СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка - Руза

СПОЗУ в Москве и МО
закажите услугу или бесплатную
консультацию нашего эксперта

Наши лицензии
и команда специалистов

Обратите внимание на СРО и наличие допуска на особо опасные проекты у выбранного подрядчика. Именно они подтверждают опыт работы компании и возможность решать сложные вопросы.
Наши кейсы
Здесь мы приводим лишь некоторые примеры наших работ. На личной консультации мы можем подробно описать каждый, а также продемонстрировать другие кейсы.
СПОЗУ участка. Руза, Рузский район, д.Таблово, 0.17 га

Объем работ: 17 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Руза, Рузский район, д.Таблово

СПОЗУ частного участка. Одинцово, д.Солмоново, 0.13 га

Объем работ: 13 соток
Объект: Площадной
Территория: Частный участок
Для каких целей: Схема планировочной организации земельного участка с привязкой дома и хозяйственных построек для получения разрешения на строительство
Для кого: Частное лицо
Район работ: Одинцово, Одинцовский район, д. Солмоново

Что такое СПОЗУ?

СПОЗУ - это сокращенная аббревиатура, которая расшифровывается как: «схема планировочной организации земельного участка». Она включает в себя сведения проведенной ранее детальной топосъемки, в которой есть отметки о подземных коммуникациях (водопровод, дренаж), границы участка, объекты капитального и будущие строительства.

Зачем нужно СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ образец - Грумер групп ☎ +7 (495) 481-49-21

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом для получении разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Полученное разрешение на строитльство требуется для последующей регистрации дома, получения прописки и присоединения к городским сетям коммуникациям водоснобжения, дренажной системы и отоплению. При строительстве ИЖС схема организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Схема планировочной организации земельного участка является чертежом с планом размещения дома на земельном участке . Обычно достаточно одного листа. На схеме указываются показатели застройки и характеристики будущего объекта ИЖС. При подготовке СПОЗУ учитываются требования ГПЗУ, строительных и санитарных норм, Градостроительного и иных кодексов РФ.

Теперь для физ лиц СПОЗУ не является обязательным документом. В замен его для физ. лиц необходима будет схема для уведомления строительства.

Что отображается в СПОЗУ для ИЖС?

В схеме расположения земельного участка для ИЖС отображается:

  • номер ГПЗУ,
  • высота дома,
  • площадь земли,
  • площадь дома,
  • площадь застройки в процентном соотношении к участку,
  • виды ограждений,
  • состав ИЖС,
  • условные знаки.

Что отображает СПОЗУ

Что отображается на СПОЗУ? схема организации земельного участка

В схема земельного участка должны быть отражены актуальные сведения технического характера по земельному участку, коммуникациям и объектам на нем, на основании чего может быть получено официальное разрешение от властей на реконструкцию и строительство объектов на данном участке. Сведения отображаются в графическом и текстовом формате.

В общем и целом на схеме расположения земельного участка согласно Постановлению №11 от 10.03.2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» должно быть отображено:

  • местоположение объекта строительства,
  • подъезды к нему,
  • границы действия публичных сервитутов,
  • границы охранных зон,
  • объекты археологического наследия,
  • решения по благоустройству территории.

Юридические лица (застройщики) при планировании капитальной застройки составляют проектную документацию. По закону она включает в себя 12 разделов, одним из которых является СПОЗУ. Состав разделов, включая раздел СПОЗУ, и основные требования к подготовке схемы участка продиктованы одноименным Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года.

Согласно этому постановлению, в текстовой версии схемы планировки земельного участка должны быть отражены 11 пунктов (в том числе зонирование участка, его характеристики, технические, экономические показатели застройки, обоснование схем транспортных коммуникаций и решений по инженерной подготовке), а графическая часть добавляет еще 9 пунктов (план земляных работ, сводный план инженерных сетей, схемы движения транспорта на стройплощадке и другие).

Список документов для СПОЗУ

В зависимости, от того кто делает СПОЗУ, юридическое или физическое лицо оень сильно рознится пакет документов на подготовку.

Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)
Документы на СПОЗУ для граждан (физлиц)

  • заявка на услугу,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы на землю,
  • выписка из ЕГРН,
  • техпаспорта зданий/сооружений на участке (если есть),
  • топосъемка участка с обозначенными на чертеже границами (если проводилась),
  • эскиз будущего объекта, проект (если имеется). Если нету, то требуется размер дома, кол-во этажей, материал стен, высота строения, общая и жилая площадь,
  • описать, либо схематично изобразить где планируется возводить строение на участке.

Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)
Документы на СПОЗУ для организаций (юрлиц)

  • заявка на услугу,
  • техзадание,
  • решение о разработке проектной документации,
  • эскизный проект,
  • архитектурный план,
  • геоподоснова,
  • общее описание участка (назначение, местоположение),
  • схема движения транспорта,
  • отчет по инженерным изысканиям,
  • ГПЗУ,
  • правоустанавливающие документы,
  • кадастровая выписка,
  • кадастровый паспорт,
  • техпаспорт,
  • свидетельство о праве собственности на землю и объекты,
  • договоры с коммунальными службами,
  • устав организации,
  • ОГРН,
  • ИНН,
  • акты о ликвидации объекта и/или выведении его из эксплуатации (при демонтаже/сносе).

