Согласно Земельному Кодексу РФ (ст. 27) купить государственную землю (приватизировать) в границах береговой полосы запрещено. Также эксперты Росреестра напоминают, что территория в непосредственной близости от водоема не предназначена под ИЖС.
Береговая полоса - это часть земельного участка около реки, озера или иного водоема, которая расположена вдоль береговой линии и предназначена для общего пользования. Ширина этой зоны составляет двадцать метров. Если протяженность реки или ручья составляет не более десяти километров, ширина береговой линии уменьшается до 5 метров.
За пределами береговой полосы действует особая водоохранная зона. На ее территории можно купить или арендовать земельный участок, на котором разрешено индивидуальное жилищное строительство. При этом застройщик должен соблюдать водоохранные, санитарные и градостроительные нормы.
У моря ширина водоохранной особой зоны составляет 500 метров. около реки или озера ее площадь может меняться и зависит от протяженности водоема. Если протяженность ручья составляет менее десяти километров, ширина водоохранной зоны будет 50 метров. Чем длинее река или ручей, тем шире водоохранная зона. Если протяженность ручья достигает 50 километров, ширина особой зоны будет составлять 100 метров, а если акватория озера не превышает половины квадратного километра - 50 метров.
На территории особой водоохранной зоны действующим законодательством запрещено осуществлять такую деятельность:
- Использовать сточные воды в качестве удобрения для почвы;
- Обустраивать кладбища, места захоронения животных, размещать отходы производства и переработки химических, токсичных, взрывчатых, радиоактивных и ядовитых веществ;
- Бороться с сорняками и насекомыми с использованием авиации (сбрасывание отравляющих веществ на поля);
- Движение и длительная стоянка автомобилей (допускается езда на авто по автодорогам, а стоянка транспортных средств разрешена в специально подготовленных местах);
- Возведение или восстановление АЗС, а также складов, где хранятся горюче-смазочные материалы;
- Использование, оборудование мест для хранения агрохимикатов, пестицидов;
- Сброс в источник ресурса или почву сточных вод;
- Добыча природных ресурсов (допускается разведка и использование полезных ископаемых пользователями недр).
На территории особой водоохранной области устанавливается прибрежная защитная полоса, где действует особый порядок использования земель. Ширина этой области с дополнительными ограничениями может быть разной и зависит от уровня уклона берега.
Эксперты Росреестра уточняют, что купить земельный участок на территории береговой линии или прибрежной полосы можно. Такой надел может относится к населенному пункту или входить в СНТ. Собственник вправе построить частный или садовый дом вблизи водоема, при условии, что объект будет оборудован очистными сооружениями. Они устанавливаются для защиты источника воды от попадания вредных веществ и отходов жизнедеятельности человека. Чтобы использовать земельный участок для ИЖС, необходимо обустроить канализацию, ливнеотвод, колодец, дренажную систему и устройство для очистки воды.
Если же водоем является источником питьевой воды и вблизи него установлена санитарная охранная зона, строительство оклок него запрещено или ограничено. Если гражданин или юрлицо нарушает водное законодательство, для него предусмотрена уголовная или административная ответственность.
Чтобы проверить, действует ли на территории земельного участка особый режим (ограничения для строительства), необходимо изучить выписку из ЕГРН или воспользоваться Публичной кадастровой картой РФ.
Источник: https://geomergroup.ru/article/rosreestr-razyasnil-poryadok-stroitelstva-doma-na-beregu-vodoema/
Комментарии (0)