Взять участок в аренду у государства с последующим выкупом — это законный способ стать владельцем земли и не принимать участия на торгах. Такой механизм используется для ведения бизнеса, возведения зданий и сооружений, сельскохозяйственных нужд или (ИЖС) индивидуального жилищного строительства. Аренда земли у государства с правом выкупа регулируется земельным и гражданским законодательством.
Как законно арендовать землю у государства с правом выкупа?
Чтобы воспользоваться законным правом аренды с возможностью дальнейшего перехода права владения, необходимо соблюсти ряд требований, которые установлены Земельным кодексом РФ и региональными нормативными актами. Аренда земли у государства с последующим выкупом начинается с обращения в местную администрацию или уполномоченный орган, далее следует определение целевого назначения (возведение объектов инфраструктуры), а также согласование условий договора.
Основные положения:
- участок должен быть в государственной или муниципальной собственности;
- заявитель обязан подтвердить намерение использовать территорию в соответствии с ее целевым назначением;
- договор должен содержать пункт о праве перехода права владения после выполнения установленных условий.
После заключения соглашения арендатор может реализовать выкуп земли у государства в установленный законом срок по кадастровой или льготной цене, в зависимости от вида использования.
Какие участки можно взять в аренду с последующим выкупом?
figure style="float: left; margin: 0 20px 15px 0; max-width: 400px;">
Законом предусмотрено только две категории земель, которые можно взять в аренду на длительный срок, а после приобрести.
К таким участкам относятся:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- сельскохозяйственного назначения;
- под коммерческие и производственные объекты;
- находящиеся в пределах населенных пунктов, свободные от обременений.
Для каждой категории действует особый порядок предоставления. Так, взять участок в аренду с последующим выкупом под ИЖС можно при наличии утвержденного генерального плана и возможности подключения к инженерным сетям. При этом коммуникации не должны оказывать негативного влияния на экологию. В случае с сельхозземлями важно соблюдение требований к использованию и предотвращение нецелевого назначения.
План действий по этапам
Как взять участок в аренду у государства с последующей покупкой?
Процедура предусматривает ряд этапов:
- Выбор участка. Определение подходящей территории на публичной кадастровой карте или через администрацию.
- Подача заявления. В местный орган власти направляется обращение с обязательной регистрацией о предоставлении участка в аренду.
- Рассмотрение заявки. Администрация проводит проверку наличия прав третьих лиц и соответствия участка правилам землепользования.
- Заключение договора. Подписывается документ, фиксирующий условия, срок и возможность выкупа земли у государства в собственность.
- Использование участка. В течение установленного срока арендатор обязан освоить объект в соответствии с ее назначением.
- Покупка. После выполнения условий договора подается заявление о выкупе, проводится оценка стоимости и заключается договор купли-продажи.
В ситуации, когда участок был предоставлен без торгов, то выкуп земли у администрации возможен по цене, определенной региональными нормативами.
Необходимые документы
Для оформления аренды требуется подготовить пакет документов для дальнейшей регистрации.
Перечень:
- заявление установленного образца с дальнейшей регистрацией;
- паспортные данные заявителя или реквизиты юридического лица;
- кадастровый план;
- схема расположения земельного участка на кадастровой карте;
- документы, подтверждающие целевое использование;
- при необходимости — согласие органов архитектуры и градостроительства.
После проверки документов администрация оформляет договор и вносит сведения в ЕГРН. На основании соглашения арендатор получает право временного пользования и возможность приобретения земли в собственность после выполнения обязательств.
Возможные сложности, которые могут возникнуть в процессе
При оформлении аренды возможны различные трудности.
Среди них:
- отсутствие точных границ в кадастре;
- наложение прав третьих лиц;
- отказ администрации из-за несоответствия вида разрешенного использования;
- длительные сроки согласований с Росреестром и архитектурными органами;
- изменение кадастровой стоимости, влияющее на цену покупки;
- необходимость дополнительного согласования подключения к инфраструктуре.
Чтобы предотвратить вероятные сложности, рекомендуется предварительно проверить участок на предмет обременений и запросить выписку из ЕГРН. В случае отказа в предоставлении аренды допускается обжалование решения в судебном порядке.
Сравнение условий аренды с последующим выкупом и без
Аренда с последующим выкупом имеет ряд преимуществ по сравнению с обычной арендой без перехода права собственности.
Преимущества:
- получение участка в долгосрочное пользование с гарантией последующего перехода права собственности;
- соглашение о возможности зафиксировать цену на момент заключения договора;
- упрощенная процедура оформления права собственности после освоения территории;
- возможность участия в льготных программах для предпринимателей и фермеров.
При стандартной аренде без права приобретения, арендатор не может распоряжаться объектом, передавать ее в залог или продавать. В соответствии с соглашением все улучшения, произведенные на участке, остаются собственностью власти после окончания срока договора.
Аренда земли с выкупом у государства подходит тем, кто планирует долгосрочные инвестиции в недвижимость или развитие бизнеса.
Заключение
Перед тем как взять в аренду земельный участок с правом последующего приобретения, нужно детально изучить процедуру. Это позволяет законным способом получить место в собственность. Важно соблюдать поэтапность действий, корректно подготовить весь пакет документов, и выполнить требования по освоению земли. Это гарантирует успешное приобретение в дальнейшем. Процедура подходит тем, у кого нет достаточной суммы, чтобы приобрести место под сельхозработы или стройку сразу.
Какой срок аренды предусматривается перед выкупом земли?
Срок зависит от категории земель и условий договора. Обычно он составляет от 3 до 10 лет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства срок аренды, как правило, не превышает 6 лет, после чего возможно оформление в собственность. Для коммерческих или сельскохозяйственных территорий аренда устанавливается на более длительный период, чтобы арендатор успел освоить территорию и выполнить все предусмотренные законом обязательства.
Можно ли выкупить арендованный участок досрочно?
Досрочный выкуп допускается, если арендатор полностью выполнил условия договора, освоил участок по целевому назначению и получил разрешение администрации. В большинстве случаев требуется подтверждение ввода построек в эксплуатацию или завершения предусмотренных проектом работ.
Нужно ли участвовать в аукционе для аренды земли с правом выкупа?
Участие в аукционе требуется не всегда. Если участок уже предоставлен арендатору на основании закона, например для ИЖС, ведения фермерского хозяйства или по программе поддержки предпринимателей, то аренда может оформляться без торгов.
Можно ли выкупить землю, если на ней уже что-то построено?
Да, можно. Если арендатор возвел на участке объект недвижимости в соответствии с разрешенным использованием и получил акт ввода в эксплуатацию, он имеет преимущественное право на выкуп.
Могут ли отказать в выкупе участка после аренды?
Отказ возможен в случаях, когда арендатор нарушил условия договора, не освоил территорию по целевому назначению, использовал ее с нарушениями законодательства или допустил просрочку арендных платежей. Также могут отказать, если участок подпадает под ограничения — находится в охранной зоне, на землях лесного фонда или имеет иное специальное назначение.
Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-arendovat-zemlyu-u-gosudarstva-s-posleduyushim-vykupom/
Комментарии (0)