Объединение нескольких земельных участков в один

Содержание

  1. Понятие объединения земельных участков
  2. Законодательное регулирование
  3. Зачем делать слияние участков?
  4. Споры, возникающие при объединении земель
  5. Требования к объединению земельных участков
  6. Особенности объединения разных видов участков
    1. С разным видом использования земли
    2. С несколькими собственниками
    3. Нюансы объединения смежных участков
  7. Как объединить два участка в один?
    1. Подготовка документов на землю
    2. Составление соглашения или разрешения об объединении участков
    3. Заказываем межевание обоих участков
    4. Кадастровая регистрация объединенного участка
    5. Получение права собственности на новообразованный земельный участок
    6. Присвоение адреса оформляется постановлением
  8. Сроки объединения земельных участков
  9. Стоимость объединения земельных участков
  10. Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Земельный Кодекс РФ регламентирует порядок проведения и нюансы объединения земельных участков. Особенности процедуры, правила постановки новообразованного объекта на кадастровый учет описаны в этой статье.

Понятие объединения земельных участков

Объединение земельных участков - это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Законодательное регулирование

закон объединение земельных участковПроцесс формирования участка из нескольких частей регламентируется Федеральными Законами России и другими правовыми актами:

Зачем делать слияние участков?

зачем делать слияние участкаОбъединение нескольких участков в единый объект - одна из распространенных процедур в 2020 году. Собственник решается на эту процедуру по следующим причинам:

  • Владелец имеет налоговые льготы, которые распространяются только на один объект;
  • Получить разрешение на проведение строительных работ и зарегистрировать имущество можно, если дом находится на территории одной учетной единицы;
  • Повышение кадастровой стоимости земли;
  • Сокращение суммы налоговых сборов;
  • Упрощение регистрационного процесса.

На практике объединение нескольких участков в один проводится при покупке (или получением другим способом) одним собственником смежного надела. После процедуры владелец получает ЗУ большей площади, с новыми границами.

Споры, возникающие при объединении земель

споры при объединении земельПроцедура слияния участков иногда вызывает конфликты между владельцами или соседями. Основные проблемы, возникающие при объединении земель:

  • Несогласие собственников пограничных ЗУ с новыми границами объекта;
  • Конфликты между собственниками объединяющихся частей;
  • Отказ регистрационной палаты в проведении процедуры.

Если разногласия возникают между владельцами участков, которые участвуют в объединении, решать их лучше самостоятельно. Если соглашение не будет достигнуто, то процедуру проводить нельзя.

Бывают такое что установленные границы новообразованного ЗУ вызывают споры. За редким случаем при межевании земли соседи должны дать письменное согласие или отказ. Если решить конфликт мирно не получается, нужно обратиться в суд. 

Бывают случаи, когда процесс объединения участков приостанавливает Росреестр. В этом случае регистратор должен дать письменное обоснование отказа с указанием причин. Заявитель после устранения недочетов может повторно подать документы на рассмотрение. Обжаловать решение Государственного реестра можно в суде или вышестоящей инстанции.

Требования к объединению земельных участков

требования к объединению земельных участковУсловия процедуры и требования к объединенным ЗУ закреплены в Земельном кодексе РФ (ст. 11.2 и ст. 11.6). 

Перед началом мероприятий нужно учесть следующие нюансы:

Новообразованный объект не должен нарушать права третьих лиц и мешать их жизнедеятельности.

Особенности объединения разных видов участков

Для разных видов земель при их слиянии существуют нюансы и правила.

С разным видом использования земли

объединение с разным видом использования землиЕсли категория и разрешенный вид целевого использования сливаемых участков не совпадает, заявителю откажут в процедуре объединения. Перед началом соединения отдельные территориальные единицы нужно привести к единому формату. Следовательно, одному из ЗУ требуется сменить вид землепользования.

Для этого собственник земли должен подать заявление в муниципалитет о переводе участка в другую категорию. В случае положительного решения, в Росреестре внесут соответствующие поправки. После приведения земель к общему целевому назначению можно перейти к процессу объединения.

С несколькими собственниками

Если объединяемые участки принадлежат разным правообладателям, то после слияния у каждого совладельца возникает право общей долевой собственности на новообразованный участок. Новому объекту присваивается кадастровый номер, а изменения заносятся в ЕГРН.

Сотрудники “Геомер Групп” помогут с оформлением имущественных прав на недвижимость и регистрацией ее в Госкадастре. 

Нюансы объединения смежных участков

Согласно действующим нормам закона, объединению подлежат участки, на которых оформлено право собственности. Получить землю в распоряжение можно на следующих основаниях:

  • Бессрочное постоянное пользование;
  • Безвозмездное срочное пользование;
  • Пожизненное наследуемое владение.

В таких случаях объединение земельных участков также допускается, но при соблюдении норм Земельного Кодекса (ст. 11.8).

Допускает объединение земельных наделов, на которые наложено ограничение. Но после процедуры слияния обременение будет распространяться на новообразованный объект.

Как объединить два участка в один?

как объединить два участка в одинСлиянием земельных наделов занимаются кадастровые инженеры. Представители этой специальности располагают необходимым оборудованием для измерения параметров участка, квалификацией, знанием и практическими навыками. Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов на землю

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
  • Документы на землю; 
  • Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
  • Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
  • Выписка ЕГРН;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Составление соглашения или разрешения об объединении участков

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Скачать решение о разделе земельного участка образец

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Заказываем межевание обоих участков

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

Кадастровая регистрация объединенного участка

регистрация объединенного участкаСогласно ФЗ РФ № 218 регистрация прав собственнотси на объект и его постановка на учет в Росреетре происходят одновременно. Объединенные участки снимают с госучета, а новый надел получает индивидуальный кадастровый номер.

Заявление и документы для регистрации объединенного ЗУ можно подать:

  • Напрямую в территориальное отделение Росреестра;
  • В МФЦ;
  • Через портал Госуслуги.

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Заявитель передает на рассмотрение в уполномоченную инстанцию документы.
  2. Госрегистратор изучает документы и выносит положительное или отрицательное решение.
  3. В случае приостановления регистрации, подрядчик обязан устранить ошибки и подать документы повторно.
  4. Если Росреестр дает разрешение на слияние земель, происходит юридическая ликвидация старых наделов. Информация о новообразованном объекте вносится в кадастр. Объект проходит процедуру регистрации - ему присваивается идентификатор и оформляются имущественные права.
  5. Получение выписки ЕГРН.

Получение права собственности на новообразованный земельный участок

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

  • Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
  • Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Присвоение адреса оформляется постановлением

присвоение адреса Правила присвоения адреса объекту недвижимости закреплены в Постановлении Правительства РФ № 1221 (ред. 21.12.2018) “Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов”

Чтобы получить адрес для новообразованного участка, нужно обратиться в местную администрацию района или многофункциональный центр. Данные, закрепленные за объектом недвижимости, автоматически получает новый надел. Получение адреса дает возможность совершать с имуществом юридические операции и зарегистрироваться на его территории.

Сроки объединения земельных участков

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Стоимость объединения земельных участков

стоимость объединения земельного участкаТарифы на услуг в “Геомер групп” - от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:

  • Наличия всех документов;
  • Объема и сложности работ;
  • Месторасположения объекта;
  • Количества объединяемых участков
  • Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

  • Территориальные единицы не имеют общей межи;
  • Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
  • Границы участков не установлены;
  • Каждый из участков относится к разной категории;
  • Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

Источник: https://geomergroup.ru/article/obedinenie-neskolkih-uchastkov-v-odin.html

Комментарии (76)
Владимир
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОДСКАЖИТЕ У МЕНЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка для ижс заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Владимир
два участка рядом, подскажите их можно объединить пока они не в собственности?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! Если участков было проведено межевание, то можно. Для этого делается межевой план на объединение участков. Вам нужно чтобы все эти участки были только в Вашей собственности или вместе с другими собственниками
Владимир
а то что они пока не в собственности, а в аренде?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Можно, но там есть свои нюансы. Нужно посмотреть документы на Ваш участок и по возможности на соседние участки. Отправьте пожалуйста нам на почту zakaz@geomergroup.ru документы. Посмотрим и дадим обратную связь.
Ольга
Добрый день! Есть 2 участка в собственности у одного человека, нужно их объединить, как это сделать? Потом в дальнейшем нужно будет половину участка продать, это надо будет по новой делить? И срок участка в собственности не измениться?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Для объединения земельного участка делается межевой план на объединение земельных участков. Затем он подается в МФЦ на регистрацию. После того как регистрация пройдёт и Вы получите выписку из ЕГРН. Можете обращаться по подготовке межевого плана на раздел земельного участка. Срок участка в собственности не меняется.
Виктория
Хочу объединить два земельных участка
Смежные, имеют одну категорию, но разный вид разрешонного использования:
1. Под ижс 1000 кв.м
2. Под размещение гаражей 50 кв.м.
Возможно ли объединить?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
В Вашем случае объединение ЗУ невозможно. Нужно изменить вид разрешенного использования для одного из участков. Характеристика ЗУ должна быть одинаковая.
Виктория
В какой вид нужно перевести 2 участок, чтобы сделать объединение?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Участок с разрешенном использованием под размещения гаражей перевести в ИЖС
Виктория
а можно прописать в ижс несколько видов разрешенного использования?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Нет. Более подробно Вам могут подсказать в МФЦ, как быть в такой ситуации. Когда у Вас будет одинаковый вид разрешённого использования, сможем вам подготовить межевой план на объединение. Стоимость работ 10 000р. срок выполнения 10 рабочих дней.
Елена
Добрый день! у меня 4 участка, возможно их объединить и цена вопроса — 10 000? или увеличится?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Не все земельные участки можно объединять. Законодательно установлена возможность объединения только смежных земельных участков, т. е. таких, которые имеют одну границу, категория всех объединяемых земельных участков должна быть идентична. Необходимым условием объединения является проведение межевания, т.е. у всех Ваших четырех участков должны быть уточнены границы. При соблюдении данных условий имеется возможность произвести объединение. На основании ранее внесенных сведений в Россреестр возможно выполнить данную услугу дистанционно, без выезда специалиста на земельный участок, точную стоимость работ вы можете уточнить у них. Для подготовки документов понадобятся следующие документы:
1) Паспорт (доверенность).
2) Кадастровые паспорта (при их отсутствии соответствующие выписки) на каждый из земельных участков.
3) Свидетельства, которые подтверждают наличие права собственности на объединяемые наделы.
4) Письменное согласие всех собственников.
Никита
Добрый день, подскажите пожалуйста, я хочу обьединить два участка в СНТ в один, это возможно? Необходимо ли разрешение брать у председателя СНТ? Куда необходимо обратиться и какие документы собрать?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Для того чтобы объединить два земельных участка в один, необходимо подготовить межевой план на объединение. Это возможно при соблюдении таких требований как:
-границы объединяемых земельных участков должны быть уточнены
— категория и вид разрешенного использования — идентичны
-так же оба земельных участка должны принадлежать одному лицу
Брать разрешение у председателя не нужно, такое решение принимает правообладатель.
Для подготовки межевого плана на объединение требуются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельные участки и паспорт правообладателя.
Подготовкой такого рода документов занимается кадастровый инженер, в частности и наша компания « Геомер групп». Стоимость работ составляет 10 000р., срок выполнения до 10 раб. дней.
Наталья
Здравствуйте. У меня два участка находятся рядом, но в разных территориальных зонах, возможно ли их объединить?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Да все верно. У участков должна совпадать категория земель и вид разрешённого использования и участки обязательно должны граничить друг с другом. Так же вы должны являться собственником обоих участков.
Так же уточните, что понимается под разными территориальными зонами? Не могли бы предоставить кадастровые номера на оба участка и контактный номер телефона, мы с Вами свяжемся и сообщим, возможно ли выполнить объединение или нет. Спасибо
Галина Михайловна
Здравствуйте! Хочу объединить 4 участка- 2 участка по 300 кв вид разрешенного пользования ИЖС и 2 участка по 380 кв.м вид разрешенного пользования
ведения подсобного хозяйства. Участки смежные, один хозяин. Как это сделать7
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Для того того чтобы вы могли объединить ИЖС и ЛПХ Вам придется изменить вид разрешенного использования. У всех земельных участков должен быть одинаковый вид разрешенного использования либо ИЖС, либо ЛПХ.
Геннадий
Участок 30 соток поделён на 5 собственников. Каждому по 6 соток. Сестра первой провела межевание. Получила документы на 6 соток. Но вчера на общедоступном земельном плане увидели её участок с прибавленным участком в три сотки.
Номер участка другой. В выписке егрп хозяин не указан. Участок оформлен.
У нас у всех есть кадастровые номера. Указана площадь в 6 соток.
Как отобрать эти 3 сотки?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. В данном случае, только по суду. Можем предоставить консультацию с нашим юристом, он более подробно разъяснить данную ситуацию и как быть дальше.
Геннадий
К кадастровому инженеру, оформлявшему участок ещё не обращались. Решили у вас спросить. Надо к нему идти?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Можете к нему сходить. Он посмотрит документы возможно подскажет как оформлялись 3 сотки и на основание каких документов.
В вашей ситуации, надо разбираться детально, смотреть все документы…
Геннадий
Большое спасибо. Позвоню, чуть позже.
Владимир
У матери и дочери в собственности земельные участки в деревне по 10 соток, находящиеся рядом. Межевание не проводилось, пользование землей совместное. Дом в долевой собственности 1/2. Стоимость межевания при объединении двух участков в один с долевой собственностью 1/2?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Владимир
Нужно объединить два участка, расположенные в деревне рядом в один с долевой собственностью 1/2. Межевание участков не проводилось, пользование совместное. Свидетельства на право собственности имеются. Какова стоимость работ кадастрового инженера? Пожалуйста, без от…
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Для того чтобы можно было объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр. Как участки встанут на кадастр их можно объединить.
Стоимость межевания одного земельного участка для постановки на кадастровый учет от 14т.р., в зависимости от площади участка. Срок выполнения 20 раб. дней.
Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Анастасия
здравствуйте! можно ли объединить два земельных участка, которые имеют разные техусловия: в одном свет, в другом газ и свет?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Разные тех условия никак не влияют на объединение. Для того чтобы объединить земельные участки, они должны стоять на кадастровом учете, границы должны быть внесены в кадастр, должны граничить друг с другом, иметь одинаковую категорию земель и вид разрешённого использования. У двух земельных участков должен быть один собственник. Стоимость объединение двух земельных участков в один составит 10т.р., срок выполнения 10-15 рабочих дней. Более подробно можем вас проконсультировать, если вы оставите ваши контакты или сделаете заявку на сайте.
