Регистрация жилого дома: инструкция регистрация права собственности дома на земельном участке

Очередные поправки в законодательство в 2022 году изменили порядок постановки дома на кадастровый учет. С августа 2018 года было отменено разрешение на строительство для ИЖС и введен уведомительный порядок. Изменения направлены на борьбу с самостроем, так как они должны были уменьшить бумажную волокиту.

Как это было раньше

Как поставить объект на кадастровый учет и оформить право владения не знают многие владельцы недвижимости. Этот же вопрос интересует собственника, который только планирует возведение объекта недвижимости на своей территории. Раньше для строительства нужно было получить разрешение на проведение работ. Владельцы же нежилых садовых домов были избавлены от необходимости получения разрешения на строительство. Они подавали заявление с пакетом документов в орган Росреестра по декларации, без технического плана..

А постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на ИЖС/ЛПХ проходили в несколько этапов:

Нужно было получить разрешение на строительство объекта, а для садовых и дачных построек, не предназначенных для постоянного проживания, это не требовалось, оформление происходило только как нежилой объект.

Оформление документов в ИЖС и ЛПХ на построенный объект в любом случае требовались. Данный документ называется технический план. Он необходим для дальнейшей регистрации прав. Он отражает теххарактеристики строения (площадь, конфигурацию, координирование), необходимые для внесения в кадастр.

Подача заявления осуществлялась в орган Россреестра. В МФЦ нужно заполнить заявление и прикладывалось к нему разрешение на строительство, технические документы (технический план), копию паспорта и квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию прав. Сотрудник МФЦ принимал документы, выдавал расписку и дату, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН на дом.

Получение выписки. Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет (жилого объекта или земельного участка) занимает 7 дней с момента подачи заявления. К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это законно и связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В дату, указанную сотрудником МФЦ, вы приходите за выпиской. Выписка из ЕГРН содержит в себе все данные на объект недвижимости и будет подтверждением ваших прав владения на него.

С введением уведомительного порядка и полноценной дачной амнистии которая уже позволяла регистрировать жилые дома в СНТ сильно изменило процедуру строительства, и освидетельствование дома на участке в собственность.

Что значит зарегистрировать дом по закону

Регистрация загородной (частной) постройки происходит в два этапа:

1. Обращение к местным властям. Здесь заявитель подает уведомление о планируемом строительстве дома или же идет в упрощенном порядке по дачной амнистии, где уведомление не требуется.
2. Работа кадастрового инженера. Специалист составляет техплан постройки, куда входят все разрешительные документы, поданные через государственный орган - это если идете по уведомлению Если же регистрируете в упрощенном порядке то уведомление не нужно. В обоих случаях вам потребуется Технический план, он нужен для обращения в Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации (ФСГР). Где Росреестр вносит все данные об объекте на участке и собственнике в ЕГРН.

После официальной регистрации постройки, собственник получает выписку из ЕГРН. Удостоверяющий документ на недвижимость, который подтверждает госрегистрацию и права на пользование жилым объектом. В выписке отображены все сведения об объекте и собственнике. Обязательно нужно учитывать правовой статус (ИЖС, целевой (с/х назначение)) земли, где будут проводиться строительные работы. Так как не все земли подразумевают строительство жилых домов.

Зачем нужно регистрировать дом

При оформлении постройки в собственность, правообладатель сможет:

1. Продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству.
2. Застраховать, к примеру, от чрезвычайных ситуаций, самой распространенной, считает пожар. Это будет правильным решением, если объект деревянный.
3. Необходимо провести оформление регистрации на участке, так как даже при наличии адреса нельзя прописаться на «голом» участке.
4. Отдать дом в залог при подаче заявки на кредит.
5. Получить предложение по выгодным тарифам на электричество.
6. Принимать участие в инфраструктурных программах, проведение газа.
7. Получить налоговый вычет на постройку.

В законе нет обязывающих требований к постановке постройки на учет. Жить можно и в незарегистрированном доме, уклоняясь от уплаты налогов на жилой объект. Сумма налога рассчитывается от кадастровой цены жилого объекта, которая зачастую не всегда совпадает с рыночной. Отклонения могут быть как в сторону повышения, так и понижения.

Лучше не затягивать с регистрацией, чтобы не пришлось платить штраф в размере 20% от неуплаченной налоговой суммы за предыдущие три года. Тем более собственник должен будет выплатить налог за все три года.

Объект, который не стоит на учете, определяют при помощи аэрофотосъемки, которая ведется по всей территории РФ. Помимо вышесказанного, налоговая служба отправит извещение о том, что такой-то собственник, уклоняется от уплаты налогов. В письме также будет вложен фоточертеж ЗУ, где стоит объект. Это некое предупреждение собственникам, которые бездействуют в черетеже регистрации жилого объекта. Если никаких действий не предпринимается, налоговая служба применят меры в соответствии с налоговым кодексом.

Основные изменения в 2025 году

Отмена распоряжений – не единственное изменение в законах:

• Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
• Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые постройки.
• Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые постройки.
• Возможность оформить объект по дачной амнистии, в том числе для участков ИЖС.

ЧТО ТАКОЕ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ И СТОИТ ЛИ ЕЙ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ

Оформить право владения на частный дом можно по упрощенной схеме. Такая процедура называется дачной амнистией. Благодаря этой программе застройщики могут зарегистрировать свой объект на участке без лишней бюрократии. В то же время государство получает большее количество налоговых сборов и имеет возможность контролировать рынок недвижимости.

Дачная амнистия начала действовать с 2006 года. Правда изначально не было речи о жилом доме и оказание услуги технический план. тогда были декларации. Амнистию неоднократно продлевали и изменяли требования. Согласно последним поправкам в законодательстве воспользоваться льготной схемой можно до 2031 года.

Чтобы зарегистрировать право владения на постройку в упрощенном порядке, достаточно предъявить правоустанавливающие документы на землю и технический план на регистрируемый объект. Составлением технических планов занимается кадастровый инженер. Он должен обладать профильными знаниями и навыками в данной сфере.

Дачная амнистия распространяется не только на садовые постройки, но и на объекты, расположенные на землях ИЖС, ЛПХ. Для регистрации объекта нет необходимости даже уведомлять местную администрацию. Достаточно, чтобы постройка соответствовал нормам Градостроительного кодекса. Чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких требований законодательства, лучше все-таки перед началом работ заказать градостроительный план (ГПЗУ) чтобы потом не оказалось что не получается зарегистрировать объект или в худшем случае заставят реконструировать или демонтировать.Компания «Геомер групп» поможет оформить объект по дачной амнистии.

Заказать бесплатную консультацию

До начала строительства: С чего начать

Постановка на кадастровый учет и регистрация права владения на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями (местной архитектурой). Перед началом строительства застройщик извещает орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Этапы регистрации дома

Если у вас в планах построить или вы уже строитесь (построились) необходимо пройти поэтапную регистрацию частного дома:

1. Направить в государственный местный отдел власти заполненное заранее заявление с приложенными документами: паспорт (копия), выписка из ЕГРН (копия), которая подтверждает право владения ЗУ.
2. Дождаться ответа от местного органа власти. Срок рассмотрения заявки до одной недели. Если же земельный участок находится в историческом месте, тогда срок увеличивается до 20 дней.
3. Если местный орган власти дал положительный ответ, то можно спокойно приступать к строительным работам жилого объекта. Если же пришел отказ, можно пересмотреть все недочеты и снова подать заявление.
4. Когда завершатся строительные работы, необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, составит техплан объекта.
5. Затем нужно оповестить местную администрацию об окончании строительства, приложив техплан. Сделать это нужно не позднее 30 дней после завершения всех работ.
6. Нужно ожидать решение от местной организации (30 дней). Если пакет документации в порядке, организация отправляет уведомление о соответствии обьекта и подают документы в Росреестр для регистрации. Если же вы не получили никаких оповещений, тогда вы самостоятельно обращаетесь в Росреестр, где проводится регистрация.

Ожидайте в течение 7-12 дней внесение изменений в Росреестре.

Важно!!! Подача информации сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть информация о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации дан, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать сообщение, перед тем как оформить постройку на участке можно разными способами:

• Почтовым отправлением.
• В личном обращении в администрацию.
• Через МФЦ.
• Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке извещения.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительных мероприятиях на землях СНТ.

Извещение заполняют по форме, разработанной Минстроем:

1. О строительных работах и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
2. Об изменении параметров. Когда в процессе возведения возникает необходимость изменить параметры постройки, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить на кадастровый учет объект недвижимости, земельный участок и зарегистрировать права.
3. Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

После окончания строительных работ собственник подает извещение и технический план о соответствии возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам. Если нарушений не обнаружено, местная администрация или сотрудник архитектурного отдела передают документы в Росреестр, где осуществляется государственная регистрация прав владения и постановка объекта на кадастровый учет.

Чтобы оформить постройку в собственность в 2022 году, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан. Для составления технического плана жилой или дачной постройки, необходимо предоставить такие документы:

• Разрешение на строительство (извещение о начале работ или реконструкции) если не оформляете по дачной амнистии;
• Проект застройки (если он есть);
• Извещение о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам.
• Составлением технического плана вправе заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и лицензию на оказание геодезических и кадастровых услуг. Проверить наличие СРО у специалиста можно на сайте Росреестра.

Образец для заполнения

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительных работ.

Уведомительный порядок планировался быть проще и удобнее для застройщиков, чем получение разрешения на строительство, на практике оказалось все немного сложнее чем звучит. Строить по нему можно только жилые и садовые постройки, которые соответствуют требованиям:

• Отдельно стоящий дом, который невозможно разделить на несколько самостоятельных объектов недвижимости. Если вы планируете строить объект, который будет разделен на квартиры, вам как раньше нужно будет получать разрешение.
• Высота не более 12 метров, этажность – максимум 3 этажа, включая подземные.
• Дом не может использоваться с коммерческими целями.
• Кроме того, планируемое здание должно соответствовать градостроительным нормам.

Сама по себе подача извещения в администрацию – это еще не старт к началу строительства. Сначала нужно дождаться ответного сообщения от местных властей о том, что планируемое строение соответствует всем нормам и его можно строить. Если что-то будет не соответствовать, администрация вам откажет. Тогда нужно либо исправлять ошибки, либо строить через получение разрешения.

Любые хозяйственные постройки – бани, гаражи, беседки, сараи – можно строить без уведомлений. Изменения в законодательстве их не затронули.

Важно! Введение уведомительного порядка не отменило необходимость согласования строительных мероприятий в разных инстанциях. Возможно, потребуется получить согласие от Культурного наследия, Росавиации, Роснедр и т.д. Необходимость в таких согласованиях зависит от разных условий. Например, получать разрешение от Росавиации требуется в тех случаях, когда участок находится недалеко от аэропортов.

Требуется ли согласование в вашем случае, можно узнать на бесплатной консультации специалиста «Геомер групп». Оставьте свой номер телефона, и мы перезвоним вам.

Заказать бесплатную консультацию

Получение согласований на разрешение строительства на участке в уполномоченных органах требует не только дополнительных затрат. Ожидание может длиться несколько месяцев. Мы поможем вам избежать потерь времени. Наш специалист согласует ваше строительство в тех инстанциях, где это необходимо. После чего подаст уведомление.

Требования к дому

Если вы не хотите, чтобы во время строительства объекта были нарушены нормы градостроительного кодекса, необходимо утвердить планируемый дом перед началом работ в администрации. Составление технического плана будет законным, если он соответствует установленному регламенту. До внесения изменений в законодательство застройщику приходилось получать ГПЗУ (градостроительный чертеж земельного участка) и подавать разрешение на строительство.

После усовершенствования законодательных норм вам достаточно отправить уведомление в местную администрацию о начале работ. Если местные органы власти не найдут нарушений, вероятность получения положительного ответа довольна велика. Но мы все таки рекомендуем заказывать ГПЗУ перед строительством, так как он поможет избежать ошибок которые часто допускают застройщики.

Уведомить о начале строительных работ можно несколькими способами:

• По почте;
• С помощью сайта госуслуги;
• Через МФЦ.

В тексте обращения необходимо указать данные застройщика, информацию о земельном участке, а также приложить проект (схему) возводимой постройки.

Благодаря дачной амнистии есть возможность поставить на кадастровый учет и оформить необходимые деловые бумаги на объект, который был построен без уведомления администрации. Но в этом случае есть риск, что в регистрации вашей недвижимости будет отказано. Причиной отрицательного решения может быть, например, несоблюдение расстояния от жилого объекта до границы земельного участка. как мы знаем, оно должно составлять не менее трех метров.

