Составление топографической карты земельного участка необходимо для разработки проекта застройки. С помощью схемы определяются особенности рельефа местности, наличие наземных и подземных сооружений. Данные должны быть достоверными и актуальными. Поэтому существует такое понятие, как срок действия топосъемки.
Топографическая съемка (земельная или геодезическая) - это инженерно-геодезические изыскательские работы, направленные на получение оригинальной топографической карты и плана территории.
Таким образом, с помощью геодезической съемки формируется четкий план территории с расположенными на ней постройками, растениями и коммуникационными линиями.
Топосъемка применяется в таких ситуациях:
Проведение топосъемки - это сложный процесс, который требует участия аттестованных специалистов - кадастровых инженеров. Заказать услугу можно в геодезической фирме «Геомер Групп». Представители компании используют современные методики разработки топографических карт и профессиональное оборудование.
Необходимость в проведении повторных геодезических изысканиях возникает, если происходят изменения таких параметров:
Поэтому технический отчет, полученный в результате земляных работ, не может использоваться в полной мере. Срок действия топосъемки заканчивается и необходимо получить новые данные.
Сроком действия топосъемки считается тот отрезок времени, в течение которого представленная информация сохраняла свою актуальность.
Срок годности топосъемки устанавливают следующие нормативные документы:
Исходя из содержания указанных нормативно-правовых актов, срок действия топосъемки составляет 3 года для Области и 2 года для крупных городов как Москва, Санкт-Петербург и тд. После истечения указанного периода необходимо провести повторное исследование территории и составить новый картографический материал.
При масштабном строительстве многоэтажных зданий (жилых или промышленного назначения) срок годности топосъемки должен соответствовать установленным нормам. Если застройщик использует устаревшие данные, его проект может не получить согласование у экспертной комиссии.
Чтобы избежать бюрократических проволочек или отказа в разрешении на строительство, владелец объекта должен располагать актуальными сведениями о положении вещей на стройплощадке. Например, если работы проводятся на местности, которая подвержена смещению грунта, через два-три года угол наклона поверхности может меняться, следовательно необходимо провести новые геодезические мероприятия и оформить топографическую карту с достоверными данными.
Также за несколько лет около будущего строения могут появиться новые ОКС или условия, которые будут влиять на процесс строительных работ и дальнейшую эксплуатацию проектируемой конструкции. Так, перед началом возведения крупного объекта обязательным условием является получение точных данных о геологических и физических условиях на исследуемом участке.
Самостоятельно выполнить топосъемку местности и составить план невозможно. Для этого требуется специальные устройства, практические навыки и теоретические знания. Лучше заказать услугу у кадастровых инженеров «Геомер Групп».
На объем работ, которые требуются для обновления технической документации, влияет вид проектируемой конструкции. Как правило, изменить нужно не более десяти-двадцати процентов информации. Если планирует строительство жилого дома, то нужно провести такие работы:
Необходимость в повторных исследованиях и их виде оговаривается с каждым заказчиком индивидуально. Сроки проведения работ и их стоимость указываются в договоре подряда. В результате повторных землеустроительных работ застройщик получает обновленный технический отчет с достоверными сведениями о местности. Срок действия новой топосъемки опять равен 2-3 года.
Важно понимать, что при проектировании объекта строительства нужно пользоваться достоверными сведениями об участке. Обновленные данные позволят не только без проблем согласовать проектную документацию, но и правильно спланировать будущие работы. Обновить результаты топосъемки можно с помощью представителей компании «Геомер Групп».