Раздел земельного участка на два: Как делить, требования и нюансы

Собственник земельного участка имеет право продавать, дарить или делить участок. Последний вариант используется при необходимости наделить долями продать или сдать в аренду недвижимость. Кроме того, необходимость размежевания может потребоваться при разделе имущества и в некоторых других ситуациях.

Разделение земельного участка: Что это?

Согласно нормам законодательства, разделение земельного участка на две части означает, что в результате кадастровых работ будет образовано два отдельных объекта недвижимости. При этом, каждому из них будет присвоен индивидуальный кадастровый номер. Важно знать, какие условия необходимы, чтобы выполнить раздел земельного участка:

1. Недвижимость должна находиться на кадастровом учете. Это значит, что объект должен быть зарегистрирован и отмежеван. Если этого не было сделано, то предварительно нужно провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет.
2. Соблюдение норм площади. В законодательстве четко прописаны эти параметры. Только если надел соответствует этим нормам, он может быть разделен.
3. Долевая собственность. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности, то для ее раздела необходимо письменное согласие всех собственников. Если такого нет, то возможно предоставление решения суда на раздел.
4. Сохранение целевого использования. Разделить участок на два можно только при условии, что его целевое использование будет сохранено.
5. Подъезды к участкам. При разделе объекта в обязательном порядке должны быть сохранены подъезды к обоим наделам.

Процесс размежевания земельного участка на две части регулируется нормами Земельного кодекса РФ.

Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.

Заказать бесплатную консультацию

Когда нужен раздел

Владелец земельного участка, чьи права зарегистрированы в Росреестре, имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Раздел земли требуется в следующих случаях:

• Юридические операции с определенной частью надела. Согласно законодательству России продать или передать в дар можно только самостоятельный объект. Выделить из целого ЗУ отдельную территориальную единицу можно с помощью процедуры по разделению земли;
• Распределение имущественных долей между наследниками. После вступления в права одновременно несколькими наследниками участок окажется в долевой собственности;
• Бракоразводный процесс. После расторжения брака совместно нажитое имущество распределяется между супругами в равных долях. 

Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Основной закон, который регулирует процесс раздела земли – это Земельный кодекс РФ, в частности ФЗ №136 (ред. 18.03.2020). Кроме того, процесс размежевания регламентирован рядом дополнительных законопроектов:

1. ФЗ № 146 (ред. 18.03.2019) «Гражданский кодекс РФ;
2. Письмо минэкономразвития РФ № Д23-671 (от 02.03.2010) «О разделе ранее учтенных земельных участков»;
3. Письмо Минфина России № 03-04-05/20856 (от 18.03.2020) «О налогообложении НДФЛ доходов от продажи земельного участка».

После разделения одного земельного участка на два отдельных объекта недвижимости, согласно законодательству формируются новые территориальные единицы. Исключением являются земли в государственной и муниципальной собственности, а также участки, принадлежащие СНТ. Началом процедуры раздела является размежевание земли с дальнейшей регистрацией новообразованных наделов в Кадастровом реестре.

Виды участков: делимые и неделимые

Все земельные наделы могут быть определены как делимые, которые можно поделить на два и более отдельных объектов, и неделимые. Последние имеют определенные ограничения к процедуре раздела.

Делимые

Это категория земель, которую можно разделить не изменив при этом целевое использование. Это значит, что после раздела оба участка сохраняют ту категорию, к которой ранее принадлежала земля.

Неделимые

Данный объект недвижимости не может быть разделен, а его межевание приводит к нарушению законодательства и целевого использования.

Когда можно и нельзя разделить участок

Раздел земельного участка невозможен при следующих условиях:

• получившиеся в результате новые участки невозможно будет использовать по целевому назначению;
• каждый из новообразованных наделов будет иметь обременение;
• процесс размежевания нарушает интересы третьих лиц;
• при разделе земельного участка к одному из новообразованных наделов не сохраниться подъездной путь;
• новообразованные наделы не будут соответствовать минимальным и максимальным нормам площади.
• не установлена требуемая нормативная точность

Основным и самым важным критерием при процедуре раздела земельного участка является его размер.

Согласно действующим законодательствам, новообразованные, в результате раздела, земельные участки, должны иметь определенные размеры. Проще говоря, каждый из них не должен превышать максимально и минимально допустимых параметров. При этом, кроме требований к размерам, надел земли должен быть зарегистрирован в Росреестре и отмежеван. Использованию новообразованных участков не должно ничего мешать, а категория целевого использования должна быть сохранена.

Получить консультацию кадастрового инженера, ознакомиться с тарифами компании и рассчитать стоимость услуги можно на сайте “Геомер Групп” или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Случаи, когда разделить землю не получится

Некоторые ЗУ не могут быть разделены, даже если они считаются делимыми, к таким объектам можно отнести:

1. Землю, которую после раздела невозможно будет использовать по ЦН (целевому назначению).
2. Земли, находящиеся под многоквартирным домом, промышленным предприятием, административным зданием. Такие объекты не просто невозможно разделить, но и нельзя по закону.
3. Участок, который после раздела не будет соответствовать нормам по размеру. Для каждого региона такие параметры установлены индивидуально. При этом, земли для индивидуального жилищного строительства не могут быть менее 4-6 соток. Соответственно, разделить на две части можно участок, только если его площадь превышает 8-12 соток.

Кроме того, запретом на размежевание являются наложенные обременения. К таким относятся участки, признанные памятниками культуры, имеющие арест, находящиеся в ипотечном залоге и с ограничениями на права использования.

Необходимые документы для раздела

Для того чтобы запустить процесс раздела земельного участка на две части, необходимо подготовить пакет документов. Эти документы нужно будет предоставить в компанию, которая выполняет межевание и проводит дальнейшую регистрацию. Перечень документов зависит от способа раздела ЗУ, он может быть по соглашению сторон или по решению суда.

Заказать бесплатную консультацию

По соглашению сторон

Для раздела земельного объекта недвижимости по соглашению сторон необходимо оформить его у нотариуса. При обращении в нотариальную контору собственнику нужно иметь при себе:

• документы, удостоверяющие личность всех владельцев (если земля находится в долевой собственности);
• документы, подтверждающие право собственности на ЗУ;
• согласие в письменном виде от всех участников процесса;
• межевое дело.

В случае, когда один из участников процесса отказывается давать согласие, или происходит ущемление интересов одной из сторон, вопрос решается в судебном порядке.

Образец соглашения о разделе земельного участка: Скачать

Для суда

При судебных разбирательствах по вопросу раздела объекта недвижимости на две части к общему пакету документов необходимо приложить:

• информацию из кадастрового реестра;
• документ об оплате госпошлины;
• исковое заявление.

Стоит помнить, что в суд предоставляются копии всех документов, которые предварительно необходимо заверить у нотариуса.

Образец искового заявления: Скачать

Заказать бесплатную консультацию

Инструкция для раздела участка при долевой собственности

В ситуациях, когда ЗУ находится в долевой собственности, раздел его на два происходит путем подписания согласия. Оптимальный вариант, когда все стороны приходят к единому соглашению. Каждый из собственников может разделить надел в соответствии со своими долями или в ином соотношении. В случае, если договориться не получилось, то дело не обойдется без судебных разбирательств.

Когда ЗУ владеют несколько собственников, то для раздела объекта требуется:

1. Обратиться с документами, подтверждающими личность каждого собственника, к кадастровому инженеру.
2. Заключить соглашение о разделе недвижимости со всеми владельцами объекта.
3. Дождаться, когда инженер подготовит план и предоставит его.
4. Когда CD-диск с планом получен, все собственники могут отправляться в МФЦ.
5. По истечение времени, предусмотренного для рассмотрения заявления по разделу, собственники снова должны посетить МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН. Срок рассмотрения заявления составляет до 12 рабочих дней.

К кому обратиться для раздела земельного участка на несколько участков

Разделом земельных объектов занимаются кадастровые инженеры. Только они имеют полномочия, позволяющие выполнять любые манипуляции с недвижимостью. Инженеры готовят документы для регистрации и направляют их в Росреестр. Он же в свою очередь, либо вносит изменения в госреестр либо выносит отказ в предоставлении услуги. Важно ответственно относиться к процессу раздела земельного участка на два и доверять эту работу только квалифицированным специалистам.

Так получится сделать процедуру раздела максимально быстро и без траты лишнего времени, нервов и денег. Выбирая специалиста для подготовки раздела земельного участка, важно удостовериться что у него есть все необходимые документы, а главное – диплом и сертификат о членстве в СРО. Обязательно нужно проверить эти документы прежде чем подписывать договор с инженером. Если специалист ведет официальную деятельность, то он без лишних вопросов предоставить все подтверждающие документы.

