;
• Картографические материалы на строение (при наличии).

На основании предоставленных данных подрядчик произведет необходимые замеры, проведет анализ параметров здания и составит план. Сведения, внесенные в документ, фиксируются в базе Росреестра и используются для госучета недвижимого имущества на территории страны.

Как оформить кадастровый план

Если документ ранее не был оформлен, для его изготовления необходимо обратиться в специализированную геодезическую организацию. После обмера строения, сотрудник фирмы оформляет бланк и передает его на регистрацию в росреестр. также документ можно зарегистрировать в МФЦ.

Сотрудник госорганизации выдаст расписку о приеме документов и укажет дату проведения регистрационных действий. В назначенный день владелец недвижимости должен явиться в инстанцию и получить на руки новый чертеж на свое имущество.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Схематическое изображение объекта недвижимости или земельного участка является частью выписки из ЕГРН. Поэтому, данный вид документации выдаются вместе по запросу собственника или его уполномоченного представителя. Получить бланк можно непосредственно в отделение росреестра или через МФЦ.

Если объект стоит на госучете и внесен в базу Единого реестра, вы можете подать заявление на получение плана онлайн или лично. При личном обращении в госструктуру, заявитель должен предоставить:

• Заявление;
• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на имущество;
• Квитанцию с внесением госпошлины.

После рассмотрения заявки, представитель госорганизации назначает день выдачи бланка с указанием технических и графических характеристик объекта.

Сведения об учтенных ОКС и земельных участках используются для формирования Публичной карты РФ. С ее помощью можно найти и идентифицировать любое зарегистрированное строение или надел на территории России. Для этого введите кадастроый номер или адрес объекта в строке поиска на карте.

Как внести изменения в кадастровый план

Любые изменения параметров объекта недвижимости (перепланировка, смена собственника) должны быть зафиксированы в Кадастре. Для извещения владелец должен написать заявление в росреестр и предоставить заявление, техплан здания и документ, на основании которого он владеет имуществом. Представитель Госкадастра рассматривает внесенные изменения конфигурации объекта, вносит соответствующие поправки в документацию и фиксирует данные в базе.

Необходимо учитывать, что корректировка расположения перегородок дома, то есть, перепланировка, требует согласования с уполномоченными органами. перед ее проведением, нужно согласовать работы, а после этого вносить изменения в схему дома.