Процедура установления границ земельного участка часто влечет за собой возникновение пограничных споров. Чтобы решить конфликт между собственниками смежных наделов, устранить кадастровую ошибку и внести достоверные сведения о недвижимости в базу Росреестра, необходимо провести межевание через суд.
Распространенные земельные споры, проходящие через суд
Не все владельцы земельного участка довольны тем, как была размежевана территория. Некоторые собственники считают, что соседям достался надел, который в силу установившихся традиций, должен принадлежать им. А другие соседи уверены, что смежный участок имеет более выгодное расположение и больший размер.
Так понятие «межевой спор» означает любое несогласие между собственниками пограничных наделов, возникающее в том случае, если они уверены, что границы установлены неправильно.
Каждый владелец земельного участка должен иметь на руках документы, подтверждающих право собственности и регистрацию в Едином реестре. Чаще всего земельные споры возникают между соседями из-за неправильно установленных границ. Возражения по поводу местоположения границ владений возникают:
- Между собственниками смежных земельных участков из-за расположения общей границы надела;
- При передаче имущества по наследству или разделе собственности после развода;
- Из-за нарушений во время размежевания участка (отсутствие акта согласования, использование устаревшего оборудования).
При нарушении интересов одного из соседей существует два варианта решения проблемы: мирное соглашение или подача искового заявления. Если собственник земельного участка не согласен с установленными границами, он имеет право потребовать повторно провести замеры в судебном порядке.
Проводить межевание имеют право только кадастровые инженеры, имеющие лицензию на оказание данного вида услуг и соответствующий уровень квалификации. Заказать услугу в Москва и области можно в компании «Геомер Групп».
Причины признания результатов недействительными судом
Согласно ФЗ РФ № 221 (ст. 39) месторасположение границ земельного участка, установленных кадастровым инженером, поддлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В Земельном Кодексе РФ (ст. 64) опрелены случаи, когда собственник соседнего надела или другое заинтересованное лицо, чьи интересы были нарушены при процедуре определения границ участка, могут потребовать провести повторные инженерные изыскания в судебном порядке. Подать заявление и оспорить результаты исследований, закрепленные в межевом плане, можно в таких случаях:
- Отсутствие Акта согласования границ (содержание документа регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 40), подписанного всеми заинтересованными сторонами. Допускается отсутствие подписей со стороны оповещенных соседей, если заказчик процедуры соблюдал все правила ее проведения (оповестил владельцев пограничных участков о начале кадастровых исследований за месяц до приезда специалиста предусмотренными законом способами);
- Нарушение порядка процедуры по определению границ земельного участка. Недобросовестный исполнитель часто составляет отчет для заазчика на основании устаревших сведений или проводит замеры с нарушением норм законодательства. Правила оформления, состав и структура документа утверждены Приказом Минэкономразвития № 921;
- Обнаружение новых данных об исследуемом участке. Изменение характеристик надела требует проведения повторного межевания;
- Наличие ошибки в сведениях, на основе которых определяются границы земли. Судья может назначить повторную процедуру межевания при пересечении границ смежных наделов, наложении территории одного участка на другой, иные неточности в текстовой или графической части межевого плана;
- Возникновение права собственности в результате самовольного захвата территории. Данная ситуация возникает из-за кадастровой ошибки или недостоверных данных о земле, содержащихся в ЕГРН.
Согласно Федеральному Закону РФ № 218 без установленных границ и площади земельного участка владелец не может полноценно распоряжаться имуществом. Если границы участка не установлены, его нельзя поставить на кадастровый учет и оформить право собственности.
Как отменить результаты межевания через суд
Отменить результаты проведенного ранее межевания в судебном порядке можно с помощью следующих действий:
- Обратиться к подрядчику, проводившему замеры и оформляющему межевой план участка;
- Собрать документы, подтверждающие наличие кадастровой ошибки;
- Составить заявление с требованием устранить обнаруженные неточности;
- Подать документы, заявление и квитанцию о внесении государственной пошлины в Росреестр;
- Кадастровая палата выносит решение в течении двух недель с момента принятия заявления. Как правило, госрегистратор выносит отрицательное решение о проведении повторных замеров, основываясь на уже внесенные в ЕГРН сведения;
- Составление и подача искового заявления. Это требуется для повторного размежевания территории и внесения изменений в базу Росреестра.
