Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Процедура установления границ земельного участка является обязательной для каждой категории надела. Владельцы сельскохозяйственных угодий перед межеванием должны собрать определенный пакет документов. Межевание с/х земельного участка также имеет ряд особенностей. Подробнее о них поговорим далее в этой статье.

Межевание сельскохозяйственных земель: Что это такое?

Межевание земель - это вид геодезических исследований по установлению, закреплению или восстановлению границ земельного участка. Процедура позволяет определить и зафиксировать в проекте межевания координаты поворотных точек и площадь угодий. Параметры сельхозземель закрепляются на местности с помощью специальных указателей - межевых знаков.

Земельный участок для с/х использования - это надел, предназначенный для производства сельхозпродукции, осуществления с/х деятельности и научных исследований, на которых расположена соответствующая инфраструктура. Территории сельхозназначения располагаются за пределами городских поселений. Участки используются для выращивания растений, разведения животных и иных подобных целей. Согласно ЗК РФ (ст. 7) сельхозземли входят в список земельного фонда страны.

В отличие от межевания других видов наделов, процесс определения местоположения границ земельного участка с/х назначения отличается некоторыми нюансами. Перед тем, как проводить межевание земельного пая необходимо провести собрание участников долевой собственности и утвердить межевой проект.

На собрании необходимо рассмотреть следующие задачи:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя);
• Какая допустимая стоимость процедуры;
• Участок в каком размере получит каждый дольщик.

Также участники общей долевой собственности должны выбрать уполномоченного представителя, который будет представлять их интересы на самой процедуре и подписывать необходимые документы.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

Согласно ФЗ РФ № 218 установление границ является обязательной процедурой для земельных участков любой категории. Если границы владений не установлены, надел нельзя поставить на кадастровый учет, провести какие-либо юридические операции, оформить право собственности, полноценно распоряжаться имуществом. Межевание с/х участка необходимо провести в таких ситуациях:

1. Согласование границ и площади надела с органами власти и собственниками соседних владений;
2. Восстановление местоположения межевых знаков, которые были утеряны;
3. Регистрация права собственности на участок;
4. Проведение юридических сделок с землей (покупка, продажа, аренда);
5. Решение пограничных конфликтов с соседями;
6. Разделение одного земельного участка на несколько частей;
7. Объединение двух и более участков в единую территориальную единицу.

Независимо от цели проведения межевания сельхозугодий, процедуру вправе проводить квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь лицензию на оказание услуг и состоять в СРО. Найти опытного подрядчика, соответствующего указанным требованиям, вы сможете в ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Образование участка решением общего собрания

Согласно ФЗ РФ № 101 получить право распоряжаться и полноценно использовать земельные участки с/х назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, можно по решению общего собрания собственников. Чтобы выделить пай из земель с/х назначения необходимо одобрение уполномоченными органами власти, имеющего соответствующие полномочия. Инициировать собрание пайщиков вправе:

• Один из участников долевой собственности;
• Представитель муниципалитета, на территории которого находится надел.

Для уведомления о собрании дольщиков нужно разместить объявление о предстоящем межевании в местном печатном издании или в Интернете. В публикации необходимо указать следующие сведения:

• Дата проведения собрания;
• Список вопросов, рассматриваемых на повестке дня;
• Перечень документов, которые будет оформлена в результате совещания. 

Объявление о предстоящем собрании участников долевой собственности размещается не позднее сорока дней до даты проведения сборов. Выдел доли земельного участка производится на основании межевого плана, который составит кадастровый инженер. В результате образования новой территориальной единицы она сохраняет такое же назначение, как и исходный надел.

На общем собрании владельцев земельных паев рассматриваются такие вопросы:

• Необходимость разработки проекта межевания;
• Выбор кадастрового инженера, который будет устанавливать границы земельного участка;
• Расчет сметы;
• Поиск новых собственников для образованных участков;
• Определение доли и ее размера для каждого владельца пая;
• Выбор уполномоченного представителя, представляющего интересы сообщества при согласовании границ.

