Оформление дачного участка в собственность

Дачными участками можно пользоваться без ограничений, только если на них имеется законно подтвержденное право собственности. Разумеется, если документов нет на него, никто с участка владельцев выгонять не будет, но вот продать его или совершить иные сделки будет невозможно. Исключить все возможные проблемы в будущем позволит оформление дачного земельного участка в собственность. В процедуре нет ничего сложного, но она должна быть проведена согласно Законодательства РФ.

Что понимается под садовым участком

Садовый участок - это земельный надел, предназначенный для выращивания сельскохозяйственных культур. На нем можно возводить жилые строения, но с одной оговоркой - прописаться в них будет нельзя.

В отличие от садового на дачных участках разрешено возводить жилые дома, то есть в строения, в которых при необходимости можно оформить прописку. Несмотря на некоторую разницу между садовыми и дачными участками их рекомендуется оформить в собственность, что даст права распоряжаться наделами по собственному усмотрению.

Зачем нужна собственность на дачные и садовые участки

После регистрации собственности, участку присваивается кадастровый номер, который заносят в Единый государственный реестр. Это дает право владельцу продавать, завещать, менять, дарить дачные и садовые участки.

Кроме того оформление права собственности на дачную территорию дает и другие преимущества:

• Не возникнет споров с соседями по поводу границ участка;
• В случае непредвиденных обстоятельств за снос строений можно получить компенсацию;
• Не возникнет проблем с подведением газа и воды.

Получение официальных документов на собственность - это и гарантия того, что к вам не будут применены штрафные санкции.

Законы и нормативные акты

Регистрация дачного участка в собственность регламентируется:

• Земельным Кодексом. Определяет порядок распределения наделов между лицами подавшими заявку;
• Гражданским Кодексом. В нем закреплено право любого гражданина на получения для хозяйственных нужд земли;
• Федеральным Законом 217 от 2017 года. Определяет особенности использования территорий, выделенных для садовых и огородных работ;
• Федеральным Законом 93 от 2006 года. Обеспечивает упрощенную приватизацию по закону о “Дачной амнистии”.

Также необходимо опираться на Градостроительный Кодекс, в котором объяснены нормативы, правила и порядок возведения капитальных строений на участке.

Требования к земельному участку

Оформление дачного участка по упрощенной схеме возможно при соблюдении нескольких условий:

1. Надел используется не для коммерческой деятельности;
2. Земля принадлежит СНТ - садоводческому товариществу;
3. Земля выделена до вступления нового Земельного Закона (от 2001 года);
4. Территория не предназначена для возведения индивидуальных жилых домов;
5. Участок не ограничен в обороте и не зарезервирован для нужд государства;
6. В ЕГРН нет сведений о недвижимости.

Как проверить сведения о наделе в Росреестре

Прежде чем начать оформлять собственность, нужно убедиться, что земля стоит на учете в Росреестре. До постановки на учет надел должен быть подвергнут процедуре межевания. Не всегда даже зарегистрированные наделы определяются на публичной карте. 

Чтобы проверить это нужно ввести в поисковую строку ниже кадастровой карты номер участка или адрес месторасположения.

Если он зарегистрирован, то будет отображаться зеленым цветом.

Если нет, то будет присутствовать красная надпись об отсутствии межевания.

Причин проблемы может быть несколько:

• Межевание проведено до 2001 года, то есть до утверждения нового закона “О землеустройстве”. в этом случае границы необходимо будет определять заново;
• Межевание участка сделано не так давно. Необходимо подождать обновления карты и границы на ней станут видны;
• Межевание никогда не проводилось. Нужно сделать межевание согласно действующему законодательству.
• Технические ошибки. Если у вас на руках есть межевой план, то следует обратиться в Росреестр. Согласно заявлению ошибка будет исправлена максимум за 5 дней.

Выписку ЕГРН можно сделать онлайн. Для межевания можно обратиться в Геомер Групп. В нашей компании работают кадастровые инженеры, проводящие процедуру определения границ с высокой точностью и в кратчайшие сроки.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы процедуры

Порядок оформления дачного участка в собственность регламентируется законодательством. Пошаговое выполнение всех этапов гарантирует быстрое получение правоустанавливающих документов.

Сбор необходимых документов

Если земельный надел принадлежит кооперативу, то потребуются следующие документы для оформления дачного участка:

• Устав и права кооператива, налоговые и регистрационные документы, схема, составленная при межевании;
• Заявление;
• Выписка из протокола проведенного собрания;
• Справка, в которой указано и подтверждено целевое предназначение надела.

Если земля выделена по решению органов самоуправления, то потребуются:

• Заявление о предоставлении земли;
• Схема расположения;
• Решение от органа самоуправления;
• Кадастровая документация.

Процедура межевания

Процедура межевания - обязательный этап при оформлении участка в собственность. Проводится кадастровым инженером.

Отправка пакета документов

Для регистрации в местные органы самоуправления нужно предоставить заявление вместе с документацией. Сделать это можно как лично, так и через Госуслуги. К заявлению также прилагается копия чека об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре

После проверки документов собственность регистрируется. При отказе обжаловать решение можно через суд.

Для проверки точности всех данных нужно заказать выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности.

Сроки регистрации собственности

В среднем регистрация занимает от 5 до 9 рабочих дней. При затруднения это время может затянуться до 3 месяцев.

Когда и почему могут отказать 

Оформление дачного участка в собственность затягивается, если нет правоустанавливающих документов. Отказывают в регистрации, если не проведено межевание или границы надела определены не верно.

Заказать бесплатную консультацию

Как зарегистрировать заброшенный надел

Иногда хочется стать собственником определенно и явно заброшенного клочка земли. В такой ситуации необходимо в первую очередь выяснить, кому принадлежит территория и попытаться выкупить ее на законных основаниях.

В тех случаях, когда собственника бесхозной земли установить не удается, органы власти направляют запрос через Росреестр и через год бесхозная земля переходит в муниципальную собственность.

Собственник отказывается через Росреестр

Если надел стоит невостребованным, а его владелец не платит за него налоги и не облагораживает, то согласно закона от него следует отказаться. Процедура проводится согласно нормам закона ФЗ-141. Владельцу необходимо лишь подать заявление в Росреестр. Территория перерегистрируется и поступает в распоряжение муниципалитета.

Признание права владения собственностью по приобретательной давности

Чтобы стать законным владельцем надела по приобретательной давности необходимо совпадение нескольких моментов:

• Законность рассматриваемого объекта;
• Имущество должно принадлежать на законных основаниях и владеть им необходимо непрерывно;
• Со стороны закона нет препятствий к оформлению имущества.

Дачная амнистия

Гораздо проще происходит передача в собственность участков по дачной амнистии. Подходит она для граждан;

• Вступивших во владение наделом до 2001 года;
• Состоящих в товариществе, но право на участок не имеющих;
• В свидетельстве категория не указана;
• Правоустанавливающих документов нет.

Регистрация по упрощенной схеме предполагает подачу заявления с приложенными к нему:

• Планом земли с точными границами;
• Актом, отражающем согласие соседей с установленными границами;
• Правоустанавливающим документом;
• Документом, подтверждающим статус рассматриваемого объекта;
• Квитанцией об оплате госпошлины.

Документы подаются в местные органы самоуправления, откуда они уже перенаправляются в Росреестр.

Получаем надел в собственность в сжатые сроки

Стоимость оформления дачного участка в собственность в Геомер Групп от 10 тысяч рублей. Обращение в нашу компанию гарантирует максимально быстрое получение свидетельства независимо от статуса объекта.

Источник: https://geomergroup.ru/article/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost/