Как узаконить «лишние» сотки – при межевании участок оказался больше: что делать, как оформить в собственность легально

Земельное законодательство в России еще находится в стадии становления. Поэтому ситуации, когда фактическая и юридическая площадь участка отличаются на практике бывают очень часто. Особенно, если земля была выделена давно. Старые участки выделяли без межевания, без установления точных границ. Нередко землю расширяли за счет пустующих соседних земель, а иногда соседи по обоюдному согласию передвигали межу. И в результате по документам площадь такого участка стандартные 6 соток, а по факту – больше.

С юридической точки зрения это можно рассматривать как самозахват земли. Поэтому мы рекомендуем оформить лишние сотки в собственность в соответствии с законодательными нормами и правилами. Тем более, закон дает такую возможность сделать официально.

Что относят к излишкам земли и как они могут появится?

В России термины «лишние сотки» и «прирезок» не имеют четкого законодательного определения. Эти понятия обозначают несоответствие между фактической и юридической площадью земельного надела. Проблема с различиями в площадях остается актуальной, даже с учетом законодательства о дачной амнистии, который предлагает возможность легализовать такие излишки.

Основные причины несоответствия площадей включают в себя:

1. Выделение земельных участков без проведения межевания.
2. Изменение границ участков со стороны соседей.
3. Отсутствие межевания, даже если участок стоит на кадастровом учете.
4. Участки, которые были получены в советское время и имеют неопределенные границы.
5. Участки, приобретенные до 30 октября 2001 года, когда начал действовать новый Земельный Кодекс.

Чтобы легализовать излишки, важно, чтобы их размер не превышал 10% от площади земельного участка, и они находились в муниципальной собственности. Если не оформить излишки земли должным образом, их использование может быть расценено как самовольное занятие земли, что может привести к штрафам. Сумма штрафа определяется в зависимости от кадастровой стоимости участка и может колебаться в пределах от 5 до 10 тысяч рублей для физических лиц.

Когда проще всего узаконить «лишнюю» землю

• Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
  • Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить лишние сотки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как земельный участок, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.
    
  Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается оформить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер Групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
  Заказать бесплатную консультацию

Как оформить лишние сотки земли в собственность: Этапы узаконивания

1. Провести межевание земли. Заказать межевание можете в нашей компании. Наши эксперты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
2. Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
3. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все законодательные требования соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем узаконить лишние сотки и избежать проблем при оформлении. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш эксперт расскажет на консультации.

Нюансы узаконивания в собственность

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

• В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального и максимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, оформить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток, Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум 10% - это 0.6 сотки. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
• Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь земельного участка. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли. Для этого инженер должен запросить документ который это подтверждает.
• Альтернативный вариант, когда нету документов подтверждающих использование участка площадью превышающей указанной в документах, подготавливается схема расположение земельного участка на прирезку. То есть к юридической площади вы прирезаете лишнюю площадь которую используете. Подробнее можно узнать у специалистов на консультации.

Заказать бесплатную консультацию

Какие сотки не получится узаконить

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует законодательству, есть риск того, что вам откажут в их оформлении излишков земли. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

• Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
• Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
• Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
• Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
• Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток в собственность отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Что нужно знать о бесхозных участках

Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку. Прежде чем пытаться захватить лишнюю часть заброшенного земельного участка, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Заявление можно оформить прямо на сайте Росреестра. Эта информация открытая, запросить и получить ее может любой человек. «Бесхозная» земля может быть:

• В собственности.
• В бессрочном пользовании.
• В пожизненном наследуемом владении.

Узнав, кто владеет лишней землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия лишнего участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Оформить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет земельный участок.

Как узаконить лишние сотки земельного участка и стоит их вообще оформлять? Мы рекомендуем регистрировать прирезки по законодательству. Причины для регистрации:

• Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой земельный участок, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных лишних участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей и приведение границ (забора) в соответствии с кадастровыми границами
• Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах и на которые у вас есть документы.
• В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.

И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-oformit-i-uzakonit-lishnie-sotki/