Контрольный обмер — это процедура измерения выполненных строительных, ремонтно-отделочных или иных видов работ на объектах недвижимости. Она позволяет точно определить объемы, стоимость и качество проведенных мероприятий. Далее рассмотрим подробнее, что представляет собой контрольный обмер и зачем он необходим.
Что такое контрольный обмер и зачем он нужен?
Контрольный обмер объемов выполненных работ в строительстве представляет собой процесс обмера фактического объема выполненных работ на строительном объекте. Его главная задача — проверка соответствия реальных показателей проектным данным и смете. Этот инструмент помогает избежать разногласий между заказчиком и исполнителем относительно объемов и качества проделанных работ.
Контрольные обмеры выполненных работ в строительстве
Контрольные обмеры в строительстве обязательны так как, строительные работы должны выполняться строго по плану и соответствовать заявленному проекту. По сути, это своего рода «перекрестная проверка»: подрядчик показывает, какую работу выполнил, а заказчик удостоверяется, что всё сделано верно и согласно документам.
Помимо прочего, контрольные обмеры важны ещё и для того, чтобы выяснить реальную стоимость работ. Ведь порой бывает, что объёмы или материалы отличаются от тех, что указаны в проекте, а значит, и цена меняется.
Во время контроля внимание уделяется следующим вопросам:
- Проверяют, сколько именно выполнено работ и какая была потрачена сумма.
- Убедиться, что объект построен таким, каким задумывался по проекту: правильный размер, форма, назначение.
- Эксперты смотрят, действительно ли подрядчик сделал всё, что было запланировано и зафиксировано актами приемки.
- Дополнительно проверяют оборудование, которое купили специально для строительства: совпадает ли оно с тем, что заложено в смету.
- Особое внимание уделяют расходам на незавершенные участки строительства, чтобы проверить, не завысили ли цену на такую работу.
Прежде чем начать проверку, представители заказчика предупреждают исполнителей, о проведении начальных работ (осмотр объекта). Важно присутствие как минимум двух представителей с обеих сторон: заказчика и подрядчика. Со стороны подрядчика обязательно должен находиться сотрудник, уполномоченный подписать акт обмера.
Во время самой проверки комиссия устанавливает:
- Были ли искусственно увеличены объемы работ, чтобы больше заработать?
- Есть ли работы, которые якобы сделаны, но на самом деле отсутствуют?
- Использовались ли дешевые материалы, которые отличаются от оригинала без согласования с заказчиком?
- Соответствует ли качество исполнения нормам и стандартам?
Контрольные обмеры выступают надежным гарантом высокого качества строительства и прозрачных взаимоотношений между заказчиком и исполнителем, позволяя избежать разногласий и обеспечить полную ясность в оценке выполненных работ.
Положение о контрольных обмерах
Процедура проведения контрольных обмеров регулируется специальными положениями и нормами. Согласно требованиям нормативных актов, контрольные обмеры проводятся регулярно на протяжении всего периода строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Это обеспечивает прозрачность процесса и минимизирует риски возникновения споров.
Акт контрольного обмера
Акт контрольного обмера — это специальный документ, подтверждающий реальные объемы выполненных работ на стройплощадке. В нем детально прописаны все выполненные операции, замеренные площади и объемы, используемые материалы и прочие важные параметры. Благодаря этому документу проверяется, насколько качественно и полно выполнены строительные работы по сравнению с изначально утвержденным проектом.
Кроме того, акт контрольного обмера используется для оценки реальной стоимости выполненных работ. Именно этот документ позволяет зафиксировать конкретные затраты и подтвердить выполнение заявленных обязательств перед заказчиком. Если работа выполнена неверно или отличается от плана, именно акт станет основанием для урегулирования возможных конфликтов и финансовых претензий.
Без правильно составленного акта контрольного обмера сложно рассчитать точную сумму выплаты подрядчику, ведь итоговая цена может существенно различаться от первоначально оговоренной суммы контракта. Только после тщательной проверки и учета всех выполненных и невыполненных работ стороны смогут прийти к соглашению о точной сумме оплаты и окончательно урегулировать финансовый вопрос.
Проведение контрольного обмера
Процедура проведения контрольного обмера состоит из четких последовательных шагов, каждый из которых важен для объективной фиксации реального объема выполненных работ.
- Подготовка. Первым делом проводится подготовительный этап. Определяются цель и объем будущих обмерных работ. Важно убедиться, что отделка сделана качественно, проверить правильность установки конструкций и точно посчитать, сколько материалов ушло на работу. Также заранее планируется график проведения обмеров и распределяются необходимые ресурсы.
- Измерения. Следующим шагом становятся сами измерения на месте строительства. Инженеры используют современные приборы, такие как лазерные дальномеры, рулетки и нивелиры, чтобы точно зафиксировать площадь поверхности, длину конструкции, объем заливки бетонных смесей и другие параметры. Полученные данные аккуратно фиксируются для последующего анализа.
- Анализ результатов. Далее собранные обмеры сравниваются с проектной документацией и сметой. Инженеры оценивают соответствие реально выполненных работ запланированным показателям, изучают расход материалов и определяют финальную стоимость. На этом этапе можно выявить отклонения от проекта и предотвратить возможные споры между заказчиками и подрядчиками.
- Оформление акта. Последний шаг — оформление акта контрольного обмера. В нём подробно перечисляются выполненные работы, отмечаются выявленные несоответствия проекту и рассчитывается итоговая стоимость. Документ подписывается обеими сторонами и становится официальным подтверждением правильных расчётов, на основании которого производится оплата.
Каждый этап контрольного обмера имеет важное значение, обеспечивая точное соблюдение условий договора и юридическую защищенность участников строительного процесса.
Заключение
Контрольный обмер объемов выполненных работ — важный этап строительного процесса, обеспечивающий точность расчетов и защиту интересов обеих сторон договора. Регулярное проведение контрольных обмеров позволяет своевременно обнаружить недостатки и предотвратить возможные конфликты.
Вопрос-ответ
Какие данные я получу после обмера?
После завершения контрольного обмера вы получите точный расчет объемов выполненных работ, использованных материалов и общую стоимость. Эти данные будут зафиксированы в акте контрольного обмера.
Какие инструменты используются при контрольном обмере?
Для проведения контрольного обмера применяются лазерные дальномеры, рулетки, нивелиры и другие специализированные устройства, позволяющие получать высокоточные обмеры.
Делаются ли обмеры в помещениях с отделкой или мебелью?
Да, контрольные обмеры могут проводиться даже в помещениях с готовой отделкой и установленной мебелью. Современные технологии позволяют получать точные замеры независимо от обстановки.
Могу ли я использовать результаты обмера для юридических целей?
Да, результаты контрольного обмера строительства, оформленные в виде официального акта, могут использоваться в судебных разбирательствах и других правовых ситуациях.
Можно ли заказать обмер коммерческого помещения или офиса?
Безусловно, контрольные замеры выполняются не только на жилых объектах, но и на коммерческих площадях, включая офисы, магазины и производственные здания.
Источник: https://geomergroup.ru/article/kontrolnyj-obmer-chto-eto-takoe-cel-ego-provedeniya/
Комментарии (0)