Технический план здания содержит в себе информацию, необходимую для государственной регистрации объекта. Он нужен при первичной постановке здания на учет и для внесения изменений в ЕГРН. Изготовлением документа занимаются кадастровые инженеры. Специалист должен быть аккредитован в Росреестре.
Технический план здания - это документ, в котором отображена информация о недвижимом имуществе из Росреестра. Бланк включает сведения о территориальном расположении объекта, общей площади и квадратуре внутренних помещений, а также иные данные.
Требования к структуре и содержанию техплана закреплены в ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”. Бланк состоит из двух частей: текстовая и графическая. В первом разделе указывается описание объекта и сведения о его владельце. На чертежах отображается положение здания на местности и относительно других строений.
Технический план можно заказать у кадастровых инженеров “Геомер Групп”. Представители этой фирмы занимаются изготовлением технической документации более десяти лет. Они имеют безупречную репутацию в профессиональной среде.
Оформление техплана необходимо в следующих случаях:
Техплан на часть постройки изготавливается в виде отдельного документа. В случае одновременной постановки на учет всех частей здания, можно оформить единый бланк для всего объекта.
К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим состав и правила оформления технического плана здания, относятся следующие законопроекты:
Состав технического плана здания четко регламентируется действующим законодательством. Документ включает в себя чертеж объекта и текстовое описание его основных характеристик. К основным требованиям, которые кадастровый инженер учитывает при составлении техплана, относятся:
Последовательность комплектации технического плана следующая:
Документ в обязательном порядке должен содержать информацию об исполнителе и заказчике.
Составление техплана - это обязательная процедура, которая необходима при вводе в эксплуатацию следующих видов объектов:
Также техплан нужен для регистрации частей вышеперечисленных объектов.
Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической. Кадастровый инженер заполняет его разделы. В том случае, если при рассмотрении документов специалистами Росреестра будут выявлены ошибки, кадастровый инженер должен исправить их.
Раздел включает в себя:
Эта часть включает в себя пакет схем и чертежей:
В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Они оформят технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.
Список необходимой документации для оформления технического плана здания зависит от цели подготовки бланка и вида строения. Если план нужен для регистрации объекта в Государственном кадастре, то нужно собрать следующие бумаги:
Если потребуются дополнительный пакет документов, то оформить его можно с помощью сотрудников компании “Геомер Групп”.
Работа кадастрового инженера по составлению документа включает следующие шаги:
Чтобы подготовить техплан, нужно выполнить следующие действия:
Технический план необходим для постановки здания на государственный учет. Этой процедурой занимается Росреестр. Зарегистрировать объект можно через многофункциональный центр. Для этого нужно предоставить готовый документ регистратору вместе с квитанцией о внесении госпошлины.
Процедура регистрации объекта в Росреестре и изготовление выписки ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.
Сотрудники “Геомер Групп” могут самостоятельно с ведома владельца имущества подать заявку на получение справки из Росреестра.
Стоимость подготовки техплана зависит от следующих факторов:
Тарифы на услугу в компании “Геомер Групп” - от 14 000 рублей.
Время, необходимое на выполнение кадастровых работ, зависит от разных факторов:
Технический план здания является бессрочным документом. До тех пор, пока с объект не претерпит каких-либо изменений (перепланировка, реконструкция, объединение частей) документ считается действительным.
Изменения в здании необходимо отобразить в техплане и зарегистрировать в Государственном реестре недвижимости. Любая реконструкция объекта должна быть узаконена в уполномоченной инстанции.
Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-zdaniya.html
В документе отображается следующие данные о конструкции: месторасположение строения, площадь, этажность, вид строительных материалов, дата введения в эксплуатацию (дата постройки), кадастровая информация, категория.
Техплан нужен для регистрационных действий с объектом недвижимости. ТП или техническое описание по другому, требуется для банков, ипотеки, подключение коммуникаций (газа), для ввода в эксплуатацию (индивидуально), для споров с застройщиком и тд. В нем отображены качественные и технические данные объекта.
Основанием для приостановления выдачи документа или отказе могут быть ошибки в предоставленных бланках, недостоверная информация о здании, подача неполного пакета документов, невнимательность и неопытность самого регистратора.
Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Он должен иметь лицензию на проведения такого рода работ и иметь подтвержденную аккредитацию. При выборе исполнителя нужно обратить внимание на опыт в изготовлении аналогичных документов и процент отказа от государственного регистратора.
Составить техплан без декларации можно на основании справки из ЕГРН. В заключении необходимо указать причину (соответствующий пункт Требований).
Индивидуальный жилой дом обозначается на чертеже наземным контуром, а подвал - подземным. Значит, последний располагается под ИЖД и частично перекрывает его. Таким образом на схеме обоих объектов будут некоторые общие точки.
Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ
Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов
Комментарии (20)