Олег
Здравствуйте.
У меня два смежных участка (границы определены). На одном — присвоен нормальный поселковый адрес и зарегистрирован дом. Дом по амнистии без границ, и по факту заходит на второй участок.
Вопросы
1. Возникнут ли сложности из-за дома при объединении?
2. Можно ли сохранить адрес первого на этапе объединения, или нужно будет идти в администрацию и просить старый адрес на новый участок, доказывая, что старого участка больше нету? Может ли администрация при плохих с ней отношениях (люблю отстаивать интересы половины поселка) выдать адрес типа «ул. Вишневая дом 311-312» (номера смежных участков)?
Спасибо за ответы
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует, то можно провести объединение. Если дом стоит по середине ваших участков, то это никак не повлияет на объединение.
В межевом плане при объединение адрес присваивается обобщенно, после того как подадите межевой план на объединение и зарегистрируете, получите новый кадастровый номер на участок. Далее через портал mosreg.ru подаете заявление на присвоение адреса.
Если, каких то документов нет, можете оставить заявку на сайте. Поможем сделать. Спасибо
Татьяна
Здравствуйте. Какова стоимость объединения земельных участков через Росреестр?
В собственности имею два участка которые граничат между собой. В 2017г. сделала межевание этих участков с помощью инженера и согласовала с соседями все границы, получила все документы, замеры, планы. Заплатила за это все в двойном размере (около 30т.р.) Чтобы объединить эти два участка нужно заново вызывать инженера для замера и заново платить за этот замер? Неужели нельзя это сделать через Росреестр бесплатно или хотя бы подешевле? Ведь инженер будет ориентироваться на замеры которые он же сам и сделал. Или может можно через МФЦ сделать это?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Если ваш инженер подготовил межевые планы и вы зарегистрировали земельные участки и они теперь внесены в кадастр, то можно выполнять объединение этих участков.
При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
-Границы участка должны граничить друг с другом.
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Выезжать для проведения данной работы не потребуется. Данную работу имеет право подготавливать только кадастровый инженер состоящий в СРО.
Стоимость объединения 2х смежных участка, составит от 10т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней, в зависимости от загруженности. Оставить заявку можете связавшись с нами по телефону или заполнить форму на сайте, либо оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
Алексей
Добрый день! Можно ли объеденить два граничащих участка с одним собственником, но один получен по дарственной, а второй куплен. Оба ИЖС
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков, то есть по второму участку вам надо стать правообладателем участка, с договором дарения обратитесь в МФЦ.
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответствует — можно провести объединение.
Понадобится помощь — оставьте заявку, через форму ниже. Или позвоните по телефонам указанным на сайте. Спасибо
Дмитрий
Здравствуйте. Два смежных участка граничат между собой, но на кадастровой карте между ними указана «ливневка». Возможно ли объединение этих участков или между ними (по ливневке) обязательно должен быть общественный проход
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Объединить данные земельные участки нельзя, так как они не являются смежными по отношению к друг-другу ввиду того, что между ними расположена «ливневка». У участков должна быть общая граница.
Игорь
Добрый день.
Скажите пожалуйста, объединение двух смежных участков ИЖС, на одном из которых зарегистрирован жилой дом, не потребует ли в дальнейшем повторную регистрацию дома?
Спасибо
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. При объединение двух смежных участков у вас должно быть:
-Одна категория земель и вид разрешенного использования
-Являться собственником обеих земельных участков
-Должна быть одинаковая нормативная точность определения ЗУ (указывается в выписке ЕГРН)
Если все соответсвует, то можно провести объединение.
Так же если дом зарегистрирован на одном из ваших участков, то это никак не повлияет на объединение. Повторно регистрацию проводить не потребуется.
Стоимость работ составит 10 т.р., срок выполнения 5-10 раб. дней. Более подробно можем проконсультировать вас по телефону, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами.
ЛЮДМИЛА
Добрый день! Возможно ли объединить земельные участки с кадастровыми номерами 46:32:010101:2196 и 46:32:010101:11831. Собственник один. И какие мои действия для объединения.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Данные участки объединить нельзя, т.к. у них разное разрешенное использование.
Чтобы привести разрешенное использование к одному, необходимо:
1. Обратиться в администрацию по Вашему району и подать заявление о переводе разрешенного использования.
2. Если у участков будет одно ВРИ, их можно будет объединить, при условии, что нормативная точность двух з/у не более 0,1.
Если потребуются наши услуги, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.
Алла
добрый вечер, два участка, долевая собственность 2 сотки и 2.4 сотки, между участками пожарный проезд. На одном участке стоит жилой дом, но посуду он наследнику не достался. Участки ИЖС, причем дом после судебных споров остался за 3 лицом. В отношении земли сделку аннулировали, а дом нет. Могу ли я объединить эти участки и в дальнейшем продать
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте.
Если границы земельного участка не являются смежными, объединить их вы не сможете!,
Для объединения земельного участка требуется:
Границы участка должны быть смежными
Один правообладатель земельного участка
Одинаковая категория земель
Одинаковая нормативная точность (для Москвы)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
Алексей Горбунов
Здравствуйте, один участок в собственности, один в субаренде у застройщика, смежные. Возможно ли объединение?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Законом допускается объединение земельных участков при условии, что все подлежащие объединению земельные участки предоставлены одному лицу и на одинаковых условиях, например, на праве бессрочного постоянного пользования. Таким образом, подобное объединение не возможно.
Наталья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок с домом перешёл по праву наследования двоим детям, дом перешёл во владение по 1/2, а вот на земельный участок выдали каждому своё свидетельство и на кадастровый учёт поставили как два разных участка, хотя заявлений на раздел не подавалось, пользуемся на равных условиях всем участком. Как нам поступить, чтобы участок был оформлен в долевую собственность и с одним кадастровым номером?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! Вам нужно произвести межевание по объединению земельных участков.
Тогда Вы получите один кадастровый номер, владеть будете в долевой собственности.
Если потребуются услуги межевания, можно заказать у нас. Стоимость межевания для объединения составит: 10 000 рублей без выезда. Если требуется перепроверить границы участка составит 14 000 рублей площадью участка до 1000 кв.м. (10 соток). Заявку можно оставить в форме ниже или позвонив по телефону.
Ирина
Здравствуйте. Два участка ИЖС в аренде, арендаторы муж и жена, участки разделяет межевая полоса 10 м. Можно ли их объединитьв один вместе с межой и построить только один жилой дом? Если лучше, чтобы был один владелец, то как изменить договор аренды?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте! Для объединения земельных участков в один имеются требования: земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными; границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание; категории участков должны быть одинаковыми; все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

