Межевые знаки

Межевыми знаками отмечаются межа земельного участка. Это делается не произвольно, а в соответствии с документами, в которых обозначены границы поворотных точек. Отсутствие постоянных или временных межевых знаков на участке чревато возникновением земельных споров между соседями и могут повлечь за собой другие проблемы.

Межевые знаки: что это такое?

Межевые знаки — это специальные указатели, определяющие границы участка на местности. Они представляют собой предметы природного или искусственного происхождения, предназначенные для закрепления поворотных точек границ. 

После установки межевых столбов появляется возможность для:

• уточнения площади и формы ЗУ;
• обнаружения меж надела относительно соседей;
• определения расположения участка на местности.

Для установки отметок требуется собрать достоверные сведения о земельном наделе, которые внесены Единый государственный реестр недвижимости. Закрепление границ межевыми знаками производится геодезистами и кадастровыми инженерами после предварительного анализа документации и проведения замеров на местности.

Специалисты компании «Геомер Групп»‎ проведут замеры в соответствии с действующим законодательством. Если земля не поставлена на кадастровый учет, то процедура межевания и установки отметок проводится одновременно.

Законы и нормативные акты

Обозначение границ ЗУ и установка специальных отметок регулируется следующими законодательными актами:

• Земельный кодекс РФ (ст. 6, 30-32, 34,36);
• Федеральный закон №78-ФЗ «О землеустройстве»‎ от 18.06.2001 г.;
• Постановление Правительства №105 от 02.02.96 г. «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений»‎;
• Инструкция по межеванию земель Роскомзема от 08.04.96 г.;
• Градостроительный кодекс;
• Водный кодекс.

Когда требуется закрепление границ участка

Основанием для закрепления границ служит заявления от собственника участка или риэлтора, у которого есть доверенность на продажу земли. Процедура проводится в следующих случаях:

• конфликтные ситуации с соседями по поводу определения межи (границ) земельных наделов;
• подготовка материалов для судебного разбирательства;
• ошибки в использовании надела;
• утрата или поломка межевых столбов;
• бурение скважины;
• начало строительства на ЗУ, установка ограды.

Типы межевых знаков

Межевые указатели границ земельного участка бывают следующих видов:

1. Долговечные. К этому типу относятся: металлическая труба (диаметр 30-60 мм), железный уголок (толщина 4-5 мм, размер 35х35 или 50х50 мм). На верхней части устанавливается пластинка для условных обозначений, снизу приваривается крестовина или приделывается бетонный якорь в виде усеченной пирамиды. Также к долговечным относятся бетонные пилоны и монолиты высотой 90 см с железным якорем на конце. В верхнюю часть замуровывается кованый гвоздь.
2. Временные. Для временной установки подходят деревянные столбы, которые составляют не менее 15 см в диаметре, высота должна быть 115 см. В нижней части столбика находится бетонный монолит, в верхней — кованый гвоздь. Также верх можно заточить под конус и ниже сделать засечку под надпись. Иногда в качестве временных межевых знаков используют пни хвойных деревьев диаметром не менее 25 см. На них обязательно должен устанавливаться кованый гвоздь в верхней части, а ниже конусообразного затеса находиться место для надписи. 
3. Кратковременные. В их число входят штыри, болты, металлические марки, которые замуровывают в цемент в основания сооружений, скалы, бордюры, столбы и т. д. В их верхней части зачастую находится табличка для надписи. 

Долговечные и временные межевые знаки границ на учестке необходимо закапывать на глубину не менее 80 сантиметров.

Установка межевых знаков: требования

Законом определены такие требования к установке:

• на таблички, расположенные в верхней части столбов или кольев, надписи наносятся краской, устойчивой к выгоранию и атмосферным явлениям;
• на каждой отметке указывается год установки и номер, вписанный в межевом деле;
• таблички лицевой стороной обращены к соседским наделам;
• допустимая погрешность установки для населенных пунктов — 5-10 см, для дачных и садовых земель — 5-20 см, для земель промышленного назначения — до 50 см;
• пункты опорной межевой сети окапываются канавами диаметром 0,8-2 м и глубиной 0,2-0,3 м. 

За сохранность отметок ответственны владельцы участков, местная администрация, если они располагаются на муниципальных землях.

Ситуации, при которых межевые границы не устанавливаются:

1. У земельных наделов общая граница, на которой уже установлена отметка. В таких случаях ее вносят в землеустроительные документы.
2. Установить столб или колья не представляется возможным. Это могут быть водные объекты или земли, на которых запрещено копать. В некоторых случаях отметки наносятся с помощью устойчивой к атмосферным явлениям краски.
3. Собственник против установки. При этом границы надела совпадают с ручьями и реками, дорогами, зданиями, линейными сооружениями, заборами.

Геодезисты компании «Геомер Групп»‎ знают все требования к межевым знакам, поэтому устанавливают их без нарушений. За нашими сотрудниками не приходится переделывать работу.

Как и кто должен устанавливать колья

Закрепляют межевые знаки геодезисты, кадастровые инженеры. Самостоятельно работы проводить нельзя. Их образцы документально утверждены, посторонние предметы не могут служить в качестве отметок. 

Схематически место нахождения поворотных точек показывается на чертеже. В идеале осуществляется привязка к жестким точкам: опорам электропередач, сооружениям и др.

После установки межевых знаков геодезист больше не отвечает за отметки, за их состояние несет ответственность владелец ЗУ.

Определение границ земельного участка

Границы земли указываются в кадастровой документации. Если земля еще не состоит на кадастровом учете, то постановка и определение границ производится одновременно. 

Для проведения процедуры нужно связаться с кадастровым инженером и собрать документы, которые он укажет. В процессе составляется межевой план.

После проведения замеров останется получить акт межевания. Этот документ необходимо отнести в органы местного самоуправления. Он служит основанием для постановки на кадастровый учет. 

Без присутствия и согласия владельцев смежных ЗУ границы определить и утвердить не удастся. Нужно их письменное согласие.

Уничтожение и восстановление

Намеренное или случайное уничтожение межевых знаков является административным правонарушением. Нарушителям полагаются такие штрафы:

• физические лица — от 300 до 500 руб.;
• должностные лица — от 500 до 1000 руб.;
• юрлица — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Контролирует сохранность отметок полиция, органы, отвечающие за использование и охрану земель, природоохранные организации. 

На человека или организацию, по вине которой произошло уничтожение знаков, накладывается обязательство по их восстановлению. То есть, работы полностью оплачивает нарушитель.

Также восстанавливать координаты межевых знаков и устанавливать новые отметки приходится в следующих случаях:

• при разрешении земельных споров;
• возведении ограждения;
• выявление случаев самозахвата или нарушений при пользовании земельным наделом;
• проведение экспертизы. 

Работы проводит только кадастровый инженер с лицензий и проверенным оборудованием. Предлагает заказать услугу в «Геомер Групп»‎ у нас есть все необходимые условия для ее качественного выполнения.

Этапы работ по выносу межевых знаков в натуру

1. Геодезисты анализируют полученные от владельца участка документы, проверяют соответствие кадастрового номера и прочих параметров.
2. Сотрудники выезжают на объект, проводятся полевые работы. Геодезисты находят координаты контрольных точек с помощью электронного оборудования, на них закапывают межевые знаки. Работы производятся в присутствии владельца земельного надела и соседей, с которыми он граничит.
3. Далее следует камеральный этап. Инженер составляет акт. Документ согласовывается с собственниками смежных земель, которые должны поставить на нем свою подпись. 

Если владельцы соседних участков не согласны с границами, вопрос решается в местной администрации или в суде. 

Акт выноса межевых знаков в натуру остается на хранение у собственника земли. Если отметки утрачиваются, то их устанавливают повторно и составляют акт восстановления.

Кадастровые инженеры «Геомер Групп»‎ быстро и качественно проведут работы по выносу межи в натуру, а также помогут их восстановить при повреждении и утрате.

Стоимость и сроки выполнения процедуры

В стоимость входит цена работ кадастрового инженера и геодезистов, а также кольев, столбов или других предметов, которые устанавливаются в каждый угол ЗУ. Если участок сложной формы с большим количеством поворотных точек, то работы обойдутся дороже, чем для надела четырехугольной формы, но большей площади.

Услуга обойдется дешевле, если работы проводятся сразу на нескольких участках, расположенных в одной местности. Если команда геодезистов каждый раз будет выезжать для обмера нового надела и установки отметок, то это несет дополнительные расходы.

Стандартный срок выполнения работ — 10-15 дней. Обычно полевой этап занимает 1-2 дня, остальное время занимает составление документов. Если требуется ускорить процесс, понадобится внести дополнительную плату.

Наша компания устанавливает межевые знаки по Москве и области. Заказать услугу можно через менеджера.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevye-znaki.html