Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс определения цены объекта с учетом текущей ситуации на рынке недвижимого имущества. Другими словами, это вероятная сумма, по которой этот объект купят при условии, что все стороны сделки купли-продажи действуют разумно и без давления в виде чрезвычайных обстоятельств, а также располагают полной информацией.
В компании «Геомер Групп» вы можете заказать оценку рыночной стоимости в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов. Записывайтесь на консультацию по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму на сайте.
Зачем нужна услуга
Порой рыночная стоимость имущества очевидна для владельца и потенциальных покупателей. Однако на практике оценщик получает совсем другую сумму, так как располагает более полными и объективными данными, а также опытом подобной деятельности. Чтобы узнать такое реальное положение дел, и прибегают к его услугам. В некоторых случаях после профессиональных расчетов стоимость значительно меняется.
Кроме того, услуги независимого оценщика необходимы в следующих случаях:
- изъятие недвижимости;
- определение ценности объектов залога;
- процедура отчуждения имущества при банкротстве;
- привлечение инвестиций;
- принятие управленческих решений;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- раздел имущества;
- возмещение ущерба;
- определение начальной цены предмета аукциона или конкурса;
- установление стоимости безвозмездно полученных объектов и пр.
Другими словами, определение рыночной цены позволяет максимально выгодно распоряжаться недвижимостью.
Законодательное регулирование и подходы к расчетам
Определением рыночной цены недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регламентирована Федеральным законом №135 от 1998 года. Эта процедура допустима в отношении любого недвижимого имущества.
При расчетах оценщики практикуют несколько основных подходов:
- сравнительный – сопоставление имущества с аналогичными объектами, в отношении которых есть информация о стоимости, при этом важно хорошо знать рынок и проводить факторный анализ;
- доходный – определение цены на основе расчета ожидаемой прибыли при эксплуатации недвижимого имущества;
- затратный – расчет, при котором рыночная цена недвижимости равна стоимости создания аналогичного объекта (используется для оценки отдельных зданий, предприятий и т. п., почти не применим к земельным участкам).
Каждый метод имеет свою специфику, а в совокупности эти способы помогают оценить недвижимость с учетом комплекса разных факторов.
Этапы проведения
Расчет рыночной цены недвижимости оценщиками компании «Геомер Групп» проходит следующим образом:
- наши сотрудники на консультации обсуждают подробности задачи и оговаривают детали сотрудничества;
- подписываем договор;
- наши сотрудники выезжают на объект для выявления всех деталей и фактов, анализируют документы;
- на основании имеющихся данных и методов оценки специалисты формируют отчет, где указана обоснованная рыночная цена имущества, и передают клиенту. Эта сумма признается достоверной и рекомендуемой для совершения планируемой сделки в течение 6 месяцев.
При необходимости наши сотрудники сопровождают результаты оценки в ходе досудебных и судебных разбирательств, комиссиях по оспариванию и других инстанциях.
Сроки выполнения
Определение рыночной цены объектов недвижимости в среднем занимает от 2 до 4 дней. Наша команда действует максимально оперативно.
Сколько стоит работа
Стоимость услуг по рыночной оценке недвижимости зависит от типа и удаленности объекта, а также сложности и объема работы. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Мы согласуем стоимость с клиентом до подписания договора, и эта сумма не меняется в процессе сотрудничества.
Консультация проходит бесплатно и ни к чему не обязывает. Вы можете получить ответы на все вопросы, и потом решать, нужна ли вам экспертная оценка недвижимости.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Аверкиево
- Алабино
- Андреевка
- Андреево
- Балашиха
- Балашихинский район
- Белоозерский
- Бронницы
- Верея
- Видное
- Внуково
- Волоколамск
- Волоколамский район
- Воскресенск
- Воскресенский район
- Дергаево
- Дзержинский
- Дмитров
- Домодедово
- Домодедовский район
- Дорохово
- Дрезна
- Егорьевск
- Егорьевский район
- Загорск
- Запрудный
- Зарайск
- Зарайский район
- Звенигород
- Зеленоград
- Ивантеевка
- Ильясово
- Истра
- Истринский район
- Кадастровые инженеры в Дмитровском районе Московской области
- Кадастровый инженер в Клинском районе
- Кареево
- Кашира
- Клин
- Клинский район
- Коломенский район
- Коломна
- Королев
- Красногорск
- Красногорский район
- Ленинский район
- Лотошино
- Лотошинский район
- Луховицкий район
- Луховицы
- Люберецкий район
- Люберцы
- Межевание земельного участка в Дмитровском районе
- Межевание земельного участка в Истринском районе
- Межевание земельного участка в Клинском районе
- Межевание земельного участка в Ногинском районе
- Межевание земельного участка в Одинцовском районе
- Межевание земельного участка в Пушкинском районе
- Межевание земельного участка в Солнечногорском районе
- Можайск
- Можайский район
- Мытищи
- Мытищинский район
- Наро-Фоминск
- Наро-Фоминский район
- Нахабино
- Ногинск
- Ногинский район
- Обухово
- Одинцово
- Одинцовский район
- Озерский район
- Озеры
- Ольшаны
- Орехово-Зуево
- Орехово-Зуевский район
- Павлово-Посадский район
- Перевицкий Торжок
- Подольск
- Подольский район
- Пушкино
- Пушкинский район
- Раменский район
- Раменское
- Речицы
- Руза
- Рузский район
- Сергиев Посад
- Сергиево-Посадский район
- Серебряные Пруды
- Серпухов
- Серпуховский район
- Солнечногорск
- Солнечногорский район
- Солнцево
- Солчино
- Старовнуково
- Строилово
- Ступино
- Ступинский район
- Талдом
- Талдомский район
- Троицк
- Фрязино
- Химки
- Химкинский район
- Чехов
- Чеховский район
- Шатура
- Шатурский район
- Шахово
- Шаховский район
- Шереметьево
- Щелково
- Щелковский район
- Щербинка
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/ocenka-rynochnoj-stoimosti/