Довольно проблематично оформить строение, которое когда-то планировалось как временное, если его удаленность от владений соседа не соответствует установленным нормам. Также нельзя забывать, что запрещено строительство объектов на участках, не предназначенных для этого. Именно поэтому перед началом работ важно убедиться, что земля относится к участкам, которые пригодны для строительства.

Как поставить дом на кадастровый учет: Что нужно

Оформление постройки на земельном участке в собственность и процедура постановки на кадастровый учет проходит в несколько этапов.

1. Сбор необходимых документов

Необходимый пакет документации:

• Паспорт заявителя.
• Документы на землю.
• Уведомление о начале строительства/реконструкции (если идете не по дачной амнистии)
• Согласования с инстанциями (если потребуется).
• Уведомление о соответствии объекта недвижимости
• Техплан.

2. Подача документов

Чтобы поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и оформить право владения, необходимо подать обращение и документацию. Сделать это можно двумя способами:

1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете обращение, с приложенным к нему пакетом документов на диске. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме деловых бумаг, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
2. Через сайт Росреестра. Раньше подать обращение можно было через портал государственных услуг Российской Федерации, сейчас такой возможности нет.

При подаче обращения через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
   
2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
   
3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
   
4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
   
5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
   
6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ +7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом и поставить объект недвижимости на кадастр.

3. Получение выписки

После того, как государственная регистрация права владения завершена, вы получите на руки выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о постройке и о зарегистрированных правах.

Сроки оформления собственности на дом

Оформление дома и участка в собственность длится до 7 рабочих дней. При обращении в МФЦ к этому сроку нужно добавить 2-3 дня, так как семидневный срок отсчитывается с того момента, как ваше заявление попадет в регистрирующий орган.

После окончания строительства

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка на участке закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росрегистрацию. Застройщик имеет право подать заявление в орган Российской регистрации самостоятельно.

Сколько стоит регистрация дома

Налоговый кодекс РФ подпункт 24 пункт 1 статья 333.333 обязует оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на жилой объект в размере 350 рублей.

Госпошлина

Квитанция прикладывается к уведомительному заявлению по окончанию строительных работ. БТИ не занимается регистрацией домов, все действия осуществляются только через Росреестр. В соответствии с законом регистрация дома в органе Российской регистрации и оформление прав занимает 7 дней после подачи заявления. Учет времени начнется с момента, когда собственник представит документ об уплаченной госпошлине.

Услуги кадастрового инженера

Чтобы получить техплан на загородный дом, необходимо обратиться в компанию Геомер Групп и оформить заявку на выезд кадастрового специалиста. Он приезжает на объект, делает замеры, изучает имеющиеся документы, предоставленные собственником, на основании чего будет составляться технический чертеж. Кадастровые работы проводятся в течение 14 дней. Увеличение срока изготовления техплана может зависеть от технических особенностей объекта. Стоимость данной процедуры составляет от 15 000 рублей.

Также наш специалист сможет действовать как ваш представитель на основании доверенности. Вам не нужно будет ходить по государственным органам, и подавать документы. По завершению процедуры, собственник получает выписку из ЕГРН.

Если у вас появятся дополнительные вопросы по регистрации права владения на загородный дом? Позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 для предоставления грамотной консультации, либо заполните форму обратной связи на сайте.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права владения на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических чертежей на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых специалистов есть на сайте органа Российской регистрации. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровики. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.

Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав владения определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.

Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право владения и самовольная постройка дома. Такие ситуации всегда индивидуальны, в каких то случаях можно оформить а когда то обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на ЗУ нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Могут ли отказать

Есть несколько причин, по которым орган Российской регистрации может отказать в процедуре кадастрового учета и оформления дома в собственность:

Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.

Ошибки в документах. Ошибка в заполнении деловых бумаг не будет абсолютным препятствием для регистрации права владения на квартиру, дом или ЗУ. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.

Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда владелец хочет зарегистрировать право владения на квартиру в многоквартирном доме, но там части разделены между жильцами. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ органа Российской регистрации. В этом случае по вопросу как зарегистрировать дом лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты органа Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

Как поставить частный дом на кадастровый учет, точно знают квалифицированные кадастровые инженеры. Они помогут подготовить необходимые документы, произвести замеры постройки, расположенной на участке и подать заявление в регистрационную палату.

Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma/