Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) - это документ, представляющий собой план вновь созданного надела (с уточнением границ) или перераспределяемых территорий. Термин утвержден ФЗ РФ № 171 (от 23.06.2014) “О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
Основная цель плана расположения - сбор и предоставление информации об участке для первичного утверждения сделки с владельцем (представителем муниципалитета).
План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.
Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы лучше доверить опытным кадастровым инженерам из ГЕОМЕР ГРУПП.
Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:
После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.
Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:
СРЗУ включает следующую информацию:
Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведения топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация, надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.
Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:
В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.
СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также гражданин имеет право самостоятельно подготовить план расположения земельного участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Профессионалы используют в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.
Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.
Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:
Документ, составленный ГЕОМЕР ГРУПП - это гарантия отсутствия проблем с участком в будущем. СРЗУ, подготовленная кадастровым инженером, утверждается представителями власти сразу. Это позволяет сэкономить время и средства.
В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.
Шаг 1: Изучение имеющихся документов
Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.
Шаг 2: Получение кадастрового плана территории
Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку, оплатить пошлину и выполнить такие действия:
Шаг 3: Подготовка схемы программными методами
Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.
Шаг 4: Подача заявления
После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.
Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.
Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.
Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.
Основаниями для отказа являются следующие причины:
Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из ГЕОМЕР ГРУПП.
На практике бывают случаи, когда администрация с первого раза не утверждает СРЗУ. основаниями для отказа (согласно ЗК РФ, ст. 11.10) являются:
Способы устранения ошибок зависят от причин отказа в согласовании бланка. Уполномоченная организация должна оформить отказ в письменном виде и указать причину. Если вы не согласны с решением администрации, необходимо подать заявление в суд.
Если причиной непринятия схемы расположения является ее соответствие законодательным нормам или наличие ошибок, необходимо привлечь к изготовлению документа квалифицированного кадастрового инженера.
Пример № 1 - представители местной администрации не утвердили самостоятельно подготовленную СРЗУ, ссылаясь на нарушение Приказа Минэкономразвития № 762. В этом случае необходимо показать схему кадастровому инженеру. Не исключено, что решение администрации было правомерным. Если специалист не выявит нарушений, можно подать исковое заявление в суд.
Пример № 2 - гражданин нашел на публичной карте несформированный ЗУ, составил СРЗУ и подал заявление на ее утверждение. Но уполномоченный орган не утвердил ее, сославшись на отсутствие кадастрового номера надела.
Цена на услугу зависит от следующих факторов:
Стоимость оформления схемы в “Геомер групп” - от 7 000 рублей без выезда, с выездом от 10 000 рублей.
Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.