Кто может оспорить результаты
Оспорить результаты процедуры по уточнению параметров землевладения возможно только при наличии веских оснований у истца. Право на оспаривание установленных границ земельного участка имеют следующие категории граждан:
- Арендаторы, использующие надел на основании договора аренды;
- Собственники земельного участка, которые могут подтвердить свое имущественное право документально;
- Правообладатели, получившие надел в бессрочное пользование;
- Граждане, получившие право собственности на участок по наследству.
Необходимые документы
Чтобы оспорить результаты процедуры установления границ земельного участка в судебном порядке, истец должен подготовить соотвествующий пакет бланков. В стандартный список входят:
- Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, аренды);
- Выписка из ЕГРН;
- Исковое заявление, содержащие саму претензию;
- Межевой план, в котором обнаружены ошибки;
- Новый межевой план, содержащий достоверные данные о земельном участке, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Доверять осуществление инженерных изысканий лучше геодезической компании с хорошей репутацией и положительными отзывами от реальных заказчиков. Специалисты из «Геомер Групп» оформят документ с соблюдением действующих нормативов точно в срок.
Образец межевого плана
Составление искового заявления
Составить иск в судебную инстанцию истец может самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 131) исковое заявление должно включать следующие сведения:
- Данные о заявителе и предмете спора (земельном участке);
- Сведения ответчика, у которого иная точка зрения на ситуацию;
- Основная часть - содержит описание самой проблемы. Излагаются перечень ошибок, допущенных при проведении замеров. Необходимо отметить, что допущенные неточности ограничивают право собственности владельца земельного участка и не позволяют распоряжаться имуществом в полной мере;
- Ссылки на законодательные акты и нормативы, которые позволяют признать устаревшие сведения недействительным;
- Дата составления заявления и подпись истца.
Скачать утвержденный Образец искового заявления.
Слушания
Перед началом публичных слушаний суд рассматривает предоставленные сторонами конфликта документы. Если судья считает, что имеются достаточные основания для инициирования разбирательства, он выносит решение о начале процесса.
На заседании рассматриваются доводы и доказательства со стороны истца и ответчика. Если их недостаточно, судья может вызвать свидетелей.
Также судебная инстанция имеет право назначить проведение экспертизы. Она позволит подтвердить или опровергнуть доказательства истца о наличии кадастровой ошибки, допущенной при размежевании земельного участка.
Решение
Если истец предоставит достаточное количество доказательств, принимается решение о признании установленных границ недействительным. В этом случае нужно повторно обратиться в Росреестр и внести изменения в данные о земельном участке. Правки вносятся на основании нового, правильно оформленного межевого дела.
Причины отказа в удовлетворении
Иногда невозможно аннулировать результаты процедуры по установлению границ земельного участка на судебном заседании. Исковое заявление не удовлетворяется по следующим причинам:
- Истец не предоставил документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (предмет спора);
- Отсутствие кадастровой ошибки в технической документации после установления границ владений;
- Заявитель не подал ходатайство на проведение экспертизы. Без независимой оценки специалиста у судьи нет достаточного количества доказательств, позволяющих признать результаты кадастровых исследований недействительными.
Истец имеет право обжаловать отрицательное решение судьи в течение месяца после его оглашения. Для этого необходимо подать аппеляцию в вышестоящую судебную инстанцию.
Судебная практика
Исковое заявление истца может быть удовлетворено, а результаты межевания признаны недействительными. Либо же судья может отказать в рассмотрении дела.
По оспариванию
Если судья не удовлетворил требование истца, его решение можно оспорить. Апелляция подается в таких случаях:
- Дело не рассматривалось, потому что заявитель не является владельцем участка, следовательно при установлении границ земельного надела его интересы не были ущемлены;
- Истец предоставил недостаточно доказательств, свидетельствующих о наличии ошибки в межевом плане. В этом случае суд отказался инициировать разбирательство;
- Отказ в удовлетворении искового заявления из-за отсутствия попытки досудебного урегулирования конфликта (обращение в Росреестр для устранения кадастровой ошибки).
По признанию результатов недействительными
Как показывает практика, в большинстве случаев, заявление истца по признанию результатов межевания недействительными, суд удовлетворяет. Повторное определение границ участка проводится в таких случаях:
- Искажение границ земельного участка в результате самовольного захвата территории соседями;
- Внесение недостоверных сведений о землевладении в ЕГРН;
- Отсутствие подписей некоторых заинтересованных сторон в Акте согласования;
- Имеются нарушения в процедуре оповещения собственников смежных земельных участков о предстоящем межевании;
- Наличие прямых доказательств, указывающих на ошибки в межевом плане.
