Что такое сервитут на земельный участок?
Сервитут - это ограничение права использования земельного участка.
Суть данного юридического термина заключается в предоставлении третьему лицу полномочий использования чужой земли в своих целях.
Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 23) установление сервитута возможно следующими способами:
- По договоренности сторон;
- По решению суда;
- По закрепленному в законодательных актах порядку.
Независимо от формы сервитута, он должен пройти регистрации в Росреестре и отображаться в документах на земельный участок. Данный вид ограничения не является самостоятельной юридической сделкой. Ограниченное право пользования ЗУ невозможно передавать лицам, которые не имеют отношения к наделу, за которым он закреплен.
Для каких целей устанавливается сервитут на землю?
Оформление сервитута в каждом конкретном случае отличается своими особенностями. Этот вид обременения устанавливается для таких целей:
- Обеспечение проезда (прохода) через чужие владения;
- Прокладка инженерных коммуникаций по территории смежного участка;
- Организация доступа к общему водоему;
- Проведение инженерно-геодезических изысканий;
- Установка или ремонт инженерных конструкций (ЛЭП, межевые знаки);
- Строительство автомобильных трасс, ж/д дорог и других объектов коммунального хозяйства;
- Для организации с/х работ (прогон скота, возделывание полей).
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 274) установление ограниченния на земельный участок обеспечивает функционирование смежных территорий за счет использования более выгодного положения обремененного объекта недвижимости. Например, если проезд к наделу возможен только через границу соседней территории, то на нее будет наложено ограничение.
Как оформить частный сервитут?
В зависимости от правового значения соглашения и статуса участников различают частный и публичный сервитуты. В первом случае договор заключается между владельцами смежных участков. Как правило, установление ограничения необходимо для обеспечения доступа соседа к своим владениям или при монтаже инженерных коммуникаций.
Сервитут на земельный участок - это разновидность вещного права. Он остается актуальным до тех пор, пока не произойдет переход права собственности к другому правообладателю. Оформление сервитута накладывает на владельца надела определенные обязательства. При этом лицо, который его получает, становится правоуполномоченной стороной.
Основанием для проведения регистрационных действий в Росреестре нового ограничения могут быть:
- Обращение собственника ЗУ;
- Подача заявления законным представителем владельца надела;
- Заявление от судебного пристава.
Любые юридические процедуры с землей и другим недвижимым имуществом должны сопровождаться оформлением технической документации. Для этого лучше обращаться к профессионалам. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП проведут необходимые инженерные изыскания, составят заключение и передадут документы госрегистратору в максимально сжатые сроки с соблюдением установленных норм.
Особенности установки сервитута
Процедура оформления ограниченного права пользования земельным участком имеет некоторые нюансы:
- Установка обременения производится добровольно или принудительно;
- Обременение подлежит обязательной регистрации в Росреестре и отображается в выписке из ЕГРН;
- Срок действия ограничения прописывается в договоре;
- Владелец ЗУ, на который устанавливается ограничение, имеет право получить материальную компенсацию;
- Для регистрации сервитута необходимо письменное согласие всех зарегистрированных правообладателей земли;
- При переходе имущественного права на объект установленное ограничение передается новому владельцу;
- Действие обременение вступает в силу с момента регистрации.
Для права ограниченного пользования земельным наделом в соответствии с требованиями действующего законодательства нужно будет вызвать квалифицированного кадастрового инженера. Представители ГЕОМЕР ГРУПП оформят необходимую документацию и помогут с регистрацией обременения в Росреестре.
Порядок установления сервитута
Процедура оформления ограниченного права пользования наделом закреплена в ст. 39.26 ЗК РФ. Процесс включает следующие этапы:
- Заинтересованные участники соглашения заключают соглашение об использовании земельного надела;
- Если мирные переговоры не дают результатов - стороны обращаются в суд;
- Судебный пристав назначает срок и правила эксплуатации объекта, компенсационную стоимость;
- Регистрация ограничения в Росреестре.
При заключении договора лучше привлечь нотариуса. Если текст соглашения не будет соответствовать действующему законодательству, его могут признать недействительным.
Образец соглашения
Отчет об установлении сервитута
Если участник соглашения не смогли договориться о сумме выплаты за использование чужим участок, необходимо обратиться к оценщику. В результате анализа объекта эксперт составляет отчет об установлении обременения. Документ состоит из таких пунктов:
- Описание характеристик бланка (реквизиты сторон, дату составления, предмет договора);
- Метод проведения оценки;
- Характеристики объекта оценки;
- Срок действия обременения;
- Текст заключения с подробным описанием характеристик объекта оценки, цели установления ограничения, расшифровкой используемых в документе формул.
Обязательным приложением к отчету является расчет стоимости устанавливаемого обременения. Указанная в документе сумма должна быть обоснована действующими нормативными актами.
Цена оформления услуги
Оформление сервитута имеют право проводить уполномоченные специалисты - кадастровые инженеры. При выборе подрядчика необходимо обращать внимание на наличие лицензии, квалификационного аттестата, отзывы реальных заказчиков. Стоимость услуги зависит от площади участка и юридических особенностей процедуры. также на цену влияет наличие полного комплекта документов.
Стоимость процедуры по установлению ограниченного права пользования ЗУ - от 10 000 рублей. Узнать условия сотрудничества, рассчитать цену услуги для конкретного объекта можно на первичной консультации. Для этого запишитесь на прием к специалисту по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.
Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/oformlenie-servituta/