Как получить кадастровый план участка

Чтобы иметь возможность заключать юридические сделки с землей, у владельцев должны быть подготовлены определенный пакет документации. Одним из таких документов является кадастровый план участка. Как его получить и какие сведения в нем указаны расскажем в этой статье.

Коротко о кадастровом плане

Кадастровый план земельного участка - это вид технической документации, в котором содержаться сведения о наделе в виде чертежа и текстового описания. В нем указано расположение всех объектов строительства, расположенных на территории, относительно смежных ЗУ и параметры местности.

Документ используется в следующих ситуациях:

• Постановка объекта на госучет и внесение сведений в Росреестр;
• Регистрация права собственности на землю;
• Заключение юридических имущественных сделок;
• Решение пограничных споров с владельцами смежных наделов;
• Согласование строительства;
• Разделение или объединение земель;
• Оформление ипотеки;
• Получение страховки.

Если кадастровая документация была ранее оформлена, но утеряна, повторное оформление не требуется. Достаточно получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В ней будут указаны необходимые данные. При первичном учете надела, необходимо получить кадастровый план на земельный участок. Документ состоит из следующих разделов:

• Адрес, площадь и точные координаты границ ЗУ;
• Сведения о расположении участка относительно смежных территорий;
• Схема участка с указанием координат поворотных точек;
• Изображение ОКС, расположенных на территории;
• Индивидуальный учетный номер ЗУ;
• Документ-основание возникновения имущественного права на землю;
• Реквизиты подрядчика, который составлял документ;
• Характеристики соседних участков;
• Целевое назначение угодий.

Полномочия по оформлению кадастровой документации, в том числе планов, принадлежат квалифицированным специалистам - инженерам-геодезистам. Подрядчик должен иметь профильное образование, лицензию, допуск СРО. Заказать документ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Где получить кадастровый план земельного участка?

Если вы уже проводили межевание и оформляли необходимый документ, получить его можно лично или онлайн, предоставив соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Собственники, которые впервые хотят получить кадастровый земельный план, должны обратиться к уполномоченному специалисту. Он проведет необходимые замеры и составит документ.

ГЕОМЕР ГРУПП

Чтобы быстро оформить план из Госкадастра на участок, лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители организации проведут анализ исходной документации, выполнят необходимые замеры, составят документ, который будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

МФЦ

Получить кадастровый план возможно также через МФЦ. Для заказа документа необходимо подать заявление в госструктуру, приложить к заявке необходимые документы, оплатить госпошлину и дождаться приема специалиста. 

Росреестр

Для заказа бланка черг Единый госреестр недвижимости, владелец надела должен выполнить такие действия:

• Лично обратиться в территориальное отделение госструктуры с заявлением и необходимым пакетом документации;
• Сотрудник Росреестра выдает расписку о приеме бланков и назначает дату выдачи запрашиваемого документа;
• В назначенное время приехать за готовым планом.

Подать заявление на предоставление нужной кадастровой документации в росреестр можно лично или онлайн через официальный сайт госрегистратора.

Госуслуги

Если вы не хотите тратить время на ожидание в очередях, можете воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуги. Для этого нужно зайти на соответствующий раздел портала, заполнить информационные поля, оплатить госпошлину и получить нужную справку.

Как получить кадастровый план на землю?

Процедура оформления технической документации на земельный участок состоит из нескольких этапов. Прежде всего, собственник надела должен выбрать подрядчика, который имеет соответствующие полномочия и квалификацию. Перед подачей заявки на изготовление плана, нужно подготовить определенный пакет документов. 

Процедура выдачи технической документации на землю и объекты недвижимости регламентируется следующими законопроектами:

• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 210;
• Постановление правительства РФ № 457;
• ФЗ РФ № 221.

Сбор документов

Список необходимой документации зависит от того, стоит ли участок на госучете в Росреестре. Если границы территории установлены и она зарегистрирована в базе госрегистратора, собственнику нужно подготовить такие бумаги:

• Заявление установленного образца;
• Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
• Гражданский паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписку из ЕГРН.

С помощью справки из Росреестра можно проверить участок и его владельцев на юридическую чистоту. В выписке ЕГРН собрано полное описание объекта, с указанием имеющихся обременений. Сведения, которые указаны в справке, дублируются на Публичной кадастровой карте РФ. С помощью интерактивного сервиса любое заинтересованное лицо может найти нужный участок, проверить сведения и ознакомиться с общедоступной информацией.

Подача заявки

После подготовки документов, которые необходимы для получения плана, собственник надела может подавать заявку удобным способом. Сделать это можно лично или онлайн. Услуга предполагает внесение государственной пошлины. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.33) и зависит от статуса заявителя.

Получение кадастрового плана

После рассмотрения заявления сотрудник росреестра или МФЦ выдает запрашиваемый документ. Если же бланк оформляется впервые, разработчик производит необходимые замеры, обрабатывает результаты, составляет картографическое и текстовое описание участка и выдает готовый документ заказчику.

Срок изготовления

Время, которое необходимо на изготовление документа, зависит от того, был ли он разработан ранее или оформляется впервые. Если кадастровый план уже разрабатывался для земельного участка, получить его можно через 5-7 дней с момента подачи заявления.

Для участков, которые не проходили межевание, срок изготовления плана будет увеличен. Это связано с тем, что кадастровый инженер должен установить границы владений, составить межевой план и зарегистрировать данные в базе Росреестра. Заказать любой вид землеустроительных работ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Особенности для лесной территории

Согласно Земельному Кодексу РФ, поставить на госучет участок, который относится к лесным угодьям, можно, если он будет использоваться в следующих целях:

• Отдых;
• Организация туризма;
• Проведение спортивной рыбалки;
• Иные рекреационные цели.

Получить чертеж на такой вид участка возможно по той же схеме, что и для других категорий земель.

Для дачной земли

Чтобы получить план на такой участок, собственник должен провести межевание и установить точные границы владений. Полученные параметры надела необходимо согласовать с владельцами смежных земель и запротоколировать в акте согласования. Установленные координаты границ ЗУ и его площадь будут внесены в базу росреестра, Публичную карту РФ. Ознакомиться с характеристиками надела можно с помощью выписки ЕГРН.

Какие сложности могут возникнуть

При попытке получить кадастровый план участка владелец может столкнуться с такими проблемами:

• Нарушение сроков предоставления услуги;
• Неправомерный отказ в выдаче документа;
• Запрос от заявителя дополнительных бланков, не предусмотренных действующими нормативами;
• Отказ госрегистратора принять заявление без указания причины.

В случае нарушения своих прав, заявитель может подать жалобу руководителю регистрирующего органа.

Полезное видео

Источник: https://spb.geomergroup.ru/article/kak-poluchit-kadastrovyj-plan-uchastka/