Согласование строительства с аэропортом - Дзержинский

Начинаете строительство возле аэропорта? По закону с 2018 года вам нужно не только разрешение местной администрации, но и одобрение ФАВТ. А если вы собираетесь строиться на приаэродромной территории аэропорт, понадобится еще и согласование строительства в приаэродромной территории в Минобороны РФ. Все эти процедуры к тому же касаются капитального ремонта и реконструкции объектов.

Законодательное регулирование

Требование на согласование строительства рядом с аэропортом закреплено в Федеральном законе №135 и Воздушном кодексе РФ. Такие меры приняты с целью:

• обеспечить безопасность полетов;
• предоставить возможность для развития инфраструктуры аэропорта в будущем (постройки не должны мешать полетам и создавать помехи в работе техники);
• защитить здоровье людей (постоянные шумы, негативное излучение оборудования и пр.). 

Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам. В соответствии с этим каждого, кто хочет построить на участке в приаэродромной территории, ожидают строгие проверки на соответствие требованиям безопасности. 

Каждому застройщику предстоит потратить немало сил и нервов, чтобы получить разрешение на строительство в ФАВТ и муниципалитете. Многие документы приходится оформлять и подавать несколько раз, обращаясь в разные инстанции. Поэтому помощь юристов в таком деле пригодится обязательно.

Кому понадобится согласование строительства возле аэропортов 

Согласование строительства рядом с аэропортом обязательно, если участок находится в радиусе 30 км от взлетно-посадочной полосы. Вся приаэродромная территория делится условно на 7 зон, в каждой из которых под запретом свои объекты. Например, в одной зоне не допускается строить многоэтажные дома, в другой – под запретом голубятни, в третьей – запрещены объекты, создающие помехи для навигации. 

В 1 и 2 зоне вообще нельзя строить, да и фактически невозможно, так как самолеты создают ощутимый шум. В зонах с 3 по 7 можно возводить только некоторые объекты. Получать разрешение потребуется на строительство:

• объектов с повышенным уровнем взрывоопасности;
• объектов ИЖС (с 2018 года);
• зданий с этажностью от 50 метров;
• промышленных построек, которые могут ограничивать видимость в зоне полетов. 

Если не согласовать работы с государственными органами, застройщик может получить штраф в размере до 500 000 рублей.

Заказать бесплатную консультацию

Порядок согласования строительства

Общая схема согласования строительства ИЖС (или другого объекта) рядом с аэропортом включает подготовку документов, составление заявлений и подачу бумаг в соответствующие государственные инстанции.

Более подробно дело обстоит так:

1. Вы подаете заявку на получение градостроительного плана участка.
2. Заключаете договор на проверку территории, которая включает исследование уровня шума, определение состава воздуха, измерение электромагнитных излучений.
3. Ожидаете протоколы по итогам исследования.
4. Получаете заключение экспертов.
5. Подаете протоколы и заключения в Управление Роспотребнадзора.
6. Получаете заключение СЭС.
7. Собираете документы, которые обосновывают строительство и подтверждают его безопасность.
8. Отправляете бумаги на согласование в ФАВТ.

В некоторых случахя, приходится согласовывать строительство в приаэродромной территории сразу нескольких аэропортов. Например, в деревне Федюково Московской области приходится брать разрешение на возведение объекта в зонах Домодедово, Внуково и еще одного военного аэродрома.

Как показывает практика, довольно часто попытки самостоятельно справиться с подобной задачей заканчиваются неудачей. Чтобы успешно получить разрешение, нужно знать многие тонкости законодательства, правильно оформлять документы, учитывать сроки и пр. Важно понимать, что в таком деле имеет значение каждый документ, иначе вашу заявку отклонят. А на повторное обращение дается только 15 дней. Если не справится в этот срок, всю процедуру нужно начинать заново.

Важно понимать, что положительное или отрицательное решение в Росавиации принимают на основании документов, которые вы подготовили. Именно поэтому для успешного согласования строительства лучше сразу обращаться за помощью к профессионалам. Кадастровые инженеры «Геомер Групп» имеют значительный опыт в этой сфере, знают все тонкости получения разрешения и успешно помогают в любых ситуациях.

Заказать бесплатную консультацию

Необходимые документы

Вместе с экспертным заключением СЭС в ФАВТ или Минобороны вам нужно предоставить:

• паспорт заявителя;
• заявление;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и объект (в случае ремонта/реконструкции);
• градостроительный план участка (при наличии);
• проектную документацию;
• утвержденную схему инженерных коммуникаций (индивидуально). 

Наши сотрудники помогут сформировать полный комплект документов и по нотариальной доверенности подать бумаги на рассмотрение. Мы контролируем ход согласования, дорабатываем документацию при необходимости и получаем положительное решение.

Сроки согласования

Проводить согласование строительства дома (или другого объекта) возле аэропорта нужно еще на этапе проектирования. 

В Росавиации документы и заявление рассматривают в течение 30-60 дней. Но не стоит забывать, что предварительно вам нужно собрать этот пакет бумаг. Без опыта и подготовки это занимает примерно 2-3 месяца. 

Согласование строительства при поддержке профессионалов – залог положительного ответа за короткий срок.

Стоимость услуг 

Компания «Геомер Групп» готова помочь на всех этапах согласования строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта рядом с аэропортом. Цена услуг от 10 000 до 60 000 рублей в зависимости от аэропорта и документов имеющихся на объект. Обращайтесь к нашим сотрудникам, чтобы узнать подробности по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив зявку на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Работаем во всех населенных пунктах:

Адреса служб Можайского муниципального района

Администрация г. Можайск

Московская область, Можайск г., Московская ул., 15

тел.: +7 (49638)2-21-07

Управление Архитектуры и Градостроительства

Московская обл., Можайский р-н, Можайск г., ул. Московская, 15

тел.: +7 (49638) 2-45-11

Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Можайск

МФЦ Можайского муниципального района

Московская область, г. Можайск, ул. Московская д.15

тел.: +7(49638) 20-671

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/soglasovanie-stroitelstva-s-aeroportom/