Нужно выяснить, что за «межевая полоса» разделяет Ваш участок, дорога или земли общего пользования, уточнить возможность предоставления участка в аренду и т.д. то в Вашем случае Вы объединить сможете три участка в один.

Договор аренды есть возможность изменить, обратиться с заявлением об изменении условий договора. Стоимость подготовки у нас межевого плана на объединение 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Елена
Добрый день! Подскажите, возможно ли объединить участки 47:03:1276002:2 и 47:03:1276002:129? у них разные категории земель
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! Категории участков должны быть одинаковыми.
В Вашем случае есть возможность обратиться с заявлением об изменение категории, при положительном ответе Вы сможете выполнить межевание на объединение участков в один.
Стоимость межевание на объединение в нашей компании от 10 000р., срок выполнения 10 рабочих дней. Оставить заявку на выполнение работ, вы можете заполнив форму или оставить свои контакты и мы с вами свяжемся.
Светлана
Здравствуйте! Меня зовут Светлана. Проживаю в сельской местности в многоквартирном доме. В 2018 году я оформила аренду земельного участка возле дома в котором я и проживаю. С моим участком площадью 387,0 кв.м. смежно граничит участок площадью 0,075 кв.м соседки, которая так же в 2018 году оформила межевание и аренду ее участка, но суть в том, что этот самый участок (0,075 кв.м) она оформила одним кадастровым номером с совершенно другим своим участком, который находится примерно в ста метрах от этого участка. Оба участка ей оформили одним кадастровым номером. Сегодня, я обнаружила, что соседка провела пахоту и посадку своего маленького участка и ,, захватила,, еще и часть моего, примерно 1 сотку огорода. Скажите, законно ли ее оформление двух участков таким образом и как мне действовать, чтобы не нарушать закон и забрать свою часть огорода?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, Светлана!
Для того, что бы мы могли ответить более детально нам необходимо ознакомиться с Вашими документами на землю и, по возможности, кадастровый номер вашей сосед.
Галина
Здравствуйте! Имею в собственности четыре смежных участка в СНТ. При попытке их объединить в один получила отказ. Одна из причин отказа — в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» не указаны объекты капитального строительства, из которых один — это сарай площадью меньше 50 кв. м, который не проходил обмеров (он есть в кадастре, но без указания границ), второй — снесённый старый дом, на месте которого построен новый дом, зарегистрированный в кадастре, третий — непонятный объект, адресом которого в кадастре указан совершенно посторонний участок в том же СНТ. Что Вы посоветуете сделать в моём случае?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. При объединение земельных участков, сведения о зарегистрированных объектах недвижимости обязательно вносятся в межевой план. Это должен был указать кадастровый инженер. Вам с приостановкой надо обратиться к кадастровому инженеру который выполнял работы, чтобы он исправил вам документы.
Виталий
Доброго дня!

Спасибо за подробно изложенный материал в статье. Но всё же остались неясности, в частности — какова должна быть последовательность действий и какие действия обязательны, а какие можно и опустить.

Мы с соседом владеем тремя участками, только купленными и пока совершенно пустыми, они расположены в одну линию таким образом: [ участок 1 — мой ][ участок 2 — мой+соседа ][ участок 3 — соседа] — средний участок у нас в долевой собственности и мы хотим разделить его полностью и объединить полученные части со своими участками 1 и 3. Все три участка имеют одинаковые назначения и характеристики.

Подскажите, пожалуйста, какова должна быть последовательность действий в нашем случае, чтобы в итоге мы получили два участка вместо трёх — каждый собственник по одному объединённому участку, — и могли бы уже дальше заниматься установкой забора и т.п. И, в частности, интересует такой вопрос — раз всё равно будет проводиться межевание с определением границ (и, соответственно, углов участков), то так ли уж необходимо потом заказывать ещё и вынос границ в натуру?

Заранее, спасибо за ответ.
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Первым этапом потребуется разделить участок № 2, таким образом, чтобы вновь выделенные наделы имели нормированный размер, не менее установленного в регионе дозволенного минимума в соответствии с п.1, ст. 1182 ГК РФ.

А так же они должны иметь выход к дороге в соответствии с ч.4, ст. 41 ГК РФ

Для того чтобы внести информацию о разделе земельного участка в Росреестр, потребуется подготовить межевой план на раздел — если нужна помощь, оставьте контакты наши кадастровые инженеры помогут его получить.

В последующем получив на руки выписки из ЕГРН на вновь образованные земельные участки, появится возможность их объединения с участком №1 и №3 соответственно. В этом так же помогут наши специалисты, подготовив межевые планы на объединение.

Что касаемо выноса границ в натуру, если раздел будет произведен с выездом специалиста на участок, то данная услуга Вам не потребуется.
Мария
Подскажите пожалуйста. В собственности есть два участка 4 и 6 соток. Оба категории ижс. Без обременений. Можно сказать один участок, но по документам разделен на два. К участку 4 сотки присвоен адрес. Можно ли их в данном случае объединить в один, или уже будут проблемы изза адреса?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. В вашем случае вы можете объединить 2 ЗУ. После объединения двух земельных участков в один, вам просто понадобится присвоить новый адрес.
Важно:
1. Чтобы каждый участки стояли на кадастре, далее проводить объединение.
2. Граничили друг с другом
3. Установлена одинаковая нормативная точность
4. Одинаковые собственники
5. Одинаковый вид разрешённого использования и категория земель
Владимир
Возможно ли объединение двух участков в один кадастровый номер, расположенных рядом, но разделенных поселковой пешеходной дорогой?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день! При объединении участков следует учесть: Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными. Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.
Вика
Подскажите пожалуйста, можно ли объединить два смежных земельных участка категории ИЖС, если к одному из них уже присвоен адрес?
Кадастровые инженеры ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте. Можно. После объединения двух земельных участков в один, вы просто присвоите новый адрес на участок.
Маргарита
Здравствуйте, у меня такая проблема: начала процесс слияния двух небольших клочков земли. Я — единственный владелец, все документы в порядке. Но из Кадастра пришел отказ в регистрации права собственности. Как быть?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, отрицательный ответ по оформлению имущественного права из Росреестра должен быть оформлен письменно и содержать причину (с ссылкой на законодательный акт). Если вы утверждаете, что ошибок в предоставленных документах нет, а регистратор не объясняет причину приостановки процедуры, его решение можно обжаловать в вышестоящей инстанции (Федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии) или подать исковое заявление в суд. Так же после получения приостановки или отказа обратитесь к вашему кадастровому инженеру, он должен прокомментировать причины, нюансы и сложности.
Сергей
Добрый день, у меня есть два участка на 6 и 5 соток. Находятся в Одинцовском районе. Нужно их объединить и оформить все по закону. Вы можете мне помочь? Сколько будет стоить услуга?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день, Сергей. Наши сотрудники готовы взяться за работу. Для расчета стоимости услуги нужно детально ознакомиться с заданием. Вы должны предоставить полный пакет документов на имущество. ОТ полноты сведения будет зависеть конечная сумма в смете. Стоимость работ кадастрового инженера — 10 000 -12 000 рублей. Более подробную информацию можно узнать по телефону или на сайте.
Елена
Здравствуйте, нужна консультация. Я и моя сестра получили в наследство дачу и участок земли в равных долях. Хотим соединить их и продать или сдавать в аренду. Как быть?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, если у ЗУ, которые планируют объединить в один объект, несколько собственников, при процедуре необходимо подписать Согласие на ее проведение. Данный норматив закреплен в Федеральном законе № 218. Таким образом, вы получите один ЗУ, в долевой собственности. После слияния ему присвоят новый кадастровый номер, а ваши права зарегистрируют в Росреестре.
Игорь
Добрый день, скажите, хочу из двух маленьких наделов сделать один. Но на одном из участков построен дом, который является залогом по договору ипотеки. Как быть?
ГЕОМЕР ГРУПП
Добрый день. Вы можете объединить ЗУ, если их целевое назначение одинаковое, вы являетесь владельцем с зарегистрированным правом собственности. Но после слияния земли на новообразованный объект будет распространяться обременение.
Илья
Здравствуйте, у меня такой вопрос: есть два участка, но у них разный вид использования (магазин и ремонт транспортных средств). Можно их соединить в один?
ГЕОМЕР ГРУПП
Здравствуйте, согласно Земельному кодексу недопустимо объединение ЗУ, относящимся к разным категория. Чтобы образовать единый объект, необходимо поменять категорию одного из ЗУ. Новообразованная территориальная единица будет иметь один ВРИ.
Позвонить