Законы, регулирующие сделки с землей, постоянно совершенствуются. Внесение поправок вызвало массу вопросов у собственников наделов. Самый распространенный «Нужно ли межевание при продаже участка?». Ответы на него можно найти в этой статье.
Изменения законодательства
Правительство России за последние два года приняло ряд поправок в законы, регулирующие земельные отношения. Изменения коснулись следующих законопроектов:
Суть нововведений сводится к тому, что любые юридические операции с землей без установленных границ запрещены. Ответ на вопрос, нужно ли межевание при продаже участка однозначный - да. Чтобы провести любую сделку с ЗУ, необходимо внести сведения о нем в Росреестр, получить кадастровый номер участка и оформить право собственности.
Стоит отметить, необходимость при продаже проведения межевания садовых и дачных участков. С 2018 года этот вид ЗУ также необходимо размежевывать.
Обязательно ли делать межевание при продаже ЗУ по закону?
Земельный участок - это территория земли, имеющая свою фиксированную границу. Базовые параметры объекта (площадь, форма, категория, вид разрешенного использования, адрес) вносятся в Росреестр.
Купля-продажа участка без межевания (с отметкой «Границы не определены») действующими законами не запрещается. Однако на практике довольно редко можно встретить покупателя, готового приобрести ЗУ, гроаницы которого не установлены. Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 6), земельный участок является индивидуально обособленной территоррий, с четко определенными границами.
Если надел не прошел межевание, невозможно точно определить площадь, а также начало и окончание границ. Следовательно, размер территории не установлен, а положение межевых знаков не выявлено. Хотя по действующим законам каждый объект недвижимости подлежит госрегистрации в Едином реестре, всегда есть риск приобрести ЗУ, фактические параметры которого не соответствуют данным, указанным в документах.
Продавать земельный участок без межевания - дело рискованное. Права нового владельца легко оспорить в суде. Чтобы этого не произошло, нужно воспользоваться услугами кадастровых инженеров и установить границы владений.
Заказать межевой план можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники фирмы предоставляют полный комплекс кадастровых работ «под ключ». Мы гарантируем соблюдение сроков реализации проекта и точность расчетов.
Возможна ли продажа земли без межевания?
В ФЗ РФ № 218 (ст. 25 и ст. 26) рассмотрены случаи, когда у госрегистратора имеются причины для приостановки или отказа в регистрационных действиях. В указанных пунктах нет информации об обязательности процедуры межевания. Значит это дает возможность юристам заключать юридические сделки с имуществом, право собственности на которые подтверждается Свидетельством о наследстве, договором дарения либо иными правоустанавливающими документами.
Тем же законом (ст. 5) установлено обязательное условие, при котором возможно осуществление госучета и регистрации права собственности на объект недвижимости - наличие кадастрового номера. Следовательно, продажа участка без межевания считается неправомерной сделкой.
Существуют альтернативные варианты решения проблемы. Они подойдут тем, кто срочно хочет оформить сделку и не успевает зарегистрировать установленные границы объекта. Не проводить межевание при продаже земельного участка можно в таких случаях:
- Стороны договариваются об оформлении кадастрового паспорта после заключения сделки;
- Межевой план составляется после подписания предварительного договора купли-продажи и внесения покупателем задатка.
Затягивание процедуры происходит из-за особенностей территории, необходимости согласования границ с соседями. Этими же факторами объясняется довольно высокая стоимость кадастровых работ.
Заказать межевание участка при продаже дома и получить результат в установленный срок можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Сотрудники компании помогут согласовать границы с владельцами смежных наделов и пройти регистрации в Росреестре.
Продажа земли без межевания: Плюсы и минусы
Полномочия по установлению границ ЗУ принадлежат кадастровым инженерам. Список аккредитованных специалистов можно найти на сайте Росреестра. Подрядчик обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией на проведение работ и регистрационной записью в Реестре кадастровых инженеров. Стоимость межевания и других кадастровых работ зависит от ценовой политики подрядчика и региона, где расположен земельный участок. Исполнители устанавливают расценки на свои услуги самостоятельно.
Если кадастровый инженер состоит в штате госорганизации (БТИ), то стоимость его услуг контролирует Приказ Минэкономразвития. Продажа дачного участка без межевания имеет ряд преимуществ и недостатков для каждой стороны купли-продажи.
|
Участники сделки |
Плюсы |
Минусы |
|
Покупатель |
|
|
|
Продавец |
|
|
Из таблицы понятно, что продажа земельного участка без межевания имеет больше минусов, чем плюсов. Поэтому лучше один раз обратиться к эксперту по инженерным изысканиям, потратить деньги и установить границы владений, чем втягиваться в длительные разбирательства по поводу их расположения с соседями. Продавец рискует оказаться в ситуации, когда не размежеванный ЗУ никто не захочет купить или взять в долгосрочную аренду.
Проблемы и риски, связанные с покупкой земли без межевания
Продажа земельного участка без межевания связана с определенными сложностями и рисками. После такой сделки новый владелец может столкнуться с такими проблемами:
- Отсутствие обозначенных границ провоцирует споры между соседями из-за расположения межи;
- Госрегистратор может отказать в оформлении перехода права собственности;
- Юридические операции по дарению или завещанию земли проводятся при наличии межевого плана;
- Новый владелец ЗУ, взявший на себя обязательства по проведению межевания, самостоятельно решает возможные спорные ситуации и оплачивает расходы на работы;
- В результате межевания площадь ЗУ может измениться.
Чтобы оградить себя от рисков, лучше провести кадастровые исследования по установлению границ надела, оформить необходимые технические документы и внести результаты в Росреестр. Заказать услугу можно в ГЕОМЕР ГРУПП.
Можно ли покупать участок или дом без межевания
У покупателя может возникнуть больше проблем, чем у продавца, если он приобретает не размежеванный земельный участок. В любом случае, межевание нужно будет проводить, но оплата услуги является обязанностью заказчика. Покупка дома на участке с неопределенными границами может вызвать несколько проблем:
- Площадь надела может быть существенно меньше, чем описывал продавец, поскольку границы между смежными участками были установлены неправильно;
- Пограничные споры с соседями могут стать причиной процедуры уточнения границ. В результате могут выявить нарушения отступов при строительстве дома и других ОКС, расположенных на участке;
- К общей площади участка присоединены незаконные квадратные метры, которые не оформлены в собственность.
Перед тем, как подписать письменное соглашение о покупке объекта недвижимости, нужно проверить имущество и его владельцев на юридическую чистоту. Ознакомиться с техническими параметрами дома или земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРН. Заказать электронный экземпляр справки можно через сайт Росреестра, МФЦ или другие интернет-порталы.
Полезное видео
Источник: https://geomergroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-pri-prodazhe-uchastka/
Комментарии (10)