Начинаете строительство возле аэропорта? По закону с 2018 года вам нужно не только разрешение местной администрации, но и одобрение ФАВТ. А если вы собираетесь строиться на приаэродромной территории аэропорт, понадобится еще и согласование строительства в приаэродромной территории в Минобороны РФ. Все эти процедуры к тому же касаются капитального ремонта и реконструкции объектов.
Законодательное регулирование
Требование на согласование строительства рядом с аэропортом закреплено в Федеральном законе №135 и Воздушном кодексе РФ. Такие меры приняты с целью:
- обеспечить безопасность полетов;
- предоставить возможность для развития инфраструктуры аэропорта в будущем (постройки не должны мешать полетам и создавать помехи в работе техники);
- защитить здоровье людей (постоянные шумы, негативное излучение оборудования и пр.).
Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам. В соответствии с этим каждого, кто хочет построить на участке в приаэродромной территории, ожидают строгие проверки на соответствие требованиям безопасности.
Каждому застройщику предстоит потратить немало сил и нервов, чтобы получить разрешение на строительство в ФАВТ и муниципалитете. Многие документы приходится оформлять и подавать несколько раз, обращаясь в разные инстанции. Поэтому помощь юристов в таком деле пригодится обязательно.
Кому понадобится согласование строительства возле аэропортов
Согласование строительства рядом с аэропортом обязательно, если участок находится в радиусе 30 км от взлетно-посадочной полосы. Вся приаэродромная территория делится условно на 7 зон, в каждой из которых под запретом свои объекты. Например, в одной зоне не допускается строить многоэтажные дома, в другой – под запретом голубятни, в третьей – запрещены объекты, создающие помехи для навигации.
В 1 и 2 зоне вообще нельзя строить, да и фактически невозможно, так как самолеты создают ощутимый шум. В зонах с 3 по 7 можно возводить только некоторые объекты. Получать разрешение потребуется на строительство:
- объектов с повышенным уровнем взрывоопасности;
- объектов ИЖС (с 2018 года);
- зданий с этажностью от 50 метров;
- промышленных построек, которые могут ограничивать видимость в зоне полетов.
Если не согласовать работы с государственными органами, застройщик может получить штраф в размере до 500 000 рублей.
Порядок согласования строительства
Общая схема согласования строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом включает подготовку документов, составление заявлений и подачу бумаг в соответствующие государственные инстанции.
Более подробно дело обстоит так:
- Вы подаете заявку на получение градостроительного плана участка.
- Заключаете договор на проверку территории, которая включает исследование уровня шума, определение состава воздуха, измерение электромагнитных излучений.
- Ожидаете протоколы по итогам исследования.
- Получаете заключение экспертов.
- Подаете протоколы и заключения в Управление Роспотребнадзора.
- Получаете заключение СЭС.
- Собираете документы, которые обосновывают строительство и подтверждают его безопасность.
- Отправляете бумаги на согласование в ФАВТ.
В некоторых случахя, приходится согласовывать строительство в приаэродромной территории сразу нескольких аэропортов. Например, в деревне Федюково Московской области приходится брать разрешение на возведение объекта в зонах Домодедово, Внуково и еще одного военного аэродрома.
Как показывает практика, довольно часто попытки самостоятельно справиться с подобной задачей заканчиваются неудачей. Чтобы успешно получить разрешение, нужно знать многие тонкости законодательства, правильно оформлять документы, учитывать сроки и пр. Важно понимать, что в таком деле имеет значение каждый документ, иначе вашу заявку отклонят. А на повторное обращение дается только 15 дней. Если не справится в этот срок, всю процедуру нужно начинать заново.
Важно понимать, что положительное или отрицательное решение в Росавиации принимают на основании документов, которые вы подготовили. Именно поэтому для успешного согласования строительства лучше сразу обращаться за помощью к профессионалам. Кадастровые инженеры «Геомер Групп» имеют значительный опыт в этой сфере, знают все тонкости получения разрешения и успешно помогают в любых ситуациях.
