Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется

С августа 2018 года начал действовать новый закон №340-ФЗ. Этот нормативный документ предусматривает важные изменения, которые касаются всех, кто планируют строить или реконструировать жилые или садовые дома. Разрешение на строительство частного жилого дома и ввод в эксплуатацию отныне не требуется. 

Что изменилось

Согласно №340-ФЗ владельцы участков, которые планируют построить или реконструировать жилой/садовый дом, не обязаны получать на это официальное разрешение. Достаточно отправить в администрацию уведомление о работах, которые вы собираетесь проводить на земельной территории.

Что писать в уведомлении

Официальное уведомление нужно направить сотрудникам местной администрации. Этот документ должен обязательно содержать:

• информацию об ответственном застройщике: ФИО, адрес, реквизиты паспорта – для физ. лица; наименование и местонахождение, номер гос. регистрации и ИНН – для юрлица, зарегистрированного в РФ;
• номер из кадастра с указанием месторасположения или описанием территории;
• данные о правах заявителя на участок;
• планы на использование территории (что вы собираетесь строить: садовый или жилой дом);
• информацию о будущих строительных работах;
• данные о том, что ваша будущая постройка не предназначена для раздела на разные объекты недвижимости.

Минстрой подготовил рекомендуемую форму уведомления, но основные требования все-таки предъявляются к содержанию. Не забудьте указать информацию о том, на какой адрес отправлять ответное уведомление от администрации.

Дополнительные документы

Уведомление нужно подавать вместе с паспортом ответственного заявителя или его представителя (копией). Также в некоторых случаях нужно приложить дополнительные бумаги:

1. Если уведомление, направляет не сам застройщик, а его представитель – нотариально заверенный документ, который подтверждает полномочия представителя.
2. Если в качестве застройщика выступает юрлицо, зарегистрированное за рубежом, – заверенный нотариусом русскоязычный перевод бумаг о госрегистрации юрлица в соответствии с законодательными нормами его страны.
3. Если права на земельную территорию не зарегистрированы в ЕГРН – бумаги, устанавливающие официальные права на землю.
4. Если работы планируются на историческом поселении – описание объекта в установленной текстовой и графической форме.

Текстовое описание должно включать:

• габариты планируемого объекта;
• перечень стройматериалов, определяющих экстерьер объекта;
• выбранное цветовое решение постройки;
• другие характеристики, перечисленные в градостроительном регламенте в отношении объектов капитального строительства.

Графическое описание будущей постройки должно отображать экстерьер объекта со всеми фасадами.

Местная администрация рассматривает уведомление и прилагающиеся документы до 7 дней. Но если речь идет об участке в районе исторического поселения и вы не указали архитектурное решение будущей постройки, бумаги могут рассматривать до 20 дней.

Если все документы были оформлены правильно, владелец участка получает от местных властей уведомление о том, что требования соблюдены и строить объект допускается.

Дополнительные материалы к статье

1. ВНИМАНИЕ ЗАЯВИТЕЛЯМ ИЖС: С 04.08.2018 разрешение на строительство ИЖС или садового дома не требуется(docx, 16.6 кб)
2. Перечень исторических поселений 1 (rtf, 89.2 кб)
3. Перечень исторических поселений 2 (rtf, 67.5 кб)
4. Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (docx, 15.5 кб)
5. Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (1) (docx, 15.1 кб)
6. Установлен упрощенный порядок строительства объектов ИЖС: разрешение больше не требуется (2) (docx, 15 кб)
7. Образец заполнения Уведомления (docx, 27 кб)

Источник: https://geomergroup.ru/article/uproshennyj-poryadok-stroitelstva-obektov-izhs/