Начинаете строительство возле аэропорта? По закону с 2018 года вам нужно не только разрешение местной администрации, но и одобрение ФАВТ. А если вы собираетесь строиться на приаэродромной территории аэропорт, понадобится еще и согласование строительства в приаэродромной территории в Минобороны РФ. Все эти процедуры к тому же касаются капитального ремонта и реконструкции объектов.
Законодательное регулирование
Требование на согласование строительства рядом с аэропортом закреплено в Федеральном законе №135 и Воздушном кодексе РФ. Такие меры приняты с целью:
- обеспечить безопасность полетов;
- предоставить возможность для развития инфраструктуры аэропорта в будущем (постройки не должны мешать полетам и создавать помехи в работе техники);
- защитить здоровье людей (постоянные шумы, негативное излучение оборудования и пр.).
Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам. В соответствии с этим каждого, кто хочет построить на участке в приаэродромной территории, ожидают строгие проверки на соответствие требованиям безопасности.
Каждому застройщику предстоит потратить немало сил и нервов, чтобы получить разрешение на строительство в ФАВТ и муниципалитете. Многие документы приходится оформлять и подавать несколько раз, обращаясь в разные инстанции. Поэтому помощь юристов в таком деле пригодится обязательно.
Кому понадобится согласование строительства возле аэропортов
Согласование строительства рядом с аэропортом обязательно, если участок находится в радиусе 30 км от взлетно-посадочной полосы. Вся приаэродромная территория делится условно на 7 зон, в каждой из которых под запретом свои объекты. Например, в одной зоне не допускается строить многоэтажные дома, в другой – под запретом голубятни, в третьей – запрещены объекты, создающие помехи для навигации.
В 1 и 2 зоне вообще нельзя строить, да и фактически невозможно, так как самолеты создают ощутимый шум. В зонах с 3 по 7 можно возводить только некоторые объекты. Получать разрешение потребуется на строительство:
- объектов с повышенным уровнем взрывоопасности;
- объектов ИЖС (с 2018 года);
- зданий с этажностью от 50 метров;
- промышленных построек, которые могут ограничивать видимость в зоне полетов.
Если не согласовать работы с государственными органами, застройщик может получить штраф в размере до 500 000 рублей.
Порядок согласования строительства
Общая схема согласования строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом включает подготовку документов, составление заявлений и подачу бумаг в соответствующие государственные инстанции.
Более подробно дело обстоит так:
- Вы подаете заявку на получение градостроительного плана участка.
- Заключаете договор на проверку территории, которая включает исследование уровня шума, определение состава воздуха, измерение электромагнитных излучений.
- Ожидаете протоколы по итогам исследования.
- Получаете заключение экспертов.
- Подаете протоколы и заключения в Управление Роспотребнадзора.
- Получаете заключение СЭС.
- Собираете документы, которые обосновывают строительство и подтверждают его безопасность.
- Отправляете бумаги на согласование в ФАВТ.
В некоторых случахя, приходится согласовывать строительство в приаэродромной территории сразу нескольких аэропортов. Например, в деревне Федюково Московской области приходится брать разрешение на возведение объекта в зонах Домодедово, Внуково и еще одного военного аэродрома.
Как показывает практика, довольно часто попытки самостоятельно справиться с подобной задачей заканчиваются неудачей. Чтобы успешно получить разрешение, нужно знать многие тонкости законодательства, правильно оформлять документы, учитывать сроки и пр. Важно понимать, что в таком деле имеет значение каждый документ, иначе вашу заявку отклонят. А на повторное обращение дается только 15 дней. Если не справится в этот срок, всю процедуру нужно начинать заново.
Важно понимать, что положительное или отрицательное решение в Росавиации принимают на основании документов, которые вы подготовили. Именно поэтому для успешного согласования строительства лучше сразу обращаться за помощью к профессионалам. Кадастровые инженеры «Геомер Групп» имеют значительный опыт в этой сфере, знают все тонкости получения разрешения и успешно помогают в любых ситуациях.
Необходимые документы
Вместе с экспертным заключением СЭС в ФАВТ или Минобороны вам нужно предоставить:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и объект (в случае ремонта/реконструкции);
- градостроительный план участка (при наличии);
- проектную документацию;
- утвержденную схему инженерных коммуникаций (индивидуально).
Наши сотрудники помогут сформировать полный комплект документов и по нотариальной доверенности подать бумаги на рассмотрение. Мы контролируем ход согласования, дорабатываем документацию при необходимости и получаем положительное решение.
Сроки согласования
Проводить согласование строительства дома (или другого объекта) возле аэропорта нужно еще на этапе проектирования.
В Росавиации документы и заявление рассматривают в течение 30-60 дней. Но не стоит забывать, что предварительно вам нужно собрать этот пакет бумаг. Без опыта и подготовки это занимает примерно 2-3 месяца.
Согласование строительства при поддержке профессионалов – залог положительного ответа за короткий срок.
Стоимость услуг
Компания «Геомер Групп» готова помочь на всех этапах согласования строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта рядом с аэропортом. Цена услуг от 10 000 до 60 000 рублей в зависимости от аэропорта и документов имеющихся на объект. Обращайтесь к нашим сотрудникам, чтобы узнать подробности по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте.
Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-stroitelstva-s-aeroportom/