Как сделать схему расположения земельного участка: Все о подготовке плана и согласовании

Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.

Схема расположения земельного участка: Что это за документ?

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - это документ, представляющий собой план вновь созданного надела (с уточнением границ) или перераспределяемых объектов. Термин утвержден ФЗ РФ № 171 (от 23.06.2014) “О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Основная цель документа - сбор и предоставление информации об участке для первичного утверждения сделки с владельцем (представителем муниципалитета).

План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.

Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы нужно доверить опытным кадастровым инженерам из “Геомер Групп”.

Зачем и когда нужен документ

Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:

• Создание нового надела, который в будущем будет передан в аренду и продан другому владельцу на аукционе или без проведения торгов. При этом земля находится в собственности государства или муниципалитета;
• Организация территории в новый участок, который впоследствии будет использоваться для нужд муниципалитета;
• Оформление государственной или муниципальной земли с последующей передачей в бесплатное пользование или аренду физическим и юридическим лицам;
• Образование надела методом прирезки дополнительных территорий к имеющемуся участку (перераспределение площади);
• Получение разрешения на проведение строительных работ. Землю уполномочен выделить официальный представитель исполнительной власти на проекта межевания.

После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.

Законодательное регулирование

Структура, форма, содержание схемы расположения земельного участка и правила постановки его на кадастровый учет регламентируются следующими законопроектами:

1. Земельный Кодекс РФ;
2. ФЗ РФ № 171 (от 23.06.2014) “О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”;
3. Постановление правительства РФ № 457 (от 01.06.2009) “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”;
4. ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “«О государственной регистрации недвижимости”;
5. ФЗ РФ № 221 (от 24.07.2007) “О государственном кадастре недвижимости”;
6. Приказ Минэкономразвития № 762 (от 27.11.2014).

Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” изготовят СРЗУ с учетом всех норм и требований законодательства.

Виды, состав и содержание документа

Виды

Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:

• Для перераспределения земли (если происходит дорезка территории);

• Для создания нового надела.

В первом случае на чертеже отображается исследуемый участок и та часть территории, которая к нему присоединяется.

Состав

СРЗУ включает следующую информацию:

• Месторасположение надела;
• Границы участка (красные линии);
• Схематическое отображение капитальных построек;
• Зоны с особыми условиями использования;
• Площадь участка;
• Информация о координатах и точные границы соседних наделов;
• Кадастровая информация (индивидуальные номер аобъектов, территориальных единиц);
• Координаты поворотных точек;
• Категория земли;
• Список условных обозначений;
• Данные о заказчике, исполнителе и уполномоченном органе, утвердившим документ.

Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведение топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация и надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.

Требования предъявляемые к подготовке

Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:

1. Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор;
2. Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план;
3. Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане;
4. Определение целевого использования земли.

В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.

Способы получения

СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также каждый гражданин имеет право самостоятельно подготов ить схему расположения участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. 

Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера (быстрый)

Профессионалы использует в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.

Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.

Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:

• После утверждения СРЗУ и выделения надела, его нужно межевать. Подготовка схемы расположения с выездом на объект поможет сократить расходы на межевание, так как полевые работы уже выполнены.
• Без выезда невозможно обойтись в том случае, если администрация требует топоплан.

Документ, составленный “Геомер Групп” - это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.

Самостоятельная разработка и оформление: Инструкция (долгий)

В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.

Шаг 1: Изучение имеющихся документов

Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.

Шаг 2: Получение кадастрового плана территории

Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку и оплатить пошлину.

На сайте Росреестра выбираете раздел «Физическим лицам».

В правом меню – «Получение сведений ЕГРН»

В открывшейся вкладке – «Получить кадастровый план территории из ЕГРН»

После этого можно приступать к заполнению формы.

Шаг 3: Подготовка схемы программными методами 

Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.

Шаг 4: Подача заявления

После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.

Оформление администрацией

Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.

Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.

Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.

Почему могут отказать

Основаниями для отказа являются следующие причины:

1. Нарушение требований к форме и содержанию СРЗУ. Это самая частая причина. И чаще всего с этим сталкиваются заявители, которые сэкономили на услугах кадастрового инженера и делали документ сами. Схема может быть подана в электронном формате или на бумажном носителе;
2. Сформированный участок совпадает с ранее согласованным;
3. Нарушены требования к земельному наделу;
4. Схема не соответствует проекту планировки территории;
5. Для объекта был утвержден проект межевания.

Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из “Геомер Групп”.

Сроки утверждения

Уполномоченная инстанция рассматривает заявку на утверждение СРЗУ и прилагаемые к ней документы до двух месяцев. В результате изучения заявления и схемы заказчик получает решение об утверждении или отказ с указанием причины. В случае положительного рассмотрения заявки, собственнику возвращается документ с пометкой об утверждении.

Стоимость подготовки схемы

Цена на услугу зависит от следующих факторов:

• Адрес участка;
• Площадь надела;
• Наличие всех документов;
• Необходимость проведения топографической съемки;
• Индивидуальные особенности проекта.

Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” - от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.

Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.

Образец схемы

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-sdelat-shemu-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka.html