Если пай не выделен путем межевания сельскохозземель из общей собственности, собственник не имеет права полноценно им распоряжаться и заключать юридические сделки.

Образование надела участником

Чтобы выделить земельный участок из общей долевой собственности, дольщик может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. В этом случае согласовывать установленные границы необходимо с каждым участником, чьи интересы могут быть затронуты в процессе межевания. Подрядчик проводит собрание соседей или предлагает подписать Акт согласования каждому владельцу смежного земельного участка отдельно.

За месяц до процедуры кадастровый инженер обязан предупредить собственников земли о предстоящем межевании. Сделать это можно лично, почтовым уведомлением или разместить объявление в местной газете. Также можно отправить извещение по электронной почте. В объявлении необходимо указать дату и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя и срок внесения уточнений в сведения ЕГРН.

В результате межевания сельскохозземель, подрядчик оформляет межевой план и Акт согласования. Документы должны подписать все заинтересованные стороны. Если кто-то из соседей отказывается подписывать акт, этот факт необходимо запротоколировать в прикрепить к межевому делу.

Процедура межевания земель сельхозназначения

Процесс определения координат и границ земельного участка сельхозназначения состоит из нескольких этапов. Содержание, скорость и порядок  оформления, качество межевого плана зависят от квалификации подрядчика, который занимается землеустроительными исследованиями. Поэтому важно тщательно выбирать исполнителя. 

Представители ГЕОМЕР ГРУПП имеют многолетний опыт, используют современное оборудование, могут доказать свой уровень подготовки отзывами заказчиков, наличием лицензии и допуска СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Подготовка документов

Чтобы установить параметры земельного участка и определить его границы, владелец должен подготовить такие документы:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Выписка ЕГРН;
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком;
• Постановление местной администрации;
• План территории, где находится земельный пай;
• Справка об отсутствии на участке застройки.

На основании представленных документов заявитель и исполнитель подписывают договор подряда. Специалист составляет смету, рассчитывает график замеров и срок реализации заказа.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед межеванием сельхоз земель необходимо заранее сообщить о процедуре определения границ участка другим дольщикам и заинтересованным сторонам. Отправить извещение можно:

• По почте заказным письмом;
• Лично передать в руки оповещение;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Независимо от выбранного способа, сообщить соседям нужно не позднее 30 дней до даты приезда специалиста. Если место нахождения кого-то из сторон выяснить не удалось, можно проводить межевание без его согласия. Чтобы избежать пограничных споров и возражений, необходимо соблюдать процедуру оповещения.

Определение координат угодий

В назначенный день исполнитель приезжает на объект, с помощью спецприборов производит обмер земельного участка, определяет координаты поворотных точек, устанавливает межевые знаки. В качестве указателей используются металлические колья или деревянные столбики с информационной таблицей.

Полученные результаты специалист заносит в межевой план. Данные, указанные в документе, и параметры выделенного земельного пая необходимо согласовать с другими дольщиками. Свое согласие или несогласие с установленными границами заинтересованные стороны должны указать в Акте согласования. Данный документ является частью межевого плана. 

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Согласно законам России, реглирующим земельные отношения, документ должен содержать два базовых раздела:

• Текстовое описание - в данном параграфе указаны характеристики земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер), используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты и подпись сторон договора, заключение кадастрового специалиста, иные дополнительные сведения;
• Графическая часть - это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план представляется на рассмотрение участникам межевания. В течение месяца члены общего собрания дольщиков могут высказать несогласие с установленными границами либо одобрить сведения.

Постановка участка на учет

Чтобы получить возможность полноценно пользоваться территорией сельхозназначения, участок с установленными границами необходимо зарегистрировать в Росреестре, поставить его на кадастровый учет и оформить право собственности. Подать документ может собственник ЗУ, его представитель или кадастровый инженер, который проводил межевание. Заявление на оформление участка можно предоставить в отделение Регпалаты, ФМЦ или онлайн на портале Госуслуги.

Если госрегистратор не выявил ошибок в документах, он проводит постановку участка на кадастровый госучет. Подтверждением регистрационных действий является выписка из ЕГРН. В справке указаны характеристики землевладения и имя правообладателя.

Образец: как выглядит межевой план сельхозугодий

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Стоимость процедуры по определению границ земельного участка, предназначенных для изготовления с/х продукции, зависит от таких факторов:

• Площадь участка;
• Адрес;
• Доступность угодий;
• Количество дольщиков;
• Наличие полного комплекта документов, подтверждающих права собственности на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
• Объема исследований;
• Срочности заказа.

Тарифы геодезических организаций и подрядчиков не регулируются государством. Поэтому при выборе исполнителя важно обращать внимание на цены. Завышенная или заниженная стоимость услуг должна вас насторожить. В ГЕОМЕР ГРУПП цена межевания земельного участка с/х назначения - от 10 000 руб.

За подробной консультацией и изучением условий сотрудничества звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставляйте онлайн-заявку на сайте.

Пай: межевание земельного участка

В случае установления границ участка сельхозназначения образуется земельный пай. Это часть надела, который выделяется на правах собственности конкретному владельцу из территорий, которые относятся к общей долевой собственности пайщиков. Основное назначение и условие пользования земельного пая - ведение сельского хозяйства.

Физ- или юрлицо, которые являются собственниками земельного участка с/х назначения, вправе распоряжаться с ним по своему усмотрению и реализовывать такие юридически значимые действия:

• Заключить договор купли-продажи, где покупателем может выступать гражданин, компания или государство;
• Оформить договор дарения;
• Выделить часть участка в натуральном выражении.

Чтобы реализовать любое из перечисленных действий, необходимо провести межевание. После определения границ земельного пая, используемого исключительно для сельхознужд, устанавливают указатели, обозначающие поворотные точки участка и отделяющие его от смежных территорий.

Законодательными актами Российской Федерации устанавливается возможность выделения земельного пая из общей площади участка с/х назначения. Для этого нужно получить разрешение уполномоченных органов власти. После межевания участок может быть выделен в собственность одного из дольщиков и использован по назначению.

Продажа земельного пая сельхозназначения без межевания

Поскольку границы земельного пая весьма виртуальные, перед тем как его продать необходимо выделить участок в натуре. Для этого нужно провести межевание и установить указатели. После этой процедуры участок можно поставить на кадастровый госучет, зарегистрировать права собственности, а затем приступать к продаже. Без межевания любые юридические сделки с землей считаются незаконными.

Особенности межевания земельных участков

Порядок определения границ  участка (в том числе сельхозназначения) регулируется Земельным Кодексом РФ, ФЗ  «О землеустройстве», инструкцией по межеванию. В результате собственник получает следующие преимущества:

• Возможность в дальнейшем объединить участки или разделить;
• Добавить к участку 10% от исходного размера;
• Закрепить границы надела документально и решить пограничные споры с соседями не прибегая к суду;
• Возможность проводить строительство без нарушения градостроительных регламентов;
• Уточнить границы участка со сложной конфигурацией;
• Владелец имеет право полноценно распоряжаться земельным участком и заключать имущественные сделки.

Как отмежевать участок под фермерское хозяйство

Земельный участок, выделяемый под фермерское хозяйство, имеет сельхозназначение. Получить такие владения можно несколькими способами:

• Подать заявку на участие в аукционе, который организовывает муниципалитет;
• Участвовать в конкурсе, который инициируют владельцы земельных паев;
• Получить участок в аренду без аукциона (доступно для некоторых категорий граждан);
• Арендовать земельный участок, который не стоит на кадастровом госучете.

Если вы выбираете последний вариант, необходимо будет установить границы владений и провести межевание. После установления границ, данные об участке и его правообладателе вносятся в базу Росреестра.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-selskohozyajstvennyh-zemel/