Технический план здания: что это, зачем нужен, сколько стоит, как получить?

Техплан здания содержит в себе техническую информацию, необходимую для регистрационных действий. Он необходим при первичной постановке объекта на учет и для внесения изменений в ЕГРН. Подготавливать такие документы могут только кадастровые инженеры. Специалист должен быть аккредитован в Росреестре.

На какие здания нужен технический план

Объекты, которые требуют обязательного ввода в эксплуатацию. К этой категории можно отнести административные, промышленные, общественные, многоквартирные дома.

1. Дома ИЖС, ЛПХ, их строят на основании уведомления о строительстве, в СНТ до 2021 без уведомления. Но для того, чтобы его зарегистрировать, потребуется техплан. 
2. Объекты недвижимости, которые можно отнести к хозпостройкам (бани, гаражи, летние кухни и т.д.). Их не обязательно ставить на кадастровый учет, но желательно сделать это. Если вы решили зарегистрировать хозяйственные постройки, вам также потребуется техплан.

Заказать подготовку технического плана можно в компании «Геомер групп». Если вы построили на своем участке новое здание, но не знаете, нужно ли его обязательно регистрировать, приходите на консультацию к нашему эксперту. Специалист ответит на ваши вопросы и подскажет, какие документы нужны в вашей ситуации.

Обязательно потребуется подготовить технический план на здание, которое отвечает следующим признакам:

• Имеет фундамент и жестко привязан к земле. Перенести его в другое место без разрушения невозможно.
• Срок эксплуатации объекта по проекту – не менее 25 лет.
• К зданию подведены инженерные коммуникации.

Что входит в техплан

Технический план состоит из двух частей – текстовой и графической. Кадастровый инженер заполняет его разделы. В том случае, если при рассмотрении документов специалистами Росреестра будут выявлены ошибки, кадастровый инженер должен исправить их.

Ошибки в техплане – одна из частых причин отказа в регистрации или приостановления процедуры. Чтобы избежать такой неприятной ситуации, рекомендуем обращаться к проверенным специалистам. На сайте Росреестра можно посмотреть не только наличие аккредитации кадастрового инженера, но и количество отказов по подготовленным им техдокументам.

В компании «Геомер групп» работают специалисты высокой квалификации. Мы подготовим для вас технический план, который будет точно соответствовать требованиям закона.

Текстовая

Текстовая часть включает в себя:

• Общую информацию о проведенных кадастровых работах.
• Исходные данные об объекте.
• Информацию о замерах и расчетах, которые выполнил кадастровый инженер.
• Описание расположения здания на участке.
• Технические характеристики обследуемого здания.
• Информацию об его отдельных частях.
• Технические характеристики отдельных помещений.
• Заключение кадастрового инженера.

Графическая

Графическая часть включает в себя пакет схем и чертежей:

• Геодезических построений.
• Расположения на ЗУ.
• Контур здания или его частей.
• Поэтажные планы.

Какие документы нужны

Пакет документов может отличаться в зависимости от вида здания и цели подготовки техплана. Узнайте, какие конкретно документы вам нужно собрать на консультации специалиста компании «Геомер групп».

Для подготовки техплана для первичной постановки здания ИЖС на учет вам потребуется:

1. Уведомление о начале строительства. Оно заменило разрешение на строительство жилых домов.
2. Разрешение на строительство, если нельзя строить в уведомительном порядке.
3. Проект. Для ИЖС, ЛПХ это необязательный документ. Обязательно потребуется проект и другой перечень документов, если он коммерческий.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Также можно не предоставлять. Кадастровый инженер может получить ее самостоятельно.

Если вам нужно внести в реестр изменения после реконструкции или перепланировки, потребуется собрать немного другой пакет:

• От администрации уведомление на реконструкцию объекта (или разрешение, если проводить работы в уведомительном порядке нельзя), проект перепланировки и тд. Перечень документов зависит от вида объекта.
• Выписка из ЕГРН на ОКС. В ГЕОМЕР ГРУПП кадастровый инженер также может получить самостоятельно.

В любом случае вам нужно подписать согласие на обработку персональных данных. Все остальные документы, которые нужны для выполнения кадастровых работ, сотрудники компании вам сообщат.

Этапы подготовки плана здания

1. Подготовительный этап. На этом этапе кадастровый инженер анализирует документы по объекту. На основе результатов этого анализа он выбирает методы выполнения кадастровых работ, расчетов, необходимое оборудование.
2. Полевой этап. Кадастровый инженер проводит работы на объекте. Здание обмеряют снаружи, чтобы определить его границы и расположение на участке. Для подготовки поэтажных планов делают замеры внутри ОКСа.
3. Камеральный этап. На основе собранной информации и сделанных замеров кадастровый инженер заполняет разделы текстовой части технического плана, подготавливает схемы и чертежи.

Готовый техплан – это документ в электронном формате. После окончания работ заказчик получает его на руки. Если вам нужна бумажная версия, скажите об этом нашему специалисту на консультации. В этом случае в договор будет внесен соответствующий пункт.

Куда подавать готовый техплан

Техплан необходим для выполнения регистрационных действий. Поэтому его нужно подать в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ. В многофункциональном центре вы заполняете бланк заявления о постановке на учет или внесении изменений в ЕГРН. К заявлению прикладываете паспорт, госпошлину и технический план в электронном формате.

Сотрудник МФЦ примет документы, выдаст расписку и скажет, когда можно приходить за готовой выпиской. Постановка здания на учет занимает 7 рабочих дней. При подаче заявления через МФЦ к этому сроку нужно прибавить два дня.

Если вы не хотите заниматься регистрационными процедурами, можете заказать их в нашей компании. Специалист «Геомер групп» будет представлять ваши интересы. Вы получите на руки выписку из ЕГРН.

Сколько стоит технический план

Так как объекты недвижимости могут иметь свою специфику, установить точную цену невозможно. Стоимость подготовки техплана зависит от следующих факторов:

• Общая площадь здания.
• Количество помещений.
• Местоположение объекта.

Цена на техплан здания, площадь которого не превышает 100 кв. метров, в компании «Геомер групп» составляет 15 тыс. рублей. Для зданий площадью более 500 кв. метров цены рассчитываются индивидуально.

Сколько времени занимает подготовка техплана

Закон не устанавливает требования к срокам подготовки технических планов. Время, необходимое на выполнение кадастровых работ, зависит от разных факторов:

• Объем и сложность работ. Например, для проведения замеров на объекте площадью не более 100 кв. метров требуется несколько часов. В то время, как обмеры большого многоэтажного здания с большим количество внутренних помещений потребует значительно больше времени.
• Полнота исходной информации. Например, предоставлять проект для небольших объектов ИЖС не обязательно. Но их наличие позволит сократить время на подготовку техплана. Некоторые данные кадастровый инженер сможет взять из проектной документации.

Подготовка техпланов на здания в компании «Геомер групп» в среднем занимает 10 дней. Точное время, необходимое для выполнения всех работ, специалист определит после того, как ознакомится с условиями заказа и особенностями объекта. Сроки и стоимость будут зафиксированы в договоре.

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-plan-zdaniya.html