В Кадастровой палате рассказали, как соседям по даче разграничить участки

Представители Федеральной кадастровой палаты объяснили, что для собственников дачных садовых участков существует два варианта правильного разграничения владений с соседями.

Во-первых, вы можете составить межевой план и согласовать расположение установленных границ с собственниками смежных земель. Согласно ФЗ РФ № 221 согласование площади и расположения поворотных точек земельного участка необходимо делать, независимо от того планирует заказчик кадастровых работ устанавливать межевые знаки или нет. Таким образом, собственник земельного надела, который заказал межевание, может сразу после определения параметров владений попросить подрядчика установить поворотные точки ЗУ.

Разграничение дачных участков: особенности процедуры

Второй вариант развития событий: кадастровый инженер выезжает на объект, но межевание не проводит и межевой план не оформляет. После определения границ дачного участка, специалист указывает владельцу, где именно необходимо установить указатели, определяющие площадь владений. Согласовывать или нет определенные границы с соседями (в этом случае) должен решать собственник земли. Чтобы избежать споров и судебных разбирательств с владельцами смежных наделов, лучше сразу договориться о том, где именно будут установлены столбики.

Важно помнить, что отсутствие Акта согласования расположения ЗУ может стать причиной, когда межевание признают недействительным. Поэтому необходимо оповещать о предстоящих кадастровых работах всех заинтересованных лиц заранее (за 30 дней до приезда специалиста).

Также необходимо соблюдать порядок уведомления соседей и иных заинтересованных сторон о предстоящей процедуре межевания. Оповестить можно лично, по почте (отправить заказное письмо с уведомлением) или опубликовать объявление в местной газете. Последний вариант используется в том случае, если местонахождение одного соседей не удалось установить.

Иногда случается так, что после установки межевых указателей выясняется, что границы определены неправильно. В этом случае можно оспаривать месторасположение земельного надела. Но, как правило, собственники земель не обращаются в суд и решают вопрос мирно. Это позволяет сэкономить время, деньги и сохранить добрососедские отношения.

Чтобы избежать несправедливости и не отдавать свои законные метры соседям, лучше сразу заказать межевание и оформить его документально. Какого именно выбрать кадастрового инженера каждый собственник земельных наделов решает сам. При поиске подрядчика важно учитывать его репутацию, наличие лицензии, членство в СРО. Стоимость кадастровых работ зависит от ценовой политики компании-подрядчика, а также тарифов, действующих в конкретном регионе.

Данные из межевого плана вносятся в базу ЕГРН. На основании этих сведений формируется Публичная кадастровая карта России. Чтобы не допустить искажения сведений, важно провести межевание и установить границы владений.

Определение границ ЗУ и установка межевых указателей позволяет точно определить площадь владений и избежать пограничных споров с соседями. Также без межевания невозможно проводить юридические сделки с землей (купля-продажа, аренда, дарение).

Источник: https://geomergroup.ru/article/razgranichenie-dachnyh-uchastkov-osobennosti-procedury.html