Официальные документы предоставляются в копиях, заявления — оставляете на сайте в форме заявок.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Да, вы можете самостоятельно ходить по всем инстанциям и утвердить утвердить схему расположения земельного участка самостоятельно.

Календарь: Срок действия СПОЗУ
Срок действия схемы расположения земельного участка

Законодательно срок действия для СПОЗУ не установлен. Однако содержание СПОЗУ опирается на ГПЗУ и должно ему соответствовать. А срок действия ГПЗУ с 1 января 2017 года ограничен 3 годами, поэтому и срок действия СПОЗУ не превышает 3 лет.

Стоимость заказа СПОЗУ в Москве и МО

Стоимость заказа СПОЗУ

Ориентировочная цена разработки СПОЗУ на строительство указана в прайс-листе ниже. Стоимость заказа начинается от 3000 рублей за участок и во многом зависет от множества факторов. Поэтому, для расчета точной стоимости конкретно по вашему объекту свяжитесь, пожалуйста, с нашим специалистом любым удобным для вас способом (по телефону, форме обратной связи, e-mail, заказав обратный звонок или оставив заявку на сайте). Мы срадостью вас проконсультируем и сделаем расчет на составление схемы земельного участка для вас.

Работаем во всех населенных пунктах:

  • Акатово
  • Алексино
  • Алешино
  • Андрейково
  • Аннино
  • Архангельское
  • Барынино
  • Белобородово
  • Беляная Гора
  • Бережки
  • Богородское
  • Болтино
  • Большие Горки
  • Брикет
  • Булыгино
  • Бунино
  • Вандово
  • Вараксино
  • Ватулино
  • Ваюхино
  • Верхнее Сляднево
  • Вишенки
  • Волково
  • Волынщино
  • Воробьево
  • Воскресенское
  • Гидроузел
  • Глиньково
  • Головинка
  • Гомнино
  • Горбово
  • Городище
  • Городище 1
  • Городище 2
  • Грибцово
  • Грязново
  • Демидково
  • Денисиха
  • Дорохово
  • Дробылево
  • Ельники
  • Ескино
  • Жолобово
  • Журавлево
  • Захнево
  • Землино
  • Златоустово
  • Иваново
  • Ивойлово
  • Ильинское
  • Ильятино
  • Кантемирово
  • Козлово
  • Коковино
  • Кокшино
  • Колодкино
  • Комлево
  • Константиново
  • Корчманово
  • Космодемьянский
  • Крюково
  • Кузянино
  • Курово
  • Ленинка
  • Леньково
  • Лидино
  • Лихачево
  • Лужки
  • Лукино
  • Лунинка
  • Лызлово
  • Лыщиково
  • Макеиха
  • Малоиванцево
  • Малые Горки
  • Мамошино
  • Марс
  • Митинка
  • Михайловское
  • Мишинка
  • Молодиково
  • Морево
  • Накипелово
  • Немирово
  • Никольское 1
  • Никольское 2
  • Никулино
  • Новая 1
  • Новая 2
  • Новогорбово
  • Новоивановское
  • Новомихайловское
  • Новониколаевка
  • Новоникольское
  • Овсяники
  • Ожигово
  • Орешки
  • Оселье
  • Палашкино
  • Пахомьево
  • Петрищево
  • Петропавловское
  • Петряиха
  • Писарево
  • Покров
  • Покровское
  • Поречье
  • Притыкино
  • Ракитино
  • Редькино
  • Рождествено
  • Руза
  • Рупасово
  • Рыбушкино
  • Рябцево
  • Самошкино
  • Санаторная
  • Сафониха
  • Семенково
  • Скирманово
  • Сонино
  • Сорочнево
  • Старая Руза
  • Старое
  • Старониколаево
  • Староникольское
  • Строганка
  • Сумароково
  • Сытьково
  • Сычево
  • Таблово
  • Таганово
  • Товарково
  • Тучково
  • Углынь
  • Усадково
  • Федчино
  • Филатово
  • Фролково
  • Хотебцово
  • Цыганово
  • Чепасово
  • Шилово
  • Шолохова
  • Шорново
  • Щелканово
  • Щербинки
  • Ястребово

Адреса служб Рузского муниципального района

Администрация г. Руза

Московская область, г.Руза, площадь Партизан, дом 15

тел.: 8(496 27) 20-203,8(496 27) 24-026,8(496 27) 24-931

Управление Архитектуры и Градостроительства

143100, г. Руза, улица Солнцева, дом 11

тел.: +7 (496) 272-38-19

Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Рузе

МФЦ Рузского муниципального района

Московская область, г. Руза, ул. Федеративная, д. 23

тел. 8 (495) 600-43-94

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/spozu/

Цены на услугу "СПОЗУ"

№ п/пНаименования работЕд. измеренияСтоимость
1.СПОЗУ для ИЖС/ЛПХучастокот 3000 ₽

ОТЗЫВЫ наших клиентов

о работе кадастровых инженеров в Москве и Московской области
Геомер групп на телевидении
Позвонить