Как повысить шансы на выигрыш
Чтобы добиться повторного межевания через суд и признать результаты предыдущего установления границ недействительными, истец должен выполнить следующие условия:
- Подготовить графические материалы (схемы, карты) с подтверждением места расположения земельного участка;
- Заказать новый межевой план у квалифицированного кадастрового инженера. Документ должен содержать достоверные и актуальные сведения о параметрах надела;
- Подать ходатайство о проведении экспертизы;
- Указать эксперту, проводящему оценку, на каждый ОКС и хозпостройки (в том числе ограждения) на спорной территории для увеличения шансов на победу.
Получить положительное решение суда можно только при наличии полного пакета бумаг и справок. Поэтому заказывать услугу по установлению границ участка лучше у профессионалов из «Геомер Групп». Они используют современное высокоточное оборудование во время проведения замеров. Это позволяет исключить появление ошибок.
Сроки и стоимость проведения процедуры
В ГПК РФ (ст. 154) указан единый период рассмотрения и принятия решения по гражданским делам - два месяца со дня подачи иска. Но как показывает практика, этот период растягивается. Это происходит, например, из-за отсутствия необходимых справок или неявки ответчика на заседания.
Истец, инициировавший судебное разбирательство и проведение межевания через суд, несет следующие расходы:
- Оплата госпошлины - от 300 до 600 рублей;
- Услуги кадастрового инженера - от 10 000 рублей;
- Услуги юриста (адвоката) - от 25 000 рублей;
- Работа нотариуса - от 1500 рублей.
Стоимость межевания в «Геомер Групп» - от 10 000 руб. Ознакомиться с условиями сотрудничества, получить консультацию специалиста и рассчитать цену услуги можно на сайте компании или по телефону.
Установление границ земельного участка в суде
Рассмотрением исковых заявлений с требованием установить границы территории занимаются районные суды. Решение пограничного земельного спора состоит из следующих этапов:
- Подача иска с необходимым пакетом документации на недвижимость (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, акт согласования площади с заинтересованными сторонами);
- Анализ предоставленных справок и назначение даты заседания, на котором должны присутствовать истец и ответчик;
- Прения участников судебного процесса, рассмотрение доказательств, показания свидетелей;
- Вынесение решения судьей.
Добиваться установления границ в судебном порядке имеет право только собственник участка. Поэтому перед началом дела, необходимо проверить законность полномочий истца.
Председатель СНТ не подписывает межевание
Согласно ФЗ Российской Федерации № 221, после определения границ надела необходимо согласовать результаты замеров с заинтересованными сторонами. Если участок относится к СНТ, одним из участников процедуры является председатель товарищества. Если у него есть возражения, отсутствие подписи не может стать препятствием для инженерных изысканий. В этом случае процедура займет немного больше времени. Она состоит из таких шагов:
- Организация общего собрания владельцев пограничных наделов и председателя СНТ - пригласить нужного участника собрания можно по телефону. Желательно звонить ему при свидетелях по громкой связи. Если он не захочет прийти, необходимо попросить его написать письменный отказ;
- Выяснение юридического адреса СНТ - он необходим для отправки официального извещения председателю о предстоящем собрании по поводу определения границ территории;
- Ожидание ответа на официальное письменное извещение - если ответного письма не будет, через месяц на почту вернется ваше послание;
- Подача объявления о предстоящей процедуре определения границ в местной газете;
- Запрос на выдачу генплана застройки садового товарищества - его должен выдать председатель или отдел архитектуры;
- Подача заявления в МФЦ - после установления границ земельного надела, нужно подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН.
После регистрационных действий собственник получает выписку из единого реестра, а сведения о недвижимости и земельном наделе отображаются на Публичной кадастровой карте России. Найти свои владения на электронном сервисе можно по адресу или индивидуальному номеру, присвоенному при регистрации.
Можно ли оспорить межевание
Если в результате определения границ землевладения были допущены ошибки, оспорить согласованные параметры можно в судебном порядке. Подать иск имеет право только законный собственник надела. На сбор необходимых бумаг и подачу заявления у инициатора судебного процесса есть месяц с момента внесения сведений в ЕГРН и регистрации имущественного права.
Признание недействительными результатов межевания земельного участка
Судья может пересмотреть установленные границы на основании Иска о признании результатов межевания недействительными или возражения. Исковое заявление составляется с учетом требованием всех заинтересованных сторон. В содержательной части текста истец должен указать причины своего обращения и предъявить доказательства допущенных ошибок, ущемляющих его интересы. Также в Иске инициатор судебного процесса может отметить, какие именно законодательные нормы были нарушены.
Возражение на межевание составляется в общем порядке. Оно направляется непосредственно тому специалисту, который занимался установлением границ. Отправлять возражение необходимо до внесения сведений в Росреестр. Подрядчик обязан исправить все неточности и провести повторные замеры.
Как оспорить межевание земельного участка
Если произошел незаконный захват территории, и решить мирно вопрос с соседями не получается, можно оспорить установленные границы в судебном порядке. В первую очередь необходимо найти опытного подрядчика, который выполнит правильно замеры и предоставит необходимые доказательства наличия ошибок в предыдущих исследованиях. Следующий шаг - поиск адвоката, который сможет составить иск с указанием требований, будет сопровождать вас на судебных заседаниях и вести дело.
Срок оспаривания межевания земельного участка
Существует срок исковой давности для оспаривания результатов установления границ землевладения. С момента, когда вы узнали, что часть вашей территории была незаконно захвачена соседом или муниципалитетом, у вас есть три года для подачи искового заявления и решения пограничного спора.
Как запросить межевое дело
В некоторых случаях человек не знает, определены ли границы земельного участка. Например, вы хотите купить землю и должны знать ее точную площадь. Все необходимые сведения о параметрах владений зафиксированы в землеустроительном деле. запросить документ можно в Росреестре. Он выдается в электронном или бумажном виде. От формата бланка зависит стоимость услуги. Экземпляр на бумаге обойдется вам в два раза дороже, чем на цифровом носителе.
Межевое дело содержит схему надела, подробное описание ОКС, расположенных на нем, копии правоустанавливающих бланков, сведения о адресе, площади и месте расположения границ.
Результаты межевания земельного участка
Межевание - это вид инженерных изысканий, в результате которых определяются фактические границы и площадь земельного надела. Указанные параметры закрепляются на местности с помощью специальных указателей и фиксируются документально.
В ходе кадастровых мероприятий:
- Уточняются границы территорий;
- Устанавливаются специальные указатели;
- Определяются и описываются координаты характерных точек;
- Составляются схемы и топокарты наделов;
- Подготавливается межевой план ЗУ.
Межевой план является основанием для постановки земли на госучет и регистрации имущественного права.
Претензия кадастровому инженеру: Образец
От квалификации специалиста по инженерных изысканиям зависит, поставят ли вашу недвижимость на госучет. Поэтому к выбору подрядчика нужно подходить ответственно. Даже незначительная ошибка может привести к отказу в регистрации и вызвать пограничные споры. Подавать претензию кадастровому инженеру необходимо в таких случаях:
- Незаконная прирезка соседних соток и увеличение площади надела за счет неправильной установки границ;
- Отказ в возврате денежных средств после неправильно произведенных замеров;
- Непрофессионализм - ошибки в бланках или расчетах;
- Отказ в регистрационных действиях Росреестром из-за неточностей в межевом деле;
- Игнорирование процедуры согласования границ с соседями;
- Отказ вносить исправления после обнаружения ошибок.
За некачественно выполненный проект заказчик вправе пожаловаться на специалиста в СРО, прокуратуру или суд. Чтобы вашу проблему решили, а виновник был наказан, важно правильно составить текст претензии.
Как доказать границы земельного участка без межевания
В случае ущемления прав землевладельца, необходимо найти подтверждение, что параметры надела установлены правильно. Если нет возможности провести повторные кадастровые исследования, найти сведения о территории можно в таких документальных источниках:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на надел;
- Ситуационные планы из БТИ и материалы топографических съемок;
- Фотопланы местности, подтверждающие фактический размер и форму землевладения;
- Землеустроительное дело, картографические материалы лесничества, генпланы застройки территории;
- Показания свидетелей.
Перечисленные способому помогут решить пограничные земельные споры и установить законные границы землевладения.
