Как узнать проведено ли межевание земельного участка

На основании ФЗ РФ № 447 владельцы земли могут лишиться права собственности на участок и недвижимость, если они не поставили имущество на государственный кадастровый учет. Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка разбираем в этой статье.

Зачем нужны сведения о проведении межевания?

Процедура межевания земельного участка регламентируется Федеральными Законами № 221 “О кадастровой деятельности” и № 218 “О государственной регистрации недвижимости”. Согласно действующим нормативам, геодезические мероприятия по уточнению границ земли являются обязательным для всех собственников земельных наделов, которые хотят полноценно распоряжаться имуществом и проводить с ним различные юридические операции.

Проверка наличия межевания на земельном участке необходима в следующих случаях:

1. Решение пограничных споров с собственниками смежных земель;
2. Проверка недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой;
3. Получить сведения об обременениях (залог, арест);
4. Установление сервитута.

Информацию о процедуре по определению границ земельного участка, технических характеристиках недвижимости и собственниках можно найти в выписке из Единого реестра. Заказать справку из Росреестра можно самостоятельно на сайте госрегистратора или с помощью профессионалов из “Геомер Групп”.

Как узнать, было ли межевание земельного участка

Определением границ земельного участка и составлением межевого плана занимается кадастровый инженер. После процедуры межевания и предоставления заключения заказчику, исполнитель передает документацию в Росреестр для прохождения регистрации. На основании межевого плана земельный участок ставится на кадастровый учет, а владелец может оформить право собственности.

Сведения о каждом зарегистрированной учетной единицы на территории Российской Федерации хранится в базе кадастровой палаты, дублируется на публичной кадастровой карте и в выписке ЕГРН.

На публичной кадастровой карте

Посмотреть, проводилось ли межевание земельного участка возможно самостоятельно онлайн. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Открыть Публичную кадастровую карту.

2. Ввести в строку поиска кадастровый номер или адрес земельного участка.

3. Ознакомиться с информацией, открывшейся в справочном окне.

Если границы земельного участка не установлены и он не поставлен на кадастровый учет, информация о его параметрах не будет отображаться на ПКК.

Сведения об размежеванных наделах находятся в открытом доступе для всех пользователей. Любое заинтересованное лицо может получить данные, делалось ли межевание земельного участка. Приказом Росреестра № П/51 (от 18.02.2013) “Об организации работы по ведению публичной кадастровой карты”.

В выписке из ЕГРН

Сведения о земле на Публичной кадастровой карте не всегда соответствуют действительности. Ознакомиться с актуальными данными, выяснить, проводилось ли межевание земельного участка можно из выписки ЕГРН. Справка из Росреестра содержит достоверные и правдивые данные о недвижимости на текущий момент времени.

Для удобства пользователей заказать выписку из Единого реестра можно онлайн. Для этого необходимо воспользоваться услугами профессиональных посреднических организаций. Например, сотрудники “Геомер Групп” помогут оформить справку в течение одного дня. Заявителю достаточно оплатить госпошлину и услуги компании. 

Электронный вариант бланка заверяется ЭЦП госрегистратора. Документ обладает равнозначной юридической силой с бумажным экземпляром. Он позволяет определить, прошел ли участок межевание и регистрацию в соответствии с требованиями законодательных актов. При просмотре документа нужно обратить внимание на сведения в следующих разделах:

• Площадь - размер отмежеванной земли указан с погрешностью;

• Особые отметки - справка на земельный участок, уточнение границ которого не проводилось, содержит соответствующую запись “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”;

• Информация о расположении участка - координаты характерных точек границ земельного надела определяются с максимально допустимой погрешностью 0,1 м.

В отделении Росреестра или МФЦ

Проверить, сделано ли межевание участка можно в любом территориальном отделении Росреестра или ближайшем многофункциональном центре. Для этого нужно записаться на прием к специалисту и написать заявление на предоставление выписки из Росреестра.

Заказать справку может собственника земельного участка или его официальный представитель. Для получения сведений об имуществе и оформления выписки необходимо просто предъявить следующие документы:

• Паспорт владельца или доверенного лица;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Квитанцию о внесении госпошлины (пошлину можно оплатить при подаче документов);
• Доверенность, оформленную в нотариальной конторе.

После рассмотрения документов, госрегистратор выдает расписку, рассматривает заявление и выдает выписку ЕГРН. В Росреестре срок оформления справки до трех рабочих дней. Срок изготовления выписки в МФЦ - до 5 дней.

Как проверить межевание участка и заказать ЕГРН онлайн?

Уточнить, проводилось ли межевание земельного участка онлайн можно открыв Публичную кадастровою карту. Для поиска необходимой информации нужно указать в строке поиска адрес участка или его кадастровый номер. Если границы надела установлены, то в данные будут отображаться на ПКК.

На этом же сервисе можно заказать документальное подтверждение процедуры - выписку ЕГРН. Справка требуется для заключения юридических сделок с недвижимым имуществом и подтверждения права собственности. Получить документ можно будет после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от статуса собственника и категории объекта.

