Технический план для реконструкции здания

Заказать технический план при реконструкции в компании "Геомер Групп"

Для госрегистрации нового объекта недвижимости каждому владельцу необходимо иметь технический план этого объекта. Этот проект должен быть не только, чтобы первично зарегистрировать здания, но также и для любых изменений, которые могут произойти в учете ЕГРН. Если вам нужно получить технический проект объекта, то можете обратиться к инженерам-геодезистам, которые специализируются на изготовлении таких планов. Помните, что важно проверить, что ваш специалист имеет аккредитацию в Росреестре.

Технический план: что это такое?

В документе кадастрового учета нового объекта, известном как технический проект здания, содержится различные сведения: кадастровый номер, в т.ч. об изменении (реконструкции) недвижимого имущества и проекта, зарегистрированного в Росреестре. В данном документе присутствуют данные о местонахождении объекта капитального строительства, его общей площади и площади внутренних помещений, а также другие данные.

Для определения требований, связанных со структурой и содержанию кадастрового технического проекта нового объекта (помещения), необходимо обратиться к ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О госрегистрации недвижимости”. Кадастрового бланк, используемый для составления такого документа, состоит из текстовой и графической информации. В первой содержится описание исследуемого объекта и данных о непосредственном владельце. В графической отображается расположение недвижимости на конкретной местности, вынос границ и отношение к другим зданиям (конструкциям).

Если вам требуется составить технический план, проекты и другую нужную документацию для согласования регистрации нового объекта (помещения, здания), то не стоит вести поиск сомнительных организаций. Каждый может заказать его у специалистов из компании "Геомер Групп". В нашей команде работают опытные кадастровые инженеры, занимающиеся разработкой любой документации технического характера более 10 лет. Наша компания обладает лучшей репутацией по всей территории России.

Зачем необходим технический план?

Процедура, связанная с изготовлением и оформлением технического проекта, выполняется в определенных случаях, которыми являются:

• Согласование и постановка нового объекта (помещения, здания) недвижимости на кадастровый учет, который не был оформлен в ЕГРН и РПС (регистрация права собственности) в соответствии с законодательством;
• Получение разрешения на внесение некоторых изменений в план и проект после выполнения работы по перепланировки или полной реконструкции здания (конструкции). Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит измерение объекта (здания) для составления в будущем нового техпроекта;
• Внесение новостройки и проект в существующую базу Росреестра и его последующий учет в ЕГРН;
• Осуществление юридических действий с недвижимостью (купля-продажа, аренда, дарение). Если недвижимое имущество не было зарегистрированным, то тогда все операции по ней будут недоступны. Чтобы получить кадастровый код, необходимым будет составление техпроекта;
• Ликвидация недочетов и ошибок при изготовлении и оформлении документов после перепланировки или реконструкции;
• При расчете цены имущества. Рыночная цена будет зависеть от кадастровой оценки. Чтобы узнать кадастровую оценку в свою очередь строение должно иметь собственный уникальный код, который можно получить после внесения в ЕГРН.
• Получение согласия на выполнение процедуры по снятию действующего строения с кадастрового учета перед проведением планового сноса, перепланировки или реконструкции.

Единый бланк для кадастра можно подготовить для всего объекта (здания), если все его помещения одновременно поставлены на учет. Технический проект для определенного помещения постройки в традиционном случае представлен в виде отдельного бланка. Не стоит вести поиск другой организации, ведь инженеры компании "Геомер Групп" готовы выполнить подготовку и согласование техплана нового объекта (здания) для внесения изменения и прочих целей.

Заказать бесплатную консультацию

Законодательное регулирование при составлении технического плана при реконструкции здания

К главным нормативно-правовым актам, которые позволяют регламентировать имеющийся состав, порядок изготовления и оформления кадастрового технического плана и учет здания (помещения) для изменения перепланировки (реконструкции) или других целей относятся такие законодательные проекты, описанные ниже:

1. Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. от 25.09.2019) “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем данных, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”;
2. ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О госрегистрации недвижимости”;
3. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-2347 (от 04.05.2018);
4. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-1944 (от 13.04.2018) “О подготовке технического плана и государственном кадастровом учете здания с назначением "жилое строение", расположенного на садовом земельном участке”;
5. Письмо Минэкономразвития РФ № Д23и-5856 (от 31.10.2018) “ О документах, на основании которых в технический план включаются данные о виде (видах) разрешенного использования здания, сооружения, помещения”;
6. Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-12099О (от 02.11.2017) “О документах, на основании которых подготавливается технический план в отношении здания (помещения), расположенного на дачном земельном участке);
7. Градостроительный кодекс России.
8. Жилищный Кодекс РФ.

