СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка - Истра

СПОЗУ в Москве и МО
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
СПОЗУ участка. Волоколамск, п.Поварово, 0.25 га

Объем работ: 25 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Солнечногорский район, п. Поварово

СПОЗУ участка. Руза, Рузский район, д.Таблово, 0.17 га

Объем работ: 17 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Руза, Рузский район, д.Таблово

СПОЗУ частного участка. Истра, д.Покровское, 0.12 га

Объем работ: 12 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Истра, Истринский район, д. Покровское

Что такое СПОЗУ?

СПОЗУ - это сокращенная аббревиатура, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.

Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ образец - Грумер групп ☎ +7 (495) 481-49-21

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке . Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.

Теперь для физ лиц СПОЗУ не является обязательным документом. В замен его для физ. лиц необходима будет схема для уведомления строительства.

Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:

  • номер ГПЗУ,
  • высота дома,
  • площадь земли,
  • площадь дома,
  • площадь застройки в процентном соотношении к участку,
  • виды ограждений,
  • состав ИЖС,
  • условные знаки.

Что отображает СПОЗУ

Что отображается на СПОЗУ? схема организации земельного участка

В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

В общем и целом на схеме расположения земельного участка согласно Постановлению №11 от 10.03.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» должно быть отображено:

  • местоположение объекта строительства,
  • подъезды к нему,
  • границы действия публичных сервитутов,
  • границы охранных зон,
  • объекты археологического наследия,
  • решения по благоустройству территории.

Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноименным Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет еще 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).

Список документов для СПОЗУ

В зависимости, от того кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо оень сильно рознится пакет документов на подготовку.

Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)
Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

  • заявка на услугу,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • выписка из ЕГРН,
  • техпаспорта зданий/сооружений на участке (если есть),
  • топосъемка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась),
  • эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нету, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь,
  • описать, либо схематично изобразить где планируется возводить строение на участке.

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)
Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

  • заявка на услугу,
  • техзадание,
  • решение о разработке проектной документации,
  • эскизный проект,
  • архитектурный план,
  • геоподоснова,
  • общее описание участка (назначение, местоположение),
  • схема движения транспорта,
  • отчет по инженерным изысканиям,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы,
  • кадастровая выписка,
  • кадастровый паспорт,
  • техпаспорт,
  • свидетельство о праве собственности на землю и объекты,
  • договоры с коммунальными службами,
  • устав организации,
  • ОГРН,
  • ИНН,
  • акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).

Официальные документы предоставляются в копиях, заявления — оставляете на сайте в форме заявок.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.

Календарь: Срок действия СПОЗУ
Срок действия схемы расположения земельного участка

Законодательно срок действия для СПОЗУ не установлен. Однако содержание СПОЗУ опирается на ГПЗУ и должно ему соответствовать. А срок действия ГПЗУ с 1 января 2017 года ограничен 3 годами, поэтому и срок действия СПОЗУ не превышает 3 лет.

Стоимость заказа СПОЗУ в Москве и МО

Стоимость заказа СПОЗУ

Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство указана в прайс-листе ниже. Стоимость заказа начинается от 3000 рублей за участок и во многом зависет от множества факторов. Поэтому, для расчета точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом (по телефону, форме обратной связи, e-mail, заказав обратный звонок или оставив заявку на сайте). Мы срадостью вас проконсультируем и сделаем расчет на составление схемы земельного участка для вас.

Работаем во всех населенных пунктах:

  • Агрогородок
  • Алексино
  • Алехново
  • Березовка
  • Бодрово
  • Борисково
  • Борки
  • Бочкино
  • Бужарово
  • Букарево
  • Бутьково
  • Васильевское
  • Вельяминово 2-е
  • Веретенки
  • Верхуртово
  • Воронино
  • Высоково
  • Глебово
  • Глебово-Избище
  • Горки 1
  • Горки 2
  • Горшково
  • Граворново
  • Гребеньки
  • Давыдково
  • Давыдовское
  • Дедово-Талызино
  • Денежкино
  • Деньково
  • Дергайково
  • Духанино
  • Еремеево
  • Ермолино
  • Ефимоново
  • Жевнево
  • Житянино
  • Загорье
  • Захарово
  • Зеленая Горка
  • Зенькино
  • Зорино
  • Зыково
  • Ивановское 1
  • Ивановское 2
  • Ивановское 3
  • Истра
  • Карасино
  • Карцево
  • Колшино
  • Кострово
  • Красновидово
  • Крюково
  • Курово
  • Курсаково-Марково
  • Куртниково
  • Ламишино
  • Ламоново
  • Ленино
  • Лесодолгоруково
  • Лобаново
  • Лужки 2
  • Лукино
  • Лышево
  • Львово
  • Мазилово
  • Максимовка
  • Манихино
  • Мансурово
  • Мартюшино
  • Матвейково
  • Медведки
  • Меры
  • Надеждино
  • Надовражино
  • Назарово
  • Никитское
  • Новинки
  • Новопетровское
  • Обушково
  • Огарково
  • Огниково
  • Октябрьский
  • Онуфриево
  • Павловская Слобода
  • Павловское
  • Падиково
  • Парфенки
  • Петровское
  • Писково
  • Подолы
  • Покоево
  • Покровское
  • Полевщина
  • Пречистое
  • Ремянники
  • Родионцево
  • Рождествено
  • Румянцево
  • Рыбушки
  • Рыжково
  • Савельево
  • Саниково
  • Сафонтьево
  • Селиваниха
  • Синево
  • Скрябино
  • Славково
  • Сорокино
  • Телепнево
  • Троица
  • Турово
  • Успенское
  • Федоровка
  • Филатово
  • Хмолино
  • Хованское
  • Холмы
  • Холщевики
  • Чаново
  • Часовня
  • Чесноково
  • Чудцево
  • Шаблыкино
  • Шапково
  • Шебаново
  • Шейно
  • Шишаиха
  • Юрьево
  • Ядромино
  • Якунино

Адреса служб Истринского муниципального района

Администрация г. Истра

Революции пл., 5, Истра, Московская обл., Россия, 143500

тел.: +7 496 314-19-91

Управление архитектуры и градостроительства

143500, Московская область, г. Истра, ул. Адасько, д. 6

тел.: +7(495) 994-56-73

Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Истра

МФЦ Истринского муниципального района

Московская область, Истринский район, г. Истра, Площадь Революции, д. 2

тел.: +7(498)314-02-70; +7(498)314-02-74

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/spozu/

Цены на услугу "СПОЗУ"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.СПОЗУ для ИЖС/ЛПХучастокот 3000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить