Разбивочные работы

Разбивка осей позволяют перенести проект застройки с бумаги в натуру. Разбивка участка дает возможность закрепить основные элементы объекта на площадке. После закрепления основных точек конструкции, монтируются определенные метки, с помощью которых можно определить положение возводимого здания.

Что такое разбивочные работы?

Разбивочные работы - это совокупность геодезических мероприятий, заключающихся в выносе осей проектируемого ОКС в натуру. Разбивка участка проводится для установления на территории координат основных точек возводимого здания, которое соответствует проекту застройки.

Разбивочные кадастровые работы являются неотъемлемой частью каждого строительства. Основная задача данных геодезических изысканий - перенос координат ключевых точек объекта из картографических материалов непосредственно на стройплощадку. Для обеспечения максимальной точности, геодезисты (кадастровые инженеры) измеряют и отмечают на местности проектное расстояние, устанавливают значение проектных углов, переносят в натуру уклоны, базовые отметки.

Чтобы возводимый объект соответствовал проекту, необходимо проводить разбивку участка. Этот вид прикладных работ позволяет избежать ошибок при строительстве дома. Проводя разбивочные работы, вы точно будете знать, что ОКС будет расположен на участке с учетом необходимых отступов, а внутренние конструкции здания будут соответствовать плану.

Большинство случаев брака во время возведения объекта связано с ошибками при проведении мероприятий по выносу точек в натуру. Чтобы избежать подобных неприятностей необходимо обращаться к квалифицированным специалистам. ГЕОМЕР ГРУПП работает по лицензии.Сотрудники организации состоят в СРО, применяют высокоточное измерительное оборудование.

Что такое строительные оси и зачем они нужны

Во время разработки проекта любого ОКС кадастровые инженеры производят привязку составляющих элементов конструкции к разбивочным (строительным) осям. Это своего рода вид направляющих, которые используются для определения места расположения строительных конструкций. С помощью строительных осей можно легко определить координаты любой части строительного объекта (перегородка, колонна). 

Строительные оси - это специальные линии, которые обозначаются на чертеже пунктирной чертой. Для их маркировки используются цифры и буквы, вписываемые в кружки на концах осей. Направляющие располагаются перпендикулярно друг другу. Различают продольные и поперечные оси.

На практике процесс разбивки осей проводится так:

• Осуществление необходимых замеров;
• Установление колышек, обозначающих конец каждой оси;
• Соединение установленных знаков ниткой или леской.

Таким образом, пунктирные линии, отображенные на схеме, переносятся в натуру и приобретают физическую форму. Закрепленная леска пересекается друг с другом и образует прямоугольники, диагонали которых равны между собой.

Основные задачи разбивочных работ

Разбивка участка используется на начальном этапе строительства каждого объекта. Инженерно-геодезические мероприятия проводятся для решения определенных задач.

Определение границ участка, вынос в натуру

Перед началом работ по возведению постройки важно установить размер самого ОКС и определить расположение границ земельного участка. Без этих действий возведенное здание может быть расположено за пределами ваших владений и с нарушением установленных отступов. Это может спровоцировать пограничные споры с соседями.

Вынос границ участка проводит геодезист или кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и допуски СРО на проведения данного рода услуг. Измерения подрядчик выполняет с помощью электронного тахеометра и GNSS-приемника. Максимально допустимая погрешность - до десяти сантиметров. После определения координат поворотных точек, происходит монтаж межевых указателей на местности. 

Разбивка осей здания

Процедура заключается в скреплении точек, которые указывают на место пересечения основных осей ОКС. Они соединяются между собой створными знаками, закрепленными за пределами стройплощадки. При плотной застройки установка маркеров допускается на соседних зданиях.

Разбивка фундамента, стен и перегородок

Для реализации данного вида разбивочных работ применяется опорная геодезическая сеть. Она является совокупностью координированных маркеров вокруг стройплощадки. Ориентация геодезической сети задается согласно месту расположения всех элементов строения. 

Заказать бесплатную консультацию

Способы проведения разбивочных работ 

Самостоятельно провести разбивку участка невозможно. Данный вид геодезических изысканий могут осуществить опытные инженеры-геодезисты. Квалифицированный исполнитель сможет правильно выбрать способ работ, подходящий для конкретного объекта:

1) Боковое нивелирование - данный способ используется для выноса координат строительных осей здания во время проведения разбивочных работ, а также при установке строения в проектное положение;

2) Способ полярных координат - применяется при разбивке постройки, где расстояние между вынесенными и начальными поворотными точками незначительное;

3) Прямая угловая засечка - координаты выносимой точки устанавливаются с помощью скрещивания точек опорной линии под установленным проектным углом;

4) Способ линейной засечки - используется для разбивки строительных осей здания;

5) Метод пересечения створов - применяется для выноса в натуру труднодоступных точек, когда использовать другие способы разбивочных геодезических работ невозможно;

6) Способ прямоугольных координат - данный метод задействуется, когда строительная сетка выполняет роль геодезической основы, вершины которой зафиксированы на стройплощадке.

Чтобы не допустить ошибок при строительстве и эксплуатации объекта, разбивочные работы лучше заказывать у профессионалов из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы имеют опыт проведения геодезических изысканий любого уровня сложности, гарантируют соблюдение норм действующего законодательства и сроков.

Этапы разбивочных работ

Независимо от вида возводимого объекта, для которого проводится геодезическая разбивка, мероприятия осуществляются в несколько этапов.

Создание геодезической сети

Разбивочная основа создается на месте будущей строительной площадки. Ее вид зависит от типа проектируемого объекта (площадь, конфигурация), точности переноса в натуру осей возводимого здания. Различают следующие виды геодезических сетей:

• Система из квадратов и прямоугольников, которые расположены параллельно продольным и поперечным осям конструкции. Расстояние между элементами разбивочной основы - до 200 м. Этот вид сети используют при проектировании генерального плана территории, потом выносят в натуру. Она применяется при строительстве промышленных и гражданских ОКС;
• Перед выносом в натуру проекта инженерной сети, он отображается на топоплане. Установка межевых знаков производится на основании установленных ранее высотных реперов. расстояние между основными точками зависит от типа разбивочных мероприятий;
• На основании плановой геосети составляется топокарта земельного участка. Для ее формирования проводится геосъемка территории.

Геодезическая подготовка проекта

На этом этапе специалист подбирает конкретный способ проведения разбивочных землеустроительных работ, методику выполнения изысканий, график реализации проекта, тип оборудования. Для составление картографических материалов, где указаны точные координаты основных точек строения, подрядчик использует такие методы:

• Графический - установка координат характерных точек производится на основании информации из генерального плана;
• Аналитический - расположение проектной точки зависит от координат уже известных частей конструкции;
• Графоаналитический - синтез указанных выше способов определения координат.

Разбивочные работы

Разбивка начинается с выноса основных осей объекта и привязки их значений к геодезической сети. Главной осью линейного объекта является трасса, зафиксированная на территории строительной площадки, для зданий - оси стен. После выноса основных осей специалист начинает детальную разбивку с соблюдением максимально допустимой погрешности.

Контроль во время строительства

Зафиксировать положение вынесенных точек, на месте которых установлены межевые знаки, можно с помощью геодезической съемки. Полученные сведения специалист сравнивает с технической документацией и устраняет существующие расхождения. Эта стадия разбивочных работ позволяет избежать ошибок при строительстве и сократить расходы застройщика на их исправление.

Сколько стоят разбивочные работы в геодезии?

Стоимость разбивки зависит от количества точек, которые необходимо вынести. То есть, чем больше площадь объекта, тем выше цена услуги. также стоимость разбивочных геодезических работ зависит от следующих факторов:

• Дистанция между основными геодезическими пунктами;
• Наличие зеленых насаждений на участке;
• Плотность застройки;
• Срочность заказа;
• Индивидуальные особенности проекта.

В результате проведение геодезических изысканий по выносу точек объекта в натуру, собственник получает такие документы:

• Технический отчет (в некоторых случаях к нему прилагается пояснительная записка);
• Документ, в котором указаны координаты основных точек и реперов ОКС;
• Картографические материалы (план, схема).

Разбивочные геодезические работы в ГЕОМЕР ГРУПП стоят от 8000 рублей. Для каждого клиента смета составляется индивидуально. Получить консультацию кадастрового инженера, изучить договор подряда и условия сотрудничества можно на приеме в офисе компании. Записывайтесь на прием по телефону или онлайн.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/razbivochnye-raboty/