Как происходит раздел участка на два: Порядок действий

Разделению подлежит земля, соответствующая следующим требованиям:

• Объект стоит на кадастровом учете, его границы определены и сведения внесены в Госреестр;
• На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Процедура раздела состоит из четырех этапов.

1. Подготовка соглашения собственников

Раздел земельного надела возможен после подписания Соглашения. В документе нужно указать следующую информацию:

• Сведения о владельцах и ЗУ;
• Площадь новых территориальных единиц, соответствующие долям;
• Затраты на процедуру межевания участка (кто оплачивает расходы, сумма).

В случае несогласия одного из владельцев, раздел имущества возможен только через суд.

Без Соглашения участок нельзя разделить и поставить новообразованные объекты на кадастровый учет. Специалисты “Геомер Групп” помогут правильно подготовить соглашение и обезопаситься от возможных рисков.

2. Подготовка межевого дела

Межевание проводит кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и лицензию на оказание услуг. Кадастровые работы по определению границ ЗУ и дальнейшей регистрацией состоят из следующих шагов:

• Выезд исполнителя на объект и проведение необходимых замеров (если они требуются);
• Составление межевого плана;
• Подписание Акт согласования с соседями;
• Оформление Соглашения со всеми владельцами участка;
• Передача технической документации Росреестр для регистрации изменений и имущественных прав.

Если возникли разногласия между заинтересованными сторонами, то конфликт можно решить через суд. В этом случае кадастровый инженер письменно фиксирует претензии, прилагает их к межевому делу и передает для рассмотрения в суд.

3. Получение почтового адреса

Участок, который был поделен на два, уже не является одним объектом кадастрового учета. Каждому из новообразованных ЗУ должен быть присвоен адрес. Этим занимается местная администрация. Для присвоения наделам земли новых адресов, собственнику нужно предоставить в администрацию соглашения сторон на раздел или судебное решение, документы, подтверждающие право собственности и заявление на присвоение почтового адреса объекту недвижимости.

4. Постановка на кадастр и регистрация прав

Когда процесс раздела земельного объекта недвижимости завершен, новообразованные участки требуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в отношении их права собственности. Для этого потребуется подготовить пакет документов, в который входит:

• межевой план;
• паспорт;
• соглашение;
• решение о присвоении участкам адресов.

Регистрацию недвижимости можно выполнить, обратившись в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ). Регистрация собственности и постановка на учет занимает около 7 дней и происходит одновременно. Прежний ЗУ снимается с учета и юридически перестает существовать.

Заказать бесплатную консультацию

Готовые образцы разделов

Сроки и результаты

Весь процесс по разделу объекта на два в среднем занимает от 5 до 10 дней. Все зависит от необходимости выезда специалиста на объект. Если у собственника на руках уже имеются все необходимые документы и госпошлина оплачена, то срок раздела минимальный – не превышает 5 рабочих дней. В случае, когда требуется выезд инженера для определения границ участка, срок раздела может увеличиться до 10 рабочих дней.
Результат работы кадастрового инженера – это составление межевого плана и регистрация новообразованных участков в Росреестре.

Сколько будут стоить услуги по разделу

Следует отметить, что бесплатно выполнить раздел земли не получиться. Услуги достаточно затратные, а итоговая стоимость зависит от таких факторов, как площадь делимого участка или полнота подготовленного пакета документов. Более того, на стоимость влияют характеристики объекта, необходимость выезда инженера и количество собственников.

Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет - от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Заказать бесплатную консультацию

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Процесс раздела земельного объекта является довольно трудоемким процессом со своими особенностями. Следует учитывать, что разделу может подлежать только тот участок, который находится в собственности частного лица. Земли государственной или муниципальной собственности прежде чем будут разделены, должны пройти процедуру приватизации. По решению суда раздел ЗУ выполняется без оформления соглашения сторон.

Новые участки, образованные в результате раздела, должны быть оборудованы подъездными путями и сохранять целевое назначение. Документы на раздел и оформление недвижимости передать в МФЦ можно как лично, так и через представителя или по электронной почте. Услуги по регистрации и разделу ЗУ платные, поэтому обязательно перед подачей заявления оплатить госпошлину.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka/