Нужно ли делать повторное межевание?

Законодательная база, регулирующая земельные отношения, постоянно совершенствуется. Но большинство владельцев участков не понимают, зачем и когда они должны проводить повторное межевание. Разобраться с вопросом поможет данная статья.

Повторное межевание участка

Межевание - это геодезический метод установления границ земельного участка и определение площади надела в горизонтальной плоскости.

Повторное межевание заключается в определении неточностей в имеющемся межевом плане и их документальном протоколировании.

На практике, смещение границ земельного участка заключается в следующих действиях:

• Изменение формы контурных линий, которые определяют область территории с сохранением первоначальной площади. При внесении новых данных фактическая квадратура земли остается прежней, могут меняться площади отдельных участков;
• Изменение координат межевых знаков с одновременным уточнением площади участка. В этом случае во время исправления кадастровой ошибки возможно увеличение квадратуры объекта в допустимых законом размерах за счет прирезки бесхозной земли.

Для заказа нового межевого плана нужно обратиться в геодезическую организацию «Геомер Групп». Опытные кадастровые инженеры помогут исправить неточности в межевом плане и внести новые сведения в базу Росреестра.

Заказать бесплатную консультацию

Законы и нормативные акты

К основным законопроектам России, регулирующим процедуру смены границ надела, относятся следующие акты:

• Земельный Кодекс РФ;
• Федеральный Закон РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• Закон о землеустройстве (ФЗ № 78);
• ФЗ РФ № 447;
• Методические указания по проведению межевания.

В каких случаях нужно делать

Повторное межевание проводится в следующих ситуациях:

1. Исправление кадастровой ошибки - если при предыдущей процедуре определения координат поворотных точек надела использовалось устаревшее оборудование либо замеры делал неопытный исполнитель, возможно расхождение фактических данных с информацией, зарегистрированной в базе Росреестра. Исправить кадастровую ошибку возможно только через процедуру повторного межевания;
2. Личная инициатива владельца - если собственник надела заметил расхождения в фактических границах и сведениях в документах, он имеет право обратиться в геодезическую организацию и заказать перераспределение границ. Данное мероприятие проводится с целью уточнения координат поворотных точек и внесения правильных данных в базу ЕГРН;
3. Отсутствие информации об объекте в Росреестре - если у владельца есть на руках межевой план, в котором указаны границы участка, но данные не отображены в государственном едином реестре, возникает необходимость в повторном межевании.
4. Установление нормативной точности для возможного объединения или разделения земельного участка согласно законам, нормам и правилам.

Независимо от причины, по которой возникает необходимость в повторном межевании, процедура проводится с единой целью - установления координат фактических границ надела и их регистрация в документах на землю. К тому же повторное межевание необходимо для решения пограничных споров с владельцами соседних участков. При возникновении конфликтов относительно расположения границ участка лучше договориться с соседями мирно. Но вопрос также можно решить в суде.

Чтобы провести межевание, которое будет соответствовать действующим нормативам и букве закона Российской Федерации, нужно обратиться к профессионалам. Представители «Геомер Групп» используют в работе современные методики разработки технических документов и сверхточное оборудование. Это исключает возможность появления кадастровой ошибки.

Заказать бесплатную консультацию

Почему, все же надо проводить повторно?

Большинство владельцев земельных участков уверены, что если когда-то уже проводилось межевание, то повторно заказывать эту процедуру не нужно. Но, как показывает практика, уточнение границ надела возникает при проведении любой юридической операции с имуществом.

Например, если собственники соседних участков в результате межевания претендуют на соседние владения, повторное межевание просто необходимо. Доказать права на землевладения можно только с помощью документа, где четко установлены границы объекта - межевого плана.

Образец межевого плана

Как сделать повторное межевание участка

Процесс по уточнению границ участка состоит из нескольких определенных этапов:

• Подготовка документов - владельцу надела нужно собрать Свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН, документ, на основании которого возникли полномочия владельца, старый межевой план, паспорт и заявление установленного образца;
• Выбор исполнителя и подписание договора подряда - чтобы избежать ошибок и правильно оформить межевой план, лучше доверить процедуру профессионалам. При выборе подрядчика нужно обращать внимание на уровень квалификации кадастрового инженера, опыт работы, наличие разрешения и лицензии, отзывы реальных клиентов;
• Полевые работы - перед началом исследований необходимо уведомить соседей о предстоящем межевании. После замеров, каждое заинтересованное лицо должно подписать акт согласования. Сообщать соседям о предстоящих кадастровых мероприятиях обязательно;
• Оформление межевого плана и передача акта выполненных работ заказчику - после расчетов исполнитель составляет два варианта межевого плана и передает один экземпляр в бумажном виде клиенту. Документ в электронном формате используется для регитсрации в Росреестре. Вносить изменения в ЕГРН может заказчик самостоятельно, но лучше заказывать услугу “под ключ”;
• Регистрация новых данных в ЕГРН - результаты исследований вносятся в базу росреестра и в технические документы на землю.

После окончания регистрационных действий собственник надела получает выписку ЕГРН. В документе отображается информация о земельном участке, в том числе достоверные координаты поворотных точек и площадь. Выписка из Единого реестра является источником достоверной информации о самом объекте и его собственнике.

Заказать бесплатную консультацию

Как сделать перемежевание земельного участка, если межевание уже было

Чтобы поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее свои права, необходимо обязательно определить границы надела. Если участок уже внесен в ЕГРН, но необходимо внести изменения в сведения, нужно делать перемежевание. Для проведения повторной процедуры потребуется время и деньги. Но без нее землевладельцу запрещено эксплуатировать участок согласно разрешенному виду использования, а также заключать юридические сделки (договор купли-продажи, дарения). 

Чтобы уточнить местоположение границ участка и его площадь, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Лучше заказывать повторное межевание у того же подрядчика, который впервый раз составлял межевой план. Если такой возможности нет, ознакомьтесь с Реестром кадастровых инженеров на сайте Росреестра и выберите подходящего подрядчика.

Повторное межевание земельного участка с изменением границ

В некоторых случаях у собственников земельных участков возникает вопрос, как изменить границы надела после межевания. Начать этот процесс можно в нескольких случаях: 

• Истек установленный законом срок внесения изменений в Единый реестр;;
• В межевом деле зафиксирован отказ заинтересованных лиц в согласовании установленных ранее параметров;
• Отсутствие подписи соседей в Акте согласования.

Повторное обращение в геодезическую компанию может подать лишь законный владелец участка. При этом заявитель должен указать причины для проведения перемежевания, подтверждающие его необходимость. После сбора документов можно будет заключить соглашение на осуществление исследований между собственником и кадастровым инженером.

Как переделать межевание земельного участка

Чтобы получить новый межевой план и внести актуальные сведения о месте расположения границ участка, собственник должен заказать услугу повторного межевания в специализированной геодезической компании и вызвать кадастрового инженера. Необходимость перемежевания возникает, если после предыдущих замеров были обнаружены такие виды ошибок:

• Неправильно расположенные границы ‒ изучив Публичную кадастровую карту вы можете обнаружить, что границы ваших землевладений накладываются или пересекаются с соседней территорией. Перед процедурой уточнения координат поворотных точек, нужно согласовать их расположение с соседями и получить от них письменное подтверждение, что они не имеют претензий;
• Неверно установлены границы нескольких смежных участков ‒ если во время межевания были определены границы неправильно, соответственно данные о соседнем ЗУ будут отображаться некорректно. Исправить кадастровую ошибку можно путем перемеживания всех смежных земель;
• Владельцы пограничных наделов не согласны с установленными границами ‒ в некоторых случаях соседи не соглашаются делать повторное межевание, считая, что первая процедура была выполнена правильно. В такой ситуации решать конфликт нужно через суд, где могут признать результаты существующего межевого плана недействительными;
• Искажение данных из-за несовершенства спутниковых фотографий ‒ в этом случае никаких действий по исправлению неточностей предпринимать нет смысла. Главное, что в документах и в ЕГРН указана актуальная информация.

Сколько раз делается межевание земельного участка

Процедура по определению границ надела, как правило, проводится один раз. Повторное межевание может понадобиться в таких случаях:

• Во время эксплуатации земли были изменены параметры надела;
• Раздел участка на несколько частей;
• Возможность возникновения пограничных споров с соседями.

Важно понимать, что межевание является необходимой процедурой, прежде всего, для собственника. Благодаря точному определению параметров территории, вы сможете полноценно ею распоряжаться, использовать по назначению, совершать юридически значимые действия.

Нужно ли делать повторное межевание?

Если вы сомневаетесь или не знаете, как узнать, установлены ли границы вашего земельного участка правильно, можно изучить выписку из ЕГРН. Если в справке вы видите следующие данные, то перемежевание лучше сделать:

• Площадь надела указан точной цифрой;
• В разделе «Особые отметки» указано, что границы участка не определены, в соответствии с действующим законодательством;
• Отсутствие в выписке столбца со значением погрешности, которая допускается при измерении координат характерных точек.

По этим особенностям справки из Единого реестра можно определить, нужно ли делать повторное межевание или в базе зафиксированы сведения об объекте.

Источник: https://geomergroup.ru/article/povtornoe-mezhevanie/