Одним из видов кадастровых работ является разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка. Процедура проводится для недвижимого имущества, которое уже стоит на учете в Росреестре, но нет в кадастре.
Уточнение границ земельного участка (межевание) - это совокупность геодезических работ по определению координат надела, его размера и конфигурации, и последующим согласованием этих параметров с соседями.
Подготовка межевого плана, уточнение месторасположения границ земельного участка - один из видов геодезических работ. Процедуру уточнения координат границ участка выполняет кадастровый инженер. Исполнитель - это аккредитованный член СРО, имеющий разрешение на предоставление этой услуги. После исследований он подготавливает межевой план земельного участка, передает акт владельцу надела и тот согласовывает его с собственниками смежных территорий, далее заказщик кадас тровых работ по уточнению местарасположения границ возвращает уже подписанные акты подрядчику для формирования и уточнения межевого плана.
Когда межевой план подготовлен, инженер отдает заказчику готовый документ в электронном формате (на диске). Он заверяется ЭЦП специалиста. Также один образец межевого плана разработчик направляет для рассмотрения и утверждения в Росреестр. В ЕГРН фиксируют фактический адрес объекта, его границы. Данная информация отражается в Публичной кадастровой карте.
Межевание участка характеризуется следующими особенностями:
Заказать услуги кадастрового инженера в Москве и МО можно в компании “Геомер Групп”. Сотрудники организации используют сверхточное оборудование при измерении параметров объекта и оформляют техническую документацию на землю согласно требованиям действующих нормативов.
Самая частая ситуация – покупка участка со статусом «ранее учтенный». Этим термином как раз и определяются земли, стоящие на учете и имеющие кадастровый номер. Просто на тот период, когда их регистрировали, не было обязательного требования проводить межевание.
Еще одной из причин того, что создалась путаная ситуация, является изменение способов установления границ. Например, до 2011 года месторасположение надела определялось описательными методами. После того, как границы стали устанавливать с использованием геодезических измерений, получилось, что в некоторых случаях смежные участки наслаиваются друг на друга. И даже если соседи не оспаривают исторически сложившуюся границу, единственный способ точно установить их – межевание.
Отсутствие установленных границ может привести к сложностям и для продавца, и для покупателя. Таким участком можно пользоваться, но продать его нельзя, так как для совершения любых сделок с землей необходимо устанавливать границы. Все это справедливо не только в отношении сделок купли-продажи. Любая юридическая операция с землей требует межевания и уточнения границ. Среди других частых случаев, с которыми сталкиваются землевладельцы, можно отметить:
Нужно тщательно выбирать подрядчика для межевания или уточнения границ, так как ошибка, допущенная неопытным инженером, может принести с собой массу проблем.
Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой и регулируется следующими законодательными актами:
Согласно действующему законодательству, с 2018 года межевание является обязательной процедурой. Без проведения уточнения границ участка с ним запрещено совершать любые юридические операции (покупка, продажа, передача в аренду или наследство).
Процедура межевания обязательна для всех земельных участков. Даже если объект стоит на кадастровом учете, данные о его границах и точном расположении могут отсутствовать. Поэтому для таких объектов необходимо межевание.
Процедура межевания проводится только с теми земельными участками, которые уже зарегистрированы в Росреестре и имеют пометку “ранее учтенные”. То есть, объекту присвоен кадастровый номер, но нет точных данных о его основных параметрах ( координаты, форма). Если земля стоит на учете в Кадастре, то для проведения с ней юридических сделок нужно определить координаты границ надела. При уточнении рисуют межевой план, в котором содержится информация о технических параметрах исследуемой территории.
Земельный участок, у которого нет кадастрового номера, считается не выделенным из муниципальной или государственной собственности. Фактически, такой объект не имеет собственных границ и четко установленной площади. Для дальнейших действий участок нужно поставить на кадастровый учет.
Чтобы выяснить статус объекта, нужно заказать выписку ЕГРН. Эту справку и другие виды документации на недвижимое имущество могут оформить кадастровые инженеры из “Геомер Групп”.
Перечень документов, необходимых для уточнения границ участка, зависит от цели проведения процедуры и особенностей исследуемого объекта. В базовый пакет документации входят следующие справки:
Список бумаг может меняться в каждом конкретном случае. Его состав также зависит от особенностей местности, где расположен надел, категории земли. Многие бумаги нужно искать в архивах. Поэтому лучше заказать услугу у профессионалов, которые имеют опыт в составлении межевого плана.
Уточнение границ земельного участка состоит из следующих этапов:
Результат межевания во многом зависит от кадастрового инженера. Перед тем, как выбрать исполнителя, нужно изучить его опыт в профессиональной деятельности, уровень квалификации и успехи в предыдущих заказах. На сайте “Геомер Групп” информация о сотрудниках находится в открытом доступе.
Следующий шаг – это внесение данных в кадастр. Для этого электронная копия документов передается в Росреестр. Это может сделать кадастровый инженер или владелец земли. Если собственник надела не хочет тратить время на дополнительные бюрократические процедуры, он может заключить договор подряда на полный комплекс услуг.
Межевой план является документом, на основании которого специалисты Росреестра примут решение о внесении изменений в Кадастр. В случае положительного решения владелец земли получает акт и кадастровую выписку.
Если пришел отказ - нужно устранять ошибки. Для этого нужно вновь обратиться в ту же геодезическую компанию. Кадастровый инженер должен уточнить данные и устранить допущенные ошибки. Очень важно правильно выбрать подрядчика, поскольку многие организации или специалисты отказываются исправлять. Устранение ошибок потребует дополнительного времени.
Время уточнения границ могут варьироваться в диапазоне от 15 дней до нескольких месяцев. Они зависят от разных факторов. Но есть сроки, на длительность которых никто не может оказать воздействия, так как они установлены законом.
Это касается периода внесения изменений в Кадастр. Если владелец участка решил подавать документы в Росреестр самостоятельно, к этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня. Это связано с тем, что документы подаются через многофункциональный центр, а время на принятие решения отсчитывается не от даты подачи документов в МФЦ, а от даты их получения сотрудниками Росреестра.
Стоимость подготовки межевого плана и уточнения границ земельного участка зависит от следующих факторов:
Цена уточнения границ в “Геомер Групп” - от 14 000 рублей. Получить предварительную консультацию, рассчитать стоимость работ и ознакомиться с условиями сотрудничества можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на официальном сайте организации.
Игнорирование законодательных норм и требований, относительно уточнения поворотных точек, может привести к неприятным последствиям для владельцев земли. Если не сделать межевание участка, возникают следующие негативные результаты:
Чтобы исключить возможные отрицательные последствия отсутствия межевого плана на ЗУ, лучше довериться профессионалам из “Геомер Групп” и провести уточнение координат основных точек участка в самые сжатые сроки.
Среди самых распространненных ошибок при попытках самостоятельно провести процедуру межевание, являются нарушения ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”. Государственный регистратор при выдаче отрицательного решения ссылается на отдельные пункты этого законопроекта. Для уполномоченного сотрудника он является базой для принятия решения по каждому объекту недвижимости.
Отказать в уточнении могут в следующих случаях:
Ответственность за ошибки в межевом плане несет кадастровый инженер. Поэтому исправлением неточностей также занимается исполнитель.
Акт согласования: образец
Межевой план: образец
