Топографическая съемка: что это, как сделать своими руками

Без топографической съемки местности невозможно начать какие-либо работы на ЗУ. Проводится она по строгим правилам, только в таких случаях документы составленные на ее основе будут иметь юридическую силу. Рассмотрим, из каких этапов она состоит, как проводится и можно ли сделать самостоятельно топосъемку.

Что такое топосъёмка участка

Топографическая съемка земельного участка - это комплекс манипуляций, состоящих из нескольких этапов, в результате которого отрисовывается карта территории. К чертежу прилагается подробное описание с указанием технических характеристик и особенностей. Без этого документа строительные действия, проектирование, прокладка коммуникаций не могут быть признаны законными.

Во время геодезических работ производится привязка к системе координат.

Как выглядит образец съемки

Топоплан представляет собой карту, содержащую важную информацию для понимания района, территории, участка. На нем отображаются:

• Границы ЗУ и близлежащие объекты.
• Инженерные сети (газопроводы, линии электропередач, водопровод и т. д.).
• Строения на местности.
• Водные ресурсы (водоемы, реки, ручьи).
• Рельеф местности.
• Зеленые насаждения (не всегда).
• Дороги.

Каждый объект имеет условные буквенные и графические обозначения на топосьемке, часто выделенные разными цветами. План включает розу ветров, координаты, рамку с адресом, масштабом, данными СРО, датой выполнения топографической съемки и информацией о специалистах, выполнивших работу.

Посмотреть примеры Образцов топографических съемок.

Зачем нужна топографическая съемка участка

Топосъёмка необходима не только для строительных работ, но и каждому владельцу ЗУ, даже небольшого. Она позволяет определить границы, размеры и особенности надела, что важно для защиты прав собственности и предотвращения споров с соседями и коммунальными службами.

Выполнить топографическую съемку требуется в следующих случаях:

• Подведение коммуникаций (электричество, тепло, телефон).
• Перепланировка существующих коммуникаций.
• Подготовка документов для строительных нужд.
• Заключение договора купли-продажи или аренды.
• Судебные разбирательства.

Также топосъёмка нужна для привязки строящихся объектов к району и проведения земляных действий, включая ландшафтный дизайн. Понимание особенностей топосъёмки важно для её эффективного применения в зависимости от целей.

Только после согласования топосъемки участка с органами власти может быть получено разрешение на застройку.

Заказать бесплатную консультацию

Подведение и перепланировка коммуникаций

Одним из наиболее востребованных документов является топосъёмка, особенно когда требуется провести инженерные коммуникации на ЗУ. Топоплан предоставляет ясное представление о расположении подземных коммуникаций как на самой территории, так и в его окрестностях. Это крайне важно для подрядчиков, так как только с помощью топоплана они могут точно рассчитать стоимость работ и определить место подключения.

Если же коммуникации уже существуют, но мешают строительству нового здания или требуют модернизации, наличие топоплана также обязательно. В любых из упомянутых случаев для выполнения манипуляций потребуется детальная схема района с указанием всех наземных и подземных объектов.

Получение разрешения на строительство

При необходимости строительства нового здания невозможно обойтись без согласования топосъемки. Она является основой градостроительного плана конкретного ЗУ, который предоставляет четкое представление обо всех наземных и подземных объектах на данной области, расстояниях между ними, границах территории и местах, где возможно возведение.

Территории, доступные для застройки, обозначены красной линией, и выходить за эти пределы не разрешается. Каждая область, предназначенная для жилых или промышленных объектов, имеет свои уникальные характеристики и обозначения, и без топоплана невозможно получить о них полное представление.

Кроме того, для получения разрешения на строительство требуется подготовка схемы планировочной организации ЗУ (СПОЗУ). Эта схема служит дополнением к разрешению и содержит детальные описания, связанные с топопланом. Без неё получить разрешение не представляется возможным.

Виды топографической съемки

Виды геодезических снимков определяются в зависимости от используемого оборудования, а также назначения. От назначения также будет зависеть и размер чертежа.

Топографическая съемка земельного участка - это целый комплекс различных измерений. Но не всегда их требуется проводить полностью, поэтому топосъемка земельного участка подразделяется в зависимости от выполняемых манипуляций и используемого оборудования:

1. Нивелирование. С помощью этого метода определяются высоты объектов на участке. Выполняется лазерным нивелиром, гидроуровнем или специальным оборудованием, которое производит все расчеты в автоматическом режиме.
2. Теодолитная. Процесс в результате которого получают первичную информацию о местности, замеряя расстояния и углы теодолитом.
3. Мензульная. Проводится только для горизонтальных поверхностей. Она осуществляется с помощью углоначертательного приспобления (кипрегель) и небольшого ровного столика (мензул).
4. Тахеометрическая. Позволяет измерять углы и расстояния. Работы проводятся тахеометром.
5. Стереофотопографическая. Делается с двух базисных точек. Такой вид снимка используется при работах в горной местности, для определения размеров оврагов, карьеров, дорогах. Инструмент - фототеодолит. Также может производится с помощью цифрового оборудования, которое преобразует оптическое изображение в цифровое.
6. Аэрофотосъемка. Производится с воздуха, затем делается привязка к какому-либо из видов наземного топоснимка. Делается со спутника, квадрокоптера или любого другого летательного аппарата.
7. Гидролокационная. Предназначена для получения данных о рельефе дна водоемов, их глубин. Производится с помощью специального гидролокатора.
8. Тахеометрическая. Этот метод является одним из самых популярных для создания топокарт. Он отличается доступностью и подробностью получаемых данных. Чаще всего такой снимок выполняется в размере 1:500.
9. Фототеодолитная. С помощью фотографий формируется топосхема с высокой степенью точности. Этот процесс может быть автоматизирован, если подключить графопостроитель.
10. Лазерное сканирование. Данная технология позволяет получать топосхемы даже для сложных объектов. Создание снимков не мешает строительным работам. Она проходит быстро, что позволяет клиенту получить результаты в кратчайшие сроки. Этот метод отличается высокой точностью и применяется, когда требуются снимки высокого качества.
11. Комбинированная. При создании карт может возникнуть необходимость уточнить определенные детали. Для этого возможно использование других методов топоисследования.

Масштабы

Масштабы у топосъемки могут быть разные: начиная от 1:50 и заканчивая 1:50000. Существуют два основных подвида: крупномасштабную (1:50; 1:100; 1:200; 1:500; 1:1000; 1:2000; 1:5000) и

мелкомасштабную (1:10000; 1:25000; 1:50000).

В зависимости от масштабов топографическая съемка участков проводится для таких целей:

1. 1:50; 1:100, 1:200. Проводится при проектировании ландшафтного дизайна, закладке небольших двориков, патио, создании небольших бассейнов, фонтанов. Также снимки подобного формата применяется при прокладывании сложных инженерных сетей.
2. 1:500. Это наиболее часто используемый вариант. Применяется при проектировании предприятий, жилых домов, тоннелей, плотин и гидроэлектростанций, зданий со сложной сетью коммуникаций и вертикальными элементами планировки.
3. 1:1000. Снимки такого размера необходимы при разработке проектов ж/д путей, автомобильных дорог, трубопроводов, началом добычи полезных ископаемых, прокладка сложной сети коммуникаций, застройкой больших участков.
4. 1:2000. Используется при прокладывании любого вида линейных сооружений в районе со сложным рельефом, проектировании горнодобывающих предприятий, ТЭЦ и гидроэлектростанций.
5. 1:5000. Этот размер официально используется для ведения госкадастра недвижимости. Также его применяют при планировке жилых массивов и промышленных районов, прокладывании всех видов магистралей.
6. 1:10000. Топоплан такого масштаба строится перед осуществлением комплекса противоэрозионных или мелиоративных мероприятий, при поиске полезных ископаемых, началом застройки нового района города или согласованием городского Генплана.
   
7. 1:25000, 1:50000. Используется при планировании сельскохозяйственных работ, для составления карт местности, при проведении научно-исследовательской деятельности, составлении оценки территорий.

Можно ли сделать топосъемку своими руками?

НЕТ — делать может только квалифицированный инженер-геодезист, который состоит в организации с нужными лицензиями и допуском СРО. Правильно составленный и заверенный документ имеет юридическую силу, поэтому может использоваться по назначению.

Качественный топоснимок может быть выполнен только опытным специалистом. У таких профессионалов есть не только профильное образование, но и знание всех этапов проведения топоснимков. Они также располагают специальным оборудованием для проведения необходимых измерений. Результатом их работы является топографический чертеж земельного участка, который заверяется подписями и печатями специалистов, как в формате бумаги, так и в электронном виде. Поэтому, если вы хотите получить точные и юридически значимые данные, важно обратиться к профессионалам для выполнения топографических снимков.

Хотя вы можете попробовать самостоятельно подготовить чертеж, стоит учесть, что такой план не будет иметь юридической силы.

Заказать бесплатную консультацию

Какими инструментами проводится работы

Выбор оборудования для топографических снимков зависит от множества факторов. Например, в районах с хорошими условиями для приема спутниковых сигналов отлично подойдут GNNS-устройства. В то же время, если местность покрыта густым лесом, то предпочтение стоит отдать электронному тахеометру. Профессиональные геодезисты выбирают подходящий метод в зависимости от характеристик исследуемой территории.

Вот основные инструменты, используемые в топографической съемке:

1. Нивелирование — это процесс, который помогает определить высоты различных точек.
2. Теодолит — используется для измерения расстояний и углов.
3. Тахеометрические снимки — одни из ключевых методов геодезических работ, позволяющий измерять углы, расстояния и превышения между определенными точками на местности.
4. Стереотопосъёмка — часто применяется при строительстве дорог и в ходе изысканий в карьерах или горных районах.
5. Аэрофотосъемка — осуществляется с помощью беспилотных летательных аппаратов, таких как квадрокоптеры.

Данные, полученные в результате топографической съемки, сопоставляются с информацией со спутника.

Как распознать мошенника

Заказывая услугу в непроверенной организации, существует большой риск нарваться на инженеров-мошенников. Документы будут составлены с нарушением правил, воспользоваться ими не удастся, а деньги будут потрачены.

Мошенник использует следующие измерительные приборы:

• простую рулетку;
• фотоаппарат;
• две рейки, скрепленные в виде буквы “А”, с расстоянием 1 м (полевой циркуль);
• автомобильный GPS-навигатор;
• смартфон (при этом другого оборудования нет в наличии).

Мобильным телефоном геодезист может пользоваться, поскольку на нем обычно устанавливается специальное приложение. Но все измерения обязательно проводятся с помощью профессионального геодезического оборудования.

Мошенники иногда даже отказываются проводить этап полевых работ, сообщая что уже все снимки сделали со спутника. Следует знать, что таким образом съемка не проводится. Так же бывает что используют специализированные приборы и оборудование, но человек абсолютно не квалифицирован, соответственно после обработки данных после измерений, большие расхождения, неточности, неправильно составленный план и т.д.

О других признаках мошенничества подробно рассказывается в статье “7 признаков мошенничества кадастровых инженеров”.

Этапы проведения работ

Для подготовки топографического плана необходимо обращаться к квалифицированным геодезистам или кадастровым инженерам, обладающим соответствующим образованием и лицензиями. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги.

Этапы топографической съемки включают:

1. Запрос первичной информации: адрес, кадастровый номер, техническое задание (цели, размер, детализация, площадь, система координат).
2. Заключение договора.
3. Полевые работы: поиск геодезических пунктов, фиксация высот, измерение расстояний, объектов и коммуникаций.
4. Камеральные работы: обработка данных, создание чертежа модели участка.
5. Подготовка и передача готового топоплана заказчику в бумажном и/или электронном виде.

Топографические снимки могут быть выполнены в различных масштабах для разных целей:

1. Крупномасштабная съемка (1:200): показывает все строения и детали участка. Подходит для строительства и ландшафтного дизайна.
2. Снимки для генеральных планов (1:500): необходима для планирования границ и разработки генсхем.
3. Подеревная съемка: фиксирует растительность, отображая каждое дерево.
4. Съемка инженерных коммуникаций.
5. Исполнительная топографическая съемка: контролирует строительный процесс и выявляет отклонения от проекта.

Образцы топографической съемки наших клиентов

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия топосъемки

Срок действия топографической съемки может быть бессрочным, но актуальность сведений ограничена временем. Новые постройки и изменения ландшафта могут сделать данные устаревшими. Согласно СП 11-104-97, срок актуальности топографической съемки составляет два года.

Почему не стоит экономить на стоимости топосъемки

Желание сэкономить часто приводит к плачевным результатам: топосъемка проводится некачественно, компанией без лицензий и допусков, или документы, составленные на основе полевых работ, не соответствуют общепринятым стандартам (также в них могут быть допущены грубые ошибки). В результате услугу приходится заказывать заново, и заказчик понесет дополнительные непредвиденные расходы.

Кроме того, на основе топосъемки составляется ряд других документов (Различные проекты, ГПЗУ и т. д.), а их переделка обойдется потом в разы дороже.

Подробнее о том, почему не нужно экономить, рассказывается в статье о стоимости топосъемки в Москве и Московской области.

Как и где можно заказать услугу

Заказать топосъемку можно в нашей компании. Для этого надо заполнить форму на сайте или связаться с нашим менеджером по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. Также можно заказать обратный звонок и вам перезвонят в назначенное время. Заявки принимаются круглосуточно.

Стоимость работ

Минимальная стоимость услуги составляет 10 тыс. рублей. Точная цена будет названа после оценки масштабов топосъемки геодезистом. Она зависит от:

• площади надела;
• особенностей рельефа;
• удаленности от населенных пунктов и проезжей части;
• сложности проведения работ;
• наличия коммуникаций или застроек;
• необходимости согласования с госорганами.

Оставляйте заявку на консультацию, чтобы узнать о стоимости более подробно.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать после получения документа на руки?

Если в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” заказывается услуга “под ключ”, то согласованием с государственными организациями занимаются наши специалисты. В остальных случаях после получения документов этим вопрос занимается сам клиент.

Стандартно согласование проводится со службами:

• газа;
• водопровода;
• теплосети;
• связи;
• электросетей;
• другими коммунальными службами.

Узнать как проходит согласование можно из статьи: Согласовании топосъемки с эксплуатирующими организации в Москве и области.

Самостоятельное согласование обойдется немного дешевле, но займет больше времени.

При заказе топографической съемки в компании “ГЕОМЕР ГРУПП” вы получаете гарантии на проведенные работы. В документах исключены ошибки, поскольку наш коллектив состоит только из инженеров с безупречной репутацией и опытом работы более десяти лет. Все они имеют соответствующие лицензии и допуски.

Работы гарантированно выполняются в точно указанные сроки, а все условия четко прописываются в договоре. У нас нет скрытых наценок, стоимость конкретного вида работ указывается в общедоступном прайс-листе. Цена, указанная в договоре, не может меняться. Консультации проводятся бесплатно.

Источник: https://geomergroup.ru/article/toposemka/