Строительство объекта недвижимости начинается с разработки проектной документации и переноса в натуру координат характерных точек. Разбивка осей зданий позволяет точно установить расположение постройки на участке. От этого вида геодезических работ зависит безопасность строения.
Разбивка осей зданий - это вид инженерных изысканий по определению на местности координат характерных точек возводимого объекта недвижимости согласно плановым чертежам, схемам, проекту. Процедура проводится по нормативам, зафиксированным в СНиП 3.01.03-84.
Суть разбивочных работ заключается в переносе точек объекта из проекта на стройплощадку. После установки границ строения, они отмечаются указателями (реперами). Вынос осей гарантирует соответствие проектной документации. Таким образом обеспечивается безопасность эксплуатации объекта.
Разбивочные работы должны проводится профессионалами. От достоверности замеров зависит долговечность объекта и безопасность людей во время строительных работ. В “Геомер Групп” работают опытные сотрудники, выполняющие любые виды инженерно-геодезических изысканий.
Чтобы обеспечить прочность конструкции, нужно соблюдать проектные углы, сопряжения при разбивке осей. Это можно сделать с помощью высокоточных измерительных приборов, которые используют в работе геодезисты. Ошибка в расчетах приводит к разрушению здания, образованию трещин в фундаменте, перекосу несущих конструкций.
Цель геодезических работ по разбивке осей здания является перенос проекта с бумаги на стройплощадку и закрепление характерных точек на местности. С помощью выноса осей геодезисты создают строительную сетку и начинают непосредственно само возведение объекта. Приступать к разбивочным работам можно после одобрения проектной документации уполномоченными инстанциями и получения положительного заключения экспертов о надежности сооружения.
Геодезические разбивочные работы регламентируются СП 126.13330.2017 (СНиП 3.01.03-84).
Перед началом строительства любого объекта недвижимости нужно выполнить разбивку осей и закрепление их на территории. Благодаря этому в ходе проведения геодезического контроля выявляются отклонения конструкции от проекта застройки.
Рабочий проект должен содержать приложение под названием «Разбивочный план». Как правило, этот лист можно найти в Генплане объекта.
В указанном плане показана привязка осей ОКС на местности к уже возведенным объектам, а также к конструкциям (здания, сооружения, подъездные пути, пешеходные зоны, детские площадки), которые находятся на стадии разработки. Генеральный план также должен содержать данные о месте расположения реперов с их точными координатами, а также высотные указатели. Если этой информации нет, нужно изучить пояснительную записку, приложенную к документу.
На основании сведения из разбивочного плана кадастровые инженеры осуществляют разбивку осей капитального сооружения.Результатом указанных работ является Акт разбивки осей капитального строительства на местности. К документу в обязательном порядке прилагается исполнительная схема установки осей. Изучить Акт разбивки основных осей здания, оформленного в соответствии с действующим законодательством, можно ниже.
Cкачать акт разбивки осей объекта капитального строительства.
После проведения разбивки осей здания исполнитель оформляет Акт. Документ является основой для начала строительных работ по возведению объекта. Он подтверждает, что геодезические исследования на участке были проведены с соблюдением действующих нормативов. Акт разбивки осей содержит следующую информацию:
Акт составляет и заверяет подписью инженер-геодезист. Документ обязаны изучить и подписать все заинтересованные стороны. Форма, структура и требования к оформлению бланка закреплены в Приказе Ростехнадзора № 1128 (ред. 09.11.2017).
Геодезические работы по выносу характерных точек в натуру бывают следующих видов:
Оси подразделяются на три группы:
При выносе в натуру главных и основных точек определяется положение здания относительно сторон света и границ земельного надела. Детальная разбивка помогает установить расположение отдельных единиц конструкции и строения в целом. Вынесенные точки на местности фиксируют деревянными, металлическими или бетонными указателями. Обноска может выступает за границы контуров возводимого объекта, но фундамент здания будет соответствовать проекту.
Детальная разбивка заключается в выносе поперечных и продольных осей части конструкции. Данный вид геодезических работ проводится с целью определения уровня высоты постройки согласно проекту.
Способ выноса проектных точек и закрепление их на местности зависит от расположения участка и особенностей рельефа. Процедура закреплена и регулируется ФЗ РФ № 431 (от 30.12.2015) “О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Методы разбивки осей здания бывают:
Каждый из способов имеет свои особенности, преимущества, недостатки и погрешность. Методологию проведения геодезических разбивочных работ выбирает подрядчик. Инженер-геодезист несет персональную ответственность за оказанную услугу и ошибки в измерениях.
Вынос осей производится на стройплощадке, когда котлован под фундамент уже готов или еще планируется. Главное правило проведение разбивочных работ - указатели основных проектных точек должны быть надежно закреплены.
Сотрудники компании “Геомер Групп” используют в работе современные методы инженерных изысканий. Это минимизирует риск возникновения ошибок и разрушения конструкции.
Вынос в натуру характерных точек объекта строительства состоит из нескольких стадий.
Геооснова формируется в пределах исследуемой стройплощадки. Ее вид зависит от площади, формы недвижимости. Например:
Чтобы подготовиться к разбивке осей, подрядчик выбирает методы исследований и способы их реализации. Для реализации проекта инженер использует разбивочную сеть и схему объекта. Для определения координат используются следующие способы:
Разбивка котлована под фундамент производится после снятия плодородного слоя почвы. Осевые линии строения должны отвечать следующим требованиям:
Вынос в натуру основных точек строения и их последующей привязке к геосети - это начальная стадия разбивочных работ. Основой для здания являются оси внешних перегородок и уже построенные объекты. Затем определяют координаты и расположение частей возводимой конструкции.
Чтобы удостовериться в соответствии вынесенных точек проектной документации, можно заказать геодезическую съемку объекта. Она поможет установить точные координаты осей здания.
Разбивку осей зданий должен делать опытный инженер-геодезист, специалист по геодезическим изысканиям. Исполнитель может состоять в штате специализированной компании или оказывать данный вид услуг на правах предпринимателя. Компания обязана иметь допуск СРО, позволяющий выполнять данный вид работ и опыт в подобных исследования.
Заказать вынос характерных точек здания может физическое или юридическое лицо, а также их официальный представитель. Заявитель должен подготовить следующий пакет документов:
Представители “Геомер Групп” окажут помощь в оформлении технической документации для недвижимого имущества.
Цена услуги зависит от таких факторов:
Стоимость выноса точек в натуру в “Геомер Групп” - от 10 000 рублей. Ознакомиться с условиями договора подряда, получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и онлайн.