О разрешении
Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.
Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:
- помогут собрать и изготовить документы
- оформят техдокументацию на землю
- проконтролируют весь процесс согласования.
С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.
Законодательное регулирование
Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.
Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.
В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.
За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается - самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.
Когда нужно разрешение на строительство?
Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве и МО?
Срок действия разрешения
Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве и МО срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.
Какие нужны документы для получения?
Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.
К заявлению необходимо приложить пакет документов:
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям - одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
- Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.
Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.
Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства.
Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:
- Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления. Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.
- Сбор документов. Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам. Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.
- Проверка данных. Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов. Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.
- Дополнение и корректировка. Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения. В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.
Сроки получения разрешения
После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.
По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.
Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.
Цена получения разрешения на строительство в Москве и МО
Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:
- Площади участка.
- Площади планируемого здания.
- Его характеристик и других факторов
- Сроков изготовления необходимых документов для согласования.
Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»
Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?
Обращаясь в «Геомер групп», вы получаете:
- Консультацию. Ваша ситуация не типична? Вы заранее будете знать о возможных сложностях и сможете подготовиться к ним с помощью наших специалистов.
- Экономию времени на каждом этапе получения разрешения. Мы поможем собрать документы, проверим их на соответствие требованиям, внесем корректировки, если они нужны.
- Минимизацию риска получить отказ. Абсолютно безвыходные ситуации встречаются редко. Большинство причин для отказа устранимы. Даже если вы получили отказ, наши специалисты помогут исправить ошибки и пройти процедуру повторно.
- Полный комплекс услуг «под ключ». Получение разрешения на строительство – это только один из этапов. В дальнейшем вам потребуется оформление технической и кадастровой документации. Мы поможем вам в этом.
Работаем во всех населенных пунктах:
- 1-е Мая
- Абрамовка
- Авсюнино
- Аксеново
- Алексеевская
- Аринино
- Асташково
- Беззубово
- Бекетовская
- Белавино
- Беливо
- Богородское
- Большая Дубна
- Большие-Сажени
- Ботогово
- Будьково
- Вантино
- Васютино
- Велино
- Верещагино
- Верея
- Вершина
- Власово
- Высоково
- Глебово
- Грибчиха
- Губино
- Давыдово
- Давыдовская
- Демихово
- Деревнищи
- Дорофеево
- Дорохово
- Дрезна
- Дровосеки
- Дуброво
- Дылдино
- Елизарово
- Емельяново
- Загряжское
- Заполицы
- Запрудино
- Запутное
- Зворково
- Иванищево
- Иванцево
- Ильинский Погост
- Ионово
- Исаевская
- Кабаново
- Каменцы
- Коровино
- Коротково
- Костино
- Красная Дубрава
- Красное
- Крольчатник
- Кузнецово
- Куровское
- Лашино
- Ликино-Дулево
- Лопаково
- Лыщиково
- Максимовская
- Малое Кишнево
- Мальково
- Мануилово
- Минино
- Молоково
- Мосягино
- Нажицы
- Нестерово
- Новая
- Новое
- Новое Титово
- Новониколаевка
- Новый Снопок
- Орехово-Зуево
- Острово
- Пашнево
- Петрушино
- Пирютино
- Поздняки
- Понарино
- Поточино
- Равенская
- Рудне-Никитское
- Савинское
- Селиваниха
- Сермино
- Слободище
- Соболево
- Софряково
- Старая
- Старое Титово
- Старый Покров
- Стенино
- Степановка
- Сумино
- Теперки
- Тереньково
- Тимонино
- Устьяново
- Федорово
- Федотово
- Филиппово
- Фокино
- Халтурино
- Хотеичи
- Чисто-Перхурово
- Чистое Северное
- Чистое Южное
- Чукаево
- Щербинино
- Щетиново
- Юркино
- Юрятино
- Язвищи
- Яковлево
Адреса служб городского округа Орехово-Зуево
Администрация г. Орехово-Зуево
Октябрьская пл., 2, Орехово-Зуево, Россия, 142600
тел.: +7 496 412-14-37
Управление архитектуры и градостроительства
Октябрьская пл., 2, Орехово-Зуево, Московская обл., Россия, 142600
тел: +7 496 412-04-86
Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Орехово-Зуево
МФЦ городского округа Орехово-Зуево
Россия, М.О., г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 96А
тел.: +7 496 413‑10-50
Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo/