Срок действия технического плана недвижимости и зданий

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости в Росреестре и оформить право собственности, нужно подготовить ряд документов. Техплан является обязательным бланком. Перед подачей заявления на регистрационные действия необходимо узнать срок действия технического плана и актуальность содержащихся в нем сведений.

Основные законодательные положения регулирующие срок действия

Технический план

К основным законодательным актам, которые определяют порядок оформления и срок действия технического плана, относятся:

Необходимость технического плана и его содержание

Технический план - это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Он требуется для постановки имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Техплан также требуется собственнику жилых или нежилых объектов в таких случаях:

При использовании плана собственник имущества должен внимательно изучить соответствие информации в документе реальному положению вещей. Также нужно обращать внимание на срок действия технического плана. Он должен включать достоверные и актуальные сведения о параметрах имущества.

Необходимость технического плана и его содержание

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 24) техплан содержит такие сведения:

  • Месторасположение строения;
  • ФИО зарегистрированных владельцев;
  • Площадь исследуемого объекта;
  • Дата введения в эксплуатацию и уровень износа здания;
  • Данные о проводимых перепланировках;
  • Вид стройматериалов, которые использовались при возведении дома;
  • Описание инженерных коммуникаций(индивидуально);
  • Графическое изображение объекта - это отдельный раздел документа, в котором представлена схема недвижимости с привязкой к территории, где она расположена.

Информация в техплане представлена в виде текста и чертежа. Бланк оформляется в электронном виде (формат - XML). полномочия по изготовлению документа принадлежат кадастровому инженеру. Полное описание прав и обязанностей специалистов можно посмотреть в ст. 29 ФЗ № 221.

Требования подготовки техплана, порядок оформления и срок действия регламентируются законодательными нормативами. Согласно им изготовление документа - это прерогатива кадастровых инженеров. В «Геомер Групп» можно найти опытных подрядчиков и заказать техплан для любого объекта.

Срок действия техплана

В действующих законах нет однозначного определения срока действия технического плана. Согласно установленным нормативам правила оформления и дальнейшего использования документов на недвижимое имущество характеризуются такими особенностями:

  • Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
  • Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
  • Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
  • Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду. 

Таким образом, можно сделать вывод, что срок действия технического паспорта - это период, в течение которого объект недвижимости не подвергался каким-либо изменениям.

Срок действия техплана

Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.

В Росреестре принимают техпланы, которые были составлены не позднее пяти лет назад или с момента изменений параметров недвижимости. Если в документе представлены неактуальные данные, без учета новых свойств объекта, госрегистратор может отказать в регистрации и обязать собственника изготовить новый бланк.

Если помещение было переоборудовано, владелец обязан согласовать перепланировку с уполномоченными организациями. Новый техплан должен содержать информацию о внесенных изменениях.

Важно понимать, что закон однозначно трактует понятие срок действие технического плана. С одной стороны, документ является бессрочным. А с другой - госрегистратор требует предоставление данных за последние три-пять лет. Поэтому лучше сразу обратиться к кадастровым инженерам и оформить новый документ со «свежей» информацией.

Заказать технический план можно в «Геомер Групп». Представители геодезической-кадастровой организации имеют лицензию на проведение геодезических и кадастровых работ, состоят в СРО. Мы используем современное оборудование. С его помощью получается максимально точно рассчитать параметры объекта и составить схему объекта.

Досрочное прекращение действия

Срок действия технического плана меняется в зависимости от разных нюансов. Согласно действующим нормативам, максимальное время, в течение которого документ считается действительным - пять лет. Минимальный период, когда бланк не теряет свою актуальность, четко не установлен. 

Досрочное прекращение срока действия технического плана

Досрочное прекращение срока действия технического плана происходит в таких случаях:

  • Осуществление перепланировки;
  • Проведение капитального ремонта или переустройства помещения;
  • Переход права собственности к другому лицу;
  • Изменение стоимость недвижимости.

Перечисленные случаи являются поводом для подготовки нового техплана. Устаревший экземпляр не подходит для использования.

Как и где можно быстро получить техплан

Заказать техплан на любой вид объекта недвижимости можно в таких организациях:

  • БТИ;
  • Компания «Геомер Групп»
  • Иные организации в сфере кадастра

Срок изготовления документа зависит от организации, в которую владелец обратился с заявлением. В большинстве случаев документ оформляется в течение 10-15 дней. Если вы хотите получить техплан быстрее, нужно заключить договор с кадастровым инженером из «Геомер Групп». Подрядчик оформляет план в максимально сжатые сроки и поможет с регистрацией объекта в Едином Реестре.

Узнать условия сотрудничества, получить консультацию квалифицированного специалиста и составить предварительную смету можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку онлайн.

Источник: https://geomergroup.ru/article/srok-dejstviya-tehnicheskogo-plana/

Комментарии (10)

Виктория
Здравствуйте, хочу купить квартиру. Нашла одну. Но оказалось там была перепланировка. продавец ее узаконил. Он должен делать новый техпаспорт?
Геомер
Добрый день, да, для оформления купли-продажи потребуется технический план на квартиру, в котором отображены изменения параметров жилплощади. Иначе сделку проводить нельзя. Чтобы сделка была признана правомерной, нужно вызвать кадастрового инженера. Он произведет необходимые замеры, рассчитает площадь каждой комнаты и общую, составит новую схему квартиры. Новые сведения заносятся в технический план. В дальнейшем он используется для регистрации прав нового собственника и внесения изменений в базу Росреестра.
Леонид
Подскажите, сколько считается действительным техплан на дом?
Геомер
Здравствуйте, законодательством не установлено ограничений по сроку действия техплана. Но, если бланк нужен для предоставления в банк (при оформлении ипотеки) или другую организацию, к нему предъявляют требования по срокам изготовления. Технический план должен обновляться после перепланировки или капитального ремонта. Если до момента внесения изменений в параметры недвижимости новый план оформлять не нужно. На практике, инстанции требуют документ, в котором содержаться сведения за последние пять лет.
Яна
Хочу приватизировать квартиру. Бумаги все собрала. У меня вопрос по техплану. Он оформлен три года назад. Нужно его заново переделывать?
Геомер
Добрый день, действующими законами срок действия технического плана четко не установлен. При приватизации дата изготовления документа должна совпадать с датой юридической процедуры. То есть, если вы планируете приватизировать квартиру в 2020 году, то и документ должен быть оформлен в этом же году.
Светлана
Подскажите, нужна небольшая консультация. Какие документы нужны для оформления техплана на квартиру? Спасибо за ответ.
Геомер
Добрый день, чтобы получить техплан на жилое помещение, Вам потребуется заявление, паспорт, выписка из ЕГРН, подтверждение права собственности. Если жилье подвергалось перепланировке, то нужно предоставить справку, подтверждающую ее согласование и легальность. Перечисленные бланки понадобятся подрядчику для подготовки нового техплана и внесения изменений в Росреестр.
Игорь
Приветствую, скажите, где можно получить техплан? Обязательно идти в БТИ или можно все сделать быстрее? Какой срок действия технического плана?
Геомер
Полномочия по изготовлению техпланов переданы в руки кадастровых инженеров. Исполнитель может быть работником БТИ или состоять в штате коммерческой организации. Основное требование к исполнителю — наличие лицензии, допуска СРО, опыт оказания кадастровых услуг и умение пользоваться специализированными компьютерными программами. На нашем сайте вы можете изучить информацию о сотрудниках и выбрать подходящую кандидатуру. Техплан не имеет срока действия, но должен содержать достоверные сведения об объекте.
Позвонить