Межевание проводят, чтобы определить границы земельного участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того поставлен он на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашим земельным участком, но не можете им распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права собственности, но воспользоваться ими в полной мере, например, оформить договор купли-продажи, нельзя.
Делать межевание земельного участка имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете кадастрового инженера, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.
Чтобы заказать межевание участка, нужно предоставить правоустанавливающие документы на землю и паспорт. Их нужно предоставлять в любом случае. Необходимость подготовки дополнительных документов зависит от того, зачем проводят межевание участка. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации кадастрового инженера «Геомер групп».
Владельцы соседних участков должны быть заранее уведомлены о дате, когда будет проведена процедура межевания - это можно сделать самостоятельно. Собственник может написать письмо и направить извещение по почте, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельным уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.
Закон РФ четко определяет порядок уведомления соседей о межевании участка. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать местоположение границ. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении порядка процедуры оповещения о межевании.
На этом этапе инженеры выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате межевания участка, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.
Во время полевых исследований геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли фактическая площадь, границы, конфигурация земельного участка сведениям, которые внесены в Росреестр. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ
Присутствия соседей во время геодезических исследований недостаточно. Результаты межевания участка должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.
По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.
Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.
Если межевание земельного участка проводится, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, необходимо подать заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех регистрационных действий вы просто получите выписку из ЕГРН.
Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.
Несмотря на то, что процедура межевания участка хорошо регламентирована, в ее ходе могут возникать разные проблемы. Одна из самых частых – спор с соседями. Они просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер делает об этом пометку. И начинается затяжной межевой спор.
Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В этом случае последний участок может очень сильно сократиться в площади.
Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Сложно бывает согласовать, если между собственниками смежных участков идет затяжная межевая война. Иногда конфликты возникают и если раньше никогда не было споров. Например, границы сложились исторически. Соседи просто договорились между собой. Владелец соседнего участка использует чужую землю, привык считать ее своей. Но при межевании такой самозахват быстро выясняется.
Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.
Этапы межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего была проведена процедура межевания участка. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение замеров.
Дать разрешение на межевание может только собственник. Узнать, кто является собственником участка, можно из выписки ЕГРН. Данные из единого реестра недвижимости находятся в открытых базах, поэтому получить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.
До 2018 года решение о том проводить ли межевание земельного участка принимал только его собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы оформить в собственность участок, было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».
Сейчас законодательство изменилось, и проводить межевание обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые прошли регистрацию раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.
Межевание – платная процедура, и многие владельцы земельных участков стараются оттянуть его. Даже несмотря на то, что сделать это нужно по закону. Но помимо соблюдения требований специальных законодательных актов России, установленные границы дают собственнику преимущества:
Процедура межевания может занимать от 2 недель до месяца. На ее длительность влияют:
Увеличивает срок и загруженность кадастрового инженера. Наш эксперт рассчитает вам длительность процедуры на консультации.
Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы земельных участков, зарегистрировавших свои права ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость межевания.
На формирование цены влияют разные факторы:
Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.
Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Межевание садового земельного участка проводят в том же порядке, что и для обычных наделов. Основное отличие состоит в том, что в некоторых документах можно встретить противоречия и запутаться, поскольку для решения ряда вопросов необходимо обратиться к членам правления СНТ.
Еще одна особенность при межевании садового участка - чтобы согласовать установленную площадь и конфигурацию владений недостаточно подписи соседа в Акте. Подтвердить факт и результаты межевания участка должны все члены СНТ на общем собрании.
Межевание садового земельного участка - это комплекс геодезических инженерных изысканий, в ходе которого должны определить границы и размер надела. Такие исследования имеют право проводить аттестованные специалисты - кадастровые инженеры. После обмера участка его параметры согласовываются с соседями и председателем садового товарищества. Полученные данные вносятся в проект межевания. Эту информацию передают на регистрацию в ЕГРН. В результате собственник должен получить выписку, где указаны сведения об участке (адрес, кадастровый номер, данные законных владельцев, вид разрешенного использования, отсутствие либо наличие ограничений, схема). Справка является подтверждением права собственности.
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.
Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:
Кадастровые инженеры находятся в подчинении Росреестра. Это ведомство осуществляет проверку деятельности специалистов и контролирует качество предоставляемых услуг. При систематических нарушениях законов и допущении ошибок специалиста могут лишить лицензии и квалификационного аттестата.
Амнистия по межеванию земельных участков дачников - это упрощенная процедура регистрации права собственности на недвижимость некоторых категорий земель. Данный процесс затрагивает участки, которые были оформлены до вступления в силу закона о регистрации прав на участки. Благодаря дачной амнистии, у владельцев участков имеется возможность зарегистрировать владения по минимальному набору документов и без межевания.
Воспользоваться упрощенным порядком регистрации владений могут:
Согласно действующему законодательству РФ каждый землевладелец является плательщиком налога. Вся информация о земельном фонде и правообладателях вносится в Единый госреестр. Межевание - это один из основных инструментов кадастрового учета. Некоторые владельцы участков не хотят тратить деньги на процедуру, особенно если планируется продажа надела.
Без межевания можно купить дачу. но это чревато негативными последствиями в дальнейшем. Во-первых, покупатель может столкнуться с пограничными спорами и претензиями со стороны соседей и решать проблему в суде. Во-вторых, ему придется за свой счет проводить межевание, если он хочет полноценно распоряжаться участком и использовать его по назначению. Поэтому лучше сделать межевание и спокойно пользоваться недвижимостью.
Продать свой садовый земельный участок без межевания возможно. Однако перед началом процесса стоит изучить несколько моментов:
Выяснить, размежевана ли территория можно в местной администрации, Росреестре или МФЦ. В указанных ведомствах должны храниться соответствующие документы и данные. Также сведения о зарегистрированной недвижимости содержатся на сервисе Публичной кадастровой карты.
После размежевания земельного садового надела кадастровый инженер оформляет межевой план. Структура, содержание и правила оформления документа закреплены в законодательных актах. Он состоит из текстовой и графической частей, в которые включены следующие сведения:
Межевой план оформляется в электронном виде, а бумажный экземпляр изготавливают по желанию заказчика и передают ему на руки. Далее диск с документом передают на регистрацию в Единый реестр. После регистрационных действий, если не будет обнаружено ошибок, недвижимость ставят на кадастровый учет, а правообладателю выдают выписку о характеристиках земельного надела.
Первые попытки размежевать земли осуществлялись еще во времена правления императрицы Елизаветы Петровны. Генеральное межевание - это процесс разграничения черноземных участков друг от друга и от государственных территорий. Основная задача генмежевания - получение информации о площади всех земель, которые расположены на территории государства. С помощью такой процедуры власть хотела определить границы наделов, которые принадлежат разным сословиям, городам и государству.
Также генмежевание было внедрено для решения пограничных конфликтов. Благодаря процессу за дворянами закрепились их землевладения и узаконили права на участки.
Генмежевание проводилось в принудительном порядке. Его суть заключалась в том, что в основу месторасположения каждого надела были подведены границы древних писцовых «дач». Одновременно с этим «дачи» как правило принадлежали нескольким лицам или относились к общим владениям людей из разных сословий.
Императрица Екатерина II предложила девиз такому виду размежевания «Каждый при своемъ». Эту цитату разместили на изображение действующего штампа.
В 1925 году был основан РГАДА (российский государственный архив древних актов). В нем собраны важные документы о размежевании территорий. В фонде № 1354 «Планы дач генерального и специального межевания, 1746-1917 гг.» можно найти сведения об уездах различных губерний.
Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.
Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.
Процедура установления координат поворотных точек земельного надела осуществляется непосредственно на территории участка. Для реализации проекта проводятся замеры ЗУ, а также используется информация, которая хранится в технических документах и архивах.
После заключения договора подряда, специалисту требуется получить документы и провести их проверку. При необходимости он подготавливает недостающие справки. После уведомления соседей, подрядчик приезжает по нужному адресу и делает исследования. После подписания акта согласования, специалист разрабатывает межевой план и передает его на регистрацию в Росреестр.
Кто должен платить за инженерные изыскания по установлению межевых указателей и определению площади земельного участка? Этот вопрос действующим законодательством не регламентируется. оплачивать услуги геодезистов будет заказчик процедуры. Если вы считаете, что сможете дороже продать надел после размежевания, значит вам и платить за него. Если же ваш сосед думает, что вы заняли его владения, пусть он сам платит специалисту по кадастровым исследованиям.
Чтобы размежевать землевладение, кадастровому инженеру необходимо предоставить такие документы:
На основании сведений, содержащихся в указанных справках, специалист сможет оформить межевой проект.
Минимальный и максимальный размер земельного надела, который вы можете зарегистрировать, а следовательно, размежевать, зависит от норм конкретного региона. В каждой области страны установлены свои допустимые пределы. Также размер ЗУ зависит от его категории и вида разрешенного использования.