Как найти кадастрового инженера, который делал межевание

Причины, по которым собственнику земли нужно найти подрядчика, устанавливающего границы участка, могут быть самыми разными. Например, в ходе регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет, выяснилось, что границы смежных наделов накладываются друг на друга. Чтобы исправить реестровую ошибку, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составлял проект межевания.

Найти сведения об исполнителе можно несколькими способами. В первую очередь  заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В документе указаны базовые характеристики участка и данные подрядчика, который определял границы  и подготавливал межевой план. В справке зафиксированы ФИО специалиста и номер квалификационного аттестата. По полученным сведениям находим нужного человека на сайте Росреестра в разделе Реестр кадастровых инженеров.

На этом портале можно выяснить такую информацию о специалисте:

• Номер и дата получения аттестата квалификации;
• Дата занесения в реестр первой записи о специалисте;
• Является ли инженер членом СРО на текущий момент;
• Контактные данные (телефон, e-mail);
• Реестровый номер;
• Сведения о профдеятельности (наличие допущенных реестровых ошибок и решений об отказе в госрегистрации).

Если же в выписке из Росреестра нет сведений о кадастровом инженере, который проводил межевание земельного участка, нужно изучить землеустроительное дело. В этом документе собрана вся информация по участку, в том числе межевой план. А в нем указаны данные разработчика. Чтобы заказать копию землеустроительного дела, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру

Если вы собираетесь купить, продать, арендовать участок, построить дом либо узаконить существующий ОКС, необходимо точно знать координаты границ владений. Проверить, проводилось ли межевание можно такими способами:

• Проверка документов на землю - сведения о процедуре межевания содержатся в кадастровом паспорте, межевом плане, выписке из Единого реестра недвижимости, землеустроительном деле;
• Обратиться в местное территориальное отделение Росреестра - чтобы получить данные о координатах и площади земельного участка, необходимо написать заявление в соответствующие регистрирующие органы и оплатить госпошлину. В заявке нужно указать кадастровый номер или адрес;
• Подать заявку через МФЦ;
• Получить данные о земельном участке онлайн через официальный сайт Росреестра - справка о характеристиках имущества выдается в электронном или бумажном формате;
• Ознакомиться с Публичной кадастровой картой - если межевание проводилось, сведения о  виде использования участка, ФИО правообладателя, кадастровой стоимости будут указаны в информационном окне сервиса. Найти земельный надел можно по кадастровому номеру или адресу.

Как посмотреть по адресу план межевания земельного участка

В результате межевания участка составляется межевой план. В документе содержатся сведения о технических характеристиках надела и данные о правообладателях. Информация представлена в виде текстового описания и схемы территории. Также в плане межевания есть Акт согласования результатов процедуры с собственниками смежных земель. Его можно использовать для решения пограничных споров в суде. На основании документа проводится регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.

Один экземпляр плана межевания хранится у владельца участка, а второй - в Росреестре. В случае утери бланка, собственник может запросить его у госрегистратора, указав в заявлении кадастровый номер или адрес. Получить план межевания можно:

• В отделении Росреестра;
• Через МФЦ;
• Онлайн через сайт ведомства.

При личном обращении необходимо предоставить паспорт, правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра), заявление установленного образца.

Также посмотреть сведения можно на Публичной кадастровой карте. Для этого необходимо знать адрес или номер участка.

Нет участка на кадастровой карте: Почему?

Если вы не можете найти свой земельный участок на ПКК, можно отправить запрос в Росреестр. Сведения о землевладении могут отсутствовать на онлайн-сервисе по таким причинам:

• Межевание не проводилось;
• Определение границ было проведено по устаревшим нормативам (до 2001 года);
• Земельный участок не прошел регистрацию в Росреестре;
• Наличие реестровых ошибок;
• Информация на сервисе не обновились.

Чтобы участок отображался на кадастровой карте, достаточно устранить причину отсутствия данных.

Где посмотреть межевание земельного участка онлайн

Посмотреть размежеван ли участок можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Сведения вносятся в сервис после регистрации имущества и оформления права собственности. Если открыть на ПКК любой участок, можно узнать:

• Индивидуальный регистрационный номер;
• Адрес;
• Категорию землевладения;
• Вид разрешенного использования;
• Общую площадь;
• Госстоимость;
• ФИО подрядчика;
• Дату регистрации в Росреестре.

Найти нужный участок можно по индивидуальному номеру или адресу. Если надел не отображается, значит он не размежеван.

Как узнать размежеван ли участок

Проверить, проводились ли мероприятия по установлению местоположения земельного надела, можно такими способами:

• Получить справку в Едином реестре;
• Посмотреть сведения на ПКК;
• Обратиться в МФЦ;
• Подать онлайн-запрос через сайт росреестра.

Если участок неразмежеван или не стоит на госучете, сведения о нем найти не получится.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uznat-provedeno-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/