Межевание позволяет точно определить границы надела и зарегистрировать его. Межевой план будет подготовлен в результате выполнения кадастровых работ. Нюансы оформления, содержание, стоимость документа подробно описаны в этой статье.
Межевой план – основной документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.
В силу последних изменений в законодательстве, межевание земельного участка имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями.
Как выглядит межевой план участка точно знает кадастровый инженер. Чтобы избежать ошибок, нужно обращаться за оформлением документа в специализированную компанию “Геомер Групп”.
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующие вопросы проведения уточнения границ земельных участков и составления межевого плана, относятся:
Чтобы поставить землю на учет в кадастре и зарегистрировать имущественные права, нужно установить границы землевладений и зафиксировать их документально. Без межевого плана на землю невозможно оформить кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Этот бланк требуется для проведения юридических операций с объектом (сдача в аренду, наследование).
У собственников земли часто возникает вопрос, в каком случае требуется подготовка межевого плана. Документ оформляется для решения следующих задач:
Также документ является аргументом в решении пограничных споров с владельцами соседних участков. Во время межевания заинтересованные стороны подписывают Акт согласования с четким и однозначным обозначением границ надела. Чертеж земельного участка в межевом плане отображает форму и месторасположение территории относительно соседних ЗУ. Также на схеме межевого плана земельного участка указаны объекты недвижимости, и меющиеся на исследуемом наделе.
Публичная кадастровая карта - это электронный сервис, содержащий информацию о всех зарегистрированных в базе ЕГРН объектах недвижимости. Просмотреть сведения об интересующем участке можно бесплатно на сайте ПКК.
Проверить онлайн можно введя в строку поиска адрес участка или если есть кадастровый номер. Портал покажет имеющуюся информацию в базе Росреестра. При необходимости можно заказать электронную версию документа онлайн.
Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию несколько видов документа.
Если участки имеют общие границы, а между собственниками есть соглашение, их можно объединить в один. Так же не стоит забывать про предельно минимальные и максимальные размеры будущего участка, который должен соответствовать ПЗЗ и нормативную точность. В этом случае старые объекты снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание и составляется межевой план каждой части земельного участка.
Кадастровый инженер отметит результаты изменения, учитывая прежние данные. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены, если они не установлены, то объединить не получится. Это упрощает работу в части согласования новых координат с соседями, так как их согласовывать не надо, поскольку они граничат друг с другом.
Отличие от предыдущей ситуации состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на учет, как самостоятельная единица. При перераспределении он делится на несколько частей. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Этот процесс имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.
Это необходимо в том случае, если земля выделяется из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка потребуется межевой план и другая техническая документация (постановление). Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность территории из земель СНТ.
Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.
Этот тип схемы содержит информацию о всех новообразованных участках и разделенном наделе, который автоматически прекращает свое юридическое существование. Оформляя межевой план по разделу земельного участка важно соблюдать правила землепользования и застройки. В них установлено разрешенное количество отдельных участков, которые можно одновременно образовать из разделенного территории.
Подать заявку на составление межевого плана любого типа, который будет соответствовать требованиям законопроектов и действующих нормативов, можно в “Геомер Групп”.
Приказ № 921 Минэкономразвития (от 08.12. 2015) регламентирует требования к подготовке межевого плана, а также к его структуре и оформлению. Указанный законодательный акт устанавливает данные, которые он включает. Содержание документа:
Для проведения работ по определению единой границы для нескольких частей земли, нужно указать данные обо всех объектах и отобразить пути подъезда к ним.
В первый параграф нужно внести следующую информацию:
При отсутствии информации в базе Росреестра о строениях, расположенных на участке, им присваиваются инвентарный или учетный номер.
За измерения и сведения, отображенные в документах после межевания земельного надела, несет персональную ответственность кадастровый инженер (кто подписывает межевой план). Если при регистрации документа будут обнаружены несоответствия и ошибочные данные, то их исправляет подрядчик.
Во втором разделе инженер указывает список документов, которые получил от клиента. Также он описывает предоставленную собственником информацию об объекте:
Специалисты “Геомер Групп” используют высокоточное оборудование для проведения замеров участка. Это исключает риск возникновения ошибок и спорных ситуаций с соседями.