Необходимые документы
Вместе с экспертным заключением СЭС в ФАВТ или Минобороны вам нужно предоставить:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и объект (в случае ремонта/реконструкции);
- градостроительный план участка (при наличии);
- проектную документацию;
- утвержденную схему инженерных коммуникаций (индивидуально).
Наши сотрудники помогут сформировать полный комплект документов и по нотариальной доверенности подать бумаги на рассмотрение. Мы контролируем ход согласования, дорабатываем документацию при необходимости и получаем положительное решение.
Сроки согласования
Проводить согласование строительства дома (или другого объекта) возле аэропорта нужно еще на этапе проектирования.
В Росавиации документы и заявление рассматривают в течение 30-60 дней. Но не стоит забывать, что предварительно вам нужно собрать этот пакет бумаг. Без опыта и подготовки это занимает примерно 2-3 месяца.
Согласование строительства при поддержке профессионалов – залог положительного ответа за короткий срок.
Стоимость услуг
Компания «Геомер Групп» готова помочь на всех этапах согласования строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта рядом с аэропортом. Цена услуг от 10 000 до 60 000 рублей в зависимости от аэропорта и документов имеющихся на объект. Обращайтесь к нашим сотрудникам, чтобы узнать подробности по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте.
Работаем во всех населенных пунктах:
- 1-е Мая
- Абрамовка
- Авсюнино
- Аксеново
- Алексеевская
- Аринино
- Асташково
- Беззубово
- Бекетовская
- Белавино
- Беливо
- Богородское
- Большая Дубна
- Большие-Сажени
- Ботогово
- Будьково
- Вантино
- Васютино
- Велино
- Верещагино
- Верея
- Вершина
- Власово
- Высоково
- Глебово
- Грибчиха
- Губино
- Давыдово
- Давыдовская
- Демихово
- Деревнищи
- Дорофеево
- Дорохово
- Дрезна
- Дровосеки
- Дуброво
- Дылдино
- Елизарово
- Емельяново
- Загряжское
- Заполицы
- Запрудино
- Запутное
- Зворково
- Иванищево
- Иванцево
- Ильинский Погост
- Ионово
- Исаевская
- Кабаново
- Каменцы
- Коровино
- Коротково
- Костино
- Красная Дубрава
- Красное
- Крольчатник
- Кузнецово
- Куровское
- Лашино
- Ликино-Дулево
- Лопаково
- Лыщиково
- Максимовская
- Малое Кишнево
- Мальково
- Мануилово
- Минино
- Молоково
- Мосягино
- Нажицы
- Нестерово
- Новая
- Новое
- Новое Титово
- Новониколаевка
- Новый Снопок
- Орехово-Зуево
- Острово
- Пашнево
- Петрушино
- Пирютино
- Поздняки
- Понарино
- Поточино
- Равенская
- Рудне-Никитское
- Савинское
- Селиваниха
- Сермино
- Слободище
- Соболево
- Софряково
- Старая
- Старое Титово
- Старый Покров
- Стенино
- Степановка
- Сумино
- Теперки
- Тереньково
- Тимонино
- Устьяново
- Федорово
- Федотово
- Филиппово
- Фокино
- Халтурино
- Хотеичи
- Чисто-Перхурово
- Чистое Северное
- Чистое Южное
- Чукаево
- Щербинино
- Щетиново
- Юркино
- Юрятино
- Язвищи
- Яковлево
Адреса служб городского округа Орехово-Зуево
Администрация г. Орехово-Зуево
Октябрьская пл., 2, Орехово-Зуево, Россия, 142600
тел.: +7 496 412-14-37
Управление архитектуры и градостроительства
Октябрьская пл., 2, Орехово-Зуево, Московская обл., Россия, 142600
тел: +7 496 412-04-86
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Орехово-Зуево
МФЦ городского округа Орехово-Зуево
Россия, М.О., г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 96А
тел.: +7 496 413‑10-50
Источник: https://pkk5.geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-stroitelstva-s-aeroportom/