Некоторые из них регулируют положение о том, что именно аккредитованный кадастровый инженер должен составить технический план для помещения (здания). Внесение объекта в эксплуатацию происходит после внесения информации в кадастровую палату и ЕГРН. В реестре можно произвести поиск любого сооружения, в т.ч. кадастровый номер.

Требования, предъявляемые к техплану при проведении реконструкции или перепланировке

Действующие законы Российской Федерации дают возможность аккуратно определить структуру при разработке и согласования технического плана здания (помещения). Данный документ включает в себя описание технических характеристик нового объекта (здания), вынос границ и чертеж. К составляющим технического плана требованиям, которыми кадастровый инженер руководствуется при его составлении, относятся:

1. Основными моментами для бланка считаются проектная схема здания (помещения, конструкции) и техплан объекта капитального строительства. Копии данных справок заверяются с личной подписью и печатью организации-исполнителя и должна будет прилагаться к готовому техническому плану;
2. Изготовление и оформление бланка плана помещения (здания, конструкции) и проекта происходит как в бумажном, так и электронном варианте;
3. Экземпляр, выполненный на электронном носителе должен быть заверен ЭЦП кадастрового инженера, аккредитованного для выполнения подобных операций в документообороте;
4. Технический план помещения в бумажном виде может быть изготовлен только по просьбе клиента (например, для заказчика или же представителей государственного кадастрового агентства);
5. Для оформления текстовой части, должна использоваться бумага формата А4. Для выполнения работы, над созданием схем и чертежей можно применять листы наиболее удобного размера;
6. Специальные обозначения используются для нанесения участка строения на схему.
7. Чертеж здания (конструкции) изготавливается после выполнения замеров (обмеров) объекта.
8. План назначения исследуемого имущества следует указывать в центре плана.
9. Графическая часть плана создается на базе поэтажного плана постройки.
10. Фасад листа находится внизу, а схема размещается в центре листа, наличие ЕГРН.

Последовательность, связанной с комплектацией и согласования технической справки к проекту может быть следующей: титульник – содержание – сведения об объекте – раздел, связанный с чертежами. В техническом плане обязательно должны содержаться такие сведения, как информация об исполнителе и заказчике.

Какие объекты требуют технический план?

Выполнение работы, связанной с подготовкой технического плана при изменении характеристик объекта (например, перепланировка/реконструкция) считается обязательной процедурой, которая будет применяться в процессе ввода в эксплуатацию таких объектов (домов, квартир, зданий), как:

• Объекты недвижимого имущества, которые могут использовать для жизни людей, в т.ч. ведения необходимой хозяйственной деятельности (например, жилые дома, производства, общепит и.т.д.);
• Дома, выделенные для проживания, а также вести любую трудовую деятельность гражданами и считаются определенной зоной объекта (квартиры, здания офисного и складского назначения);
• Конструкции, относящиеся к техническому назначению (тоннели, мосты);
• Места, использующиеся для постоянной стоянки любых доступных транспортного средства (машино-места);
• Недострои;
• Нежилые объекты (здания), которые были полностью возведены;
• Линейные сооружения (дороги, газопровод, линии электропередач).

Кроме этого данный документ, составляемый и согласованный инженерами, требуется для выполнения работы по регистрации частей зданий, которые были перечислены выше. Его содержание может меняться в зависимости от того, к какому виду исследуемого ОКС относится.

Заказать бесплатную консультацию

Состав и разделы документа

Технический план жилого дома (здания) или квартиры в Москве – согласованная документация, состоящая из двух важных моментов, которыми являются текстовая и графическая. Уполномоченным подрядчиком проводиться заполнение разделов, в т.ч. приложений, где находятся необходимые сведения.

Если в документе будут выявлены определенные ошибки и недочеты внесенных изменений, не прошедших согласование во время перепланировки (реконструкции) при проверке данных об объекте недвижимого имущества сотрудниками Росреестра, то обязанность исполнителя – провести исправление текущих сведений для разрешения ситуации. Текстовая часть документа включает в себя такие важные моменты, как:

• общие сведения проекта, связанные с выполнением изысканий уполномоченными специалистами;
• наличие исходных данных об исследуемом объекте (в них входит высота и площадь с выносом границ, кадастровый номер строения);
• Данные о кадастровом инженере (эксперте), его ФИО, номер аттестата;
• Номер из ЕГРН;
• сведения о выполненных замерах (обмерах), а также в расчетах, выполненных инженером-геодезистом;
• наличие технических характеристик объекта недвижимого имущества;
• информация об отдельных комнатах и их характеристика;
• наличие изменений, например, при выполнении перепланировки (реконструкции);
• заключение итогов кадастрового эксперта.

В графической части документа находится множество характеристик, схем, проектов и чертежей, связанных с геодезическими построениями, расположенных на земельном участке, вынос контура постройки и составных частей, наличие поэтажных планов, а также границы кадастрового квартала.

Не стоит вести поиск другой организации в Москве, ведь в компании "Геомер Групп" работают профессиональные эксперты, которые выполняют работу в соответствии с законодательными нормами, выполняя разработку различных видов технической документации и согласий в частном жилом доме или квартире, прошедших перепланировку (реконструкцию) или по другим целям.

Какие документы необходимы для подготовки технического плана сооружения при реконструкции?

Предоставление определенных документов будет зависеть от цели выполнения технической схемы ОКС и характеристик самого дома для согласия на выполнение будущих операций. В случае, если требуется зарегистрировать объект (здание) в госкадастре, потребуется предоставление следующего набора документов:

• Уведомление о начале строительных работ в доме и квартире или другом сооружении на земельном участке;
• Согласие на застройку территории;
• Изменение характеристик при перепланировке (реконструкции) объекта;
• Проектная схема объекта на земельном участке, учитывая вынос границ;
• Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
• Паспорт собственника жилого дома или сооружения другого назначения;
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия заявителя;
• Заявление гособразца.

Исследования (обследования) объекта проводятся исполнителем (экспертом) сразу же после предоставления собственником конкретного пакета документации. Выписка из ЕГРН необходима для частного и дачного дома, а также для аренды зданий. Для остальных типов помещений ЕГРН не потребуется. В случае, если будет острая необходимость в получении дополнительных справок для разрешения ситуации, то не стоит вести поиск другой организации, ведь инженеры (эксперты) компании "Геомер Групп" будут готовы предоставить такие услуги для проведения всех процедур, связанных с оформлением документов на дом.

Этапы по подготовке технического плана при реконструкции здания

Процедура, связанная с оформлением технического плана на объект (помещение) в Москве будет включать в себя некоторые важные этапы, первым из которых считается подача заявка и составление сметы на выполнение работы, а также подписание договора на оказание услуг. В дальнейшем происходит следующее:

1. Подготовительный этап. Свой анализ данных по объекту (помещению) недвижимости исполнитель (в лице кадастрового инженера) проводит на данной стадии. Инженер определяет необходимые методы кадастровых исследований (обследований) для любого типа домов и квартир с помощью оборудования и проводит расчеты.
2. Полевой этап. При разработке технического плана внутри объекта (помещения) проводятся замеры (обмеры) кадастровым специалистом, чтобы определить его границы, характеристики и расположение на местности. Для подготовки поэтажных планов структура измеряется снаружи, а затем делаются замеры (обмеры) внутри ОКС.
3. Камеральный этап. Подрядчик, основываясь на собранных ранее сведениях и проведенных замерах (обмерах) по объекту (помещению), приступает к заполнению разделов текстовой части технического плана. Также кадастровый инженер он готовит схемы и чертежи для дальнейшей работы.

Работы проводятся профессиональными инженерами при перепланировке (реконструкции) любых помещений: коммерческой недвижимости или в частных домах. Не стоит вести поиск другой организации в Москве, т.к. всю работу, связанной с изготовлением и подачей техплана готовы заняться инженеры компании "Геомер Групп".

Выезд на объект и обмерные работы

Заказчик обязан обеспечить инженеру свободный доступ ко всем частям здания, включая помещения и коммуникации. В ходе работы проводятся обмеры внешних фасадов и конструкций, а также всех внутренних элементов планировки. Инженер укажет в техплане используемые методы обмеров, обследования и примененное оборудование.

Координирование объекта

Создание техплана включает в себя описание границ здания, привязанных к системе координат. В техплане будут указаны сведения, точные координаты внешних контуров здания, а на схеме здания — его расположение на местности.

Подготовка поэтажного плана

В процессе разработки технического плана важно отобразить все помещения здания на поэтажных планах. Для многоквартирных домов, например, будут указаны границы каждой квартиры, общие зоны и вспомогательные помещения. Поэтажные планы должны соответствовать сведениям, указанным в техпланах для отдельных помещений (если такие документы были оформлены). Согласно Приказу Минэкономразвития № 953, поэтажные планы включаются в содержание техплана.

Компания «Геомер Групп» предоставляет услуги в Москве по разработке технических планов, а также регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учет.

Заполнение технического плана

Разработка технического плана здания или помещения осуществляется поэтапно, в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития № 953. Текстовая часть сметы включает в себя информацию:

• о причинах проведения работ и заказчике;
• о кадастровом инженере;
• о сведениях, относящихся к объекту (если техплан составляется после выполнения работ или ремонтов, изменяющих характеристики объекта);
• ссылки на нормативные акты, по которым проводились обмеры и обследования;
• перечень использованного оборудования;
• описание координат и характеристик здания и помещений.

Графическая часть технического плана включает схемы, которые должны точно отражать текстовое описание. Образец технического плана утвержден Приказом № 953, и инженер обязан следовать его стандартам.

Подписание и передача технического плана

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом № 953, технический план должен быть подготовлен в цифровом формате. Инженер подписывает документ с использованием электронной подписи (ЭЦП) и передает его заказчику на диске или другом цифровом носителе. Техплан также может быть отправлен напрямую в Росреестр. Заказать технический план в письменной форме можно, если заранее оговорить это в договоре.

Как и где можно получить технический план на дом в Москве после реконструкции?

Для того чтобы кадастровый инженер смог провести подготовку и заключение технического плана на основе характеристик определенного сооружения (например, дома, прошедшего процедуру перепланировки/реконструкции), необходимо выполнить такие действия, как:

1. Заключить договор с выбранным исполнителем (должно иметься разрешение на деятельность);
2. Передать информацию на рассмотрение;
3. Выезд инженера-подрядчика на место, где располагается сооружение;
4. Проведение необходимых замеров (обмеров) внутри и на земельном участке;
5. Учет и проверка предоставленных сведений;
6. Выполнение геодезистом технического плана;
7. Передача технического плана заказчику для будущего внесения в ЕГРН.

Для получения госрегистрации и оформления прав на постройку жилого дома или другого сооружения (помещения) необходимо предоставить технический план данного строения. Эту процедуру и учет осуществляет Росреестр, а зарегистрировать можно через МФЦ (многофункциональный центр). Важно предоставить регистратору обновленные сведения в документе вместе с квитанцией об уплате госпошлины.

Также процедура может проводится в БТИ. Чтобы воспользоваться их услугами, следует оплатить госпошлину, сдать необходимый пакет документов, при этом оригинал паспорта не предоставляется. Взамен будет выдана расписка и сотрудник назначит дату, когда сможет приехать кадастровый инженер, проводимый все необходимые замеры (обмеры), выдав тем самым нужный документ.

Сама процедура, которая направлена на регистрацию объекта (здания или отдельного помещения) в Росреестре в т.ч. проведение процедуры по изготовление выписки из ЕГР может потребовать порядка 10 рабочих дней. Сотрудники компании “Геомер Групп” готовы самостоятельно в полном объеме с ведома владельца имущества выполнить работу по подаче заявки на поиск и получение необходимой справки из реестра в Москве.

Сложности при составлении технического плана

При разработке техплана, даже для относительно простого объекта, могут возникать различные сложности. В случае работы с крупными объектами задачи становятся еще более трудными, требующими особого подхода и точности. Вот некоторые из распространенных проблем:

1. Проведение работ без предварительных согласований и разрешений, что может касаться самовольных построек или несогласованных изменений в планировке конструкций и реконструкциях.
2. Несоответствие данных обследования информации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
3. Отсутствие исходных документов на объект, что значительно усложняет работу инженера.
4. Большое количество помещений и систем в строении, что затрудняет процесс обмеров, обследования и обработки собранных сведений.

Если в процессе обмеров, обследования или изготовления техплана обнаруживаются ошибки в реестре, инженер обязательно укажет их в заключении и предложит возможные решения, если устранение проблемы невозможно в рамках текущих работ. Обратившись к нашим экспертам, вы получите помощь в решении всех возникающих сложностей.

Какова стоимость оформления техплана в Москве после реконструкции?

Стоимость работы инженеров организации “Геомер Групп” в Москве, по составлению технического плана для здания (помещения) любого дома, в т.ч. коммерческого или складского помещения будет зависеть от трех важных факторов, которыми являются:

• Какова общая площадь оцениваемого объекта недвижимости (здания).
• Количество помещений в здании.
• Местоположение самого объекта (здания) на земельном участке.

Тарифы (стоимость) на проведение работ по составлению технического плана в домах (зданиях) кадастровым инженером с учетом всех сложностей в компании “Геомер Групп” начинается от 14 000 рублей. Наши инженеры проведут все работы, в т.ч. поиск и получение документов, а также их подача в необходимые органы госвласти.

Сколько по времени может занять процедура, связанная с составлением техплана в Москве?

Разновидности факторов, от которых будет зависеть время проведения кадастровых исследований (работ) домов и квартир многочисленны:

1. Объем данной работы и сложность выполнения. Обмеры многоэтажного объекта, содержащего множество внутренних помещений, превышающих площадь 100 квадратных метров, требуют значительно больше времени, в отличие от замеров (обмеров) на объекте капитального строительства, который можно завершить за один час.
2. Наличие полноты сведений. Проектные схемы помещений для ИЖС предоставлять не обязательно. Однако, если они имеются, то тогда можно с лихвой сократить время, связанное с подготовкой технического плана.
3. Квалификация кадастрового инженера. Специалист, за плечами которого большой опыт сделает работу гораздо быстрее новичков. Однако, задержка по процедуре должна быть не более 1 месяца.

Компания “Геомер Групп” с учетом всех мероприятий готова сделать нужную работу по составлению техплана домов и квартир быстрее, чем ближайшие конкуренты. Инженеры выполняют поиск и разработку документов по лучшей стоимости.

Заказать бесплатную консультацию

Сколько действует технический план?

Сведения по домам и другим типам строений будет являться действительной только до того момента, пока ОКС не претерпит определенных изменений (например, проведенная перепланировка, реконструкция, объединение его участков). Техплан и кадастровый паспорт недвижимости (жилых домов и квартир, складских или офисных помещений) является неограниченной по времени.

Изменения в технических параметрах строения (помещения) следует показать в технологическом плане, в т.ч. с зарегистрированным объектом в ГРН (Государственном реестре недвижимости), учетом которого занимаются Росреестр. Любые проводимые реконструкции (работы) ОКС будет необходимо узаконить в инстанциях, которые уполномочены для выполнения подобных действий.

Что делать, после получения техплана?

Как только документ (техплан) будет готов, владельцу необходимо написать заявление, позволяющее провести регистрацию в госкадастре. Посетите МФЦ или подайте в режиме онлайн, произведите оплату госпошлины, в т.ч. получите выписку ЕГРН. Как только недвижимость будет поставлена на соответствующий учет, ей будет присвоен кадастровый номер. Вся информация появится в справке из Росреестра. В случае необходимости, кадастровые инженеры смогут помочь с проведением регистрации.

Причины по отказу и приостановке?

Иногда может быть такое, что из Росреестра могут прийти отказы, за счет допуска определенных ошибок. В качестве основных моментов для отказов могут выступать следующие немаловажные причины:

• Фактические данные не соответствуют информации, которая отображена в техплане по конкретному объекту.
• Отсутствие информации о геодезических сетях привело к неправильному определению координат расположения объекта.
• Кадастровый инженер не заверил документ ЭЦП.
• Согласие на перепланировочные работы (реконструкцию) помещения отсутствует.
• Заказчик отказывается оплатить госпошлину или работы.
• Нарушение установленного законом порядка оформления техплана.

В случае если поиск и рассмотрение документов компетентными органами заканчивается нахождением недочетов в отношении объекта, то в таком случае инженер должен проанализировать работу и исправить недочеты в техплане, затем подать документы Росреестр.

Где найти образцы технических планов?

На другой странице по ссылке, каждый сможет найти подготовленные примеры и образцы технических планов домов и квартир, складских или офисных помещений по приемлемой стоимости, составленных инженерами организации с учетом всех сложностей. Наши инженеры выполнят любые работы, например, составляем техплан для проведения внесения изменений при перепланировке (реконструкции) коммерческой или любой другой недвижимостью, даем гарантию на качество выполненных работ, предоставляем консультацию.

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-zdaniya/