Зачем и для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Многие люди, задумав приобрести земельный участок для дальнейшего строительства дома, гаража или любого другого объекта не знают даже о том сколько, а самое главное какие документы потребуется собрать, чтобы получить разрешение на возведение нужной постройки.

Одним из самых важных таких документов как раз-таки является топоплан земельного участка, т.к. на его основе в дальнейшем, при необходимости, разрабатываются другие геодезические документы.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка, для чего она нужна и рассмотрим ее значение в современном строительстве.

Что такое топографическая съемка?

Топосъемка – это важнейшая процедура, входящая в комплекс работ по геодезическим изысканиям. Ни один жилой дом, хозяйственная постройка, инженерно-техническое сооружение, водопроводная система, автомобильная дорога или любое другое строение не возводится без предварительного наблюдения строительной компании. Это продиктовано не только строительными нормами и правилами, но и законодательством, которое действует во всех странах.

Простыми словами, топографическая съемка – это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в компьютер. По окончанию геодезической процедуры в распоряжении геодезиста оказывается топоплан, на котором отражены все постройки/строения, присутствующие на территории (не только здания, но и деревья, дороги и т.д.) и под ним (кабельные трассы, трубопровод, системы канализации и т.п.). На карте в виде условных знаков, высотных отметок и горизонталей отражаются габариты объектов, расстояние между ними и рельеф местности.

Виды топографической съемки

Топоплан местности может быть представлен в различных масштабах в зависимости от целей проведения геодезических изысканий. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном наделе и тем большее количество объектов отображается на карте. Крупномасштабные топопланы требуют больших временных и трудозатрат на реализацию, а потому имеют более высокую стоимость.

В настоящее время широко используется геодезические планы масштаба 1 к 200 или 500 (1:200, 1:500). Этого достаточно для отображения на карте мелких объектов, вплоть до оград или зелёных насаждений. Эти масштабы выбираются для выполнения различных строительных работ.

Стоит отметить, что топосъемка бывает нескольких видов (их больше десятка). Каждый вид характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и задействованное в процессе оборудование (от фотоаппарата до спутников). Вот виды наиболее востребованных топосъемок, которые чаще всего могут использоваться:

• Теодолитная (применяется теодолит);
• Мензульная (используется кипрегель и мензула) на данный момент не используется в топосъемке;
• Тахеометрическая (используется тахеометр) самый востребованный способ
• Аэрофотосъемка (съемка с применением средств авиации);
• Спутниковая (используются специальные спутники с мощным фотооборудованием на борту);
• Лазерное сканирование и т.д.

Заказать бесплатную консультацию

Кто делает топографическую съемку

Исследование параметров границ земельного надела вправе проводить кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, лицензию на оказание кадастровых услуг и допуск СРО. Специалист, не обладающий навыками подобной работы и опытом использования спецоборудования, топосъемку местности сделать не сможет.

Кадастровый инженер должен уметь пользоваться такими видами геодезического измерительного оборудования:

• GPS-навигаторы;
• Электронные тахеометры;
• Специальные беспилотные летательные аппараты, с помощью которых можно сделать фото с высоты.

Кроме указанных геодезических приборов, исполнитель должен уметь использовать информацию спутниковых измерений.

Как провести топосъемку местности, должен знать квалифицированный инженер-геодезист. Заказать услугу можно в специализированной организации. Следует учитывать, что при осуществлении замеров земельных границ нужно учитывать следующие законодательные акты и нормативы:

• Градостроительный Кодекс РФ https://base.garant.ru/12138258/;
• Приказ Минэкономразвития № 582 https://base.garant.ru/71508802/;
• ФЗ РФ № 221 https://base.garant.ru/12154874/;
• СП № 11-106-97 https://base.garant.ru/3922446/;
• СНиП № 11-04-2003 http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/ministerstvo-ekonomicheskogo-razvitiya/mer-npa/snip-11-04-2003.html.

Подать запрос на проведение топосъемки можно непосредственно в офисе компании-подрядчика или онлайн, заполнив форму заявки на сайте.

Найти, кто делает топосъемку, можно на официальном сайте Росреестра или на специализированных информационных интернет-порталах.

Когда требуется проведение?

Многие полагают, что топосъемка требуется только строительным фирмам, поставщикам электричества, газа, воды и другим организациям, сталкивающимся с необходимостью возведения тех или иных сооружений. Но это далеко не так. Топосъемка территории важна для всех, кто имеет в своей собственности даже небольшой участок земли площадью, скажем, в 50 квадратов. Топографический план местности, на котором точно отображены границы земельного участка, позволит владельцу земли избежать спорных ситуаций с соседями и/или коммунальными службами при возведении дома, хозяйственной постройки или проведении внутренних инженерных систем.

Для чего нужна топосъемка:

• Подведения к объекту любых видов инженерно-технических систем, включая водо- и газопровод, электричество, теплосеть или телефонную связь;
• Перепланировки внутренних инженерных систем на местности;
• Для подготовки документации, чтобы получить разрешение на возведение дома;
• Для покупки/аренды ЗУ.
• Для суда и решения судебных споров.

Кроме того, топосъемка земельного участка также понадобится при:

• Разработке проекта возведение/реконструкции здания на территории;
• Привязке к местности строящегося объекта;
• Проведение земляных работ (например, для вычисления точного объема предстоящих работ);
• Ландшафтный дизайн (можно отнести к земляным работам).

Рассмотрим подробней некоторые пункты, перечисленные выше, которые чаще всего пользуются спросом у строителей.

Подведение и перепланировка коммуникаций

При подведении к границам ЗУ любых инженерно-технических коммуникаций потребуется топографический объекта, на котором будут отображены действующие инженерные системы, расположенные на территории собственника и близ ее границ. Это понадобится для того, чтобы исполнитель (подрядчик) смог определить точку подключения к той или иной системе, подготовить проект на строительство, определить место прокладки труб/кабелей, подсчитать количество расходных материалов и оценить стоимость работ.

Перепланировка существующих коммуникаций может потребоваться, например, при возведении дома. Бывают ситуации, когда на выбранном участке строительства проложены кабели или трубы, мешающие строительным работам. В этом случае коммуникации могут быть перемещены, что невозможно сделать без наличия топографической схемы местности.

Получение разрешения на строительство

Существует документ, именуемый градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ создается на основании топографической съемки земельного участка и содержит в себе информацию обо всех системах (надземных и подземных) на местности, а также имеют разметку границ санитарно-защитных зон и участков, где разрешено строительство.

Участки, на которых разрешено строительство, выделяются на карте красной линией. За ней, как правило, находятся улицы, проезжая часть, площадь, пешеходная дорога и прочие общественные объекты. Строящееся вновь здание (либо пристройка к существующему строению) не должно выходить за эту линию на карте.

Санитарные зоны – особая территория, выделяемая под постройку жилых застроек. Возведение на них промышленных зданий запрещено.

В задачу проектировщика входит определение границ земельного участка, на котором можно будет безопасно расположить здание, а для этого специалисту потребуется подробная топографическая съемка местности.

В процедуру получения разрешения на строительство входит подготовка СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Данная схема содержит в себе все строительные объекты, а также подробные описания к топоплану. Согласно требованиям действующего градостроительного кодекса РФ, СПОЗУ необходимо подавать вместе с заявлением на разрешения строительных работ.

Земельные работы, ландшафтный дизайн

Каких-либо особых требований к топографической съемке при выполнении геодезических изысканий (в том числе облагораживании территории) не предъявляются. Съемка должна лишь отвечать одному требованию – она должна содержать, как можно большую информацию о местности, что поможет компаниям занимающимся разработкой ландшафтного дизайна, с высокой точностью и в минимальные сроки выполнить требования заказчика.

Обычно для земляных работ подготавливается топографический план масштаба от 1:50 до 1:200. Крупный масштаб необходим для отображения на карте всех мелких объектов и рельефа на участке, занимающих несколько десятков квадратных сантиметров площади или менее (например, фонарный столб), а также перепадов в рельефе в пределах 10-30 см.

Кадастровая съемка

Межевание земельного участка, постановка вновь построенного или приобретенного дома или иного сооружения на кадастровый учёт, проверка соответствия расположения конкретного участка его кадастровым границам – всё это также требует проведения топографической съемки (рельеф).

Нужно ли согласовывать топографическую съемку?

При выполнении проектно-строительных мероприятий на объектах необходимо согласовать топографическую съемку с организациями, которые отвечают за коммуникации, находящиеся на измеряемой территории. Это согласование важно для проверки корректности размещения инженерных сетей на топографическом плане. Если пропустить этот этап, все может обернуться нежелательными результатами, включая порчу коммуникационных кабелей или утечку из трубопроводов в процессе строительства.

Полный список лиц, которые держат на своем балансе какие-либо данные, их можно получить в районном управлении архитектуры и градостроительства. После того как будут собраны подписи всех ответственных организаций, топографическая съемка должна быть включена в технический отчет и направлена на согласование в управление архитектуры и градостроительства вашего района.

Для получения согласования и утверждения технического отчета потребуется лицензия саморегулируемой организации на проведение изысканий.

Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?

Как было сказано в начале статьи, наличие сведений о границах участка, в первую очередь, в интересах самого собственника. Если владелец земли построит дом, гараж, баню или любой другой объект, выйдя за границу своей территории, он рискует в будущем столкнуться с судебными разбирательствами со своим соседом или коммунальной службой. Чтобы избежать разбирательств в суде и ошибок при строительстве, достаточно один раз сделать топографическую съёмку своего участка и сохранить документацию в бумажном или электронном виде.

Выводы

Таким образом, основная цель топографической съемки, это получение полной информации об участке, без которой не обойтись при подготовке проекта строительства/реконструкции зданий и/или систем коммуникаций.

Компания «Геомер Групп» специализируется на проведение геодезических изысканий, включая топографическую съемку и создание топоплана участков любой площади, как по всей Московской области, так и в пределах города Москвы. За плечами наших специалистов десятки успешно завершенных проектов, в наличие имеется всё необходимое оборудование и лицензии – поэтому, мы можем гарантировать предоставление качественных услуг в минимально возможные сроки!

За подробной консультацией конкретно в вашем случае, обращайте по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставьте заявку в форме ниже, мы рассчитаем цену топосъемки участка и свяжемся с вами.

С необходимым пакетом документов для заказа услуги и приблизительными ценами, вы можете ознакомиться в разделе услуги: «Топографическая съемка».

Заказать бесплатную консультацию

Источник: https://geomergroup.ru/article/zachem-nuzhna-toposemka-zemelnogo-uchastka/