Оценка рыночной стоимости недвижимости – процесс определения цены объекта с учетом текущей ситуации на рынке недвижимого имущества. Другими словами, это вероятная сумма, по которой этот объект купят при условии, что все стороны сделки купли-продажи действуют разумно и без давления в виде чрезвычайных обстоятельств, а также располагают полной информацией.
В компании «Геомер Групп» вы можете заказать оценку рыночной стоимости в отношении квартир, домов, земельных участков и других объектов. Записывайтесь на консультацию по номеру ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму на сайте.
Зачем нужна услуга
Порой рыночная стоимость имущества очевидна для владельца и потенциальных покупателей. Однако на практике оценщик получает совсем другую сумму, так как располагает более полными и объективными данными, а также опытом подобной деятельности. Чтобы узнать такое реальное положение дел, и прибегают к его услугам. В некоторых случаях после профессиональных расчетов стоимость значительно меняется.
Кроме того, услуги независимого оценщика необходимы в следующих случаях:
- изъятие недвижимости;
- определение ценности объектов залога;
- процедура отчуждения имущества при банкротстве;
- привлечение инвестиций;
- принятие управленческих решений;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- раздел имущества;
- возмещение ущерба;
- определение начальной цены предмета аукциона или конкурса;
- установление стоимости безвозмездно полученных объектов и пр.
Другими словами, определение рыночной цены позволяет максимально выгодно распоряжаться недвижимостью.
Законодательное регулирование и подходы к расчетам
Определением рыночной цены недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регламентирована Федеральным законом №135 от 1998 года. Эта процедура допустима в отношении любого недвижимого имущества.
При расчетах оценщики практикуют несколько основных подходов:
- сравнительный – сопоставление имущества с аналогичными объектами, в отношении которых есть информация о стоимости, при этом важно хорошо знать рынок и проводить факторный анализ;
- доходный – определение цены на основе расчета ожидаемой прибыли при эксплуатации недвижимого имущества;
- затратный – расчет, при котором рыночная цена недвижимости равна стоимости создания аналогичного объекта (используется для оценки отдельных зданий, предприятий и т. п., почти не применим к земельным участкам).
Каждый метод имеет свою специфику, а в совокупности эти способы помогают оценить недвижимость с учетом комплекса разных факторов.
Этапы проведения
Расчет рыночной цены недвижимости оценщиками компании «Геомер Групп» проходит следующим образом:
- наши сотрудники на консультации обсуждают подробности задачи и оговаривают детали сотрудничества;
- подписываем договор;
- наши сотрудники выезжают на объект для выявления всех деталей и фактов, анализируют документы;
- на основании имеющихся данных и методов оценки специалисты формируют отчет, где указана обоснованная рыночная цена имущества, и передают клиенту. Эта сумма признается достоверной и рекомендуемой для совершения планируемой сделки в течение 6 месяцев.
При необходимости наши сотрудники сопровождают результаты оценки в ходе досудебных и судебных разбирательств, комиссиях по оспариванию и других инстанциях.
Сроки выполнения
Определение рыночной цены объектов недвижимости в среднем занимает от 2 до 4 дней. Наша команда действует максимально оперативно.
Сколько стоит работа
Стоимость услуг по рыночной оценке недвижимости зависит от типа и удаленности объекта, а также сложности и объема работы. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Мы согласуем стоимость с клиентом до подписания договора, и эта сумма не меняется в процессе сотрудничества.
Консультация проходит бесплатно и ни к чему не обязывает. Вы можете получить ответы на все вопросы, и потом решать, нужна ли вам экспертная оценка недвижимости.
Работаем во всех населенных пунктах:
- Аборино
- Абрамцево
- Аксено-Бутырки
- Аксеново
- Бабеево
- Березовый Мостик
- Беседы
- Боково
- Большое Буньково
- Борилово
- Боровково
- Ботово
- Вишняково
- Всеволодово
- Горки
- Громково
- Дядькино
- Елино
- Ельня
- Жилино
- Зубцово
- Иванисово
- Ивановское
- Ивашево
- Ильинский
- им. Воровского
- Кабаново
- Калитино
- Колонтаево
- Колычево
- Коробаново
- Круги
- Кудиново
- Купавна
- Макарово
- Малая Дубна
- Мамонтово
- Марьино 2-е
- Марьино 3-е
- Молзино
- Некрасовка
- Новое Коледино
- Новосергиево
- Новые Псарьки
- Ногинск
- Обухово
- Пашуково
- Пешково
- Подвязново
- Починки
- Пушкино
- Следово
- Снегири
- Старая Купавна
- Старки
- Старые Псарьки
- Степаново
- Стромынь
- Тимково
- Тимохово
- Удельная
- Фрязево
- Черново
- Черноголовка
- Шульгино
- Щекавцево
- Щемилово
- Ямкино
Адреса служб Ногинского муниципального района
Администрация г. Ногинск
Советская ул., 42, Ногинск, Московская обл., Россия, 142400
тел.: +7 496 514-11-77
Управление Архитектуры и Градостроительства
г.Ногинск, ул.Патриаршая, д.11 (2-й этаж)
тел.: +7 496 51- 4-34-83
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Ногинск
МФЦ Ногинского муниципального района
Московская область,, Ногинск, ул. 3-го Интернационала д.80.
тел.: +7 49651 4‑10-40, +7 49651 4‑50-40
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/ocenka-rynochnoj-stoimosti/