Технический план здания содержит в себе информацию, необходимую для государственной регистрации объекта. Он нужен при первичной постановке здания на учет и для внесения изменений в ЕГРН. Изготовлением документа занимаются кадастровые инженеры. Специалист должен быть аккредитован в Росреестре.
Технический план здания - это документ, в котором отображена информация о недвижимом имуществе из Росреестра. Бланк включает сведения о территориальном расположении объекта, общей площади и квадратуре внутренних помещений, а также иные данные.
Требования к структуре и содержанию техплана закреплены в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”. Бланк состоит из двух частей: текстовая и графическая. В первом разделе указывается описание объекта и сведения о его владельце. На чертежах отображается положение здания на местности и относительно других строений.
Технический план можно заказать у кадастровых инженеров “Геомер Групп”. Представители этой фирмы занимаются изготовлением технической документации более десяти лет. Они имеют безупречную репутацию в профессиональной среде.
Оформление техплана необходимо в следующих случаях:
Техплан на часть постройки изготавливается в виде отдельного документа. В случае одновременной постановки на учет всех частей здания, можно оформить единый бланк для всего объекта.
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим состав и правила оформления технического плана здания, относятся следующие законопроекты:
Состав технического плана здания четко регламентируется действующим законодательством. Документ включает в себя чертеж объекта и текстовое описание его основных характеристик. К основным требованиям, которые кадастровый инженер учитывает при составлении техплана, относятся:
Последовательность комплектации технического плана следующая:
Документ в обязательном порядке должен содержать информацию об исполнителе и заказчике.
Составление техплана - это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:
Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.
Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической. Кадастровый инженер заполняет его разделы. В том случае, если при рассмотрении документов специалистами Росреестра будут выявлены ошибки, кадастровый инженер должен исправить их.
Раздел включает в себя:
Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:
В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.
Список необходимой документации для оформления технического плана здания зависит от цели подготовки бланка и вида строения. Если план нужен для регистрации объекта в Государственном кадастре, то нужно собрать следующие бумаги:
Если потребуются дополнительный пакет документов, то оформить его можно с помощью сотрудников компании “Геомер Групп”.
Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:
Чтобы подготовить техплан, нужно выполнить следующие действия:
Технический план необходим для постановки здания на государственный учет. Этой процедурой занимается Росреестр. Зарегистрировать объект можно через многофункциональный центр. Для этого нужно предоставить готовый документ регистратору вместе с квитанцией о внесении госпошлины.
Процедура регистрации объекта в Росреестре и изготовление выписки ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.
Сотрудники “Геомер Групп” могут самостоятельно с ведома владельца имущества подать заявку на получение справки из Росреестра.
Стоимость подготовки техплана зависит от следующих факторов:
Тарифы на услугу в компании “Геомер Групп” - от 14 000 рублей.
Время, необходимое на выполнение кадастровых работ, зависит от разных факторов:
Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.
Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-zdaniya.html
В документе отображается следующие данные о конструкции: месторасположение строения, площадь, этажность, вид строительных материалов, дата введения в эксплуатацию (дата постройки), кадастровая информация, категория.
Техплан нужен для регистрационных действий с объектом недвижимости. ТП или техническое описание по другому, требуется для банков, ипотеки, подключение коммуникаций (газа), для ввода в эксплуатацию (индивидуально), для споров с застройщиком и тд. В нем отображены качественные и технические данные объекта.
Основанием для приостановления выдачи документа или отказе могут быть ошибки в предоставленных бланках, недостоверная информация о здании, подача неполного пакета документов, невнимательность и неопытность самого регистратора.
Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Он должен иметь лицензию на проведения такого рода работ и иметь подтвержденную аккредитацию. При выборе исполнителя нужно обратить внимание на опыт в изготовлении аналогичных документов и процент отказа от государственного регистратора.
Составить техплан без декларации можно на основании справки из ЕГРН. В заключении необходимо указать причину (соответствующий пункт Требований).
Индивидуальный жилой дом обозначается на чертеже наземным контуром, а подвал - подземным. Значит, последний располагается под ИЖД и частично перекрывает его. Таким образом на схеме обоих объектов будут некоторые общие точки.
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру. Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность - астрономогеодезия.
Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО (комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти. Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Разработчик и руководитель социального Информационно-правового проекта «Народное право на землю», направленного на повышение правовой грамотности населения в сфере земельных отношений, включая земельный кадастр, повышение патриотического сознания граждан. Высшее образование Балтийский федеоальный университет им. И.Канта, Калининград. Аттестат КИ 39-2011-68-Э
Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность - инженер городского кадастра.
Формирование межевых планов всех типов (в том числе многоконтурные участки, линейные объекты), технических планов (здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т.ч. линейные), изготовление поэтажных планов, акты обследования, схемы расположения на кпт.
Взаимодействие с органами власти. Регистрация проектной документации в ИСОГД, получения разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, изменение/присвоение адреса объекта недвижимости и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство. Аттестат КИ 77-14-190.
Ведение исполнительной и рабочей документации. Работа с межевыми и техническими планами. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Организация работы специалистов, контроль исполнения работ. Проведения технической инвентаризации, составление схем после проведения измерений. Закладка пунктов ГРО. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Государственный университет по землеустройству, специальность - землеустройство.
Общение и консультирование клиентов в офисе и по телефону, по различным видам услуг. Анализ документации предоставленной заказчиками. Ведение деловой переписки. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Формирование и заключение договоров. Составление графиков выездов специалистов. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Московский экономический институт, специальность - менеджмент организации.
Консультация и общение с клиентами Компании. Формирование и составление маршрутных листов. Согласование выездов. Камеральная обработка полевых данных. Опыт полевых работ с 2012 года. Производство геодезических работ от лица генерального подрядчика South Tambey LNG на объекте строительства завода по производству СПГ (Южно-Тамбейское месторождение). Геодезический контроль и проверка исполнительных схем субподрядчиков, наблюдение за осадками и деформациями зданий и сооружений, исполнительная съемка и подсчет объемов инертных материалов. Специалист в составлении поэтажных планов. Знание СНиПов и ГОСТов. Средне-техническое и высшее образование в Московском государственном университете геодезии и картографии (МИИГАиК). Специальность - прикладная геодезия. Знание и понимание работы с высокоточными приборами.
Консультация и общение с клиентами по всему спектру услуг компании. Работа с Физ.лицами и Юр. лицами. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление потребности клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Харьковский национальный педагогический университет им. Г.С.Сковорода, специальность - Юрист. «Луганский национальный аграрный университет» специальность «землеустройство и кадастр»
Общение с клиентами, подробная консультация по всему спектру услуг компании. Оценка и анализ каждой конкретной ситуации, выявление нужд клиентов, далее предложение и расчет стоимости необходимых услуг конкретному клиенту. Ведение клиента от приема заявки до получения результата. Решение спорных вопросов, консультативная помощь уже после оказания услуги. Работа с юрлицами : подготовка коммерческих предложений, договоров, ведение клиента под ключ. Взаимодействие с геодезистами и кадастровыми инженерами компании. Составление графиков выездов специалистов. Понимание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Российская Международная Академия Туризма, специальность - менеджмент организации.
Анализ документации предоставленной заказчиками. Формирование технических планов и межевых планов всех типов, изготовление поэтажных планов, акты обследования,составление градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Взаимодействие с органами власти и кадастровыми инженерами компании. Участие в переговорах и совещаниях. Заключение договоров, составление проектов отвода земельных участков, проекты по смене целевого назначения земельных участков,составление договоров аренды земельных участков,изготовление проектов (отвода, аренды, изменения целевого назначения) и и другие. Анализ нормативно-правовых актов и действующего законодательства в сфере кадастровых отношений (Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»., Федеральный закон . «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановления Правительства и города Москвы и др.) Высшее образование "Донбасский государственный технический университет, горный факультет", "Донецкий национальный технический университет, горно-геологический факультет".
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Объем работ: 39 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, п. Зубово
Объем работ: 34 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Захарово
Объем работ: 32 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково
Объем работ: 10 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи
Объем работ: 49 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Косово
Объем работ: 13 га
Объект: Площадной
Территория: Поле
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Ковылино
Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: д. Поджигородово, КП Вельга парк
Объем работ: 30 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для строительства
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Климовка
Объем работ: 22 сотки
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, д. Колосово
Объем работ: 14 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Топосъемка для подключения газа
Для кого: Частное лицо
Район работ: Клинский район, КП Анютины глазки
Комментарии (20)