На территории Российской Федерации сохраняется значительное количество участков, которые нигде не зарегистрированы. Многие владельцы земли хотят присоединить их к своей территории, но не знают, с чего начать процедуру. Действующее законодательство предусматривает механизмы легализации прав на бесхозяйные и неиспользуемые наделы. Рассмотрим подробнее, что делать, когда участок не стоит на кадастровом учете.
Как найти собственника земельного участка?
Установление владельца участка является первоочередной задачей при намерении легализовать права на неиспользуемый надел. Действующее законодательство РФ предусматривает несколько инстанций, в которые можно обратиться для получения соответствующей информации. Ниже приведен алгоритм действий.
Обращение в Росреестр
Наиболее надежным способом получения сведений о владельце считается обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», базовые сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными.
Для получения информации необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это можно сделать следующими способами:
- через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги»;
- в любом офисе Многофункционального центра (МФЦ);
- в территориальном управлении Росреестра.
Для запроса необходимо знать кадастровый номер ЗУ или его точный адрес. Если земля официально зарегистрирована, в выписке будет указан правообладатель (собственник, арендатор) или отметка об отсутствии прав. Если участок не стоит на кадастровом учете, это может свидетельствовать о том, что территория является муниципальной или государственной собственностью. Но важно помнить что правообладатель участка указывается только в том случае если выписку заказал собственник в ином случае данные о правообладателе будут скрыты.
Обращение в СНТ
Если незарегистрированные земельные участки расположены на территории садоводческого некоммерческого товарищества, первичную информацию о возможном владельце можно запросить у председателя правления СНТ.
Правление СНТ ведет внутреннюю документацию, включающую реестры членов товарищества, а также схемы распределения наделов. Эти данные не носят официального юридического статуса. Но подобная информация может позволить установить лицо, которое фактически использует землю, либо подтвердить, что надел длительное время не обрабатывается и не закреплен за конкретным владельцем. Полученные в СНТ сведения служат основанием для дальнейших действий, включая обращение в уполномоченные государственные органы.
Обращение в муниципалитет
Если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о владельце, возможно, что участок находится в собственности муниципального района или городского округа. В этом случае необходимо направить официальный запрос в Комитет по управлению муниципальным имуществом или в аналогичный орган местной администрации.
В запросе следует указать кадастровый номер (при его наличии) и местоположение участка. Муниципалитет обязан предоставить такую информацию:
- стоит ли данный участок на его балансе;
- предоставлена ли территория в аренду или находится ли в стадии оформления в собственность или пользование иным лицам.
Это ключевой этап для инициации процедуры перехода прав на муниципальную землю, если земельный участок не стоит на кадастровом учете.
Обращение в налоговую инспекцию
Федеральная налоговая служба (ФНС России) не является регистрирующим органом прав на недвижимость, однако владеет информацией о физических и юридических лицах, за которыми закреплено имущество, являющееся объектом налогообложения.
Информация из налоговых органов, касающаяся конкретных налогоплательщиков, составляет налоговую тайну и не подлежит свободному распространению (Налоговый кодекс РФ, статья 102). Но если человек является собственником смежного участка и ему необходимо установить владельца соседней земли, данное обстоятельство может быть рассмотрено судом как уважительная причина для запроса.
Порядок действий для покупки участка, который не стоит на кадастровом учете
Рассказываем подробно, как купить участок которого нет на кадастровой карте и он нигде не стоит на балансе. Процесс оформления прав требует особой подготовки и варьируется в зависимости от владельца территории.
Муниципальная собственность
Когда участком владеет муниципалитет, и он не входит в состав СНТ, применяется процедура, установленная главой Ст.1 ЗК РФ:
- Подача заявления в местную администрацию.
- Проведение на участке необходимых работ (получение технических условий, схемы расположения на КПТ, межевого плана).
- Участие в публичных торгах.
- Заключение договора купли-продажи или аренды.
- Оплата стоимости.
- Государственная регистрация права собственности.
Частное лицо
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, но собственником выступает частное лицо, рекомендуется:
- Обратиться к специалистам для проведения необходимых работ.
- Заключить договор целевого займа или соглашение об оказании платных услуг для минимизации рисков.
- Избегать заключения предварительного договора купли-продажи из-за отсутствия полных сведений об участке и его собственнике.
Оформление документов при постановке на кадастровый учет
Мы выяснили, как купить участок без кадастрового номера, а теперь расскажем, как официально оформить его в госорганах. Процедура требует подготовки определенного пакета документации и осуществляется через подразделения Росреестра или МФЦ.
Какие потребуются документы:
- заявление по установленной форме;
- межевой план (при образовании нового участка или уточнении границ);
- документ, подтверждающий разрешение спора (при наличии);
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- доверенность (при представлении интересов через представителя).
Процедура занимает до 10 рабочих дней. При успешном завершении участку присваивается уникальный номер, а сведения о нем и новом владельце вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Заключение
Если участок не стоит на кадастровом учете, последствия могут быть катастрофическими: от финансовых потерь и судебных разбирательств до полной утраты прав на землю. Единственное верное решение — инициация процедуры легализации, которая превратит проблемное имущество в полноценную собственность.
Вопрос-ответ
Почему участок может не стоять на кадастровом учете?
Земля может быть нигде не зарегистрирована, если она была выделена давно (например, в советское время получена в СНТ) и ее владелец никогда не проводил межевание и регистрацию, или если это неиспользуемая территория, которую никто не оформлял.
Кто должен ставить участок на кадастровый учет — продавец или покупатель?
Обязанность по постановке лежит на продавце, так как он должен доказать свое право собственности на объект. Покупатель может оформить землю самостоятельно, но это сопряжено с рисками и дополнительными затратами времени.
Что такое межевание, и зачем оно нужно при покупке?
Межевание — это определение точных границ ЗУ на местности и их юридическое закрепление. Оно необходимо при покупке, чтобы избежать споров с соседями и убедиться, что покупатель приобретает землю именно с теми границами, которые указаны.
Насколько безопасно покупать участок без кадастрового номера?
Покупка крайне рискованна, так как невозможно проверить юридическую чистоту сделки и установить реального собственника. Существует высокий риск, что договор купли-продажи не будет зарегистрирован, и покупатель потеряет деньги.
Могу ли я заранее проверить, возможно ли поставить участок на кадастровый учет?
Да, можно заранее подать в Росреестр запрос на получение информации из ЕГРН и заказать предварительную проверку документов, чтобы оценить возможность официальной регистрации.
Комментарии (0)