Вынос границ участка: Все о выносе в натуру и его особенностях

Такой вид геодезических исследований, как вынос границ точек в натуру участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже знаков на местности. Рассмотрим подробнее, как проводится процедура и нужно ли ее делать.

Вынос границ - что это такое?

Вынос границ участка - это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть работ заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые знаки. Вынос границ в натуру выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

• Основные поворотные точки земельного участка;
• Границы надела;
• Площадь владений.

Законы и нормативные акты

Вынос точек в натуру регулируется такими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 122;
• Федеральный закон № 78 «О землеустройстве»;
• Постановление правительства № 688 (от 20.08.2009).

Любые кадастровые и геодезические исследования должны проводиться с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Вынос точек в натуру осуществляется в соответствии с требованиями, заказать услугу можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего делается вынос границ земельного участка

С помощью выноса точек в натуру на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.

Вынос точек в натуру на участке необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные знаки были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

Перед началом строительных работ на участке, владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить точки в натуру на земельном участке и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.

У земли появляется новый собственник

В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка в натуру новый владелец может проверить положение границ, координат и площадь объекта.

В отношении участка происходят определенные изменения

Повторное межевание участка и установка на местности знаков требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.

Возник спор с соседями

Расстановка знаков как следствие выноса границ участка в натуру поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.

Самостоятельно выполнить вынос границ участка в натуру невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерно-топографических исследований.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы и порядок проведения работ

Разбивка участка - это многоэтапная процедура, которая проводится по определенному алгоритму.

Подготовка необходимых документов

Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж знаков, собственник земельного участка должен подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписка из ЕГРН.

Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.

Поиск исполнителя, заключение договора

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результат по установке новых границ участка в натуру. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящий в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

• Наличие разрешительной документации;
• Правовой статус исполнителя - более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
• Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
• Тарифы на предоставляемые услуги;
• Репутация в профессиональных кругах;
• Отзывы реальных заказчиков.

Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.

Установление координат участка

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка в натуру. Инженерные исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

Установка межевых знаков

Вынос границ точек в натуру реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане земельного участка.

Составление акта выноса границ в натуру

Это заключительный этап топографической процедуры. В результате проведенных кадастрово-инженерных мероприятий, подрядчик составляет документ выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

• Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
• Размер земельного участка;
• Адрес объекта;
• План расположения межевых знаков;
• Реквизиты собственника земли;
• Документ выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороны, принимающая участие в данной процедуре.

Результат выноса в натуру участка

После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки документ с отчетом исполнителя и реально установленные межевые знаки, не исследуемой территории.

Установка межевых знаков

Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:

1. Временные - указатели используются для обозначения межи надела во время проведения выноса. Но собственник может использовать их в дальнейшем. Этот вид указателей является бюджетным вариантом фиксации поворотных точек на местности;
2. Постоянные - такие указатели требуют больших финансовых расходов. Как правило, они устанавливаются при работе с объектами землеустройства и правил для разметки земельного участка по желанию заказчика.

Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.

Акт выноса границ с фотоотчетом

Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка в натуру, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.

К документу с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны кадастровые характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.

Сроки выполнения геодезических работ

Вынос границ в натуру составляется в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:

• Площадь земельного участка;
• Конфигурация территории;
• Особенности рельефа.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют кадастровые и геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.

Сколько будут стоить услуги по выносу

Стоимость разбивочных работ зависит от площади исследуемой территории и срочности заказа. Также на конечную стоимость работ тарифы геодезической компании, вид текущего оборудования и тип межевых указателей. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуг - от 6 000 рублей без актов и кольев, от 8 000 рублей с актами и кольями. Рассчитать смету для конкретного объекта можно на консультации. Записаться на прием к кадастровому инженеру вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте компании.

Заказать бесплатную консультацию

Образец выноса границ в натуру

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/vynos-granic-uchastka/