В третьем разделе бланка содержатся результаты произведенных замеров, способ их получения и вероятность погрешности. От точности полученных данных зависит положительный результат регистрации объекта в Росреестре. Чтобы исключить вероятность отказа в постановке на учет, инженер фиксирует итоговые параметры и способы их получения.
Содержание 3-го раздела:
Первые три раздела - это обязательная часть документа. Также законодательством предусмотрено наличие дополнительных параграфов, которые включают следующую информацию:
Необходимость включения в документ дополнительных разделов определяет кадастровый инженер самостоятельно. Их содержание зависит от индивидуальных особенностей заказа и специфики исходной информации.
Этот блок состоит из следующих разделов:
Схематическое изображение участка оформляется включая выделенные и уточняемые части. Адрес и другие характеристики объекта содержатся в выписке ЕГРН. Территориальное положение указывается на схеме относительно других наделов. Границы объектов, которые внесены в чертеж: исследуемый участок, муниципалитет (город или иной населенный пункт), кадастровая единица, особые территории, зоны и объекты, находящиеся под охраной Минкультуры.
Это обязательный раздел межевого плана, который содержит информацию о расположении характерных точек, схему отдельных частей надела и всего участка в целом.
Отчет об утверждении является приложением к плану. Это касается случаев, если документ выдается для уточнения границ объекта. В нем содержится информация обо всех владельцах смежных объектов и доверенных лицах.
При составлении чертежа специалист выделяет границы частей объекта и смежных участков линиями разных цветов. Условные обозначения, используемые при изготовлении графической части, расшифровываются в сносках.
В этом блоке учтены замеры параметров объекта. Схема межевого плна земельного участка, ее окончательный вид и форма, зависят от выбранной методики расчета координат. Одним из наиболее точных способов - использование спутника для проведения геодезических измерений. С его помощью можно определить и отобразить схематически количество метров от базовой станции геоосновы до ближайшей характерной точки.
Специалисты “Геомер Групп” составляют документ в двух вариантах - бумажный и электронный. Экземпляр в XML формате заверяется ЭЦП инженера.
Оформлением межевого дела занимается кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь аккредитацию и опыт составления подобной документации. Получение состоит из пяти этапов, после которых документы подаются в Росреестр и участок ставится на кадасторовый учет.
Для определения границ надела заказчик обязан предоставить следующие документы:
Если интересы собственника представляет третье лицо, то на него нужно оформить доверенность.
Нормативными актами РФ утверждены следующие размеры пошлины:
Контракт подряда заключается с профильной геодезической компанией или частным исполнителем. В контракте указывается предмет договора, объем работ, сроки и стоимость услуги.
В результате выполнения межевания составляется Акт согласования. Данный документ должны подписать соседи исследуемого объекта. Если один из владельцев пограничного надела не согласится с границами, то решать конфликт нужно в судебном порядке.
Размежевание необходимо в следующих случаях:
Результатом процедуры является оформление отдельного плана для каждого ЗУ и регистрация имущественных прав на землю.
Для регистрации земельного надела в Росреестре владельцу нужно внести госпошлину и передать документы регистратору. Сотрудник Росреестра напишет расписку о приеме бланков и назначит дату регистрации объекта. После оформления в ЕГРН участку присвоят кадастровый номер и внесут изменения в Публичную карту.
Отказ в оформлении земель на кадастровый учет чаще всего происходит по следующим причинам:
При отказе или приостановке кадастрового учета, нужно устранить недочеты в документации и подать их на повторное рассмотрение в уполномоченную инстанцию.
Чтобы сэкономить время и денежные средства, лучше сразу обратится к профессионалам из “Геомер Групп”.
Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.
Подготовить межевой план в “Геомер Групп” стоит от 14 000 рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько обойдется проведение межевания, кадастровый инженер сможет только после того, как ознакомится с заказом. На цену влияют месторасположение, площадь и цель подготовки документа. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.
Период подготовки межевого плана может затянуться до полугода. Сроки зависят от наличия необходимых документов, периода согласования с соседями, времени регистрации в Росреестре. При отсутствии пограничных споров и ошибок бланк можно оформить за 20 рабочих дней.